Трошоците за проценка на домот се такси што се плаќаат на лиценциран проценител за да се утврди моменталната пазарна вредност на имотот. Вашиот заемодавач ќе бара домашна проценка ако добивате хипотека. Просечната цена на домашна проценка е 500 долари. Еве што да знаете за проценките.
Зошто ви е потребна домашна проценка
Проценката на домот ја одредува објективната пазарна вредност на имотот. Заемодавателите бараат од нив пред да одобрат хипотеки за да избегнат позајмување повеќе отколку што вреди домот. Непредвидени проценки кои им овозможуваат на купувачите да се повлечат од зделките со нивните искрени парични депозити се користат со хипотеки. Додека на купувачот му е дозволено да се повлече ако има јаз во проценката, тој исто така може да избере да преговара за пониска цена со продавачот што е во согласност со проценетата објективна пазарна вредност на имотот.
Што е вклучено во трошоците за проценка на куќата
Надоместокот за проценка плаќа за времето и стручноста на проценителот. Проценителот лично го посетува домот за да изврши проценка инспекција. Оценките го опфаќаат следново:
Прошетки од соба по соба за да се процени основната состојба на домот Обиколка на имот за да се оцени надворешната состојба Проценка на жалба за тротоарите Оценка на посебни карактеристики Оценка на распоред и квадратура Проценка на надградби и подобрувања Потврда за статус на едно семејство Цитати за безбедност или здравје прекршувањата
Следно, проценителот го оценува домот во однос на тековниот локален пазар. Користејќи споредливи локални имоти што се продадени во изминатите 90 дена, проценителот ќе ја одреди фер пазарната вредност за домот.
Просечен трошок за проценка на куќата
Надоместоците за професионални проценки се регулирани со Законот за реформи и заштита на потрошувачите на Волстрит Дод-Френк од 2010 година. Според законот, таксите на проценителот мора да бидат разумни и вообичаени врз основа на цените на локалниот пазар. Просечната такса за проценка за дом за едно семејство во САД е помеѓу 300 и 500 долари. Трошоците за проценка би можеле да бидат високи од 500 до 800 долари во области со повисоки трошоци за живот. Најголемите фактори кои влијаат на цената за проценка вклучуваат:
Големина на имотот: дополнителното време потребно за проценка на голем имот ја зголемува цената на проценката. Состојба: Домовите со големи оштетувања и проблеми бараат повеќе време и напор од проценителот. Достапни комплименти: Изолираните домови може да бараат подолго време на проценка бидејќи се достапни помалку споредливи својства за ископување податоци. Уникатните, сопствени или историски имоти може да бидат поскапи за проценка бидејќи проценителите не можат лесно да се повикаат на својствата „компа“ за да направат определување на вредноста. Време на годината: Покриеноста со снег, мразот и другите сезонски услови може да го направат предизвик за проценителите пристапот до делови од имотот.
За разлика од другите професионалци што се користат за затворање услуги, проценителот не мора да биде „купен“ од купувачот. Федералните закони ги спречуваат купувачите и продавачите сами да избираат проценувачи. Изборот на проценител е работа на хипотекарниот заемодавач.
Поради законите кои забрануваат заемодавците да бидат поврзани со проценители, повеќето хипотекарни компании користат компании за проценка на трети лица со долги списоци на сертифицирани, лиценцирани проценувачи.
Професионалните акредитации на проценител може да се потврдат со помош на списокот на Федерални национални регистри.
Купувачот ги покрива трошоците за проценка на домот
Додека проценките се нарачани од хипотекарни заемодавачи, купувачите на домови ги покриваат надоместоците. Надоместоците за проценка генерално се сметаат како дел од таксите за затворање на купувачот. Врз основа на правилата на вашиот заемодавач, надоместокот може да се доспее или пред затворање или при затворање.
Кои трошоци за проценка не ги покриваат
Купувачите не им плаќаат на проценителите за совет. Проценителот е наменет да биде 100% неутрален професионалец од трета страна. Нивната работа е само да му доделат на домот фер пазарна вредност врз основа на податоци. Не им е дозволено да даваат совети во врска со одлуката на купувачот да купи дом. Тие, исто така, не можат да го кажат своето мислење за бараната цена на продавачот наспроти пазарната вредност.
Додека на проценителот му е дозволено да разговара со продавачот и нивниот агент за време на процесот на проценка за да добие информации за имотот, тие не работат во име на продавачот.
Домашен инспектор се плаќа посебно
Наодите од проценка не треба да се користат наместо вистински извештај за инспекција на домот од лиценциран домашен инспектор. Додека хипотекарните заемодавачи обично не ги прават задолжителни инспекциите на домот, тие се препорачуваат затоа што им даваат на купувачите клучни увиди за проблемите со структурата, основата или основните системи на домот. Просечната цена на домашна инспекција низ целата земја е помеѓу 400 и 600 долари.
За разлика од домашен проценител, домашниот инспектор го избира купувачот.
По Проценката
Заемодавачот е обврзан со закон да ја обезбеди проценката најмалку три дена пред закажаниот датум на затворање за да му овозможи на купувачот внимателно да ја прегледа.
Според правилата на Бирото за финансиска заштита на потрошувачите (CFPB), заемопримачите можат да добијат бесплатен примерок од извештајот за проценка на домот. Тие исто така имаат право на копии од документацијата што се користи за вреднување.
Плаќање за повеќе од една проценка
Извештаите за проценка што се користат за да се квалификуваат за хипотеки се добри за 120 дена. Ако проценката истече затоа што купувачот и продавачот не се затвораат на време, заемодавачот може да бара втора проценка на сметка на купувачот.
Ако проценката е премногу ниска за да дозволи договорот да продолжи како што е планирано, купувачот може да побара од заемодавачот да нареди втора проценка. Доколку заемодавачот се согласи, втората проценка ќе му биде наплатена на купувачот. Иако неточните проценки се ретки, брзите пазарни услови, уникатен имот или неискусен проценител може да ги нарушат резултатите од проценката.
Првпат купувачите на домови треба да вклучат најмалку дополнителни 500 УСД во трошоците за затворање за да ги земат предвид таксите за проценка. Вашиот заемодавач ќе ја закаже проценката во ваше име. Ако планирате да купите дом со готовина, можете да изберете да се откажете од проценката за да ја направите вашата понуда попривлечна за продавачот. Сепак, ова ве става на ризик од преплатување за дом.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
