Над 30 отсто од Американците плаќаат месечно за место за живеење. Во поголемите градови таа бројка е зголемена за 80 отсто. Што е контрола на киријата и дали таа сè уште постои?
Важно е да останете во тек со трендовите за изнајмување. Од пандемијата, се појавија нови закони и регулативи за изнајмување. Можеби сте слушнале за контрола на изнајмување од стари ТВ емисии. Иако не е толку популарен, постои и денес.
Ајде да погледнеме што е контрола на киријата и како таа влијае на изнајмувачите и сопствениците на имот во САД.
Што е контрола на изнајмување?
Студио DuBois
Контролата на киријата е владина програма која го ограничува износот на пари што сопствениците можат да им наплатат на станарите за изнајмување на нивните имоти. Идејата зад владината мерка беше да се обезбедат станови со поволни цени.
Во 1988 година, Конгресот го донесе американскиот акт за домување. Предлог-законот ги спречи државните влади да донесат политики за контрола на киријата. Во 2019 година, Орегон стана првата американска држава што донесе закон за контрола на киријата низ целата држава.
Контролата на киријата ги погодува станарите и станоиздавачите. Засегнати се оние кои живеат покрај контролирани домови и станови под кирија. Локалната и државната економија исто така го чувствуваат влијанието.
Денес победуваат оние кои се борат против контролата на киријата.
Дали контролата на изнајмување е нелегална?
Архитектура на пршлени
Триесет и седум држави имаат закони против станоиздавачите од донесување контрола на киријата. Постојат само четири држави и области кои практикуваат контрола на киријата денес. Државите вклучуваат Њујорк, Њу Џерси, Калифорнија, Мериленд и округот Колумбија.
Додека контролата на киријата ги штити станарите од зголемување на киријата, таа не се однесува на новите станари. Сопствениците на имот може да им наплаќаат на новите станари повисока кирија од постојните станари.
Постојат два начина да се контролира киријата. Можете или да ја ограничите киријата што сопственикот може да ја наплати или можете да ги натерате да работат со процент. Постојат два начина да се донесе контрола на киријата.
Еден начин е да се подигне месечната кирија со фиксен процент по закуп. Како и да е, оваа практика може да има спротивен резултат бидејќи им овозможува на сопствениците да ја зголемат киријата кога е можно. Повеќето нема да го направат ова, но тоа би им успеало.
Друг начин е да се следи пазарот. Тие мора да бидат во рамките на одредена сума од стандардот на нивната област. Потешко е да се измери, но тоа е фер.
Ова се некои од причините поради кои контролата на киријата е забранета во многу држави и градови. Тоа прави прифатливи простори за живеење за оние со ниски приходи, но доаѓа со ризици.
Од каде потекнува контролата за изнајмување?
Архитектура на Владимир Радутни
Контролата на киријата започна во 1920-тите по Првата светска војна. За време на војната, локалните комитети ги контролираа стапките на киријата. Помеѓу 1919 и 1924 година, во американските градови беа донесени закони за изнајмување и иселување.
Дури во Големата депресија беа донесени законите за контрола на киријата. Поради финансиската криза, владата одговори со ограничување на висината на киријата што станарите треба да ја плаќаат.
Во 70-тите беа донесени нови закони и за и против. Повеќето закони за контрола на киријата се од 70-тите години, што значи дека повеќето станари под контрола на киријата го плаќаат она што го платиле пред пет децении.
Во 2020 година, поради СОВИД-19, американската влада донесе закон за контрола на иселувањето со кој се спречува присилното иселување. Ова ги спречи оние кои беа погодени од пандемијата да ги загубат своите домови.
Во Калифорнија новите закони ќе важат до февруари 2021 година.
Кој има корист од контролата на киријата?
Џенифер Гирсбрук
Економистите ќе ви кажат дека контролата на киријата на никого не му користи на долг рок. Контролата на киријата не се разликува од која било друга дебата. Има економисти, политичари и активисти кои се расправаат за секоја страна. Но, со овие аргументи доаѓа едно прашање: за што се бори секоја страна?
Добрите наспроти. Конс за станарите
Врвна архитектура
Дали станарите или сопствениците треба да имаат повеќе бенефиции? Некои се расправаат со станарите бидејќи ги има повеќе, а тие претставуваат поголемо добро. Тие ја претставуваат Америка и ниската средна класа.
Про: Нема шила за изнајмување
Ова е најдоброто нешто во врска со контролата на киријата. Станарите не треба да се грижат за годишните скокови на киријата. Тие знаат дека секој месец ќе биде ист. Контролата на киријата беше спроведена поради оваа причина.
Кон: Ако сопственикот изгуби, ќе изгубите и вие
Иако ви изгледа одлично, сопственикот може да се бори со контролата на киријата. Ако не можат да продолжат, може да го изгубат местото. Најверојатно кога тоа ќе се случи, станарите ќе видат ефект на бранување што нема да им користи.
Про: Предвидлива идна кирија
Не само што ќе знаете дека вашата кирија нема да се зголеми следниот месец, туку знаете и дека за десет години, сепак ќе можете да си го дозволите сегашниот дом. Ова го олеснува воспитувањето на децата во вашиот дом, знаејќи дека ќе можат да останат.
Кон: Соседството може да се промени
Ако има контрола на киријата во вашата област, може да забележите дека соседството ќе се промени. Има луѓе кои претпочитаат области контролирани од кирија, и ова засекогаш се менува.
Про: Стабилност
Стабилноста е важна. Знаејќи дека дури и ако никогаш не добиете покачување на работа или не најдете подобра работа, можете да си го дозволите вашиот дом, е олеснување.
Кон: Нема нови апартмани
Политиките за контрола на киријата спречуваат нови градби. Ако барате надградба, тоа нема да се случи. И да се сменат законите, соседството веќе го постави темпото.
Про: Нема да биде принуден да се движи
Иселувањето се случува кога станарите не можат да платат кирија. Ова е ужасна работа што никој, па ни сопственикот, не сака да се случи. Но, ова не е нешто што се случува во станови под контрола на киријата.
Кон: полошо одржување
Бидејќи сопственикот не добива толку голем одѕив како што вообичаено би, тој не може да биде во чекор со одржувањето како другите сопственици. Така може да забележите дека станот останува во минатото наместо да се движи напред.
Добрите наспроти. Конс за сопствениците
Дизајни на ИнФокус
Дали сопствениците треба да добијат повеќе бенефиции? Тие ги поседуваат комплексите со кои управуваат и треба да ги направат правилата. Многумина го расправаат овој случај и веруваат дека треба да ги имаат истите права како и другите сопственици на бизниси.
Про: Примамливи за изнајмувачите
Ова е најважниот професионалец за станоиздавачите во станови под контрола на киријата. Тие ќе апелираат до изнајмувачите и станарите кои бараат нешто што можат да си го дозволат. Обидете се да ги задржите цените за новите станари блиски до оние на старите станари.
Кон: помал одѕив на инвестиции
Вашите станари заработуваат повеќе кога економијата се подобрува. Но, како сопственик, нема. Тоа е затоа што, во стан под контрола на киријата, не можете да ја зголемите киријата бидејќи се зголемуваат трошоците за живот.
Про: Чувајте ги станарите долгорочно
Вие не може само да чувате еден станар со децении, туку нивни наследници со децении повеќе. Луѓето не се иселуваат многу често од станови под контрола на киријата. Повеќето од вашите станари веројатно ќе бидат постари луѓе кои се таму од 1970-тите.
Кон: Областа може да се влоши
Бидејќи трошоците за живот во областа се поевтини, компаниите нема да отворат нови продавници и згради бидејќи се плашат дека луѓето нема да можат да си ги дозволат. Ова влијае на сопствениците кои сакаат поубав амбиент.
Про: Помалку конкуренција
Бидејќи не се градат нови продавници, становите се запоставени. Ако некој работи во близина, а вие сте единствената опција, таму ќе изнајмат. Така или ќе имаш полна куќа или нема никого.
Можете ли да изнајмите стан или куќа под контрола на киријата?
Подолу Sherman Architects LLC
За изнајмувачите, невозможно е да се најде стан под контрола на киријата. Контролата на киријата влијае на станарите кои веќе живеат во стан, на пример.
Некои области контролирани со кирија ги погодуваат само оние кои живеат во куќа или стан од 70-тите години. Ако наследите дом од член на семејството, законот може да остане недопрен, но во спротивно, тоа е речиси невозможно.
Дали е добра или лоша контролата за изнајмување?
Повеќето ќе се согласат дека тоа не функционира во САД. Зошто киријата се разликува од било што друго? Кога има криза, како пандемијата, ќе има различни правила. Стапката на невработеност се намалува, луѓето не можат да си ги платат сметките, а приоритет е луѓето да се хранат, вдомат и безбедни.
Контролата за изнајмување нема да се врати. Тоа ќе биде далечно сеќавање и начин на кој луѓето во раните 2000-ти се извлекоа со плаќањето 30 долари месечно за 50 години.
Најчесто поставувани прашања (ЧПП) ЧПП
Кои градови во Калифорнија имаат контрола на киријата?
Калифорнија е дом на 15 градови кои имаат политики за контрола на киријата. Градовите се Аламеда, Беркли, Беверли Хилс, Источен Пало Алто, Хејворд, Лос Анџелес, Лос Гатос, Маунтин Вју, Оукленд, Палм Спрингс и Ричмонд.
Како можете да откриете дали вашиот дом има контрола на киријата?
Контролата на киријата не се применува за домови за едно семејство. Апартманите, становите, мобилните домови и дуплексите може да имаат заштита за контрола на киријата.
Што се клучни пари?
Некои сопственици ќе го натераат новиот закупец да плати клучни пари. Тоа е недокументирана такса што сопственикот може слободно да му наплати на закупецот пред датумот на нивното преселување.
Заклучок за контрола на изнајмување
Денешната пазарна економија ја прави контролата на киријата речиси невозможна. Тоа има корист за малкумина и влијае на многумина. Кога луѓето трошат помалку за кирија, тие имаат повеќе да трошат за други работи што ги поттикнуваат локалните економии. Сепак, домовите и имотите ќе страдаат од занемарување.
Контролата на киријата влијае на даноците на имот, што одзема пари од владата. Бидејќи секој град во САД е различен, не постои решение на национално ниво.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
