Многу градови во светот се соочуваат со недостиг на станови. Инфлацијата го јаде расположливиот приход на луѓето. Претворањето на неискористениот подрум во стан може да помогне да се ублажат двата проблеми. Многу јурисдикции ги олеснуваат ограничувањата за зонирање за да дозволат апартмани во подрумот.
Причини да го претворите вашиот подрум во стан
Постојат многу причини да се претвори подрумот во самостоен простор за живеење.
Стан за изнајмување. За сместување постојани изнајмувачи. Airbnb. За повремени изнајмувачи. Inlaw Suite. Обезбедете удобно и приватно домување за постарите членови на семејството. Апартман за гости. За долгорочни гости. Детски стан. Вашиот син или ќерка не можат – или нема да излезат од дома, но вие не сакате тој/тој или тие – доколку се во брак – да живеат со вас.
Чекор-по-чекор конверзија на подрумот
Претворањето на подрум во стан може да изгледа дека е застрашувачки проект. Тоа секако бара организација и планирање.
Проверете ги локалните кодови
Пред да направите било што, земете копија од локалните подзаконски акти за зонирање и градежни кодови. Апартманите во подрумот можеби не се дозволени во вашата област. Или целиот проект може да биде исфрлен од шините поради нешто едноставно како висината на таванот во подрумот.
За сите законски градби најверојатно е потребна дозвола. Ќе се изврши увид во работата. Може да бидете принудени да откинете сè што не е код за состанок. Нема никаква корист од вршење на каква било работа додека не се издадат дозволите. И вашите даноци ќе се зголемат поради подобрувањата.
Буџетирање на подрумски стан
Една од големите предности да се има изведувач е буџетирањето. Детална понуда заснована на инспекција на локацијата и плановите обезбедува сигурност за трошоците. Ако треба да биде сам проект, проверете дали сите понуди за производи и подизведувачи се во писмена форма. Бидете искрени за вашите сопствени способности и каква работа планирате да ја завршите. Додадете 10% на конечниот број за да се приспособат на промените и непредвидените проблеми.
Изградбата на целосно подрумски стан обично чини помеѓу 50.000,00 и 75.000 долари. Некои може да бидат повеќе. Ако подрумот е делумно завршен и го исполнува кодот, цената може да биде помала. (Погрижете се постоечката конструкција да помине инспекција.)
Повратот на инвестицијата може да биде до 70% за квалитетна конверзија. Кога и ако одлучите да продадете.
Планирање и нацрти
Сите подрумски станови треба да ги имаат овие површини вклучени при изградбата.
Кујна. Веројатно помала од главната подна кујна, но со мијалник, доволен простор за шалтер и електрични приклучоци. Инсталирањето на апарати го олеснува изнајмувањето. Бања. Комплетна бања од 4 парчиња. Спална соба. Барем еден. Дневна соба. Јадење област. Или ќош. Складирање / плакар. Колку што е можно повеќе. Нема подрум и обично нема гаражен простор за изнајмувачите да складираат дополнителни работи.
Градежните дозволи и дозволите за користење бараат планови. Обично нацрти. Добрите планови не само што покажуваат каде ќе се градат ѕидовите, туку и лесните локации, материјалите што треба да се користат како подот, локациите и димензиите на прозорците, локациите и големини на вратите, па дури и пареа бариера меѓу другите детали.
Плановите се многу ефикасен начин за да добиете понуди за материјали, подови, панели на тавански виси, водовод, електрична енергија и греење без да доаѓаат изведувачи и добавувачи во куќата. Особено ако тоа треба да биде сам проект. Добијте 15 копии. Ќе имате среќа да ви останат уште двајца кога се ќе биде готово.
Ако имате проблем да ги визуелизирате големините на хартија, контурите на просториите на бетонскиот под со креда – вклучувајќи нишалки за врати и плакари за да добиете чувство на конечната големина. Не заборавајте дека ѕидовите се дебели 4 ½ инчи.
Пред да започнете со список со задачи
Пред да започнете каква било конструкција, проверете дали проблемите не се прикриени.
Влажност. Контролата на влагата е важна во подрумите. Може да биде потребен одвлажнувач пред, за време и по изградбата. Протекување. Погрижете се да нема протекување во ѕидовите на подрумот или подот. Водата во готовиот подрум е неуредна и скапа. Мувла. Мувла и мувла растат на кој било органски производ; само додадете вода. Дури и изолацијата може да добие мувла. Проверете дали е отстранета секоја мувла. Штетници. Подрумите можат да бидат дом на глодари и инсекти. Отстранете ги сите и запечатете ги сите пристапни точки.
Изолацијата на подрумот на таванот и изолацијата на бандажот се многу полесни за нанесување и поефективни ако се монтираат пред врамувањето. Цврстите плочи од пена обезбедуваат изолација на основата и пареа бариера кога се залепени на бетонски ѕидови.
Водовод, греење и електрична енергија
Најдобрата опција за независен подрумски стан е да инсталирате целосно посебни услуги. Вклучете машина за перење и сушење во вашето планирање. Во зависност од распоредот на домот, можете да додадете единица за редење во бањата на станот за употреба на станарот и да продолжите да ги користите оние што ги имате. Или планирајте да ги преместите вашите лични пералници на главниот кат – доколку дозволува просторот. Не заборавајте да ги вклучите трошоците во вашиот буџет.
Водовод
Водоводот во подрумскиот стан ги користи постоечките влезни водоводни и канализациони цевки. Правилно поврзаните канализациони линии обично се справуваат со дополнителна отпадна вода без многу проблеми. Тоа е слично како да имаш поголемо семејство.
Канализацијата не е секогаш онаму каде што треба или каде што се бара. Бидете подготвени да избиете бетонски подови за да поставите линии, а потоа да го поправите подот. Многу понови куќи имаат вграден водовод во подрумот кога е изграден – заштедувајќи многу време и трошоци за време на пренамена на подрумот.
Влезната водоводна линија треба да се подели на изворот за да се обезбеди разумен притисок на двете станбени области. Одделни колектори и извори на топла вода работат најдобро. Грејачите на вода на барање заземаат помалку простор и водоводни линии од традиционалните резервоари за топла вода.
Греење
Подрумите се скоро секогаш поладни од горните катови. Поставувањето на топлина за удобност на главниот кат секогаш ќе го остави подрумскиот стан премногу ладен. Посебните извори на греење и контроли му овозможуваат на секој простор за живеење да избере своја зона на удобност. Греењето може да се обезбеди со посебна печка со наменски канали, електрични грејачи, греење на подот или апарати за горење дрва.
Имајте на ум дека подрумските подови се ладни и може да бидат извор на влага. Повеќето отвори на печките со принуден воздух се сместени во таваните на подрумите и не се ефективни за загревање на подот. Вклучете пареа бариера и изолација на подот во вашите планови за греење. Грејачите на плинтус се подобра опција. Или размислете за теписите кои се загреваат со електрична енергија.
Ладните подови со чувство на непријатна атмосфера создаваат непријатен стан во подрумот.
Електрични
Повеќето подруми имаат само минимално количество светилки и приклучоци што ги задоволувале тогашните градежни кодови. Претворањето на просторот во стан бара многу електрични надградби за да се обезбеди удобност и да се задоволат тековните правила за градба.
Можеби ќе треба да се смени електричниот панел за да се сместат повеќе прекинувачи. Или може да се додаде уште еден роб панел и да се посвети на подрумскиот стан. Целата услуга можеби ќе треба да се надгради за да се справи со дополнителното оптоварување. Услугата од 100 засилувачи обично се смета за соодветна.
Пристап, излез и светлина
Влегувањето и излегувањето од подрумските станови се важни фактори за приватност, безбедност и удобност. Исто така како средство за бегство во случај на итност. Природната светлина создава пријатна средина.
Пристап
Повеќето градежни кодови бараат наменски влезови во подрумските станови. Постојните влезови на главниот кат често може да се модифицираат за да вклучат влезно слетување со посебни врати за заклучување што водат до подрумот и во дневната површина на главниот кат. Проверете дали ова е прифатлива конфигурација кога разговарате со канцеларијата за издавање дозволи.
Преку ѕидот на подрумот може да се направи посебен влез. Оваа опција обично вклучува копање до нивото на подрумот, отсекување на ѕидот на подрумот и инсталирање на врата. Во зависност од ситуацијата, ќе ви треба и потпорен ѕид, скали и бетонска подлога за одвод во плачливата плочка.
Во подрумите веќе има врати и уредување. Често е пожелно да се менуваат вратите за поголема безбедност и приватност. (Лизгачките врати на дворовите тешко се ракуваат и се заклучуваат.) Изменете ја внатрешноста за да обезбедите влез одделен од просторот за живеење.
Излез
Барањата за спална соба во подрумот се добро регулирани. Сите прозорци на спалната соба мора да обезбедат излез – средство за излегување од просторијата во случај на пожар и доволно големи за да им дозволат на пожарникарите да влезат во просторијата однадвор. Излезните прозорци имаат големина и барања за хардвер на прозорците според повеќето градежни кодови. И здравиот разум.
Многу – ако не и повеќето – постоечките подрумски прозорци не го исполнуваат кодот. Делови од ѕидовите треба да се отсечат и да се постават нови прозорци в/в прозорски бунари и соодветна дренажа.
Природна светлина
Сите подрумски апартмани се попривлечни со многу природна светлина. Куќите на две нивоа обично имаат големи подрумски прозорци. Бунгаловите често имаат ситни прозорци од 30" x 12" кои не се отвораат. Кога поставувате излезни прозорци во спалните соби, истовремено земете ги во предвид поголемите прозорци во дневните области.
Подрумите за отпуштање имаат многу стаклена површина – барем на еден ѕид. Тие често се поставени на рид. Ова значи дека прозорците од спалната соба можеби нема да излезат и ќе треба да се сменат. Додавањето повеќе прозорци само ќе создаде попријатна средина.
Ангажирајте изведувач или сами
Ангажирањето изведувач со искуство во пренамена на подрум е обично најдобрата опција – но поскапа. Тие се грижат за сè, вклучително и ангажирање подизведувачи, издавање дозволи и инспекции, распоред, чистење и отстранување. Целата работа треба да биде покриена со гаранции и да ги исполнува кодовите.
Претворањето на подрум во стан често ги оданочува способностите на оние кои сами си го прават тоа. Осигурајте се дека сте задоволни со сите аспекти да бидете свој генерален изведувач пред да продолжите по овој пат. Ако ја завршите работата сами ќе заштедите пари, но бара многу време и организација.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук
