Многу потенцијални сопственици сметаат дека домот за едно семејство е идеален за работа. Сепак, ова решение за домување не е соодветно за секого. Постојат многу други форми на домување на пазарот, кои вклучуваат станбени задруги (co-ops) и станови.
Додека овие типови на домување често се мешаат еден со друг, тие имаат многу разлики за кои треба да знаете при пребарувањето на ново место за живеење. Во овој водич, ќе ги откриете главните разлики помеѓу ко-операциите и становите.
Дефинирани станови
Кондоминиум е вид на недвижен имот кој е во приватна сопственост, но постои во поголема зграда. Процесот на купување стан е сличен на она што се случува кога купувате дом за едно семејство. Ќе работите заедно со агент за недвижнини за да ги стесните вашите опции пред да обезбедите депозит за станот за кој сте заинтересирани. Потоа ќе поминете низ краток процес на затворање пред да ви ги дадат клучевите од имотот.
Додека некои луѓе ги гледаат становите како станови, тие се суштински различни. Станбените згради се состојат од повеќе единици кои се во сопственост на сопственикот и може да се издаваат на бројни станари. Кондо се однесува на една единица што ја купува и живее индивидуален сопственик.
Предности и недостатоци на поседување стан
Главните предности на поседување стан вклучуваат:
Релативно е лесно да се финансираат станови во споредба со соработници. Имате целосна сопственост на станот, како и заедничките области Вашите месечни надоместоци ќе ги покријат трошоците за одржување.
Главните проблеми со поседување стан вклучуваат:
Високи даноци на имот и трошоци за затворање Понудата и побарувачката не се секогаш високи Можно е секој да купи стан во вашата зграда без да биде соодветно проверен
Сопственост на станот
Кога купувате стан, имате целосна сопственост на единицата. Сепак, фоајето, теретаната и другите заеднички простории ќе бидат во заедничка сопственост на вас и на другите сопственици на единиците. Здружението на станови што управува со имотот функционира како здружение на сопственици на куќи. Тие ќе се грижат за проблемите со одржувањето и ќе се погрижат заедницата да се придржува до одредени подзаконски акти. Тие исто така можат да го ограничат бројот на домашни миленици што ги имаат сопствениците и да се погрижат користењето на заедничките простории да е регулирано. Прочитајте ги правилата што ги има вашата асоцијација на станови пред да ја затворите трансакцијата.
Дефинирани ко-опции
Ко-оп е еден вид домување што им овозможува на луѓето да добијат акции во бизнис што ја презема сопственоста на зградата, што значи дека вие самите нема да ја поседувате зградата. Ако купите доволно акции, можете да добиете простор за живеење во имотот. Купувањето на голем број акции ви дава можност да барате голем простор за живеење.
Зградите за соработка често се управуваат како корпорации, што значи дека тие ќе бидат контролирани од одбор на акционери, како и менаџери и извршен директор. Како кооперативен акционер, вашиот „закуп“ доаѓа во форма на комерцијален закуп, кој ви овозможува да живеете таму додека не ги префрлите или продадете вашите акции.
Предности и недостатоци на Co-op
Примарните предности на инвестирањето во кооперација вклучуваат:
Со голема зафатеност на сопствениците, другите станари ќе се инвестираат во одржување на квалитетот на сите заеднички простори Акционерите немаат многу одговорности во однос на одржувањето на заедничките простории Овие простори за живеење често имаат пониски цени во споредба со домовите за едно семејство и становите. Ко-опите често имаат повеќе удобности отколку становите
Главните проблеми со поседување на некои акции во ко-оп го вклучуваат следново:
Надоместоците може да бидат високи Можно е ко-оперативците да не прифатат финансирање или да бараат големи авансни плаќања Процесот на аплицирање е долг и одзема време Овие имоти не се сметаат за инвестициски имоти бидејќи не можете да ги изнајмите на други поединци Откако ќе барате да продадете, прво ќе треба да најдете купувач кој ќе добие одобрение од одборот
Ко-оп сопственост
Кога купувате акции во соработка, автоматски ќе поседувате процент од бизнисот во кој инвестирате. Бидејќи овој бизнис е како компанија со која се тргува на берзата, секој акционер ќе може да гласа за различни прашања што може да влијае на станарите. Ракувањето со одржувањето и наплатата на надоместокот е оставено на одборот на членови кои се избираат на функцијата.
Секој сопственик во кооперација ќе земе дел од плаќањата за хипотека, такси за одржување и даноци на имот. Овој удел е пропорционален на вашето ниво на сопственост во зградата. Можно е ко-опт да ги добие услугите на компанија за управување со имот која може да се грижи за погрануларни детали за поседување зграда.
Имајте на ум дека повеќето здруженија за соработка може да бидат многу селективни кога ги проверуваат потенцијалните купувачи. Пред да можете да се придружите и да купите акции, вашата апликација мора да биде одобрена од одборот за соработка. Тие треба да бидат уверени дека ќе ги платите сите потребни такси кога ќе им доспеат и да се придржуваат до упатствата на заедницата. Заедно со прегледувањето на вашите финансиски документи, одборот може да организира и интервју со вас.
Разбирање на главните разлики помеѓу становите и ко-операциите
Ќе откриете дека главната сличност помеѓу имотите за соработка и становите е заедничкото живеење. Сепак, речиси сè друго е поинаку. Кога се обидувате да ја разберете разликата помеѓу станот и соработката, размислете за сопственоста. Како сопственик на стан, вие поседувате приватна единица. Кооперативите вклучуваат поседување акции на имот за разлика од реалната единица во која живеете.
Кога размислувате како се финансира купувањето, купувањето стан вклучува аплицирање за хипотека од вашиот претпочитан заемодавател. Со соработка, можете или да добиете заем за акции од вашиот претпочитан заемодавател или да купите акции директно преку задругата. Заемот за акции доаѓа со фиксна каматна стапка. За споредба, становите дозволуваат заеми со фиксна стапка, џамбо заеми, државни заеми и хипотеки со прилагодлива стапка.
Размислете како се постапува со капиталот. Кога купувате стан, ќе можете да го изградите вашиот капитал додека ја плаќате главницата на заемот. Вашиот капитал исто така може да се зголеми ако пазарната вредност на имотот се зголеми. Во соработка, ќе заработите капитал со купување дополнителни акции или кога пазарната вредност ќе се промени.
И со даноците на имот што ги плаќате се постапува поинаку. На пример, поседувањето стан значи дека вашите даноци на имот ќе бидат преклопени во вашата месечна исплата на хипотека. За споредба, даноците за соработка се ставаат во проценката на надоместокот што ја добивате секој месец. Друга јасна разлика помеѓу станот и соработката е тоа што за приклучување во ко-оп честопати е потребно одобрение од одборот. Ретко е здруженијата на станови да ги имаат истите права.
Одлучување помеѓу станови и соработници
Сега кога ги разбирате разликите помеѓу станот наспроти соработката, треба да имате подобра идеја за тоа кој имот е најдобар за вашата ситуација. Становите честопати се поскапи кога се споредуваат со домовите за соработка. Сепак, повисоките трошоци ви даваат целосна сопственост на единицата што ја купувате. Вашето име е ставено на насловот и актот на единицата. Може да се претпочита ко-оп ако барате најприфатлива цена.
Постојат многу причини зошто кооперативите се покажаа популарни. Ако живеете во град со висока цена на живеење, кооперативното домување овозможува да се извлечете од изнајмувањето дури и ако не можете да си дозволите дом за едно семејство. Бидејќи кооперативите се фокусирани на тоа да се осигураат дека трошоците за домување остануваат ниски, тие ви даваат единствена можност да живеете на попосакувана локација.
Може да уживате и во вид на заедничко живеење што се случува во зградите за соработка. Вие и вашите соседи ќе работите заедно за ефективно да управувате со имотот. Главниот компромис ја вклучува вашата неспособност да стекнете високи износи на капитал кога живеете во соработка. Ако барате ниски трошоци за домување, размислете за соработка. Ако ви е добро да живеете на малку полоша локација, додека можете да ја поседувате единицата во која живеете, размислете за да дадете понуда на стан.
Без разлика дали сте најмногу заинтересирани за соработници или станови, овие типови на домување ви овозможуваат да стекнете многу од придобивките од поседување дом без да треба да го потрошите износот потребен за купување имот за едно семејство. Невозможно е да се каже дека една од овие опции е подобра од другата.
За да одредите кој имот е во право за вас, размислете за вашата финансиска состојба и преференции. Што барате во домот? Измерете ги предностите и недостатоците на секоја од нив пред да донесете одлука.
Доколку ви се допаѓа нашата страница, споделете ја со вашите пријатели & Фејсбук