Det kan virke som alt det harde arbeidet er gjort: Du har bestemt deg for at du vil kjøpe et hus, har midlene og er forberedt og klar til å søke om boliglån. Nå kommer den morsomme delen av å besøke hus for salg og velge din favoritt.
Men før du forelsker deg for mye i det staselige gamle huset med verandaen, er det noen viktige spørsmål å stille når du kjøper et hus som du ikke må overse. Så godt som alle hus vil ha noe som dukker opp under befaringen, fra en mindre justering som kreves til et større bygningsmessig problem. Det er viktig å vite disse tingene før du stenger eiendommen. Unnlatelse av å se nærmere på disse problemene kan gjøre deg ulykkelig og med penger i ditt nye hjem.
Hva er spørsmålene du bør stille når du kjøper hus
Hvor gamle er de store apparatene i huset, som varme- og klimaanlegg, varmtvannsbereder, kjøkkenapparater osv.
Du vil kanskje ha en fiksering på grunn av budsjettet ditt eller fordi du liker å gjøre helgeprosjekter, men har du råd til å bytte ut store hvitevarer? Før du gir et tilbud på et hus, finn ut alderen for hvert hovedutstyr. Eldre hus har ofte eldre – noen ganger originalt – utstyr som ovn, klimaanlegg eller varmtvannsbereder. Disse erstatningene kan være svært kostbare, og du bør ta det i betraktning. Sjekk også alderen på store kjøkkenapparater av samme grunn. Forresten, selv om varmtvannsberederen ikke er gammel, pass på at du sjekker størrelsen på varmeapparatet: Å ikke ha nok varmtvann til at familien kan dusje kan være en frekk oppvåkning.
Hvor gamle er de store apparatene i huset, som varme- og klimaanlegg, varmtvannsbereder, kjøkkenapparater osv.
Har det vært noen større renoveringer og når ble de utført.
Et av de viktigste spørsmålene å stille når man kjøper et hus er hva slags arbeid som er utført med huset og om det ble utført lovlig. Se nok hjemmeoppussingssko, og du vil se at nye huseiere ofte finner ut at modifikasjoner ikke ble gjort på lovlig måte eller ikke er opp til koden, og at de senere bærer den økonomiske byrden med oppgraderinger eller til og med fjerning. Du vil ikke finne ut at det nye familieromtilskuddet må rives etter at du flytter inn!
Finnes det garantier og kvitteringer for oppussing og nye hvitevarer?
Be om papirene på nylige renoveringer og nyinstallerte hvitevarer. Disse vil være verdifulle hvis noe skulle gå galt. I mange tilfeller kan garantier dekke uventede serviceoppringninger selv etter at du overtar som ny eier.
Har huset noen gang hatt et rørsprengt, flom eller andre vannskader?
Du vil gjerne vite om kjelleren er utsatt for oversvømmelser, eller om det har vært problemer med rørsprengning eller andre typer vannskader. Faktisk, ifølge forsikringsbransjen, er sprengte rør en av de vanligste typene krav. Disse kan indikere et underliggende strukturelt problem eller mangel på tilstrekkelig isolasjon som inspektøren din må sjekke. Også tidligere vannskader kan identifisere områder som bør sjekkes for mugg.
Har huset noen gang hatt et rørsprengt, flom eller andre vannskader?
Hvor gammelt er taket?
Selv om dette er noe som en boliginspektør absolutt vil sjekke, er det definitivt et av hovedspørsmålene du bør stille når du kjøper et hus før du gir et tilbud på eiendommen. Et typisk asfaltshingeltak varer 15 til 20 år. Å bytte tak er en av de mer kostbare tingene å gjøre for et hjem, og avhengig av størrelsen på huset kan det lett overstige $10.000. Også, hvilket materiale brukes på taket? Et shake-shingel- eller betongflistak varer lenger, men er langt dyrere å erstatte.
Hvor gammelt er taket?
Hva slags fundament har huset?
Hvis boligen ikke har kjeller, har den hevet grunnmur? Begge disse gir enkel tilgang til rørleggerarbeid og elektriske rør. I noen områder av landet finner man ofte platefundamenter i nybygg. Hvis det er tilfelle, vil du gjerne vite hva som var på landet før huset ble bygget. Hvis landet er veldig vått eller tidligere var et våtmark, kan fuktighet bli et problem, og inspektøren din bør vite dette.
Har boligen en septiktank?
Hvis boligen du ønsker å kjøpe ikke er i et byområde, kan den ha en septiktank i stedet for å være knyttet til kommunale tjenester. Hvis den har en, må du vite sist gang den ble pumpet. Ideelt sett er dette noe som bør gjøres hvert tredje til femte år. Hyppigheten av pumping avhenger også av antall personer som bor i huset: En større familie betyr hyppigere pumping. En typisk pumpetjeneste vil koste rundt $300.
Har boligen septiktank?
Hva er inkludert — eller ikke inkludert — i salget av huset?
Dette er ofte et av de oversett spørsmålene man bør stille seg når man skal kjøpe hus. Det som ser ut som innebygde hyller er kanskje ikke det, og den fantastiske lysekronen over spisebordet som du elsker kan være et stykke som vil flytte ut med de nåværende eierne. Du vil ha alt stavet i kontrakten med hensyn til elementer som er inkludert i salget av huset, så vel som andre som ikke er det. Dette bidrar til å unngå overraskelser på innflyttingsdagen, som å komme for å finne at alle persienner og vindusbehandlinger er fjernet.
Hvor mange forskjellige eiere har det vært?
Du vil gjerne vite hvorfor de nåværende huseierne flytter, samt hvor mange forskjellige personer som har eid huset. Gamle hjem kan ha en lang liste over eiere, men hvis et nyere hus har skiftet eier mange ganger, kan det potensielt signalisere et problem med huset eller nabolaget.
Hvor store er kritiske områder av huset som garasjen?
Hvor store er kritiske områder av huset som garasjen?
Har du biljardbord? Passer det rundt hjørnet å gå ned i kjellermannshulen du har planlagt? Hva med den store sofaen du vil sette på hovedsoverommet ovenpå? Enda viktigere, vil din store SUV, pick-up eller varebil passe inn i garasjen? Dette er noen vanlige ulykkelige overraskelser folk finner når de flytter inn i et nytt hjem. Unngå dem ved å legge det til i listen over spørsmål du bør stille når du kjøper et hus, og mål opp plassene før du kjøper.
Har det skjedd noe negativt i huset?
Dette er et av de store spørsmålene å stille når man kjøper et hus – og et av spørsmålene som ingen egentlig ønsker å stille: Ble noen myrdet her? Har boligen vært brukt som narkotikahus? Har det noen gang vært brann eller skade fra en kraftig storm? Noen stater krever at boligselgere avslører disse tingene mens andre ikke gjør det. Sørg for å spørre. Det er også lurt å spørre agenten om det er noe om huset som han eller hun ønsker å vite før de flytter det.
Hva annet er i nabolaget?
Ta en god titt rundt i nabolaget. Hva er ved siden av og nedover gaten? Er det en butikk bak gjerdet eller ligger et stort leilighetskompleks i en grensegate? Kjør rundt og sjekk ut området. Er det spesielt travelt eller støyende? Pass på at du besøker til ulike tider på dagen for å få en ide om støy- og aktivitetsnivået i nabolaget. Husk også at visse typer virksomheter kan påvirke verdien av eiendommen din: Industribedrifter, renserier, restauranter – alle disse kan avgi plagsomme lukter eller bruke kjemikalier som kan være giftige.
Hvem er naboene?
Hvem er naboene?
Når vi snakker om nabolaget, vil du gjerne vite hvem naboene dine vil være når du kjøper et nytt hjem. Dette er en annen ting å sjekke når du besøker nabolaget. Er naboeiendommene godt ivaretatt? Er det mange leker i hagen? Dette signaliserer sannsynligvis yngre barn. Mange biler i oppkjørselen? Kanskje bor det eldre tenåringer der. Har naboene hunder? Bjeffer de ofte eller høyt? Disse faktorene kan påvirke støynivået og kanskje lykkenivået ditt i det nye hjemmet.
Hvordan er det lokale skolesystemet?
Skoler er en ekstremt viktig ting å vurdere når du kjøper bolig – selv om du ikke har barn. Når det er tid for videresalg, vil eventuelle potensielle kjøpere med barn ønske å vite om de lokale skolene. Kvaliteten på skolesystemet er et av nøkkelspørsmålene å stille når man kjøper et hus hvor som helst.
Har jeg råd til endringer som må gjøres for at jeg skal trives i hjemmet?
Har jeg råd til endringer som må gjøres for at jeg skal trives i hjemmet?
Se forbi den søte verandaen og plantegningen du elsker, og vurder hele pakken. Hvis huset trenger reparasjoner eller hvis det er ting du ønsker å endre, har du råd til å gjøre dem innenfor en rimelig tidsramme? Kan du leve med tingene du ikke bryr deg om? Hvis du kommer til å være elendig på det nye stedet til endringene er gjort og ikke har midler til å gjøre det med en gang, se etter en annen eiendom.
Listen vår over spørsmål du bør stille når du kjøper et hus er kanskje ikke uttømmende, men den dekker de viktigste problemene som ofte oppstår med boligsalg. Det kan være at et av disse emnene vil lede deg ned på veien til flere spørsmål. Det viktigste å huske er å aldri vike unna å spørre. Du gjør et av de største kjøpene i livet ditt, og du fortjener svarene.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
