Når du ansetter eller jobber med en megler eller eiendomsmegler, er det visse ting som forblir skjult. Du mistenker sannsynligvis at det er ting din megler eller agent ikke forteller deg, men du vet ikke hva de er, og alt du kan gjøre er å forestille deg ting. Vi bestemte oss for å avsløre noen av disse hemmelighetene og avsløre det sanne aspektet av forholdet mellom en eiendomsmegler og klienten.
Meglere fungerer ikke for kjøperen.
Du kan bli fristet til å tro at klienten er den som dikterer alt når du jobber med en megler. Vel, det er ikke akkurat sant. Realiteten er at eiendomsmeglere vanligvis ikke representerer kjøperen, men kjøperne tror de gjør det, og på denne måten oppstår forvirring. Så neste gang du kontakter en megler husk at denne personen er ansatt av selgeren og ikke representerer deg som kjøper.
Åpent hus er en langsiktig plan.
En annen feil folk vanligvis gjør er å tenke at hensikten med et åpent hus er å tiltrekke seg kjøpere. I realiteten er det nesten sikkert at det åpne hus ikke vil gi noen seriøse kjøpere. Disse mottakelsene er faktisk agentens langsiktige plan og har ikke så mye med selgeren å gjøre.
Provisjonen er omsettelig.
Selv om de fleste tror at 6 prosent provisjon er standarden, viser det seg, er provisjonen absolutt omsettelig. Så ikke vær redd eller skam deg for å prute. Du kan kanskje få en bedre avtale. Provisjonen bør være høy nok til å motivere megleren, men trenger ikke nødvendigvis å være 6 prosent.
Zoning smertene som følger med hjemmet ditt.
Ingen eiendomsmegler vil villig advare deg om alle soneproblemene du må forholde deg til etter at du har kjøpt eiendommen. Så hvis du planlegger å gjøre endringer, informer deg selv før du kjøper. Den eneste situasjonen når eiendomsmegleren vil være helt oppriktig med deg om alle smertene som venter deg, er hvis han/hun er din venn og sjansene for at det skjer er små.
Du kan BYOB.
Ikke mange mennesker er klar over det faktum at når du jobber med en agent, kan du også ta med dine egne kjøpere til bordet, og dette vil tillate deg å komme deg rundt med å betale en provisjon i tilfelle en av dem viser seg å være en seriøs kjøper. Det er best å diskutere dette aspektet på forhånd og før du ansetter en megler.
Du kan ikke stole på hjemmeinspektørene deres.
Som du kanskje har mistenkt, har enhver eiendomsmegler en boliginspektør i nærheten, klar og villig til å fange opp små problemer og ignorere store, og dette er nesten aldri i kundens favør. Du kan ikke stole på hva inspektøren faktisk sier, så som kjøper er det best å velge din egen lisensierte inspektør. I det minste på denne måten, hvis du har et problem senere, vil du vite at det er på grunn av deg og ikke trenger å skylde på noen andre.
Du kan selge huset selv.
Selvfølgelig vil ingen eiendomsmegler fortelle deg at du ikke trenger deres hjelp for å selge huset ditt. Men i virkeligheten kan du faktisk gjøre det. Du kan føre opp huset på nett, finne mulige kjøpere, arrangere møter, gjøre en avtale og spare mye penger. Nå er det enklere enn noen gang å gjøre det takket være alle internettsidene designet spesielt for dette formålet.
Kontrakten du signerer beskytter deg ikke.
Svært ofte signerer folk kontrakter uten å helt forstå implikasjonene. Kontraktene inneholder en bestemmelse der det står at kjøperen ikke stoler på noen muntlige uttalelser fra selgeren eller eiendomsmegleren, og dette er i strid med hva kjøperen faktisk vet og stoler på. Så sørg for at du leser kontrakten grundig før du signerer den, og eventuelt ha noen med deg til å passe deg.
Meglere favoriserer raskt salg.
I noen tilfeller er det kanskje ikke i agentens interesse å vente på det aller beste tilbudet, og agenten vil derfor prøve å presse på mot et raskere salg. Selv om du har hørt megleren snakke vakkert om huset ditt og alle de fantastiske funksjonene det har, for å få et raskere salg kan de komme og fortelle deg at du bør sette ned prisen på grunn av det gamle taket eller forskjellige andre grunner. For å unngå det, vær tydelig og sørg for at megleren din forstår at du ikke vil endre prisantydningen.
Garantiene gir faktisk ingen beskyttelse.
Når man bygger et nytt hus, tilbyr utviklere og agenter ofte garantier. Dette er imidlertid ikke noe du faktisk kan stole på. De er ekstremt nøye formulert og de fleste påstander er ugyldige, så det er best å ikke finne mye trøst i disse. Det er best å få din egen advokat i slike saker.
Bildekilder:1, 2,3.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
