Å vite hvordan du gir et tilbud på et hus forbereder deg til å hoppe raskt når du finner det. Selv om det ikke er noen garanti for at et tilbud vil bli akseptert, øker det å gi et godt tilbud sjansene for at ditt vil få grønt lys. Denne artikkelen dekker alt du trenger å vite om å gi et eiendomstilbud.
Trinn 1: Få forhåndsgodkjent
Å gi et tilbud på et hus er nesten umulig med mindre du er forhåndsgodkjent for et boliglån. Selgere foretrekker forhåndsgodkjente kjøpere fordi de er «the real deal». Mange eiendomsmeglere vil ikke jobbe med kjøpere uten forhåndsgodkjenningsbrev.
Før du i det hele tatt begynner å jakte på hus, gå gjennom forhåndsgodkjenningsprosessen for å lære din lånekraft. Forhåndsgodkjenningsprosessen er som en "mini" boliglånsgodkjenning. Her er hva långivere ser på:
Kredittscore Kreditthistorikk Gjeld-til-inntektsforhold (DTI) Eiendeler Inntektsverifisering Lønnsslipper fra de siste 30 dagene Selvangivelser fra de siste to årene
Forhåndsgodkjenningsbrev for boliglån er generelt gode i 90 til 120 dager. Du kan få brevet ditt fornyet hvis du ikke gir tilbud på et hus i løpet av det tidsrommet.
Bare sørg for at du ber om et forhåndsgodkjenningsbrev i stedet for et prekvalifiseringsbrev. En raskere versjon av forhåndsgodkjenning, prekvalifisering anses som mindre pålitelig fordi den ikke inkluderer en kredittsjekk.
Med forhåndsgodkjenningsbrevet ditt i hånden, finn en eiendomsmegler som dekker området du ønsker å kjøpe i.
Trinn 2: Bestem størrelsen på boligtilbudet ditt
Før du gir et tilbud til selgeren, må du bestemme hvor mye du vil bruke på et hjem. Temperaturen på det lokale markedet spiller en stor rolle i å bestemme hvor mye frimodighet du bør ha når du legger inn et tilbud på et hus. Bruk disse faktorene når du legger strategier:
Lengde på markedet: En oppføring som har dvelet er et hjem med lav konkurranse som gir deg forhandlingsmakt. Lengde på tid eieren har bodd: Eiere som bor i boliger over lengre perioder har ofte følelsesmessige tilknytninger som stopper dem fra å ta lave tilbud. Disse selgerne er også mer selektive når det gjelder kjøpere. Ønskelighet for nabolag: Bruk tid på å samle statistikk om fordeler og ulemper med et nabolags beliggenhet, fasiliteter og ressurser. Nylig boligsalg: Hva har andre boliger gått for nylig? Nylige salg kan veilede deg mot en passende prisforlangende.
Til syvende og sist vil forhåndsgodkjenningsbrevet ditt tjene som et rekkverk for hvor høyt du kan gå når du gir tilbud. Dessuten er det maksimale beløpet du har råd til, ikke alltid det som er best for ditt budsjett og dine personlige økonomiske mål. Du trenger ikke tilby det maksimale du har fått godkjent når du sender inn tilbud på bolig. Hold deg til budsjettet du er komfortabel med!
En merknad om eiendoms "Comps"
Be agenten din om å vise deg "komps" hjemme før du bestemmer deg for et tilbudsbeløp. Comps hjelper deg med å bestemme boligens verdi ved å sammenligne den med nesten identiske eiendommer som nylig har blitt solgt i området. Et sammenlignbart hjem er et hjem med samme kvadratmeter, antall soverom, antall bad, funksjoner og gårdsstørrelse i et tilstøtende eller nærliggende nabolag.
I tillegg til å hjelpe deg med å formulere et tilbud, viser en komp selger at tilbudet ditt er rimelig.
Trinn 3: Bestem ditt seriøse pengetilbud
Et seriøst pengeinnskudd er mengden kontanter du legger inn når du sender inn et tilbud på et hus. Hvis du trekker deg tilbake, vil disse pengene bli tapt til selgeren i de fleste tilfeller. Seriøse penger brukes på forskuddsbetalingen din hvis du stenger.
De fleste seriøse pengeinnskudd utgjør totalt 1% til 2% av boligens pris.
Trinn 4: Vurder uforutsette utgifter
Kjøpere bruker beredskap for å beskytte seg i eiendomskontrakter. Disse klausulene gir deg rett til å trekke deg tilbake fra et tilbud uten å miste ditt seriøse pengeinnskudd eller bli saksøkt. Vurder å legge til disse beredskapene i hjemmetilbudet ditt:
En boliginspeksjonsberedskap lar deg trekke deg tilbake eller reforhandle hvis inspeksjonen avdekker alvorlige problemer. En takstberedskap lar deg trekke deg tilbake eller reforhandle dersom boligens takst overstiger tilbudet ditt. En tittelberedskap lar deg trekke deg tilbake fra et tilbud hvis det er et problem med eiendommens tittel. Hvis du for øyeblikket eier en bolig du trenger å selge, lar en boligsalgsberedskap deg vente med å stenge til din nåværende bolig selges. En finansieringsberedskap lar deg trekke deg tilbake hvis godkjenningen av boliglånet ditt faller igjennom.
Noen kjøpere gir avkall på disse beredskapene for å gjøre tilbudene mer konkurransedyktige. De tar imidlertid stor risiko når de gjør dette!
Du kan også be om selgerkonsesjoner. Innrømmelser er deler av sluttkostnader betalt av selgeren for å gjøre en transaksjon rimeligere for kjøperen.
Trinn 5: Send inn et skriftlig tilbud på et hus
Hvis du er en førstegangskjøper som gir et tilbud, vil dette være første gang du skriver opp et dokument kjent som et "tilbud om å kjøpe eiendom." Den gode nyheten er at din eiendomsmegler vil gjøre det meste av jobben. Hjemmetilbud må inneholde følgende deler:
Selgerens navn Navn på kjøper/hvilken som helst på tittelen Eiendomsadresse Kjøpesum (tilbudsbeløp) Forskuddsbeløp Forskuddsbeløp Innskuddsbeløp Forespurte uforutsette utgifter Forespurte selgerkonsesjoner Liste over avsluttende kostnader og gebyrer Forespurte innflyttingsdatoer Svarfrist
Husk at tilbudet ditt kanskje må følge statsspesifikke regler basert på hvor du bor. Ansett en eiendomsadvokat for å gjennomgå tilbudet for å sikre at det er gyldig før du sender det til selgeren gjennom din eiendomsmegler.
Trinn 6: Forhandle tilbudet ditt
Det er mulig at selgeren godtar tilbudet ditt. I dette tilfellet signerer du kontrakten og sender inn et seriøst pengeinnskudd. Planlegg boliginspeksjonen så snart du vet at tilbudet ditt er akseptert.
Hvis selgeren gir et mottilbud, må du jobbe gjennom agenten din for å forhandle pris og vilkår. Dette inkluderer vanligvis mange frem og tilbake samtaler mellom kjøper, selger og agenter. Det er også en tid for sjelesøking for å bestemme hvor mye du virkelig vil ha et hjem.
Hvis selgeren avviser tilbudet ditt, kan du velge å enten gå videre eller omstrukturere tilbudet. Noen selgere er raske til å avvise tilbud fordi de har blåst opp verdien av en bolig i tankene deres. Det er opp til deg å bestemme om du vil ha et hjem nok til at tilbudet ditt gjenspeiler den oppblåste verdien. Samarbeid med agenten din for å omstrukturere et tilbud for å appellere til selgerens ønsker hvis du vil prøve igjen.
Hvordan gir du et reservetilbud på et hjem?
Dersom noen allerede har gitt et tilbud på en bolig du ønsker, kan selger godta reservetilbud som vil bli innfridd dersom det opprinnelige tilbudet faller igjennom. Et reservetilbud er en juridisk bindende kontrakt som gjør deg til neste kjøper dersom første kjøper trekker seg. Prosessen er nesten identisk med å gi et "første" tilbud.
Et seriøst pengeinnskudd kreves for å gi et reservetilbud. Hvis det opprinnelige tilbudet er vellykket, vil du bli refundert når du er løst fra kontrakten.
Vær oppmerksom på at det ikke er uvanlig at selgere aksepterer flere sikkerhetskopieringstilbud i ekstremt varme markeder. Disse tilbudene vil bli respektert i den rekkefølgen de blir akseptert.
Trinn 7: Fullfør kontrakten
Når et tilbud er akseptert, må begge parter gi sine signaturer. Din undertegnede kontrakt vil deretter bli videresendt til din valgte utlåner for å få i gang boliglånsprosessen. Långiveren din vil bestille en vurdering med en gang.
Hvis vurderingen kommer lavere enn salgsprisen, er dette det som er kjent som et vurderingsgap. Långiveren din vil ikke tillate at boliglånet går gjennom hvis det er et vurderingsgap.
Du har to valg når en takst kommer inn for lav. Den første er å forhandle en lavere pris med selgeren. Den andre er å dekke differansen med dine egne penger.
Vurder å be utlåner om å bestille en ny vurdering før du tar en avgjørelse.
Er det greit å gå lavt når du gir tilbud på hus?
Det er hensiktsmessig å gi et "lowball"-tilbud på en bolig hvis lokale data om salgstrender og sammenlignbare salgspriser kan støtte tilbudet ditt. Å gi et tilbud lavere enn boligens noteringspris er en standard praksis. Kjøpere bør imidlertid være forberedt på avslag eller mottilbud når de gjør dette.
Sjekker tilbake på et avvist tilbud
Fikk du et tilbud avslått? Sett den eiendommen på baksiden mens du søker etter et annet hjem. Hvis oppføringen varer i flere måneder, kan selgeren være ydmyk nok på det tidspunktet til å underholde ditt tidligere avviste tilbud.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
