En uferdig kjeller med betonggulv, synlig rørlegging, minimal belysning, ingen utgangsvinduer eller dører, og ingen vanntetting kommer til kort når man skaper et brukbart oppholdsrom. Av denne grunn ser huseiere på å konvertere ubrukte kjellere til funksjonelle rom, utvide boarealene og tilføre verdi til hjemmene sine med en ferdig kjeller.
Å gjøre ferdig en kjeller er ingen liten prestasjon. Her fordyper vi oss i kostnadene ved å gjøre din uferdige kjeller om til et beboelig område.
Gjennomsnittlig etterbehandlingskostnad for kjelleren
Den gjennomsnittlige kostnaden for å fullføre en kjeller er $23 000. I den nedre enden, for et enklere prosjekt, for eksempel, installerer du bare gips og oppgraderer gulvbelegget, du ser sannsynligvis på en kostnad mellom $3000 til $7000. På den annen side kan det å forvandle kjelleren til et lite hjem med soverom, bad, kjøkken og vaskerom medføre kostnader på over 50 000 dollar.
Faktorer som påvirker kostnadene for etterbehandling av kjelleren
La oss dykke ned i hva du bør vurdere før prosjektet starter.
1. Størrelsen på kjelleren
Størrelsen er den mest innflytelsesrike faktoren i de totale kostnadene ved å fullføre kjelleren. Naturligvis krever større kjellere mer materialer, potensielt flere mennesker og mer tid å fullføre.
Hvis du planlegger å ansette en entreprenør, tenk på at mange setter sine avgifter på en kvadratfotsbasis. For å estimere den endelige kostnaden basert på kjellerens størrelse, mål den og multipliser kvadratmeterne med kostnaden per kvadratfot.
De fleste etterbehandlingsprosjekter i kjelleren koster $30 til $5 per kvadratfot, noe som gjør at en liten kjeller koster mellom $4.900 til $16.100, mens en overdimensjonert kan variere fra $15.000 til $75.000.
2. Eksisterende konstruksjonsarbeid
Kjellerens eksisterende struktur påvirker også prosjektets endelige kostnad. Hvis kjelleren din er et enkelt åpent rom og du ønsker å opprettholde den nåværende planløsningen, vil ikke prosjektet ditt være spesielt komplekst. Kostnadene vil imidlertid stige betraktelig hvis du planlegger å legge til skillevegger, modifisere rørleggerarbeidet eller gjøre andre vesentlige endringer.
Det samme gjelder kjellere med flere rom, søyler og andre hindringer du ønsker å eliminere. Å fjerne dem og omorganisere plassen koster mer, og du må vurdere hjemmets strukturelle integritet.
Vanligvis, jo mer du prøver å endre layout og konfigurasjon, desto mer øker arbeids- og materialkostnadene. Andre strukturelle elementer som påvirker sluttprisen inkluderer det elektriske systemet, takhøyde, isolasjon og vinduer.
3. Finisher og inventar
Kjellerens nåværende tilstand er et viktig element. Å fullføre en kjeller med bare ben vil være dyrere siden entreprenører må legge til gips, maling, tak, gulv og mer. Å velge materialer som epoksygulv vil være mer kostbart enn tepper.
4. Arbeids- og installasjonskostnader
Det er mulig å gjøre mye av arbeidet selv hvis du er i stand til det, men de fleste har ikke kompetansen eller tiden til å gjøre ferdig kjelleren. Dessuten kan det være best å overlate noen aspekter ved å fullføre kjelleren til fagfolk, spesielt ledninger, rørleggerarbeid, sjekking av giftige stoffer i rørene og mer.
Hvis du ansetter en entreprenør, vil arbeidskraften deres koste rundt 10-25 % av etterbehandlingskostnadene. Det er $1800 til $4500 av gjennomsnittlig $18.000 kjellerkostnad.
5. Tillatelser og andre avgifter
En typisk byggetillatelse koster mellom $500 og $2500, avhengig av hvor du bor. Mens noen prosjekter kanskje ikke trenger tillatelse, trenger alt med rørleggerarbeid og elektriske ledninger nesten helt sikkert en.
Tillatelseskostnaden inkluderer vanligvis en inspeksjon av en offentlig arbeider som sikrer at prosjektet overholder drenerings-, elektriske og brannforebyggende protokoller. Noen inspeksjoner kan være gratis, men du kan også vurdere å ansette en egen inspektør for å se etter bly i jord, rør og maling hvis hjemmet ditt ble bygget før 1978 da maling som inneholder bly ble forbudt. Slike inspeksjoner kan koste fra $200 til $400.
Vurder også å sjekke for radongass, og få takrenner og avløpssystem inspisert og om nødvendig renset. Alle disse ekstra inspeksjonene og jobbene øker kostnadene til prosjektet.
Fordeler med å fullføre en kjeller
Til tross for den betydelige investeringen, kan etterbehandling av kjelleren tilby en rekke fordeler:
Det er generelt billigere enn å legge til et nytt rom, da det gjenbruker eksisterende plass i stedet for å skape nytt boareal. Tilfører verdi til boligen din mens du stort sett betaler for seg selv under salget. Å fullføre kjelleren kan returnere fra 70 % til over 80 % av kostnadene når du selger boligen din. Forhindrer eller eliminerer potensielle helseproblemer relatert til fuktighet, ubehagelig lukt og mugg. Forbedrer energieffektiviteten i hele hjemmet ditt.
Tips for å redusere kostnadene ved å fullføre kjelleren
Å fullføre en liten kjeller kan være en betydelig investering, så jo flere måter du kan finne for å redusere kostnadene, jo bedre. Her er noen måter å redusere de endelige kostnadene på:
Gå for en åpen plan slik at du ikke trenger å bekymre deg for kostnadene ved å legge til vegger. Velg rimelige, men funksjonelle materialer. Å gå for de fantastiske premium-ene høres bra ut, men de legger kanskje ikke til funksjonalitet i kjelleren og øker kostnadene. Få flere anslag og velg det som passer best for budsjettet ditt. Ikke omarbeid taket. Noen kjellere har rør og ledninger på taket. Å la dem ligge der og kun male taket sparer tid og lar disse elementene være tilgjengelige for justeringer og reparasjoner.
Til slutt, selv om det kan være fristende å ta en gjør-det-selv-tilnærming, vær oppmerksom på at amatører er bedre å ansette en entreprenør, ettersom å gjøre feil kan føre til større utgifter. Hvis du har lang erfaring med kjellerbehandling, kan du spare tusenvis av kroner i bytte mot å bruke mer tid på prosjektet.
Kostnaden for å fullføre kjelleren varierer basert på mange faktorer
Etterbehandling av kjelleren koster i gjennomsnitt $18.000, alt fra så lavt som $3.000 til over $50.000 for svært komplekse og store kjellere.
Størrelsen på kjelleren din, eksisterende konstruksjonsarbeid, finishnivå for vegger og andre elementer, arbeids- og installasjonskostnader og lokale tillatelseskrav spiller alle en betydelig rolle i det endelige prosjektets kostnad.
Selv om å fullføre kjelleren representerer en betydelig investering, kan det gi økt komfort, energieffektivitet og boligverdi. Ved å vurdere kostnadsfaktorene og ta informerte beslutninger, kan du forvandle kjelleren din til en verdifull og hyggelig forlengelse av hjemmet ditt.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
