Før du kjøper en bolig i et HOA-fellesskap, bør du vite hvordan huseierforeninger fungerer og hvilke regler som gjelder for boligen din. Når du blir medlem av en HOA, vil du være bundet av visse avtaler som kalles HOA-avtaler. Disse paktene kan variere fra fellesskap til fellesskap, og det er derfor du bør bruke litt tid på å lese gjennom dem. Når du gjør det, vil du lære hvordan du unngår å bryte HOA-reglene i fellesskapet ditt.
HOA-avtaler definert
HOA-pakter refererer til erklæringen om pakter, betingelser,
Denne erklæringen betraktes som et juridisk dokument, noe som betyr at alle som blir medlem av en HOA forventes å følge reglene i. HOA er ansvarlig for å håndheve eventuelle regler som er oppført i CC
Hva HOA-avtaler innebærer
Formålet med en HOA er å regulere hvordan et fellesskap opptrer for å opprettholde eller øke eiendomsverdiene i det fellesskapet. HOA-er styrer med bruk av pakter som de håndhever når en huseier bryter en eller flere av reglene.
Ulike pakter er sentrert rundt forskjellige ting. For eksempel er avtaler om eiendomsbruk utformet for å sikre at et hjem opprettholder sin nåværende fortauskantsappell. Hvis en eiendoms fortauskantsappell forverres, vil verdiene synke. Huseiere har også visse rettigheter som er gitt av paktene. For eksempel har alle huseiere i et HOA-samfunn rett til stille å nyte eiendommen sin.
Vanlige eksempler på HOA-avtaler
Restriksjonene som er angitt i CC
Restriksjoner for kjæledyr – Avhengig av HOA-fellesskapet du blir med i, er det mulig at CC
HOAs vedtekter
HOA-vedtektene dikterer hvordan en HOA administreres. HOA-er blir sett på som ideelle selskaper i USA, noe som betyr at vedtekter er nødvendige for å bestemme hvordan daglig drift skal utføres. Disse vedtektene er håndhevbare og kan inneholde slike bestemmelser som:
Møtekrav Stemmerett for medlemmer Hvor lenge styremedlemmene skal tjenestegjøre Oppgaver og ansvar for styremedlemmer Totalt antall styremedlemmer Hyppighet av valg til styret Møtekrav Møtehyppighet Valgretningslinjer
Vedtekter og CC
Mens vedtekter involverer alt fra stemmerett til å bestemme antall møter som må holdes hvert år, sentrerer pakter rundt ting som gebyrforpliktelser og tvisteløsning.
Identifisering av eiendom CC
HOA-er er først offisielt anerkjent som å ha juridisk makt når de sender inn sin CC
Hvis du bor i et av disse samfunnene, men ønsker å friske opp CC
Gjør endringer i HOA CC
Det er tider når en HOA vil gjøre endringer i pakter som allerede er på plass. Imidlertid er prosessen for å gjøre det ofte en langvarig prosess som tar mange trinn å fullføre. Før endringer kan gjøres, vil et forslag til denne endringen bli sendt til HOA-styret. Dette forslaget inneholder alle detaljer om hva endringen vil innebære.
Det er sannsynlig at det da vil bli avholdt et møte som gir styremedlemmene mulighet til å ha ytterligere diskusjoner om endringene før de ber om tilbakemelding og meninger fra huseiere. Det siste trinnet innebærer vanligvis å holde en avstemning blant hvert styremedlem og huseier i samfunnet.
Et flertall av medlemmene må samtykke i endringen for at den skal finne sted. Selv om de nøyaktige prosentene kan variere, krever godkjenning vanligvis 66-75 % av medlemmene for å godkjenne. Dersom endringen skjer, må alle endringer dokumenteres på fylkesjournalistkontoret, hvoretter hver huseier skal motta en offisiell melding om disse endringene.
Brudd på vedtekter og CC
Siden vedtekter og CC
Liens – Hvis du ikke har foretatt betalinger på flere måneder, kan en panterett legges på hjemmet ditt, noe som effektivt vil tillate HOA å få delvis eierskap til strukturen. Foreclosure – Etter at en panterett er knyttet til en eiendom, kan HOA starte foreclosure prosedyrer for å få en betaling. Bøter – Et enkelt brudd på HOA-avtaler kommer vanligvis med en høy bot. Suspensjon – Du kan få noen av privilegiene dine fratatt etter å ha brutt en pakt, som kan innebære at du ikke har tilgang til fasiliteter som hele samfunnet nyter godt av. Samsvar – Avhengig av typen brudd, kan HOA gå inn på eiendommen din for å fikse problemet.
I tilfelle en HOA ikke overholder sine egne vedtekter, har huseiere mulighet til å informere styret om dette problemet. Det er også mulig for huseiere å be om et spesielt møte for å effektivt fjerne ett eller flere av styremedlemmene. I sjeldne tilfeller har huseiere muligheten til å reise søksmål for å løse problemet.
Når CC
Covenants vil utløpe etter en lengre periode, som kan være rundt 25-30 år. Når dette skjer, kan HOA gjeninnføre alle sine tidligere regler med flertall. Denne prosessen omtales som paktens revitalisering. Hvis avstemningen går gjennom uten problem, vil det se ut som om paktene alltid har vært på plass. En HOA kan velge å ikke fornye sine pakter også. Hvis de gamle paktene nå er utdaterte, kan fellesskapet flytte for å sette nye CC
Når du forstår vedtektene og paktene i samfunnet ditt, vil du vite hvilke rettigheter du har, hvordan du unngår kostbare brudd og hva som skal til for å innføre en endring. Poenget er at pakter dikterer nesten alt om et HOA-fellesskap. Les gjennom paktene og vedtektene før du godtar å kjøpe et hjem i en HOA.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
