Det er ingen som er like en gruppe vellykkede husflipper som vet hvordan de raskt kan øke dempingens appell. Tross alt, for å selge boligene sine, må de først få folk interessert i en visning, som starter med et tiltalende eksteriør.
Mens mange eksperter vil beklage at det er et selgers marked, er sannheten høye renter og høye boligpriser gjør det vanskelig for kjøpere å rettferdiggjøre et boliglån. Dette betyr at for å selge en bolig, må den være i en mest mulig presentabel posisjon.
For å finne ut hvilke utvendige prosjekter som er verdt tiden og kostnadene, intervjuet jeg fem erfarne husflipper for å lære hemmelighetene deres for å øke fortauskantens appell. Her er hva de hadde å si.
Enkelt, men avgjørende: Hold plenen klippet
"For å forbedre et hjems utvendige appell for salg, starter jeg vanligvis med den enkleste, billigste forbedringen, som er å sørge for at plenen er pent trimmet," sa Gabe Andrews, grunnlegger av Cash Homebuyers Wisconsin.
«Jevnt klippet gress ser penere ut, noe som umiddelbart signaliserer til kjøpere at huset har fått mye omsorg og oppmerksomhet. Dette er nøkkelfaktorer som kjøpere ser etter. Du trenger ikke bruke en formue for å leie en anleggsgartner for å klippe gresset i plenen din. Alt du egentlig trenger er en gressklipper og litt tid. Hvis du ikke eier en gressklipper, kan du leie en billig eller be om å få låne naboens i noen timer.»
Rengjør alle utvendige overflater med en elektrisk vaskemaskin
Nesten alle husflipperne jeg snakket med var enige om et par punkter, inkludert å vaske hver krik og krok av eksteriøret. En høytrykksvasker, som du kan leie for mindre enn $ 100, kan fjerne oppbygging fra sidespor, oppkjørsler, gangveier og terrasser.
"Trykkvasking av sidekledning, gangveier og oppkjørselen fjerner skitt og skitt, og revitaliserer hjemmets eksteriør. Rene vinduer lar naturlig lys skinne gjennom, noe som gjør at hjemmet føles lysere og mer tiltalende, sier Matt Vukovich fra Matt Buys Indiana Houses i Mishawaka, Indiana.
Rydd opp i landskapsarbeidet og legg til frisk mulch
Enkel landskapsforming var et annet populært tips som dukket opp gjentatte ganger. Landskapsarbeid trenger ikke å være dyrt eller ekstravagant – beskjæring av busker, trekking av ugress og tilsetning av noen få farger ved å plassere potteplanter nær inngangsdøren gjør en stor forskjell, rådet ekspertene.
Et friskt lag med mulch øker også fortauskantens appell. Det gir et hus det velstelte, velstelte utseendet som kjøpere ønsker.
Gjør inngangsdøren pop
"Et av fokuspunktene i et hjem er inngangsdøren," sa Brian Mollo, administrerende direktør for Trusted House Buyers i San Diego, California. "Så avhengig av tilstanden til døren og karmen, kan du kanskje slippe unna med å male den i en trendy farge, eller du må kanskje erstatte den helt."
Noen ganger er det imidlertid ikke tilstrekkelig å male en dør. "Hvis du må bytte den, foreslår jeg enten et imitert treutseende eller en inngangsdør i glassfiber med stålramme. Disse vil se flotte ut og dukke opp i bilder, noe som også vil være en stor forbedring i hjemmets digitale fortauskantsappell," sa Mollo.
Gjerder gir merverdi og fortauskant appell
"Et godt vedlikeholdt og estetisk gjerde ser tiltalende ut for øynene og påvirker også fortauskantens appell," sa Jon Sanborn, medgründer av Brotherly Love Real Estate i Philadelphia, Pennsylvania. "Det danner en grense som går sammen med den generelle utvendige estetikken til boliger og fullfører utseendet."
Hvis du har et gjerde på eiendommen din, vask det eller piff det opp med et strøk maling. Hvis du ikke har et gjerde, må du bestemme om avkastningen er verdt det. Gjerder kan være til fordel for nabolag der boliger ligger tett og mangler grenselinjer og privatliv.
Taket betyr mye, mye
Ikke alle fortauskantoppgraderinger er billige, men mange er viktige, som å få skiftet tak. "Å installere et nytt tak forbedrer ikke bare hjemmets utseende, men sikrer også dets strukturelle integritet, som er et betydelig salgsargument," sa Vukovich. En lekk, skadet er et advarselsskilt for kjøpere og kan skape kaos på interiøret i hjemmet ditt og forårsake råte eller mugg.
Mens et nytt tak kan koste alt fra $1 til $15 per kvadratfot, avhengig av takmaterialet, må du få taket ditt reparert eller erstattet ved første tegn på skade.
Noen ganger må du male om eller bytte ut sidesporet
Dudi Shamir, medgründer av Proven House Buyers i Cleveland, Ohio, har erfaring med billige og dyre oppgraderinger av fortauskant. "For eksempel snudde jeg en gang et hus i Cleveland som trengte ny sidekledning. Etter å ha erstattet den med ny vinylkledning, så vi en betydelig økning i tilbudene på eiendommen," sa han.
Hvis du gjør alle de rimelige oppgraderingene av fortauskanten, som høytrykkspyling, opprydding av landskapet og maling av døren, men hjemmet ditt fortsatt ser matt ut, bør du vurdere å male om eller bytte ut sidekledningen.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook