Jeg la ut huset mitt for salg for omtrent en måned siden. Jeg hadde store forhåpninger. Huset mitt er en perle (eller det trodde jeg.) En stor tømmerhytte på 19 dekar land – en av de få oppføringene med mer enn 10 dekar.
Men i løpet av et par uker falt mine store forhåpninger, og virkeligheten slo meg i ansiktet.
Ingen har råd til å kjøpe et hus – spesielt ikke i landlige, middelklasse- eller lavinntektsområder
De vanvittig høye boligprisene, sammen med de høye rentene, gjør at ingen kan kvalifisere for et boliglån. Og selv om de kunne, ville de vært gale å ta på seg en så høy betaling.
Jeg kjøpte huset mitt i 2015. Boliglånet mitt, inkludert eiendomsskatt og forsikring, er $1053 per måned. Med dagens priser og priser ville jeg betale 3100 dollar for det samme huset – en økning på nesten 300 %.
Du må selge et hus for å kjøpe et hus
Jeg ga et tilbud på et nytt hus betinget av å selge huset mitt. Noen ga et tilbud på huset mitt med forbehold om å selge huset sitt. Disse menneskene mottok et tilbud om huset deres, betinget av – du gjettet riktig – å selge huset deres. Og slik fortsetter syklusen, en uendelig løkke av håp og skuffelse.
Ingen vil flytte med mindre noen i min (veldig landlige) by kan piske ut en halv million dollar for å kjøpe et av disse husene. Og siden husholdningens medianinntekt er $60 000, virker det usannsynlig.
Men jeg er heldig i denne situasjonen. Mannen min og jeg trenger ikke selge. Vi testet vannet – for å se om vi kunne selge huset vårt for nok til å betale ned på boliglånet og kjøpe et annet hjem. Planen kan gå i orden. Eller, løkken av uforutsette hendelser kan aldri ta slutt.
Uansett kan jeg ikke forestille meg hvordan det må føles å være førstegangskjøper av bolig i 2024.
Det er vanskelig å finne gode tilbud
Broren min var heldig nok til å kjøpe sitt første hus i år, og fikk leie av en utleier for $82 000. Det er et mindre hus, men i et hyggelig nok nabolag, og han piffet raskt opp stedet med en god skrubbing, litt maling og nye gulv.
Men det tok meg et år med å sjekke MLS daglig for å finne en eiendom med tre soverom som var mindre enn $100 000 og ikke i grus, og jeg har ikke sett en siden. Og mens du kanskje tror at $82 000 er en helvetes avtale, kjøpte utleieren boligen i 2019 for $31 000 – en prisøkning på 264% på fem år.
(Og ja, det var veldig vanlig å få mindre hus med minimalt land for $50k eller mindre for fem år siden.)
Hva er alternativene for de som trenger bolig?
Å kjøpe nytt hus betyr ingenting hvis du ikke har penger til å dekke boliglånet. Før du setter penn på papir og tar opp et lån som vil gjøre deg fattig i huset, bør du vurdere disse alternativene.
Fortsett å leie
Leieøkninger er nesten like ille som boligpriser og boliglånsrenter – selv om det er vanskeligere å finne konkrete data om leiepriser. (Basert på mitt områdes Facebook-markedsplassannonser, har husleien minst doblet seg i løpet av de siste fem årene.)
Du har imidlertid en fordel hvis du fortsatt betaler priser før 2021. I dette tilfellet, behold lav(ere) leiekostnad og spar så mye penger som mulig.
Kjøp et mye billigere/mindre hus enn du først ønsket
For fem år siden ville $80 000 ha skaffet meg minst en dekar land et sted i landet. I dag kan de $80 000 skaffe meg en liten pakke i byen. Det er situasjonen min bror befant seg i – det han kjøpte var langt fra drømmehjemmet, men ga ham en rimelig bolig. (Pålånet hans er omtrent halvparten av hva han ville betale i husleie for et hus med tre soverom.)
Du kan være i samme situasjon.
I stedet for å få drømmehuset ditt, må du kanskje få noe mindre enn det du forestilte deg. Tenk på det som et springbrett – finn noe der boliglånet vil være billigere enn du betaler for leie. Spar så mye penger som mulig. Når du får en god mengde kontanter bort, og rentene faller litt, selg huset du kjøpte og oppgrader til noe annet.
Kjøp et Tiny House
Hvis du har tomt, er bittesmå hus alltid et alternativ. De kan være permanente eller midlertidige løsninger. Her er en liste over små hussett jeg kompilerte i fjor. Du må bygge disse hjemmene, men det er mange alternativer å velge mellom.
Bor i en bobil midlertidig
Hvis du har en bobil og prøver å spare penger for å kjøpe et hus, kan det være vanskelig å bo i den midlertidig, men det er en måte å unngå astronomiske leiepriser. I stedet for å betale husleie, kan du betale et lite gebyr et sted for å koble til vann og strøm og legge til husleiepengene på hussparekontoen din.
Spar så mye penger som mulig og kryss fingrene for lavere priser eller lavere renter
Vi opplever for tiden høye boliglånsrenter og rekordhøye boligpriser over hele landet. Ifølge Yahoo Finance forventes boliglånsrentene å falle litt (omtrent 0,5 %) i løpet av neste år. Vi får håpe at boligprisene faller litt, noe som gjør boliger rimelige nok til å kjøpe og selge. (Fordi det er vanskelig å selge et hus når ingen har penger til å kjøpe det!)
Uansett, hvis du ønsker å kjøpe i nær fremtid, begynn å ta de vanskelige avgjørelsene nå. Skyv bort så mye penger som mulig, og hold øye med gode tilbud, for det vil nok ta litt tid å finne en.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook