En boligvurdering bestemmer den virkelige markedsverdien til en eiendom. Takseringer utføres av lisensierte boligtakstmenn. Hvis du søker om boliglån, vil utlåner kreve at du gjør en vurdering for å sikre at du ikke betaler for mye for et hjem. Denne artikkelen dekker hva som skjer under en vurdering.
Hva er en boligvurdering?
En takst avgjør om en boligs kontraktspris er passende basert på boligens verdi. Vurderinger er ikke lovpålagt for å kjøpe bolig. Imidlertid krever långivere at de bekrefter boligverdiene før de godkjenner boliglån. Kontantkjøpere trenger ikke å bekymre seg for boligvurderinger fordi de til syvende og sist kan bestemme hvor mye de vil betale for en bolig uten at finansieringskrav henger over hodet. Det er fortsatt en god idé å få en vurdering som kontantkjøper for å ha all informasjonen du trenger for å ta en fornuftig avgjørelse. Det er ikke uvanlig at selgere overvurderer boligene sine drastisk.
Hvorfor långivere krever vurderinger
Långivere gjør alt for å redusere risiko. Når kjøpere «overlåner» til boliger, øker dette risikoen. En bolig er standardsikkerheten for et boliglån. I tilfelle en foreclosure, er det mindre sannsynlig at utlåner får tilbake noe i nærheten av hele beløpet hvis boliglånet ble oppblåst sammenlignet med den faktiske verdien av boligen.
Hvordan taksering fungerer
Hva består en boligtakst av? Ved å se på et hjems tilstand, størrelse, beliggenhet og funksjoner, er en eiendomstakstmann i stand til å bestemme den nåværende markedsverdien. I tillegg til å se en bolig personlig, vil en takstmann også se på data fra sammenlignbare eiendommer. Kjent som "comps" i eiendomsverdenen, er sammenlignbare eiendommer lignende boliger som nylig har blitt solgt i et bestemt område. Comp-priser gir ofte de beste indikatorene for hva en ny oppføring er verdt.
Forvent at en takstmann bruker tid på å gå gjennom et hjem for å notere seg tilstanden. Takstmannen vil også bruke eiendomsregistre for å bekrefte boligens spesifikasjoner. Oppdateringer, forbedringer og spesialfunksjoner kan alle øke boligens verdi i forhold til sammenlignbare eiendommer i nabolaget. Her er en titt på 4 overraskende faktorer som kan påvirke en boligvurdering:
1. Beliggenhet: Nærhet til andre naboer, nærhet til gaten, lokale fasiliteter, støy og andre miljøfaktorer påvirker faktisk takstprisen. I tillegg kan nærhet til skoler og parker også påvirke et hjems verdi. 2. Materialer: Et hjems strukturelle materialer spiller inn i verdien. Hjem som er konstruert av materialer som ikke tåler værhendelser, kan faktisk verdsettes lavere enn sammenlignbare hjem som har blitt oppdatert med moderne materialer. 3. Curb Appeal: Selv om det ikke er den største faktoren for boligverdien, kan boligens ytre estetikk påvirke en vurdering. Gjengrodde planter, sprukne oppkjørsler og ødelagte ytterkledninger er noen av sårene som kan føre til at et hjem mister poeng. 4. Oppbevaringsplass: Store garderobeskap og walk-in-garderobeskap kan gi boligens verdi et kraftig løft.
Hva som skjer under en boligtaksering kan også påvirkes av boligtypen som takseres. For eksempel vil et tilpasset eller uvanlig hjem kreve mer forskning og tid.
Takstmenn er tredjeparts profesjonelle uten noen "skin in the game". Mens de er bestilt av långivere, opererer de ikke på vegne av utlåner. Målet deres er å gi en faktabasert, objektiv analyse av boligens markedsverdi. Av denne grunn kan de ikke gi en mening om hvorvidt de mener kjøper bør gå videre med salget basert på boligens markedsverdi kontra prisantydning.
Mens en takstmann til enhver tid må ha en nøytral holdning, har de lov til å snakke med selgeren og deres agent for å samle informasjon om eiendommen.
Hvor lang tid tar en vurdering?
De fleste vurderinger tar en til to uker. I en travel tid på året i et travelt marked kan det ta opptil fire uker. Långiveren din vil vanligvis planlegge en vurdering så snart din boliglånssøknad er sendt inn etter at et tilbud er akseptert.
Her er hva som skjer etter vurdering
Hvis takstprisen kommer i nærheten av en boligs prisantydning, kan salget gå videre. Hvis det er en betydelig forskjell mellom vurderingsprisen og prisantydningen, er dette det som er kjent som et vurderingsgap. Långivere vil ikke godkjenne boliglån på boliger med vurderingshull.
Aktivering av vurderingsberedskapen
Når en kjøper står overfor et vurderingsgap, har han tre alternativer. Den første er å gå bort fra salget. Hvis du kjøper en bolig med et boliglån, inneholder salgskontrakten din noe som kalles en boligvurderingsberedskap. Dette er en klausul i en avtale som tillater kjøper å gå bort dersom en boligs takst kommer under tilbudsprisen. Ved å aktivere denne klausulen kan du bryte kontrakten uten å miste det seriøse pengeinnskuddet du ga med tilbudet ditt for å vise selgeren at du er seriøs.
Kontantkjøpere gir noen ganger avkall på vurderingsbetingelser for å gjøre tilbudene mer attraktive. Hvis du har gjort en boligvurdering etter at du har gitt avkall på beredskapen, vil du miste det seriøse innskuddet ditt hvis du avslutter salget fordi dette er et kontraktsbrudd.
Gå videre med å kjøpe et hjem etter at en vurdering kommer i lav grad
Mens en boligvurdering som er for lav ofte avslutter et boligsalg, trenger den ikke nødvendigvis å knuse kjøpsplanene dine. Hvis selgeren er fleksibel, kan salget gå videre. Den vanligste måten dette skjer på er gjennom en ny prisforhandling.
En selger kan være villig til å redusere prisantydningen til noe som er mer i tråd med takstprisen. Selv om selgeren vil få et slag, kan dette være den eneste måten de kan selge hjemmet sitt på. Noen selgere kan raskt ta tilbudet om å senke prisen for at avtalen skal gå gjennom. Andre kan bestemme seg for å avslutte salget fordi de ønsker å holde ut for en kontantkjøper som er i stand til å kjøpe boligen uavhengig av vurderingsgapet.
Fylle et vurderingsgap med kontanter
Et tredje alternativ er å dekke vurderingsgapet med egne penger. En långiver vil fortsatt gi deg et boliglån hvis du har et vurderingsgap hvis du kan dekke differansen med dine egne penger. Selvfølgelig er det ikke alle som har ekstra penger til å gjøre dette. Hvis du har litt penger å jobbe med, kan du vurdere å be selgeren om å forhandle prisen ned til et sted hvor du komfortabelt kan fylle ut vurderingsgapet med mengden kontanter som er tilgjengelig. Hvis selgeren nekter, kan du gå unna med ditt seriøse pengeinnskudd.
Boligvurderingskostnad
En boligvurdering koster vanligvis mellom $400 og $500. Kjøper betaler for taksten. Faktisk bør en eiendomsvurdering være en linje på listen over forventede avsluttende kostnader.
Kjøperen kan ikke velge takstmannen selv om de betaler regningen. Långivere velger takstmenn. De fleste kredittforetak ansetter firmaer som leverer takstmenn tilfeldig for å sikre at det ikke er interessekonflikter som kan oppstå ved å bruke samme takstmann om og om igjen.
Kan du gjøre om en boligvurdering?
Målet med en boligvurdering er ikke bare å fortsette å gjøre dem til du får svaret du ønsker. Långivere er svært motvillige til å la kjøpere gjøre ytterligere vurderinger hvis en første vurdering viser et vurderingsgap. Du kan kanskje gjøre dine egne undersøkelser for å overbevise dem om å godkjenne en omgjøring.
Hvis du kan vise bevis og dokumentasjon på oppdateringer eller funksjoner i et hjem som ikke ble tatt med på riktig måte i en vurdering, kan en utlåner være interessert. I tillegg er långivere noen ganger åpne for andre meninger i markeder der verdiene skifter praktisk talt over natten. Til slutt kan en ny taksering godkjennes hvis en takstmanns mangel på erfaring i et marked kan brukes til å vise at takstverdien kanskje ikke er helt nøyaktig.
Hvor lenge er en boligvurdering gyldig?
De fleste boligtakseringer anses som gyldige i 90 dager. Hvis du ikke stenger i tide, må du kanskje betale for en ny vurdering.
Siste tanker om å få en boligvurdering
En boligtakst er et viktig skritt for å få godkjent boliglån ved boligkjøp. Bekreft med din eiendomsmegler at tilbudskontrakten din inneholder en vurderingsberedskap som lar deg trekke deg tilbake uten å tape dine seriøse penger før du sender inn et tilbud! Hvis du kjøper en bolig med kontanter, er en vurdering et viktig verktøy for å ta en informert beslutning. Til slutt, ikke anta at du kan hoppe over en boliginspeksjon bare fordi du får en bolig taksert. Mens taksten bekrefter en boligs verdi, bekrefter en boliginspeksjon dens strukturelle soliditet og sikkerhet.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
