Mange potensielle huseiere anser en enebolig som det ideelle å jobbe mot. Denne boligløsningen er imidlertid ikke riktig for alle. Det er mange andre boligformer på markedet, som inkluderer borettslag (co-ops) og condos.
Selv om disse boligtypene ofte er forvirrede for hverandre, har de mange forskjeller som du bør vite om når du leter etter et nytt sted å bo. I denne guiden vil du oppdage de viktigste forskjellene mellom co-ops og condos.
Condos definert
Et sameie er en type eiendom som er privateid, men som eksisterer i en større bygning. Prosessen med å kjøpe en leilighet ligner på det som skjer når du kjøper en enebolig. Du vil jobbe sammen med en eiendomsmegler for å begrense mulighetene dine før du gir et depositum for leiligheten du er interessert i. Du vil deretter gå gjennom en kort avslutningsprosess før du får utdelt nøklene til eiendommen.
Mens noen mennesker ser på leiligheter som leiligheter, er de vesentlig forskjellige. Leilighetsbygg består av flere enheter som eies av en utleier og kan leies ut til flere leietakere. En leilighet refererer til en enkelt enhet som en individuell eier kjøper og bor i.
Fordeler og ulemper ved å eie en leilighet
De viktigste fordelene ved å eie en leilighet inkluderer:
Det er relativt enkelt å finansiere leiligheter i forhold til andelsboliger. Du har fullt eierskap til leiligheten samt fellesarealer. Dine månedlige avgifter vil dekke vedlikeholdskostnader Det er ikke så vanskelig å leie ut eller selge leiligheten din.
De viktigste problemene med å eie en leilighet inkluderer:
Høye eiendomsskatter og avsluttende kostnader Tilbud og etterspørsel er ikke alltid høy Det er mulig for alle å kjøpe en leilighet i bygningen din uten å bli ordentlig undersøkt
Leilighet eierskap
Når du kjøper en leilighet, har du fullt eierskap til enheten. Lobbyen, treningsstudioet og andre fellesarealer vil imidlertid eies i fellesskap av deg selv og de andre andelseierne. Leilighetsforeningen som forvalter eiendommen fungerer som en huseierforening. De vil ta seg av vedlikeholdsproblemer og sørge for at samfunnet overholder visse vedtekter. De kan også begrense antall kjæledyr som eiere har og sørge for at bruken av fellesarealer er regulert. Les opp om reglene som din leilighetsforening har før du avslutter transaksjonen.
Co-ops definert
En andelsbolig er en slags bolig som lar folk skaffe seg andeler i en virksomhet som tar eierskap av bygget, noe som betyr at du ikke vil eie bygget selv. Kjøper du nok aksjer kan du få boligareal i eiendommen. Ved å kjøpe et stort antall aksjer får du muligheten til å kreve et stort boareal.
Co-op bygninger administreres ofte som selskaper, noe som betyr at de vil bli kontrollert av et styre med aksjonærer samt ledere og en administrerende direktør. Som en samarbeidende interessent kommer din "lease" i form av en proprietær leieavtale, som lar deg bo der til du har overført eller solgt aksjene dine.
Fordeler og ulemper med en Co-op
De viktigste fordelene ved å investere i et samarbeid inkluderer:
Med høy eierbelegg vil andre leietakere bli investert i å opprettholde kvaliteten på eventuelle delte rom. Aksjonærene har ikke mye ansvar med hensyn til å vedlikeholde fellesarealene. Disse boarealene har ofte lavere prispoeng sammenlignet med eneboliger og leiligheter. Co-ops har ofte flere fasiliteter enn leiligheter
Hovedproblemene med å eie noen aksjer i et samarbeid inkluderer følgende:
Gebyrene kan være høye. Det er mulig for samvirkeforetak å ikke akseptere finansiering eller kreve store forskuddsbetalinger Søknadsprosessen er lang og tidkrevende. Disse eiendommene blir ikke sett på som investeringseiendommer siden du ikke kan leie dem ut til andre enkeltpersoner. Hvis du ønsker å selge, må du først finne en kjøper som vil få godkjenning fra styret
Co-op Eierskap
Når du kjøper aksjer i et co-op, vil du automatisk eie en prosentandel av virksomheten du investerer i. Siden denne virksomheten er som et selskap som omsettes på aksjemarkedet, vil hver aksjonær kunne stemme i ulike saker som kan påvirke leietakere. Håndteringen av vedlikehold og gebyrinnkreving overlates til et medlemsstyre som velges til vervet.
Hver eier i et andelslag vil ta en del av boliglånsbetalingene, vedlikeholdsavgiftene og eiendomsskatten. Denne andelen er proporsjonal med ditt eierskapsnivå i bygningen. Det er mulig for en co-op å få tjenestene til et eiendomsforvaltningsselskap som kan ta seg av de mer detaljerte detaljene ved å eie en bygning.
Husk at de fleste samvirkeforeninger kan være svært selektive når de undersøker potensielle kjøpere. Før du kan bli med og kjøpe aksjer, må søknaden din godkjennes av andelsstyret. De må være sikre på at du betaler alle nødvendige avgifter når de forfaller og overholde fellesskapets retningslinjer. Sammen med gjennomgang av dine økonomiske dokumenter, kan styret også være vertskap for et intervju med deg.
Forstå de viktigste forskjellene mellom Condos og Co-ops
Du vil finne at hovedlikheten mellom andelsbolig og leiligheter er fellesskap. Imidlertid er nesten alt annet annerledes. Når du prøver å forstå forskjellen mellom en leilighet og co-op, bør du vurdere eierskapet. Som eier av leilighet eier du en privat enhet. Co-ops innebærer å eie eiendomsandeler i motsetning til den faktiske enheten du bor i.
Når du vurderer hvordan kjøpet er finansiert, innebærer å kjøpe en leilighet å søke om boliglån fra din foretrukne utlåner. Med et andelslag kan du enten få et aksjelån fra din foretrukne långiver eller kjøpe aksjer direkte gjennom andelslaget. Et aksjelån kommer med fast rente. Til sammenligning tillater leiligheter fastrentelån, jumbolån, statlige lån og boliglån med justerbar rente.
Vurder hvordan egenkapitalen håndteres. Når du kjøper en leilighet, vil du være i stand til å bygge opp egenkapitalen din mens du betaler hovedstolen. Din egenkapital kan også øke dersom eiendommens markedsverdi stiger. I en co-op vil du tjene egenkapital ved å kjøpe flere aksjer eller når markedsverdien endres.
Eiendomsskatten du betaler håndteres også annerledes. For eksempel betyr det å eie en leilighet at eiendomsskatten din vil bli foldet inn i den månedlige boliglånsbetalingen. Til sammenligning legges andelsskatter inn i salærvurderingen du mottar hver måned. En annen tydelig forskjell mellom en andelsleilighet og andelsbolig er at det å bli med i et andelslag ofte krever styregodkjenning. Det er sjelden at leilighetsforeninger har de samme rettighetene.
Velge mellom Condos og Co-ops
Nå som du forstår forskjellene mellom en leilighet vs. co-op, bør du ha en bedre ide om hvilken eiendom som er best for din situasjon. Condos er ofte dyrere sammenlignet med andelsboliger. De høyere kostnadene gir deg imidlertid fullt eierskap til enheten du kjøper. Ditt navn er plassert på enhetens tittel og skjøte. En co-op kan være å foretrekke hvis du søker etter den rimeligste prisen.
Det er mange grunner til at co-ops har vist seg å være populære. Bor du i en by med høye levekostnader, gjør andelsbolig det mulig å slippe unna å leie selv om du ikke har råd til enebolig. Siden co-ops er fokusert på å sørge for at boligkostnadene forblir lave, gir de deg den unike muligheten til å bo på et mer attraktivt sted.
Du kan også glede deg over den typen fellesliv som forekommer i co-op bygninger. Du og dine naboer vil samarbeide for å effektivt administrere eiendommen. Den viktigste avveiningen involverer din manglende evne til å oppnå høye mengder egenkapital når du bor i en co-op. Hvis du leter etter lave boligkostnader, bør du vurdere en co-op. Hvis du har det bra med å bo på en litt dårligere beliggenhet samtidig som du kan eie enheten du bor i, tenk på å gi et tilbud på en leilighet.
Enten du er mest interessert i kooperativer eller leiligheter, lar disse boligtypene deg få mange av fordelene ved å eie et hjem uten å måtte bruke beløpet som kreves for å kjøpe en enebolig. Det er umulig å si at ett av disse alternativene er bedre enn det andre.
For å finne ut hvilken eiendom som er riktig for deg, bør du vurdere din økonomiske situasjon og preferanser. Hva ser du etter i et hjem? Vei fordelene og ulempene ved hver av dem før du bestemmer deg.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
