Eiendomsskatt er rett bak boliglånsbetalinger når det gjelder faktorer som påvirker boligens overkommelighet. Mens kjøpere følger prisforlangende nøye, bør de også være innstilt på eiendomsskatt.
I denne artikkelen vil vi dekke eiendomsskatt 101 for å hjelpe deg å forstå hva skatter betyr for deg og din "kjøpekraft".
Hva er eiendomsskatt?
Eiendomsskatt er en skatt på en eiendoms verdi som telles og samles inn av en lokal regjering. Skattesatsen for eiendomsskatt varierer fra sted til sted. Hvor mye du skylder bestemmes ved å multiplisere den lokale eiendomsskattesatsen med eiendommens gjeldende takstverdi. Takstverdien fastsettes av lokale ligninger som gjennomføres hvert til femte år.
De fleste lokale myndigheter baserer skatteavgifter på det som kalles fast eiendom, som inkluderer landet, hovedstrukturen og eventuelle andre faste bygninger på eiendommen.
Den ekstra kostnaden for eiendomsskatt er noe å vurdere når man veier fordelene ved å kjøpe kontra leie.
Når skal eiendomsskatt betales?
De fleste kommuner innkrever eiendomsskatt halvårlig, med to delte betalinger i januar og juni. Men mange mennesker arbeider eiendomsskatt inn i sine månedlige boliglån betalinger med hjelp fra sine långivere.
Å sette penger i deponering er en praktisk måte å administrere eiendomsskatt med hjelp fra utlåner. Midlene vil stå på en sperret konto til skatteregningen forfaller. Når regningen kommer, vil långiveren din betale den på dine vegne.
Mange mennesker liker denne ordningen fordi det tar byrden med å huske å foreta betalinger fra skuldrene deres samtidig som det sikrer at eiendomsskatt alltid betales i tide. Det er også en flott budsjetteringsstrategi for å sikre at du ikke kommer til kort når skatteregningen forfaller.
Hvordan beregne eiendomsskatt på et hjem
Eiendomsskatt beregnes ut fra statlige og kommunale regler ved bruk av noe som kalles mølletakst. Med en mill rate, betaler du en viss skatt for hver $ 1000 av et hjems verdi.
Det første trinnet for å bestemme boligens eiendomsskatt er å se opp den lokale møllesatsen. Deretter deler du møllesatsen med 1000. Multipliser deretter boligens takserte verdi med den mill rate. Dette tallet vil være den årlige skatteregningen for eiendommen. Her er et eksempel på et hjem verdt $300 000 i et område med en møllerate på 9,0.
Trinn 1: 9/1000 = 0,009 USD Trinn 2: 300 000 USD x 0,009 USD = 2 700 USD Trinn 3: Eiendomsskatten på denne boligen er 2 700 USD per år
Hvorfor må vi betale eiendomsskatt?
Inntekter fra eiendomsskatt finansierer viktige samfunnstjenester. De fleste eiendomsskatter går til lokale offentlige skoler. Eiendomsskatter finansierer også politi, brann, veivedlikehold, kloakk, infrastrukturforbedringer, biblioteker og mer.
Hvilke stater har de høyeste eiendomsskattene?
Eiendomsskatt bestemmes basert på boligens verdi ved å bruke kvadratmeter, pakkestørrelse og andre detaljer. Det betyr at boliger i områder med høye levekostnader (HCOL) kommer med dyrere skatteregninger. Du kan ikke sammenligne epler til epler for eiendommer i forskjellige stater.
En beskjeden 1500 kvadratmeter stor ranch på en halv dekar i New Jersey kan ha en femsifret eiendomsskatteregning som er fem til ti ganger skatteregningen på et palatslig 3000 kvadratmeter stort hjem på en 5 mål stor pakke i West Virginia .
Generelt har Nordøst de høyeste eiendomsskattene i USA. Høyere skatter har å gjøre med en blanding av høyere eiendomsverdier og høyere lokale skattesatser. I følge data samlet av Miami Herald, er dette de fem statene med høyest gjennomsnittlig eiendomsskatt for eneboliger for 2022:
New Jersey ($9,527) Connecticut ($7,671) Massachusetts ($7,044) New Hampshire ($6,855) New York ($6,673)
Stater i Sør og Sørøst har en tendens til å ha de laveste eiendomsskattene i landet. Her er en titt på statene med den laveste gjennomsnittlige eiendomsskatten for eneboliger for 2022:
West Virginia ($928) Alabama ($1,022) Arkansas ($1,228) Louisiana ($1,296) Mississippi ($1,311)
Eiendomsskatten kan selvsagt endres. Etter hvert som flere mennesker sprer seg til det amerikanske sør og vest, ser lokale myndigheter økende behov for lokale tjenester og infrastruktur. Som et resultat av dette tvinges mange skattevennlige områder til å øke satsene på eiendomsskatt. Dessuten betyr økende boligverdier i alle deler av landet høyere eiendomsskatt.
Hva skjer hvis du ikke betaler eiendomsskatt?
Eiendomsskatt overlever livet til et boliglån. Det betyr at du fortsatt betaler eiendomsskatt etter at du eier et hjem fullt ut. De forfaller hvert eneste år fra du kjøper bolig til du ikke lenger bor i den.
Mens lover om ubetalt eiendomsskatt varierer fra stat til stat, risikerer du å miste et hjem til et skattesalg eller tvangssalg hvis du ikke betaler eiendomsskatt. Når en huseier blir forsømmelig med skattebetalinger, vil den lokale skattemyndigheten utstede en panterett i eiendommen. Hvis huseieren ikke løser problemet ved å betale den utestående skatteregningen eller be om reduksjon, vil byen eller skattemyndigheten beslaglegge og selge eiendommen.
Avdrag er reduksjon av eiendomsskatt basert på reduksjon av eiendommens takstverdi. Huseiere kan be om reduksjoner hvis de føler at boligene deres har blitt overvurdert ved å bli vurdert til en verdi som er høyere enn den virkelige kontantverdien.
Kan du kvalifisere for fritak for eiendomsskatt?
I noen tilfeller kan et husmannsfritak brukes for å hjelpe visse huseiere med å ha råd til eiendomsskatten. Regler for husmannsfritak varierer fra stat og lokal kommune. I de fleste tilfeller kan de brukes av pensjonister, veteraner, gjenlevende ektefeller til veteraner og pensjonerte medlemmer av rettshåndhevelse med nedsatt funksjonsevne.
Er eiendomsskatt det samme som eiendomsskatt?
Folk bruker begrepene "eiendomsskatt" og "eiendomsskatt" om hverandre når de snakker om lokale skatter som eies på en eiendom.
Det er imidlertid mulig at noen bruker begrepet "eiendomsskatt" for å referere til en spesifikk skatt som gjelder for noen eide eiendommer som ikke er et hjem eller en pakke. I dette tilfellet kan personlig eiendomsskatt gjelde for en lang liste over løsøre som kan omfatte biler, tilhengere, bobiler, personlige fly, båter og mer.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
