Kjøpte du nettopp en eiendom som er en del av en huseierforening? Vær forberedt på å følge noen regler som kan variere fra nyttige til særegne.
En huseierforening, kjent som en HOA, kan både forenkle og komplisere livet for huseiere. Hvorfor er huseierforeninger en ting når hele poenget med huseierskap er å ha frihet til å gjøre hva du vil med boligen din? Mange mennesker er mer enn glade for å følge en liste med regler for å nyte nabolagets fasiliteter. Denne artikkelen vil dekke det grunnleggende om å bo i HOA-nabolag.
Huseierforeninger forklart
En huseierforening er en enhet som har ansvaret for å håndheve regler for hvordan et fellesskap styres. Selv om ikke alle nabolag har HOA-er, er de ganske vanlige i planlagte utbygginger.
Når du bor i tilknyttede enheter, kalles HOA ofte leilighetsforeninger.
Hva er poenget med HOA? HOA-er eksisterer for å opprettholde eiendomsverdier og livskvalitet i nabolag eller lokalsamfunn. HOA-regler er inneholdt i foreningens pakter, betingelser og restriksjoner (CCRs).
Rollen til en HOA er å føre tilsyn med regler, sette betingelser for vedlikehold og utseende av eiendom, administrere fellesarealer i samfunnet og kreve inn avgifter. Et dokument som beskriver alle regler og forskrifter for fellesskapet fungerer som ledestjernen for HOA-styret når de tar beslutninger.
HOA-styrer er vanligvis sammensatt av fellesskapsmedlemmer.
Har HOAs juridisk myndighet?
Ja, HOA-regler og CCR-er er juridisk bindende. Når du bryter HOA-retningslinjene, bryter du i hovedsak en kontrakt. En HOAs juridiske fullmakter for manglende overholdelse kan omfatte å ilegge bøter, legge pant i hjemmet ditt og inngi et søksmål mot deg. Dette er en av grunnene til at det er viktig å forske på hvordan HOA-samfunn fungerer før du kjøper et hjem som er en del av et!
HOAs og ditt hjems utseende
HOA-regler dikterer ofte hva huseiere kan eller ikke kan gjøre med hjemmene sine. Det kan hende du ikke kan gjøre endringer eller oppdateringer til hjemmet ditt uten å bryte vilkårene til din HOA-kontakt.
Selvfølgelig har vi alle sett historier om argumenter om plenpynt som går ut av hånden mellom naboer i HOA. Alle som flytter inn i en HOA må være forberedt på at noen naboer som er tiltrukket av denne typen boformer vil ha nulltoleranse for folk som følger reglene løst.
Hvor kontrollerende er HOA-er? De fleste HOA-er har regler om:
Fargene og materialene du kan bruke til sidekledning eller utvendig maling. Antall kjøretøy du kan parkere i oppkjørselen din. Din evne til å parkere en båt, tilhenger eller bobil i oppkjørselen din Gjerdeplassering Gjerdehøyde Grashøyde Trær og busker Landskapsarbeid Plendekorasjoner Verandadekorasjoner Skur og hjelpestrukturer Bassenger og boblebad Feriedekorasjoner Tillegg
I tillegg forbyr eller begrenser de fleste HOA-er muligheten til å bruke en eiendom som ferieleie. Noen kan til og med begrense mengden besøksparkering du kan bruke når du er vert for folk hjemme hos deg.
Gå aldri med på å kjøpe et hjem i et HOA-fellesskap uten først å ta en titt på fellesskapets CCR-er. Dessuten er det viktig å be om å se CCR-ene for hvert fellesskap du utforsker. Mens CCR-er er like blant foreninger, er de ikke alltid identiske. Det er mulig for en forening å ha regler og pakter som er langt mer påtrengende enn normen.
HOA-avgifter
HOA-kostnadene varierer fra fellesskap. Vanligvis er gebyrer knyttet til antall tjenester og ressurser levert av HOA. Selv beliggenheten din, størrelsen på nabolaget, typen eiendom du kjøper og driftsstilen til en HOA kan alle påvirke månedlige avgifter.
Mens de fleste huseiere betaler mellom $100 og $300 i månedlige HOA-avgifter over hele landet, krever luksus- og high-end-samfunn ofte tusenvis av dollar per måned.
Det er også viktig å vite at HOA-medlemskap noen ganger kommer med "overraskelsesgebyrer" som går utover dine månedlige avgifter. Dette kan skje når en HOA trenger å finansiere en stor oppdatering eller reparasjon. Når det skal samles inn penger til et spesifikt prosjekt, kan en HOA pålegge det som kalles et særskilt vurderingsgebyr.
For eksempel kan en HOA pålegge et engangsgebyr på $400 på hvert fellesskapsmedlem hvis fellesskapet trenger omfattende reparasjoner. Det er imidlertid ikke uhørt at HOA-er pålegger avgifter på til sammen tusenvis av dollar for store infrastrukturprosjekter.
Som enhver organisasjon kan en HOA drives dårlig. Hvis et HOA-styre ikke legger bort reserver, kan behovet for reparasjoner eller oppdateringer være svært belastende for innbyggerne som har i oppgave å finansiere prosjekter.
Hvor kan du se en HOAs avgifter?
Nettsteder som gir MLS-nummer inkluderer vanligvis også HOA-avgifter i eiendomsoppføringene. Det er smart å se på gebyrhistorikken for de siste årene for å få et inntrykk av hvor mye du kan forvente at gebyrene vil øke.
Hvis HOA-avgifter ikke er oppført for en eiendom på nettet, be agenten din om å skaffe dem for deg ved å snakke med selgeren.
HOA-tjenester
De spesifikke tjenestene som dekkes av en HOA varierer etter nabolag og samfunn. Generelt krever lokalsamfunn med flere fasiliteter høyere priser.
I noen tilfeller eksisterer HOA-er hovedsakelig for å styre utseendet til boliger som en måte å skape et enhetlig nabolag som beskytter eiendomsverdiene til boliger. I andre tilfeller er en HOA ansvarlig for stell og vedlikehold av omfattende nabolagsinfrastruktur som inkluderer et basseng, samfunnshus, klubbhus, tennisbane, lekeplass og mer.
I leilighetsstil eller leilighetsstil kan HOA-avgifter gå til bygningsvedlikehold som inkluderer fellesarealer, heiser, et treningsstudio og landskapsarbeid.
I tillegg til å dekke luksus, tar HOA ofte seg av noen nødvendigheter. De fleste HOA-er dekker vannregninger, kloakkregninger, garasjeinnsamling og noen verktøy.
Hvis du er på et punkt der du seriøst vurderer å kjøpe en bolig i et HOA-fellesskap, har du rett til å se dokumenter knyttet til hvordan utgifter finansieres. Det er ikke en dårlig idé å bringe dokumentene til en finanspersonell for å få et inntrykk av helsen til en HOAs økonomi for å prøve å måle hva de betyr for ditt eget langsiktige budsjett som medlem av fellesskapet.
Det er ofte mulig å bestille et møte for å snakke direkte med en HOA-president. Selv om det ofte blir oversett av kjøpere, er dette trinnet viktig fordi HOA-presidenten vil ha stor makt til å diktere livskvaliteten din så lenge du bor i en eiendom.
Ikke glem at det å bli valgt inn i styret en dag også er en mulighet etter at du har blitt medlem av fellesskapet!
HOA-gebyrer og ditt boliglån
Långiveren din bryr seg om HOA-gebyrer. Faktisk vil långivere vurdere HOA-kostnadene på en eiendom når de godkjenner boliglånet ditt. Ja, det betyr at en HOA faktisk kan gi deg mindre kjøpekraft i enkelte markeder.
Det er viktig å merke seg at HOA-avgifter ikke inkluderer skatter på en eiendom. En huseier er fortsatt 100% ansvarlig for sin egen eiendomsskatt selv om de bor i et HOA-samfunn. I likhet med eiendomsskatt regnes HOA-avgifter som en av de skjulte kostnadene ved huseierskap.
Kjøpe et hjem i en HOA
Hver kjøper må veie fordeler og ulemper ved å kjøpe et hjem i en HOA.
I noen tilfeller har du kanskje ikke så mye valg hvis de fleste av nabolagene i et bestemt område du søker har HOA-er. Det er her det kan være nyttig å skaffe data og dokumenter som lar deg sammenligne CCR-ene til forskjellige huseierforeninger.
For å avslutte, her er en titt på fordeler og ulemper ved å kjøpe et hjem i en HOA.
Fordeler:
Eiendomsverdier kan være høyere i HOA-er. HOA-nabolag er ryddige, ryddige og velstelte. Hvis du har et problem eller tvist med en nabo, kan det tas til HOA-styret. Mange HOA-er har bassenger, tennisbaner og andre fasiliteter for hele familien. Livskvaliteten kan være høyere i HOA-er. Det er ingen grunn til å bekymre seg for at naboer lager øyesår.
Ulemper:
HOA-avgifter kan øke de månedlige kostnadene for huseier betraktelig. Noen HOA-tavler er veldig strenge på hva du kan eller ikke kan gjøre med din egen eiendom. Det er mer sannsynlig at naboer klager hvis du gjør endringer på plenen din. Du er begrenset når det gjelder å oppdatere eller style hjemmet ditt. Hvis du vokser fra plassen din, kan det hende du ikke får lov til å legge til et tillegg til hjemmet ditt. Ting som solcellepaneler, høner i bakgården og store hager kan være forbudt. Unnlatelse av å følge alle HOA-regler kan føre til bøter og rettslige skritt.
Poenget med HOA-er er at de er litt bittersøte. Mens mange huseiere liker bekvemmeligheten og orden som skapes av HOA-er, føler andre seg begrenset av stramme regler som dikterer hva de kan og ikke kan gjøre i sine egne hjem. En HOA er ikke alltid det beste valget for noen som har sitt hjerte satt på å skape en unik, eklektisk eiendom. Imidlertid kan HOA-liv øke livskvaliteten betraktelig hvis du leter etter et tilkoblet samfunn der naboer bruker tid på å sykle, plaske i bassenget eller henge på tennisbanen med familiene sine.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
