Boligtakseringskostnader er gebyrer som betales til en lisensiert takstmann for å bestemme gjeldende markedsverdi av en eiendom. Långiveren din vil kreve en boligvurdering hvis du får et boliglån. Den gjennomsnittlige kostnaden for en boligvurdering er $500. Her er hva du bør vite om vurderinger.
Hvorfor du trenger en boligvurdering
Boligvurderingen bestemmer den virkelige markedsverdien til en eiendom. Långivere krever dem før de godkjenner boliglån for å unngå å låne ut mer enn et hjem er verdt. Avgrensningsberedskap som lar kjøpere trekke seg ut av avtaler med sine seriøse pengeinnskudd, brukes med boliglån. Mens en kjøper har lov til å trekke seg tilbake hvis det er et vurderingsgap, kan de også velge å forhandle en lavere pris med selgeren som er i tråd med eiendommens vurderte markedsverdi.
Hva er inkludert i hustakseringskostnadene
Taksthonoraret betaler for tid og kompetanse til takstmannen. Takstmannen besøker boligen personlig for å foreta en takstbefaring. Evalueringer dekker følgende:
Rom-for-rom-gjennomganger for å bedømme boligens grunntilstand Eiendomsomvisning for å bedømme eksteriør tilstand Vurdering av fortauskantsklage Vurdering av spesielle funksjoner Evalueringer av planløsning og kvadratmeter Vurdering av oppgraderinger og forbedringer Bekreftelse av enfamiliestatus Henvisninger for sikkerhet eller helse brudd
Deretter vurderer takstmannen boligen i forhold til dagens lokale marked. Ved å bruke sammenlignbare lokale eiendommer som har solgt i løpet av de siste 90 dagene, vil takstmannen bestemme en rettferdig markedsverdi for boligen.
Gjennomsnittlig pris for hustaksering
Honorarer for profesjonelle vurderinger er regulert av Dodd–Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act fra 2010. I henhold til loven må en takstmanns honorar være rimelig og sedvanlig basert på prissetting i det lokale markedet. Gjennomsnittlig takstavgift for enebolig i USA er mellom $300 og $500. Kostnaden for en vurdering kan være så høy som $500 til $800 i områder med høyere levekostnader. De største faktorene som påvirker kostnadene for en vurdering inkluderer:
Eiendomsstørrelse: Den ekstra tiden som trengs for å vurdere en stor eiendom øker takstprisen. Tilstand: Boliger med omfattende skader og problemer krever mer tid og krefter fra takstmannen. Tilgjengelige sammensetninger: Isolerte hjem kan kreve lengre vurderingstider fordi færre sammenlignbare egenskaper er tilgjengelige for datautvinning. Unike, tilpassede eller historiske eiendommer kan være dyrere å taksere fordi takstmenn ikke lett kan referere til "comp"-eiendommer for å foreta verdibestemmelser. Tid på året: Snødekning, is og andre sesongmessige forhold kan gjøre det vanskelig for takstmenn å få tilgang til deler av en eiendom.
I motsetning til andre fagfolk som brukes til å lukke tjenester, kan ikke takstmannen nødvendigvis "handles etter" av kjøperen. Føderale lover hindrer kjøpere og selgere i å velge takstmenn selv. Velge takstmann er boliglån utlåners jobb.
På grunn av lover som forbyr långivere å være tilknyttet takstmenn, bruker de fleste kredittforetak tredjeparts takstfirmaer med lange lister over sertifiserte, lisensierte takstmenn.
Påloggingsinformasjon for profesjonell takstmann kan verifiseres ved hjelp av Federal National Registries-listen.
Kjøper dekker boligtakseringskostnader
Mens takster bestilles av boliglån, dekker boligkjøpere gebyrene. Takstgebyrer regnes vanligvis som en del av kjøpers sluttgebyr. Basert på utlåners regler, kan gebyret betales enten før lukking eller ved lukking.
Hvilke vurderingskostnader dekker ikke
Kjøpere betaler ikke takstmenn for råd. En takstmann er ment å være en 100 % nøytral tredjeparts profesjonell. Jobben deres er bare å tildele et hjem en rettferdig markedsverdi basert på data. De har ikke lov til å gi råd angående en kjøpers beslutning om å kjøpe bolig. De kan heller ikke si sin mening om selgers prisantydning kontra markedsverdi.
Mens en takstmann har lov til å snakke med selgeren og deres agent under takstprosessen for å få informasjon om en eiendom, jobber de ikke på vegne av selgeren.
En boliginspektør betales separat
En vurderings funn skal ikke brukes i stedet for en faktisk boliginspeksjonsrapport fra en lisensiert boliginspektør. Selv om pantelånere vanligvis ikke gjør boliginspeksjoner obligatoriske, anbefales de sterkt fordi de gir kjøpere avgjørende innsikt i problemer med boligens struktur, fundament eller kjernesystemer. Den gjennomsnittlige kostnaden for en boliginspeksjon rundt om i landet er mellom $400 og $600.
I motsetning til en boligtakstmann, velges en boliginspektør av kjøperen.
Etter takseringen
En långiver er lovpålagt å gi taksten minst tre dager før den planlagte sluttdatoen for å la kjøperen vurdere den nøye.
Under Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) regler kan låntakere motta en gratis kopi av en boligvurderingsrapport. De har også krav på kopier av dokumentasjon som brukes til verdivurdering.
Betaler for mer enn én vurdering
Takstrapporter som brukes for å kvalifisere for boliglån er gode i 120 dager. Hvis en takst utløper fordi kjøper og selger ikke stenger i tide, kan utlåner kreve en ny takst på kjøperens bekostning.
Hvis en takst kommer inn for lav til å tillate at avtalen fortsetter som tiltenkt, kan kjøperen begjære utlåner om å bestille en ny takst. Hvis utlåner samtykker, vil den andre taksten bli fakturert til kjøperen. Selv om unøyaktige vurderinger er sjeldne, kan raske markedsforhold, en unik eiendom eller en uerfaren takstmann alle skjeve vurderingsresultatene.
Førstegangshuskjøpere bør ta med minst 500 USD ekstra i sluttkostnader for å ta høyde for vurderingsgebyrer. Långiveren din vil planlegge vurderingen på dine vegne. Hvis du planlegger å kjøpe en bolig med kontanter, kan du velge å frafalle taksten for å gjøre tilbudet ditt mer attraktivt for selgeren. Dette setter deg imidlertid i fare for å betale for mye for et hjem.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
