Mange byer i verden står overfor boligmangel. Inflasjonen tærer på folks disponible inntekt. Å gjøre om en ubrukt kjeller til en leilighet kan bidra til å lindre begge problemene. Mange jurisdiksjoner reduserer sonebegrensninger for å tillate kjellersuiter.
Grunner til å gjøre kjelleren om til en leilighet
Det er mange grunner til å gjøre om en kjeller til et selvstendig oppholdsrom.
Utleibar leilighet. For boligfaste leietakere. Airbnb. For sporadiske leietakere. Inlaw Suite. Gi komfortable og private boliger for eldre familiemedlemmer. Gjesteleilighet. For langtidsgjester. Barneleilighet. Din sønn eller datter kan ikke – eller vil ikke forlate hjemmet, men du vil ikke at hun/han eller dem – hvis gift – skal bo hos deg.
Trinn-for-steg kjellerkonvertering
Å bygge om en kjeller til en leilighet kan se ut til å være et skremmende prosjekt. Det krever absolutt organisering og planlegging.
Sjekk lokale koder
Før du gjør noe, få en kopi av de lokale reguleringsvedtektene og byggeforskriftene. Kjellersuiter er kanskje ikke tillatt i ditt område. Eller hele prosjektet kan spores av av noe så enkelt som takhøyde i kjelleren.
All lovlig konstruksjon krever sannsynligvis tillatelse. Arbeidet vil bli inspisert. Du kan bli tvunget til å rive ut alt som ikke oppfyller koden. Det er ingen fordel å gjøre noe arbeid før tillatelsene er gitt. Skattene dine vil også øke på grunn av forbedringene.
Kjellerleilighet Budsjettering
En av de store fordelene med å ha en entreprenør er budsjettering. Et detaljert tilbud basert på en inspeksjon på stedet og tegningene gir sikkerhet for kostnadene. Hvis det skal være et DIY-prosjekt, sørg for at alle produkt- og underleverandørtilbud er skriftlige. Vær ærlig om dine egne evner og hva du planlegger å gjøre. Legg til 10 % til det endelige tallet for å imøtekomme endringer og uforutsette problemer.
Full kjellerleilighet koster vanligvis mellom $50 000,00 og $75 000,00. Noen kan være flere. Hvis kjelleren er delvis ferdig og oppfyller kode, kan kostnaden bli mindre. (Sørg for at den eksisterende konstruksjonen består inspeksjonen.)
Avkastning på investeringen kan være så høy som 70 % for en kvalitetskonvertering. Når og hvis du bestemmer deg for å selge.
Planlegging og tegninger
Alle kjellerleiligheter bør ha disse arealene inkludert under bygging.
Kjøkken. Sannsynligvis mindre enn kjøkkenet i hovedetasjen, men med vask, tilstrekkelig benkeplass og stikkontakter. Installasjon av hvitevarer gjør det enklere å leie. Baderom. Komplett 4-delt bad. Soverom. Minst en. Stue. Spiseområde. Eller krok. Oppbevaring/skap. Så mye som mulig. Det er ingen kjeller og vanligvis ingen garasjeplass for leietakere å lagre ekstra eiendeler.
Byggetillatelser og brukstillatelser krever planer. Vanligvis tegninger. Gode planer viser ikke bare hvor vegger skal bygges, men også lette steder, materialer som skal brukes som gulv, vindusplasseringer og størrelser, dørplasseringer og størrelser, og til og med dampsperre blant andre detaljer.
Tegninger er en svært effektiv måte å få tilbud på materialer, gulv, undertakspaneler, VVS, elektro og varme uten at entreprenører og leverandører kommer til huset. Spesielt hvis det skal være et DIY-prosjekt. Få 15 eksemplarer. Du vil være heldig å ha to igjen når alt er ferdig.
Hvis du har problemer med å visualisere størrelser på papir, kan du få en følelse av den endelige størrelsen med krittkonturer av rom på betonggulvet – inkludert dørsvinger og skap. Ikke glem at veggene er 4 ½” tykke.
Før du starter oppgavelisten
Før du starter noen konstruksjon, sørg for at problemer ikke er dekket opp.
Luftfuktighet. Fuktkontroll er viktig i kjellere. En avfukter kan være nødvendig før, under og etter bygging. Lekkasjer. Pass på at det ikke er lekkasjer i kjellervegger eller gulv. Vann i en ferdig kjeller er rotete og dyrt. Form. Mugg og mugg vokser på alle organiske produkter; bare tilsett vann. Selv isolasjon kan få mugg. Pass på at eventuell form fjernes. Skadedyr. Kjellere kan være hjem for gnagere og insekter. Fjern dem alle og forsegl eventuelle tilgangspunkter.
Kjellertakisolasjon og kantbjelkeisolasjon er mye enklere å påføre og mer effektivt hvis de monteres før innramming. Stive skumplater gir fundamentisolasjon og dampsperre når de limes til betongvegger.
VVS, varme og elektrisk
Det beste alternativet for en uavhengig kjellerleilighet er å installere helt separate tjenester. Ta med vaskemaskin og tørketrommel i planleggingen. Avhengig av boligens planløsning kan du legge til en stableenhet på leilighetsbadet til leietakers bruk og fortsette å bruke de du har. Eller planlegg å flytte dine personlige vaskerom til hovedetasjen – hvis plassen tillater det. Sørg for å inkludere kostnadene i budsjettet.
Rørleggerarbeid
Kjellerleiligheten VVS benytter eksisterende inngående vannforsyning og avløpsrør. Riktig tilkoblede avløpsledninger håndterer vanligvis ekstra avløpsvann uten store problemer. Det er omtrent som å ha en større familie.
Kloakkledninger er ikke alltid der de skal være eller der de er ønsket. Vær forberedt på å bryte ut betonggulv for å installere linjer og deretter reparere gulvet. Mange nyere hus har inngrodd VVS installert i kjelleren når den bygges – sparer mye tid og kostnader under ombyggingen av kjelleren.
Den innkommende vannledningen bør deles ved kilden for å gi rimelig trykk til begge oppholdsområdene. Separate manifolder og varmtvannskilder fungerer best. On-demand varmtvannsberedere tar mindre plass og rørleggerledninger enn tradisjonelle varmtvannstanker.
Oppvarming
Kjellere er nesten alltid kjøligere enn de øverste etasjene. Innstilling av varmen for komfort i hovedetasjen vil alltid gjøre kjellerleiligheten for kjølig. Separate varmekilder og kontroller gjør at hvert oppholdsrom kan velge sin egen komfortsone. Oppvarming kan leveres av en separat ovn med dedikert kanalføring, elektriske varmeovner, gulvvarme eller vedfyrte apparater.
Husk at kjellergulv er kalde og kan være en kilde til fuktighet. De fleste ovnsventiler med tvungen luft er plassert i taket i kjellere og er ikke effektive til å varme opp gulvet. Inkluder dampsperre og gulvisolasjon i oppvarmingsplanene dine. Baseboardvarmere er et bedre alternativ. Eller vurder elektrisk oppvarmede tepper.
Kalde gulv som føles klamt gir en ukomfortabel kjellerleilighet.
Elektrisk
De fleste kjellere har bare den minste mengden lys og plugger som tilfredsstilte datidens byggeforskrifter. Å gjøre plassen om til en leilighet krever mange elektriske oppgraderinger for å gi bekvemmelighet og for å oppfylle gjeldende byggeforskrifter.
Det elektriske panelet må kanskje endres for å få plass til flere brytere. Eller et annet slavepanel kan legges til og dedikeres til kjellerleiligheten. Hele tjenesten må kanskje oppgraderes for å håndtere den ekstra belastningen. En 100-amp tjeneste anses vanligvis som tilstrekkelig.
Tilgang, utgang og lys
Å komme inn og ut av kjellerleiligheter er viktige hensyn for personvern, sikkerhet og bekvemmelighet. Også som fluktmiddel i nødstilfeller. Naturlig lys gir et innbydende miljø.
Adgang
De fleste byggeforskrifter krever dedikerte innganger til kjellerleiligheter. Eksisterende innganger i hovedetasjen kan ofte modifiseres til å inkludere en entrerepos med separate låsedører som fører ned til kjelleren og inn i hovedetasjens oppholdsrom. Sørg for at dette er en akseptabel konfigurasjon når du snakker med tillatelseskontoret.
Det kan lages egen inngang gjennom kjellerveggen. Dette alternativet innebærer vanligvis å grave ned til kjellergulvet, kutte ut kjellerveggen og installere en dør. Avhengig av situasjonen vil du også trenge en støttemur, trappetrinn og en betongpute c/wa avløp inn i den gråte flisen.
Walkout kjellere har allerede dører og landskap. Å bytte dører for mer sikkerhet og personvern er ofte ønskelig. (Skyvedører på terrassen er vanskelige å betjene og låse.) Endre interiøret for å gi en inngang atskilt fra oppholdsrommet.
Utgang
Krav til soverom i kjeller er godt regulert. Alle soveromsvinduer må gi utgang – et middel for å komme seg ut av rommet i tilfelle brann og store nok til å la brannmenn komme inn i rommet utenfra. Utgangsvinduer har krav til størrelse og maskinvare i henhold til de fleste byggeforskrifter. Og sunn fornuft.
Mange – om ikke de fleste – eksisterende kjellervinduer oppfyller ikke koden. Deler av vegger må kuttes ut og nye vinduer monteres c/w vindusbrønner og skikkelig drenering.
Naturlig lys
Alle kjellerleiligheter er mer innbydende med mye naturlig lys. Toplanshus har vanligvis store kjellervinduer. Bungalower har ofte små 30" x 12" vinduer som ikke kan åpnes. Når du installerer utgangsvinduer på soverom, bør du vurdere større vinduer i oppholdsrom samtidig.
Walkout-kjellere har rikelig med glassareal – på minst én vegg. De er ofte satt i en åsside. Dette betyr at soveromsvinduene kanskje ikke møter utgang og må endres. Å legge til flere vinduer vil bare gi et mer behagelig miljø.
Lei en entreprenør eller gjør det selv
Å ansette en entreprenør med erfaring i kjellerkonvertering er vanligvis det beste alternativet – men dyrere. De tar seg av alt inkludert å engasjere underleverandører, tillatelser og inspeksjoner, planlegging, opprydding og avhending. Alt arbeid skal dekkes av garantier og oppfylle koder.
Å konvertere en kjeller til en leilighet beskatter ofte evnene til DIY-ere. Sørg for at du er komfortabel med alle fasetter ved å være din egen hovedentreprenør før du fortsetter denne veien. Å gjøre jobben selv vil spare penger, men krever mye tid og organisering.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
