Å grave ut en kjeller kan være en fin måte å gi boligareal og verdi til hjemmet ditt. Dette prosjektet gjør kjelleren om til en allsidig plass for ekstra soverom, et hjemmekontor eller et spillerom, og forbedrer hjemmets komfort og markedsverdi. Her fordyper vi oss i fordelene med kjellergraving, prosessen og kostnadene.
Fordeler med å grave ut en kjeller
Kjellergraving innebærer å fjerne jord eller stein for å skape et nytt rom under boligens bakkenivå. Dette prosjektet kan forvandle et krypkjeller til en full kjeller eller utvide et eksisterende kjellerområde. De viktigste fordelene inkluderer:
Mer boareal i hjemmet ditt Billigere og mindre invasivt enn andre boligtilskudd Ekstra boareal som egner seg for utvidelse Forbedret eiendomsstruktur Bedre vanntetting i kjelleren Hever takhøyden i kjelleren
Kjellergraving Kostnadsfordeling
Å grave ut en kjeller koster omtrent $ 50 per kubikkfot. De fleste huseiere vil betale mellom $22.500 til $45.000 for å grave ut en ny kjeller. Men hvis du har noe eksisterende krypkjeller, er plassutvidelseskostnadene mellom $10 000 til $30 000.
Faktorer som påvirker den totale kostnaden for prosjektet:
Tillatelser: Tillatelser tilsvarer rundt 2 % av sluttkostnaden. Størrelse på utgraving: Jo større plass, jo mer arbeidskraft trenger du, og jo mer vil prosjektet koste. Heving eller avstivning av huset: Å heve eller avstive huset tilsvarer rundt 15 % av sluttkostnaden, men det varierer avhengig av metode. Avløpssystem og VVS: VVS tilsvarer ca 2 % av sluttkostnaden, mens avløpsanlegg koster ca 4 % av sluttregningen. Fundamentering: Å støpe fundamentet (gulv, fot og vegger) er en annen stor utgift, tilsvarende rundt 22 % av den endelige kostnaden. Etterbehandling av kjelleren (valgfritt): Etterbehandling av kjelleren er den tredje store utgiften med 22 % av den endelige kostnaden. Selv om det er en betydelig utgift, er etterbehandling av kjelleren en del av prosessen som øker boligens verdi mest. Forsikring: Dekning for å grave ut kjelleren din avhenger av vilkårene for din nåværende huseiers forsikring
Tillatelser
Siden dette er et større byggeprosjekt, trenger du byggetillatelse uansett hvor du bor. Den faktiske kostnaden for tillatelser vil variere basert på byen og staten din – budsjett rundt 2 % av prosjektets endelige tillatelseskostnad ($1000 – $2000).
Størrelse på utgraving
Utgravingen er prosjektets dyreste og mest arbeidskrevende del, og koster alt mellom $22.500 til $45.000. Den gjennomsnittlige kostnaden er mellom $75 og $150 per kubikkfot utgravd jord.
Heve eller avstivende huset
Å heve huset ved hjelp av hydrauliske jekker kan koste mellom $3000 til $9000. Selv om dette er det raskeste og billigste alternativet, utsetter det husets struktur for betydelig belastning, noe som potensielt kan forårsake sprekker eller andre skader på gulv og vegger.
En annen metode er å avstive hjemmet, eller underbygge, for å støtte opp hjemmet ditt ved hvert fundament mens gravingen foregår. Dette kan koste opptil $20 000, men det bevarer den strukturelle integriteten til huset ditt slik at du ikke risikerer skade.
Drenerings- og VVS-systemer
For å gjøre din nye kjeller beboelig, må du installere rørleggerarbeid. Dette inkluderer drenering og vanntetting i kjelleren for å holde kjelleren tørr og sikker. Rørleggerarbeid koster rundt $1000 til $3000, mens et nytt dreneringssystem kan koste opptil $5500.
Fundament
Hjemmet ditt trenger et nytt fundament. Å helle fundamentet, inkludert gulv, fot og vegger, er vanligvis rundt $ 10 000 – $ 30 000, avhengig av størrelsen på den nye kjelleren.
| Kostnadskategori | Kostnadsområde | Prosentandel av totalkostnad |
|---|---|---|
| Tillatelser | $1200 – $2000 | 2 % |
| Størrelse på utgraving | $22 500 – $45 000 | 33 % |
| Heve eller avstivende huset | $3 000 – $20 000 | 15 % |
| Dreneringssystem og VVS | $3000 – $8500 | 6 % |
| Fundament | $10 000 – $30 000 | 22 % |
| Etterbehandling av kjelleren | $10 000 – $30 000 | 22 % |
Utgraving av kjeller
Å grave ut en kjeller er et komplekst prosjekt som krever faglig kompetanse. Selv om det ikke er et DIY-prosjekt, er det viktig å forstå prosessen for å ta informerte beslutninger om oppussing av hjemmet.
Forberedelse til utgravingen: Innebærer å skaffe alle lovlige tillatelser, sikre lokale sikkerhetsstandarder og sette opp et separat tilgangsområde til huset ditt. Dette stadiet kan ta 2-3 måneder. Installere stillas for å støtte hjemmet ditt: For å forhindre at hjemmet ditt kollapser, vil entreprenøren din installere bjelker for å støtte det. Dette trinnet er viktig for å beskytte hjemmets strukturelle integritet. Grave ut kjelleren: Mannskapet vil begynne å grave til de når ønsket kjellerhøyde, vanligvis rundt 8 fot. Fullføring av kjelleren: Teamet vil fjerne overflødig skitt, reise bunntekster og vegger og helle betongen til gulvet. Kjelleren kan omfatte gips, maling, tak, gulv, tepper, rørleggerarbeid og elektriske ledninger.
Å grave ut kjelleren kan forbedre hjemmet ditt
Kjellergraving er en utmerket måte å forbedre hjemmets komfort, funksjonalitet og markedsverdi på. Til tross for at det er en betydelig investering, gir det store fordeler, fra ekstra boareal til potensielle leieinntekter, noe som gjør det til et verdig boligforbedringsprosjekt å vurdere.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
