Dusinvis av åpne hus, utallige visninger – og fortsatt er du ikke nærmere å finne drømmeboligen enn da du begynte å lete. Kanskje bare å velge å bygge et hus for å sikre at du kan få alt du ønsker er veien å gå. Ja, dine ønsker og behov kan være fullstendig oppfylt, men boligbyggingsprosessen har sine egne utfordringer, og det er avgjørende å veie fordeler og ulemper ved å bygge et hus kontra å kjøpe før du tar skrittet fullt ut. Det er fortsatt et av de største kjøpene du vil gjøre i løpet av livet, og noen ganger er veien til et fullt tilpasset hjem mer kompleks.
Akkurat som du vurderer og sjekker ut en potensiell eiendomsmegler, må du undersøke arkitekten eller byggherren din før du setter i gang. Det er viktig å sjekke referanser og snakke med tidligere kunder før du logger på med noen. Når du kommer i gang, ta en titt på disse fordelene og ulempene ved å bygge et hus kontra å kjøpe:
Fordeler med å kjøpe en eksisterende bolig
Det er mer praktisk
Hvis du setter til side alle trinnene som å bygge et hus kontra kjøp har til felles, for eksempel å finne en eiendomsmegler og bli kvalifisert for et boliglån, kan det være mye enklere å kjøpe en eksisterende bolig. Du bare shopper rundt, finner en du liker, gjør leksene dine på eiendommen og gir deretter et tilbud. Hvis du ikke har mye fritid, er dette det beste alternativet.
Det kan ofte være billigere
Avhengig av det aktuelle boligmarkedet du befinner deg i, har data fra Boligprodusentenes Landsforening vist at det noen ganger kan være billigere å kjøpe en eksisterende bolig. Områder som har vært rammet av boligkrisen kan fortsatt ha gode tilbud på boliger.
Du kan bo i et etablert nabolag
Ofte er områder hvor hjemmebyggeplasser er tilgjengelige i nye underavdelinger som er i utkanten av forstedene. Disse nyere nabolagene er noen ganger ikke i de mest populære skoledistriktene eller de mest attraktive områdene. Ved å velge et eksisterende hus, kan du velge et sted i nærheten av din arbeidsplass eller barneskole. I tillegg er det sannsynlig at landskapsarbeid og trær allerede er modne og morsomme.
Ulemper med å kjøpe en eksisterende bolig
Du kan ikke alltid få det du vil ha
Til tross for fordelene med å kjøpe et eksisterende hjem, er det usannsynlig at noe du finner vil ha alt du ønsker. Hvis du ser på eldre hjem, vil de små luksusene du ønsker, som den nyeste teknologien eller luksuriøse baderomsstilen, sannsynligvis ikke eksistere der. Enda mer, noen ganger er tilleggene du ønsker å gjøre ikke mulig av en rekke årsaker.
Å kjøpe andres problemer
Når du kjøper en eksisterende bolig, får du alt det dårlige med det gode. Selv om du sjekker alt grundig før du kjøper, er det mulig at et hjem vil utvikle et nytt problem etter at du flytter inn. Dette skjer selvfølgelig også med nybygg, men jo eldre en struktur, desto flere reparasjoner og utskiftninger. må klare over tid.
Fordelene med å bygge et hjem
Du får akkurat det du vil ha
Dette er uten tvil hovedgrunnen til at folk velger å bygge et hus kontra å kjøpe. Planløsningen, finishene, stilen og fargene er det du velger helt fra starten. Liker du en åpen planløsning? Du har det. Vil du ha en storslått entré? Sikker. Generelt er det eneste som vil regjere i dine ønsker budsjettet ditt.
…Og ingenting du ikke vil ha
Du har kanskje funnet et eksisterende hjem som har nesten alt du ønsker deg. Samtidig kan det også ha en rekke funksjoner du egentlig ikke vil ha som driver opp prisen på huset. Kanskje det har et fancy lavere nivå med en fullt utstyrt bar og en vinkjeller. Kanskje inkluderer det en hjemmekino eller et basseng i bakgården. Disse kan være fordeler for noen kjøpere, men hvis du ikke vil ha dem, øker de bare kostnadene uten fordel. Hvis du bygger et hus i motsetning til å kjøpe et, trenger du ikke å betale for ekstrautstyret. Også i en ny konstruksjon er alt friskt, rent og helt ditt. Ingen gammel rått å rengjøre rundt fotlister eller lukt å fjerne fra den forrige eierens kjæledyrhund.
Nybygg er mer energieffektivt
Det er fornuftig at nybygg med alle nye energieffektive apparater og utstyr vil føre med seg lavere strømregninger. Når du velger å bygge et hus i stedet for å kjøpe et eksisterende, er det sannsynlig at isolasjonen også blir bedre. Det er også enkelt å forberede et hus ettersom det bygges for ytterligere teknologioppgraderinger nedover veien.
Nye hjem kan bli sunnere
Når du bygger en ny bolig, kan du velge å bruke materialer som er mindre giftige enn de som har vært brukt i eldre eksisterende boliger. Velg lav-VOC-maling, trelast som er mindre giftig eller gjenvunnet naturmateriale til hjemmet ditt. Et nytt hus vil heller ikke ha noen skjulte giftige farer som mugg og allergener, eller farligere stoffer som asbest eller blymaling.
De er vanligvis lettere å videreselge
Selv om det er mer komplisert og sannsynligvis dyrere, kan det å bygge et hus kontra å kjøpe et eksisterende føre til raskere videresalg. Forutsatt at ditt nye hjem er i et ønskelig område hvis du må flytte, vil det sannsynligvis være mer attraktivt for kjøpere enn et eldre hjem. Når det er sagt, i mange områder kan du kanskje ikke få tilbake hele byggekostnaden når du selger, spesielt hvis du ikke bor der så lenge.
Mange garantier!
I en ny konstruksjon er alle hvitevarene også nye, og i det minste de første årene vil det meste sannsynligvis være dekket av ulike garantier. Likevel vil du aldri gi avkall på inspeksjonsprosessen på et hjem, selv om det er helt nytt. Folk er mennesker og gjør feil, så for din egen sikkerhet bør du få det nye stedet inspisert før de endelige betalingene og stengingen. Inspektøren vil også forsikre seg om at alt ble gjort for å oppfylle lokale byggeforskrifter.
Hvis du velger et nabolag som en spesifikk byggherre driver med, kommer konstruksjonen og installasjonene vanligvis med en garanti fra byggherren. Den skal dekke byggets integritet og håndverk i minst ett år. Disse garantiene kan gå en lang vei mot å gjøre de første årene i drømmehjemmet mer bekymringsfrie.
Ulemper med å bygge et hjem
Det er komplisert
Å bygge et hus kontra å kjøpe et eksisterende hjem er ikke på langt nær så praktisk. Før du i det hele tatt begynner å drømme om design og innredning, må du finne en passende tomt for bygging. Noen ganger er det litt lettere hvis du flytter inn i en ny underavdeling, der en byggherre har tatt seg av problemer som kloakk- og vanntilkoblinger, byggeforhold osv. Hvis tomten du ønsker ikke er i et slikt nabolag, må du finne en arkitekt til å designe hjemmet ditt og en byggmester til å overvåke og administrere konstruksjonen og alle underleverandørene. I tillegg må du bekymre deg for alle byggetillatelsene, og muligens grave et septiksystem og bore en brønn etter vann.
Du vil bruke mer tid på nybygg
Å bygge et hus kontra å kjøpe et krever definitivt lengre leveringstid før du kan flytte inn, men det er bare en av tidsbetraktningene. For det samlede prosjektet foreslår byggeeksperter at du har en kontrakt som inkluderer en byggetidsramme. Dette bidrar også til å holde budsjettet i sjakk. Selv med denne typen kontrakt kan andre faktorer legge til tidsrammen. Været kan forsinke enkelte aspekter av byggingen, spesielt i de innledende fasene. Varer på spesialbestilling, for eksempel tilpassede komponenter eller eksotiske materialer, kan bli forsinket, noe som trekker tidsplanene tilbake.
Uansett, hvis du må selge ditt nåværende hus, hvor skal du bo før du kan flytte inn? Ifølge US Census Bureau tar et nytt hus i gjennomsnitt omtrent syv måneder å bygge. Mer kompliserte design kan ta lengre tid. Hvis du ikke planlegger å føre opp boligen din før den nye er nesten ferdig, har du råd til dobbeltlånet?
En annen tidsfaktor har å gjøre med den betydelige tiden du trenger å investere i å ta beslutninger. Ja, du vil velge stil og finish på alle elementene i hjemmet ditt, fra dørhåndtakene og baderomsinnredningen til treverkstilen. Dette betyr å se på hva du ønsker, hva budsjettet tillater og vurdere alternativene før du tar et valg. Alle disse valgene tar tid og kan føre til en anfall av "beslutningstrøtthet" før alt er sagt og gjort.
Sist, men langt fra minst, må du ha god kommunikasjon med byggherren din gjennom hele prosessen. Mange som bygger et hus kontra å kjøpe et hus tar seg også av tid til å besøke byggeplassen med jevne mellomrom. Selvfølgelig ønsker du å finne en balanse og følge med på hva som skjer uten å bli til sjenanse for byggherren eller entreprenørene.
Det kommer til å koste deg mer
Vanligvis kan din byggherre og entreprenører gi deg alternativer for å spare penger gjennom hele prosessen. Mange vil vise deg valg som er bra/bedre/best for de forskjellige finishene og elementene i ditt nye hjem. Det viktigste er å ha en streng liste over prioriteringer for hjemmet og bruke deretter. Hvis et mer kostbart alternativ ikke passer med listen, er det ikke verdt kostnaden.
Akkurat som med oppussing, vil du også ha litt penger satt av til uventede utgifter. Det er umulig å si hva dette kan være, men det er alltid en risiko. Hvis du ikke har en reserve, må du kanskje kutte ned på noen valgfrie oppgraderinger som du virkelig ønsker for å dekke noe som dukker opp under prosessen.
Landskapsfaktoren
Å bygge et hus kontra å kjøpe har en stor utgift som skjuler seg for øyet: landskapsarbeid. Mange boligkjøpere blir fanget opp med det som er på innsiden av huset og glemmer å budsjettere nok for utsiden. Mens et eksisterende hjem kan ha mange trær og blomsterbed sammen med en festklar uteplass, vil ikke en ny konstruksjon ha noe du ikke har planlagt. Hvis du ikke vil ende opp med et flott hus på en bar tomt uten utendørsfasiliteter, trenger disse hensynene en solid linje i budsjettet. Husk at det er mulig å velge trær og planter som er større enn vanlig, men de vil koste betydelig mer.
Det er et blankt ark
Mens du kanskje har budsjettert med alle de innebygde klokkene og fløyter, satte du av penger til innredningen? Når du flytter inn i et eksisterende hjem, er det sannsynligvis persienner eller gardiner på vinduene når du flytter inn, enten du liker dem eller ikke. Når du flytter inn i nybygg, vil du henge ark over vinduene hvis du ikke har gjort rede for kjøp av vindusbehandlinger. Hvis du velger alle tregulv, vil du ha tepper noen steder. Vil også alle møblene fra det gamle huset passe til det nye stedet? Dette er alle kostnader som kjøpere noen ganger glemmer å planlegge for.
Å bygge et hus kontra å kjøpe et kan virke som et skremmende prospekt, men for huseiere som virkelig vil ha et tilpasset hus, er det den eneste måten. Ved å starte prosessen med god opplæring om hva som er involvert, vil det bli en mer fornøyelig oppgave med et resultat som ikke kan slås: Ditt eget drømmehjem.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
