Å bygge et nytt hjem er et veldig komplisert prosjekt – selv når du ansetter en byggmester. Du kan aldri ha for mye informasjon. Byggherrer gir ikke alltid all informasjonen de har frivillig. Her er noen ting du trenger å vite.
Du kan få en inspeksjon før innflytting
Få utført en uavhengig inspeksjon før du tar i besittelse av ditt nye hjem. Mange antar at en nybygd bolig er nær perfekt og hopper over dette trinnet. Inspeksjoner er ikke dyre, og en kontrollør kan finne problemer – små eller store – som kan rettes opp før du flytter inn.
Få alt skriftlig
Ikke gjør muntlige avtaler. Kontrakten din bør inneholde så mye detaljert informasjon som mulig – som tidslinjer, kostnader, betalingsdetaljer, spesifikasjoner og hvordan eventuelle endringer skal håndteres. Detaljerte skriftlige kontrakter bidrar til å forhindre misforståelser og sikrer at ditt nye hjem er det du betaler for.
Gjør så mye research som mulig før du signerer en kontrakt. Hvis kontrakten og tegningene spesifiserer ting som typer isolasjon, takmaterialer, gulvbehandlinger, maling osv. kan du få litt forståelse før du forplikter deg til jobben.
Lisensiert er ikke nok
I noen tilfeller kan "lisensiert" bare indikere at noen har betalt et gebyr til den lokale myndigheten for å gjøre dem i stand til å drive virksomhet. Den dekker ikke binding, forsikring eller evne. Gjør dine egne lekser for å sikre at byggherren kan skaffe hjemmet du har kontrakt på. Inspiser tidligere arbeid og snakk med tidligere kunder. Erfarne byggherrer bør være villige til å oppgi referanser.
Første pris som oppgis er for en basisenhet
Boligpriser som annonseres på reklametavler og brosjyrer er alltid "begynner på" grunnleggende huskostnader. Oppgraderinger og tilpassede alternativer gir enkelt 25 % eller mer. Et grunnleggende hus på $ 400 000,00 kan lett bli et $ 500 000,00 hus når du begynner å inkludere alle drømmene dine i prosjektet. Få alt skriftlig – spesielt kostnader.
Endre bestillinger
Endringer skjer nesten alltid under bygging. Noen utbyggere bagatelliserer kostnadene – selv om endringer ofte er dyre – og ekstra tid. Du kan bli fortalt at en endring eller oppgradering gir noen få hundre dollar og bli bedt om å signere en endringsordre uten kostnad. Ikke gjør det. Noen hundre dollar for en oppgradert dør, et par tusen dollar for et karnappvindu og noen andre tilsynelatende mindre endringer kan gi deg en stygg overraskelse når den endelige fakturaen kommer.
Få hver endringsordre kostnadsberegnet før du og byggherren signerer den. Utbyggere er i virksomhet for å tjene penger. Endringer og oppgraderinger under bygging irriterer dem, og de belaster vanligvis deretter.
Du kan handle for en utlåner
Mange utbyggere jobber med et låneselskap. Långiverne gir ofte konkurransedyktige priser, vilkår og til og med en bonus av en eller annen type. Sammenlign tilbudet deres med andre. Du trenger ikke bruke byggherrens utlåner hvis du kan finne et bedre tilbud et annet sted.
Gjør dine egne inspeksjoner
Du trenger ikke å være på arbeidsplassen hvert minutt under byggingen, men å møte opp en eller to ganger i uken viser byggherren og underhandlerne at du er veldig interessert i fremdriften.
Å ta med en venn i byggebransjen eller en vennlig eiendomsmegler er nyttig. Et annet sett med øyne kan se noe du savner. Du har all rett til å være på stedet. Du betaler for alt som skjer.
Tidslinjer er bare et forslag
Enhver tidslinje som byggeren din gir, er basert på mange ukontrollerbare variabler. Vær, tillatelser, forsyningskjeder, forsinkelser hos underleverandører og andre faktorer kan føre til forsinkelser. Vær forberedt og ikke flytt ut av ditt eksisterende hjem tidlig.
Etabler god kommunikasjon med din byggherre fra starten av prosjektet. Utbyggere forsinker ikke byggingen med vilje. Det meste av overskuddet deres kommer når den endelige betalingen er gjort.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook