Enten du er på jakt etter et nytt hjem eller for tiden bor i et HOA-samfunn, er det viktig at du forstår HOA-reglene som styrer nabolaget ditt. Selv om HOA-retningslinjene er utformet for å holde lokalsamfunn trygge og rene for alle innbyggere, er det tider når disse assosiasjonene kan være for krevende og urimelige. Faktisk kan noen av reglene som HOAs forsøker å håndheve være ulovlige.
Definere HOAs
En huseierforening er en type enhet som har i oppgave å håndheve ulike regler og retningslinjer knyttet til hvordan et samfunn eller nabolag styres. Disse assosiasjonene finnes ofte i planlagte utviklingssamfunn. Hvis du bor i en tilknyttet enhet, kan din HOA bli referert til som en leilighetsforening.
Hvis du lurer på hvorfor du må betale månedlig eller kvartalsvis kontingent til en HOA, brukes pengene du gir denne foreningen ofte til å opprettholde eiendomsverdier og sørge for at samfunnets livskvalitet forblir høy. Hver HOA-regel finnes i paktene, betingelsene og restriksjonene (CCRs). Samfunnsmedlemmene som er plassert i HOA-styret vil føre tilsyn med reglene, innkreve beboeravgifter, angi betingelser for vedlikehold av eiendom og administrere alle fellesarealer.
Kan HOA-regler håndheves
Alle CCR-er og HOA-regler er håndhevbare og juridisk bindende med mindre de kvalifiserer som uhåndhevbare. Hvis du gjør noe som bryter med HOA-retningslinjene, vil du effektivt bryte en kontrakt du inngikk da du kjøpte et hjem i samfunnet. De juridiske kreftene som en HOA har tilgang til inkluderer å inngi et søksmål, vurdere bøter og legge pant på eiendommen din.
Uhåndhevbare HOA-regler
Det finnes mange forskjellige typer HOA-regler som ikke kan håndheves. Disse reglene inkluderer de som krenker dine rettigheter og de som ble vedtatt feil.
Regler som bryter med dine rettigheter
Mens en HOAs styrende dokumenter er juridisk bindende, har konstitusjonelle rettigheter, statlige lover og føderale lover forrang. Hvis en regel anses å være i strid med loven, kan den ikke håndheves. Regeltypene som bryter med loven kan innebære alt fra ytringsfrihetsspørsmål til diskriminering.
Ytringsfrihet er et vanlig område for uenighet mellom HOA-er og huseiere. I de fleste tilfeller dreier disse uenighetene seg rundt politiske ytringer og politiske tegn. Mange HOA-er setter begrensninger på hvilke typer skilt du kan plassere i hagen din. Faktisk er det mulig for alle tegn å bli forbudt.
Mens en HOA kan ha muligheten til å pålegge disse reglene, er det noen stater der foreningene ikke har mye kontroll i denne forbindelse. For eksempel kan en HOA i Maryland ikke hindre huseiere fra å plassere politiske skilt i hagen deres nær valgtidspunktet. Mens HOA vanligvis ikke har lov til å stoppe huseiere fra å plassere det amerikanske flagget på eiendommene deres, er de ofte i stand til å sette begrensninger på størrelsen flagget kan være.
HOA-regler er heller ikke håndhevbare hvis de anses som diskriminerende, som er definert av Federal Fair Housing Act. Denne loven forhindrer HOA fra å diskriminere potensielle huseiere og eksisterende huseiere basert på alt fra nasjonal opprinnelse og religion til rase og kjønn. Husk at enkelte stater har gått lenger enn Federal Fair Housing Act for å forsvare beskyttede klasser. Hvis du kjøper et HOA-hus i California, gir denne loven også beskyttelse basert på kjønnsidentitet.
På grunn av den andre endringen som gir folk rett til å bære våpen, har ikke HOA-er lov til å stoppe huseiere fra å eie våpen eller andre våpen. Imidlertid har foreninger rett til å begrense disse våpnene fra å bli tatt inn i felles eller åpne områder i hele samfunnet.
Fair Housing Act legger også begrensninger på en HOAs mulighet til å håndheve regler som krenker noens religionsfrihet. Selv om denne loven er på plass, må HOA-regelen være spesifikk for at den ikke skal kunne håndheves. Hvis en HOA bestemmer at religiøse aktiviteter eller visninger ikke er tillatt i et felles område, kan det håndheves så lenge språket ikke legger denne begrensningen på en spesifikk religion.
Det er noen få ekstra statlige og føderale lover som gjør at visse regler ikke kan håndheves. For eksempel tillater ikke mange stater HOA-er å stoppe huseiere fra å tørke tøyet på en klessnor. Flere stater opprettholder lover som tillater alle huseiere å bruke planter som ikke krever store mengder vann. En HOA kan ikke håndheve regler knyttet til denne formen for landskapsarbeid.
Feil vedtatte regler
En regel kan ikke håndheves hvis den på noen måte er feilaktig vedtatt. En HOA plasserer vanligvis alle sine regler og pakter i erklæringen når fellesskapet først blir innlemmet. Disse reglene kan håndheves uten problemer. Hvis imidlertid en HOA prøver å endre reglene deres når du har kjøpt et hjem i samfunnet, må de følge spesifikke retningslinjer for at endringen skal kunne håndheves.
Du bør kunne finne de nøyaktige retningslinjene for hvordan du vedtar en regelendring i HOAs styrende dokumenter eller statlige lover. Hvis regelendringen skjer uten å følge de styrende dokumentene eller lovene, kan den ikke håndheves.
Som et eksempel krever Georgia at alle foreninger skal ha et superflertall for at det skal gjøres en endring i erklæringen. Terskelen for en stemme med superflertall kan være praktisk talt hva som helst så lenge det er mer enn et enkelt flertall på 50 %. HOA selv kan også ha retningslinjer på plass som må oppfylles for å endre dokumentene. Disse retningslinjene kan innebære en skriftlig begjæring.
Kan HOA bøtelegge deg uten bevis?
Det er mulig at en HOA ikke har myndighet til å handle når det gjelder en bestemt regel. I dette scenariet kan regelen ikke håndheves. Et eksempel på denne regelen er når det ilegges bot. Mens HOA-er er i stand til å vurdere bøter når en huseier bryter en håndhevbar regel, har de ikke lov til å bøtelegge en huseier uten grunn. Når du bryter en av reglene deres, må de sende deg et skriftlig varsel om bruddet og gi deg tid til å fikse det.
Selektivt håndhevede regler
Hvis HOA har regler som ikke håndheves likt, er det sannsynlig at reglene ikke kan håndheves. HOAs styrende dokumenter så vel som statlige lover dikterer hvilken prosedyre foreninger må følge når de håndhever en regel. Denne prosedyren innebærer vanligvis å gi huseieren et skriftlig varsel og en mulighet til å forsvare styret. Hvis disse prosedyrene ikke følges riktig eller administreres selektivt, har huseiere rett til å utfordre HOAs håndhevelse av denne regelen.
Hvis du mener at en HOA har engasjert seg i selektiv håndhevelse, kan rettslige skritt være mulig. Du må imidlertid kunne bevise at du ble målrettet for å bryte HOA-retningslinjene mens andre huseiere ikke var det. Å vinne dette argumentet kan vise seg å være utfordrende uten klare bevis.
Hvis du lurer på hvordan du skal bekjempe en HOA, er det flere metoder du kan bruke for å forsvare deg selv. Hovedalternativet som er tilgjengelig for deg er å snakke direkte med styret, noe som kan gjøres med et formelt brev eller personlig. Du kan også gå gjennom en tvisteløsningsprosess, som noen stater krever før du angir et søksmål. Tvisteløsning kan innebære alt fra voldgift til mekling. Hvis alt annet mislykkes, er det mulig å ta rettslige skritt via et søksmål i statlig eller føderal domstol.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
