Hva er de vanligste problemene som oppdages under en boliginspeksjon? Når du gleder deg til å kjøpe et nytt hjem du har lyst på, er det lett å ikke legge merke til feilene som kan føre til ekstremt kostbare reparasjoner.
Det er derfor boliginspeksjon eksisterer: For en moderat sum penger kan du unngå å bruke tusenvis av dollar på reparasjoner. Hvis du ønsker å kjøpe et hjem, er denne boliginspeksjonsartikkelen definitivt verdig å lese!
Hva er en boliginspeksjon?
En boliginspeksjon er en grundig visuell undersøkelse av et huss fysiske struktur og systemer. En enebolig inspeksjon tar vanligvis mellom to til fire timer å utføre, selv om dette varierer betydelig avhengig av størrelsen og tilstanden til hjemmet.
Etter inspeksjonen vil inspektøren gi kunden en rapport som beskriver funnene deres, fylt med fotografier, analyser og anbefalinger.
Hvorfor du trenger en boliginspeksjon
Å kjøpe et nytt hus er en viktig begivenhet i ens liv. Selv om dette er starten på et nytt eventyr, er det også en viktig beslutning som ikke bør tas lett på.
Du har kanskje oppdaget det ideelle hjemmet for deg og dine kjære, det er viktig at du bekrefter at hjemmet virkelig er så fantastisk som påstått. Malingsfarger, kjøkkeninnredning og fliser kan lett endres, visse andre deler av eiendommen kan være vanskeligere å erstatte eller reparere.
En boligbefaring foretatt før det gis et tilbud på et hus eller sameie kan gi den største trygghet før kontrakten signeres. På denne måten vil du ha en klar forståelse av hva du går inn i med din nye eiendom.
Å kjenne den genuine tilstanden til ditt potensielle hjem gjør det mulig for deg å gjøre en informert vurdering om husets verdi før du gir et tilbud. Du har en ide om hvor mye penger du trenger å sette av til fremtidig vedlikehold og reparasjoner.
Hvem får vanligvis boliginspeksjonen?
Vanligvis er kjøperen ansvarlig for egen vurdering og boliginspeksjon. Det er imidlertid tilfeller der en selger kan velge å bære en eller begge disse kostnadene.
Hvis du har tenkt å kjøpe et hus, har du et spesifisert antall dager spesifisert i kontrakten til å sørge for en undersøkelse av eiendommen. Dette er på din bekostning, og prisene varierer i henhold til beliggenheten og størrelsen på eiendommen, med nasjonale gjennomsnitt som varierer fra $300 til $500.
En utdannet boliginspektør kryper gjennom huset fra loft til kjeller, inspiserer, tester, vurderer og anslår forventet levetid for forskjellige deler av huset.
Kontrakten din bør inneholde et økonomisk beløp som indikerer hvor mye du er villig til å bruke for å bringe boligen i samsvar med dine standarder.
Hvis inspeksjonen avdekker store feil, som termitter, taklekkasjer, ødelagte varmesystemer eller noe annet som krever omfattende reparasjon, har du tre alternativer: gå bort, forhandle med selgeren, eller godta funnene og fortsett med transaksjonen.
Vanlige problemer funnet under en boliginspeksjon
En boligkontrollør vil sørge for at boligens struktur er forsvarlig og at rørleggerarbeid og elektriske anlegg er trygge, blant annet. Inspektøren kan til og med foreslå å kontakte profesjonelle hjemmeinspektører for videre undersøkelser mens de reiser rundt i huset.
1. Elektriske problemer
Hvert år blir rundt 51 000 boligbranner antent av elektriske feil, så det er naturlig for boliginspektører å granske et hjems elektriske system for å sikre at alt ser ut til å være i orden. Elektriske inspektører oppdager ofte sliten isolasjon, gjør-det-selv ledninger, feiljusterte ledninger og oversmelting.
2. VVS-spørsmål
Rørleggerproblemer og lekkende rør er hyppige årsaker til at en boliginspeksjon mislykkes. Disse vanskelighetene kan være så grunnleggende som en langsom avløp eller en lekkende kran, eller de kan være mer komplekse, for eksempel tverrforbindelsesproblemer (der vann fra en annen kilde forurenser husholdningsvann).
I noen situasjoner vil rør måtte skiftes helt ut. Rørleggerarbeid er en stor kilde til bekymring fordi hvis en skjult lekkasje blir stående uten tilsyn, kan det føre til at mugg sprer seg i hele hjemmet.
For å lokalisere lekkasjer vil boliginspektøren se etter tegn på milskade, og brudd rundt rør i hele boligen. I tillegg vil de inspisere taket for våte flekker eller brudd.
3. Grunnleggende problemer
Hvis det er problemer med fundamentet, kan inspektøren legge merke til hengende gulv, fastlåste vinduer og dører, eller til og med dører som svinger på bare én måte når de står på gløtt. Fundamentsprekker kan være forårsaket av en rekke andre store problemer.
Å reparere et hjems fundament er en kostbar innsats, og avhengig av de underliggende årsakene til fundamentfeilene, kan de underliggende problemene forverre eksisterende fundamenteringsvansker over tid.
Bortsett fra dreneringsproblemer og synkende jord, kan fundamenter sprekke som et resultat av følgende:
Trerøtter som griper inn i fundamentet. Oppgjør på differensialbasis (med bare en del av grunnlaget forskyvning). Tilføyelse av en sekundær historie uten original fotforsterkning. Naturlige forekomster som synkehull, jordskjelv, jordskred og skråningskrypning.
4. Gamle Windows
Til å begynne med er de mest åpenbare tegnene lekkasjer, mislykkede forseglinger og sprukket glass. En sviktende vindusforsegling er lett å se på doble vinduer fordi glassrutene har tegn til kondens mellom seg.
Tetningene opprettholder en luftlomme mellom rutene, og danner en termisk barriere som bidrar til vinduets energieffektivitet. Forseglingssvikt vil føre til at fuktighet siver mellom rutene og kondenserer ved temperaturendringer.
Fatningsfeil eller knuste vinduer eller vinduslister kan føre til lekkasjer. En sprukket vindusrute utgjør en bekymring for din sikkerhet. Glass som er knust er ekstremt skadelig.
For reparasjoner eller utskiftninger bør en dyktig vindusentreprenør konsulteres.
5. Taktekkingsproblemer
Taktekkingsproblemer er et av de primære områdene som en hjemmeinspektør vil vurdere, da de er en kritisk komponent i eiendommen. Ved taklekkasjer er boligen sårbar for en rekke problemer.
Husinspektører vil kontrollere at materialene fortsatt er i god stand, at de er riktig installert og at det ikke er synlige tegn på vannskader. Mange boligkjøpere vil gå fra en kontrakt dersom huset har takvansker, da dette er en av de dyreste reparasjonene.
6. Dreneringsproblemer
Dette problemet er ofte forbundet med vannskader, ettersom feil graderte hjem hindrer vannet i å renne ordentlig.
Inspektøren kan legge merke til svampete jord rundt hjemmets fundament og kjellerlekkasjer. Ulike omstendigheter kan føre til en rekke bekymringer rundt huset.
Når terrenget rundt huset skråner nedover mot huset, kan dette føre til fuktige eller våte krypkjeller, fundamentbevegelser eller sprekker i fundamentet. Skulle vann trekke opp husets grunnmur, kan det gi råte og mugg i veggene.
7. Skråningsproblemer
Inspektører vil vanligvis være på utkikk etter følgende symptomer på en skrånende karakter:
Når de er lukket, har innerdører uregelmessige mellomrom øverst. Ikke-firkantede vinduer eller vinduer som ser ut til å være ute av justering. Når de står på gløtt, innerdører som svinger tydelig til den ene eller den andre siden. Synlig synkende gulv på en eller begge sider.
8. Treråte
Mens inspektøren går gjennom huset, vil de lete etter synlig treverk. De skal inspisere treet for å sikre at det ikke har blitt skadet av termitter eller mugg. Det er viktig å huske at inspektører også vil se etter treråte forårsaket av alder og fuktighet.
De vil inspisere ytre dørkarmer, tak, vinduer og alle trekonstruksjoner, for eksempel et dekk eller trapperom.
9. Mugg
Når vi tenker på farlig mugg i et hjem, tenker vi umiddelbart på svart mugg. Det mange ikke er klar over er at eksponering for alle typer mugg kan føre til en rekke helseproblemer, inkludert hudirritasjoner og luftveisproblemer.
Det er verdt å nevne at mugg ikke alltid er synlig eller har den umiskjennelige muggen lukt, noe som gjør det vanskeligere å lokalisere. Dette betyr at når det er våte materialer og symptomer på lekkasje, kan mugg vokse.
Visste du at mugg også kan tjene som grobunn for termitter?
Hvis muggskader ikke kontrolleres – noe som ofte oppstår fordi huseiere ikke er klar over en lekkasje – kan det tiltrekke termitter. Termitter vil tunnelere gjennom bjelker, vegger og av og til inn i områder som ikke er synlige for inspeksjonen.
FAQ
Hva er inkludert i en typisk boliginspeksjon?
En boligtilsynsrapport vil i de fleste tilfeller inneholde informasjon om boligens el- og VVS-anlegg, oppbygging av kjeller, fundament og tak, informasjon om varme- og klimaanlegg, samt en analyse av hele boligens struktur, som dekker alt fra tak og gulv til dører og vinduer.
Er en boliginspeksjon virkelig verdt det?
Det som er bemerkelsesverdig er at selv boliger bygget i løpet av de siste 15 årene har en gjennomsnittlig reparasjonskostnad som er høyere enn inspeksjonskostnaden. Dermed, mens sannsynligheten for å oppdage en rekke reparasjonsartikler reduseres, er inspeksjonsutgiftene ofte berettiget.
Hvilke ting feiler en boliginspeksjon?
De vanligste problemene som inspektører finner under en hjemmeinspeksjon inkluderer: fundamentfeil, elektriske ledninger eller rørleggerproblemer, skjult mugg, dreneringsproblemer og skadedyrangrep.
Siste ord
Selv om det kan virke nedslående å oppdage at huset du er interessert i har en eller flere av feilene på denne listen, betyr det ikke at du er ute av muligheter. Du kan enten sende inn et reparasjonstillegg (som ikke garanterer at selgeren vil fikse problemene), foreta reparasjonene selv (hvis du finner ut at det er økonomisk verdt det), eller bare se etter en ny eiendom.
Syntes du denne artikkelen var nyttig? Del gjerne dine tanker og kommentarer nedenfor! Og for flere fantastiske boligtips, sjekk ut vår guide til hva du bør gjøre før du kjøper et hjem!
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
