Hva er en ADU? En ekstra boenhet er det ADU står for. Ekstra boenheter tilbyr et rimelig alternativ til standard boliger. Enhetene tjener mer enn ett formål, hvor ett av formålene er bolig.
mektige bygninger
En studie fra 2019 fra Terner Center on Housing Innovation bemerket at en enhet med rimelige boliger i San Francisco, California koster rundt $450 000. ADUer og JADUer kan ofte bygges til en brøkdel av den prisen. Og for å gjøre det billigere, har huseiere lov til å bruke eksisterende tomter til å skape ytterligere boliger, uten å være pålagt å skaffe ekstra infrastruktur.
Hva er en ADU?
ADU står for Accessory Dwelling Unit. Strukturen brukes til boligformål og andre årsaker. ADUer er mellom 800 og 1000 kvadratfot.
De brukes oftest til hobbyer, gjester og tilleggsprogrammer for det ekstra rommet du trenger, men ikke har plass til i hovedhuset ditt. Men det er flere grunner til å ha en ADU enn å ikke ha en ADU.
Historien til den ekstra boligenheten
De første ADU-ene dukket opp etter andre verdenskrig da en økt befolkning i visse land sammen med økningen i fattigdom forsynte etterspørselen. På 1950- og 1960-tallet var sannsynligvis det største antallet ADUer.
Mellom slutten av krigen og 1960 hadde San Francisco alene over 20 000 ADUer, nesten alle bygget ulovlig.
På 70-tallet ble det nødvendig med tillatelser for å bygge spesielt ADU-er, og lover ble satt på plass for å unngå konstruksjon. Ikke mange av dem holdt stand og byggingen av dem ble ikke bremset før på 90-tallet.
ADU-stiler
La oss se på de forskjellige ADU-stilene du finner på de fleste eneboligene.
Flavin arkitekter
Det virker kanskje ikke viktig å lære ADU-stilene, men de påvirker de nødvendige kodene og tillatelsene.
Frittliggende ADU
Disse bestemorbelgene er løsrevet fra hjemmet. De krever flest tillatelser og har flest regelverk. Så bygg disse med omhu og lær deg selv om hva du trenger for å bygge dem.
Vedlagt ADU
Tilknyttede ADUer er festet til hjemmet ditt, men bygget for formålet med en ADU. De er tillegg til hjemmet ditt og fungerer akkurat som alle andre tillegg. De er registrert som tillegg i stedet for separate ADUer.
Over Garage ADU
Du kan bygge på toppen av din eksisterende garasje, men trinnene du går gjennom vil avhenge av om garasjen din er festet eller ikke. Til ditt hjem altså. Dette er en fin måte å spare plass og legge til mye mer plass på.
Garasje ADU
Høyrearmskonstruksjon
Hvis du har garasjeplassen og ikke vil bruke den som garasje, kan du forvandle den til en ADU. Dette er vanligvis ganske enkelt og krever ikke så mange trinn så lenge du har lov til å bygge i ditt område.
Kjeller ADU
ADU-er i kjelleren er sannsynligvis det beste alternativet hvis du vil omgå koder og lover. Fordi kjelleren er inne i hjemmet ditt, kan du konvertere den slik du vil, og vil sannsynligvis ikke trenge tillatelse.
Det er noen få stater hvor du må få tillatelse til å utføre alle typer konstruksjon inne i hjemmet ditt. Så sjekk med det først. Bortsett fra det, bør du være god til å gå og vil ikke betale noen ekstra skatter for det.
Brukes for en ADU
Northwest Heritage Renovations
ADU-er var populære på 60-tallet. Det var da de frittliggende enhetene ble kalt bakgårdshytter.
I dag, og på grunn av boligetterspørselen, er ADU-er i ferd med å bli populære boligutvidelsesprosjekter. Du bør sørge for at du ikke trenger tillatelse for å bruke en ADU for noen av disse før du bygger dem.
Bestemors leilighet
En granny pod er en av de mest populære bruksområdene for ADUer. Faktisk regnes det som den opprinnelige bruken. Fordi granny pods ble brukt for svigerfamilie å bo i når de ikke kunne være alene eller ønsket å være nær familien.
I noen kulturer, som Amish-kulturen, er det standarden for svigerfamilie å bo i det som kalles et "dawdi haus", som er en bygning der foreldre eller besteforeldre bor. Dette kan sees i mange, mange kulturer.
Hobbyrom
Det finnes knapt et bedre sted for et hobbyrom enn en ADU. Å ha et eget område for hobbyen din kan føles frigjørende og hjemmekoselig. For ikke å nevne, det lar deg holde deg organisert med et sted å oppbevare alle tingene dine.
Hobbyen du har spiller ingen rolle. Det kan være søm, håndverk, skulptur eller noe helt annet. Poenget er å skape et rom der du kan la kreativiteten flyte fritt og uavbrutt.
Hjemmegym
Hvert hus trenger et hjemmetreningsstudio. For det er ikke mye bedre du kan gjøre for deg selv enn å bli frisk og i form. Du kan lage et hjemmetreningsstudio med en liten ADU, og det er alt du trenger for å trene nødvendig.
Du trenger ikke ha et fullt offentlig treningsstudio med alt noen kan be om. Alt du egentlig trenger er et lite område hvor du kan ha utstyret som du og du alene vil bruke regelmessig.
Gjestehus
Dette er en annen supervanlig bruk for en ADU. Du kan bruke en ekstra boenhet til gjesterommet ditt. Det gir gjestene et privat sted å bo når de er i nærheten, selv med egen kjøkkenkrok hvis du synes det passer.
Alternativt kan du bruke gjestehuset som et bassenghus hvis du har et basseng. Det kan fungere som begge deler, bruke det som et bassenghus når du ikke har noen gjester og et gjestehus når du har det. På den måten er den alltid i bruk.
Man Cave Eller She Shed
Gembuilt konstruksjon
Tenker på en ADU som et stykke fersk leire. Du kan forme formålet slik du vil. Gjør din ADU om til en mannhule eller et skur. Hvis du trenger en plass som tilbyr en flukt, og ADU ville være ideell eller et hvilket som helst familiemedlem.
Bruk din mann hule ADU som et sted hvor du tar lur eller leser. Hvis du har ønsket å skrive den romanen, gir en ADU et stille rom hvor du kan skrive uavbrutt når du vil.
Spille rom
En ADU ville være et fint spillrom. Du kan også gjøre det om til et VR-rom. Hvis du har en større plass kan du lage et utrolig VR-rom som vil gi deg friheten til å virkelig fordype deg.
I stedet for et VR-rom, bruk plassen som et familiespillrom. Du kan arrangere familiespillkveld en gang i uken.
Lekehus
Trenger du et trygt sted for barna å komme seg bort og ha det gøy? Du kan bruke et lekehus som ser ut som du vil ved å konvertere en ADU til en. Dette kan fungere for innendørs eller utendørs lek i alle årstider.
Hvis det er ekstra varmt, kan du installere en AC slik at de kan holde seg kjølige uansett hvor varmt det er ute. Gi et minikjøleskap hvis du vil tilby forfriskninger og kaldt vann til dem også. Gjør det så behagelig som mulig.
Hva er en juniortilbehørsboligenhet (JADU)?
En juniortilbehørsboligenhet (JADU) er lillebroren til ADU. Her er standardspesifikasjonene til en JADU.
Størrelse – maksimalt 500 kvadratfot Inn- og utgang – tillater 150 kvadratfot Plassering – må være innenfor en foreslått eller eksisterende enebolig eller tilbehørsstruktur. Separat inngang – Det kreves utvendig tilgang fra den foreslåtte eller eksisterende eneboligen. Parkering ikke nødvendig – JADUer krever ikke parkeringsplass. Bad – Kan ha et separat bad eller deles med eneboligen. Kjøkken – Må oppfylle kravene til "Effektivitetskjøkken". Kokemuligheter med apparater som bruker 240-volts uttak er tillatt
ADU byggeforskrifter
Ikke alle hjem kan ha en ADU eller JADU. Land- og eiendomseierskap må følge lokale jurisdiksjoner angående eiendom. I likhet med huseierskap i A-ramme, betyr ikke bare fordi du er en eiendomseier at du kan legge til en frittstående enhet til ditt eksisterende hjem når du vil.
Mektige bygninger
Reguleringsbestemmelser
ADUer foreslått for en underavdeling i boligområder må vurderes i enhver boligsone eller sone med blandet bruk. For andre ADUer kan lokale myndigheter ved forordning utpeke områder i soner der boligbruk er tillatt som også vil tillate ADUer.
Imidlertid kan eventuelle begrensninger for hvor ADUer er tillatt bare være basert på tilstrekkeligheten av vann- og kloakktjenester, og innvirkningen på trafikkflyt og offentlig sikkerhet. Videre kan lokale myndigheter ikke utelukke opprettelsen av ADUer.
Ordinanser og pakter
Når du foreslår et frittliggende ADU-boareal, må du finne ut om det er i samsvar med lokale ordinanser og pakter.
Sonen din kan være godkjent for å bygge en bestemt type struktur, men en lokal forordning begrenser størrelsen eller høyden på den strukturen.
I California er det ikke et minimumskrav til partistørrelse for ADUer. Lokale myndigheter kan imidlertid håndheve bygge- og helse- og sikkerhetsstandarder. De kan også vurdere design, landskap og andre standarder for å lette kompatibiliteten.
HOA jurisdiksjon
Et annet forbehold for ADU-er og JADU-er er hvordan din lokale huseierforening (HOA) ikke kan forhindre deg i å bygge dem. Pakter, betingelser og restriksjoner (CC
Ofte stilte spørsmål (FAQ)FAQ
Hva er en ADU i eiendom?
ADU-er i eiendom er "ytterligere boligkvarter på eneboliger som er uavhengige av den primære boligenheten." Hvis du ikke har et annet hus på eiendommen, så har du ikke en ADU.
Er ADUer vurdert?
ADUer kan vurderes. De er taksert på den måten at et uthus eller gjestehus er taksert fremfor måten boligen på eiendommen er taksert. De kan øke eiendomsverdien med 30 %.
Hva er en CoC for en ADU?
Et Certificate of Compliance eller CoC er en formell sertifisering som sier at eieren av ADU har oppfylt et sett med betingelser. Sertifikatet kommer godt med når du selger ADU eller bruker den til forretningsformål.
Hva er den maksimale størrelsen på en ADU?
Maksimal størrelse på en ADU avhenger av regionen. I California kan en ADU være opptil 800sqft. Hvis den er større enn det, kan den ikke anses som en ADU. Bygningen kan også bli opptil 16 fot høy.
ADU-hus: Wrap Up
Det er ikke alltid lett å finne ADU-hus. På grunn av lovene på plass, kan det føles som om alt og alle jobber mot deg. Men hvis du tar alle nødvendige skritt, kan det være den beste avgjørelsen i livet ditt.
Den enkleste måten å finne dem på er å få hjelp. Finn noen som kan innsiden og utkanten av området og alt som ligger i å få tillatelser og bygge ting. Du kan til og med leie inn en entreprenør for å gjøre alt for deg.
Ekstra eiendomsskatt følger med ADU. Ikke la dette overraske deg. Lær alt du kan om ADUer.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
