En førstegangskjøper vet kanskje ikke forskjellen mellom en leilighet og et rekkehus, siden de deler mange likheter. Hvis du tenker på en av dem som et nytt hjem, vil du fortsette å lese.
For ikke å forveksle med leiligheter eller duplekser, leiligheter og rekkehus tilbyr en avansert boopplevelse. Disse eneboligene ligger i førsteklasses eiendomsområder og henvender seg til de som ønsker å investere i eiendom eller eie en bolig.
Historien til leiligheten
Condo er forkortelse for "condominium." Det er en kombinasjon av "con", som betyr "sammen" og "dominium", som betyr "eierskap". Det betyr egentlig "sameie."
Graystone Manor, bygget i 1960 er sitert som det første moderne sameiet i USA. Nylig sporet historiske beretninger sameiet tilbake til New York City på 1800-tallet. Borettslag kan være store høyhus med flere enheter eller en enetasjes husrekke.
Condos ble populære i USA på 1980-tallet. I store byer er leilighetsbygningene flere etasjer høye, og drar fordel av vertikal plass der arealet er begrenset.
I dag kan du kjøpe en leilighet og bo i den eller leie den. Mange eiendomsinvestorer kjøper leiligheter og leier dem på det kortsiktige markedet gjennom nettsteder som Airbnb.
Historien om rekkehuset
Rekkehuset debuterte i London og Paris på 1600-tallet. Ordet "rekkehus" oppsto tidlig i England, hvor det refererte til en bolig en familie holdt "i byen" da hovedboligen deres var i landet.
Rekkehus dukket senere opp i USA etter at europeere immigrerte til New York City. Rekkeboliger ble en form for middelklassebolig. I dag gir rekkehus bolig til de som ønsker å bo i urbane områder eller store byer. Siden disse boligene deler minst én vegg med nabohus, maksimerer de arealet, og tillater flere boliger i områder med mindre plass.
En leilighet, eller sameie, er en bygning som har mange forskjellige oppholdsrom i seg. Hvert område har sin egen inngang, noen ganger gjennom en gang, og sine egne fasiliteter, som bad og kjøkken.
Forskjellen mellom en leilighet og en leilighet er at du kan kjøpe en leilighet i stedet for bare å leie den. Leiligheter og leiligheter ser veldig like ut.
Hver enhet har en eier, men bygningen eies av leilighetseierne. Kontrakter sikrer like rettigheter i fellesskapet.
Noen leiligheter har fasiliteter som tennisbaner, treningssentre og svømmebassenger. Å eie en leilighet krever at du betaler en månedlig leilighetsavgift. Disse avgiftene betaler for fasiliteter og vedlikehold og reparasjon av bygningen og plenen. Å eie en leilighet innebærer også å betale et boliglån, eiendomsskatt og huseierforsikring.
Hva er et rekkehus?
Et rekkehus er en bolig som deler minst én sidevegg med et nabohus. Rekkehus er tilbygget eller tomannsbolig.
De fleste rekkehus ligger i urbane områder hvor det er begrenset med areal. For å utnytte plassen er rekkehus smale, men flere etasjer høye. Et rekkehus er vanligvis utstyrt med en liten bakgård.
Noen rekkehus har HOA som krever en månedlig avgift, mens andre ikke gjør det. I tilfelle et rekkehus ikke har en HOA, vil du ha større frihet i utformingen og innredningen av hjemmet ditt, men vil også være ansvarlig for all landskapsarbeid, plenvedlikehold og utvendig vedlikehold av hjemmet ditt.
Stor forskjell mellom en leilighet og rekkehus
Her er en titt på noen av de største forskjellene mellom leiligheter og rekkehus.
Leilighetseiere og rekkehuseiere: Ansvar
En leilighetseier har mindre ansvar fordi eiendommen deres er en del av en bygning. På den annen side er en rekkehuseier vanligvis ansvarlig for vedlikehold av utsiden av hjemmet og landskapsarbeid. Eiere av leiligheter trenger ikke å bekymre seg for utvendige reparasjoner, klipping eller vedlikehold av fasiliteter.
Gebyrer
En rekkehuseier må kanskje betale HOA-avgifter, men en leilighetseier vil alltid betale leilighetsavgifter.
Delte områder
Leilighetseiere har fullt eierskap til enheten sin, men deler felleseie av bygningen. Eiere av leiligheter har fellesarealer med andre beboere i bygningen. Før du flytter inn, sørg for at det er riktig passform.
Som en leilighet eier du en del av treningsstudioet, bassenget og andre fasiliteter som søppelhenting, snørydding og snøbrøyting. Du eier til og med en del av gangen, hagen og luftrommet.
I et rekkehus deler du vegg med nabohus, men det er ingen felles fellesarealer.
Hvor mye koster en leilighet eller rekkehus?
Kostnader er alltid en faktor, enten du bygger et hus eller kjøper. Både leiligheter og rekkehus er billigere enn eneboliger i samme område.
I de fleste tilfeller er en leilighet billigere enn et rekkehus. Ikke bare er innkjøpsprisen for leiligheten rimeligere, men det er også eiendomsskatten og huseierforsikringen. Prisene varierer selvfølgelig etter område, så kontakt en eiendomsmegler for nøyaktig informasjon i byen din.
Riktig passform
Condos er flotte for de som ikke ønsker å utføre noe vedlikehold, leter etter fasiliteter og ikke har noe imot fellesarealer. Høyere leilighetsbygg gir ofte også sikkerhet.
Rekkehus er best for folk som vil ha sin egen tomt og et hjemmeoppsett som ligner på en frittliggende stil. Ulempen er at rekkehus kommer med mer vedlikehold.
Condo vs Townhouse Communities
Selv med HOA involvert, vil du ha mer fellesskap som bor i en leilighet. På samme måte vil du ha mer privatliv i et rekkehus. Hver av disse har en liste over fordeler og ulemper.
Hvis du har barn med som du ønsker å samhandle med andre barn trygt, kan en leilighet være flott fordi du kan holde den lokal. Imidlertid kan tvungen interaksjon skje med en leilighet som ikke er bra hvis du verdsetter personvern.
Hvor kan jeg ha en hage?
Hvis det er viktig å ha din egen hage, ikke engang vurdere en leilighet. Du har en gårdsplass, men den deles med andre leietakere. Hvis du velger en leilighet, vil du ikke ha noe personlig uterom. Når det gjelder rekkehus kan du ha egen bakgård og av og til en liten forgård.
Investering i leiligheter og rekkehus
Lurer du på om en leilighet eller et rekkehus er en bedre investering? Svaret avhenger av området du bor i og den lokale økonomien.
Å eie en leilighet
Condos er rimeligere, og i de fleste tilfeller kan du leie ut enheten din hvis du ønsker det. I turistområder er leilighetsleie en stor investering som bringer inn flere tusen dollar i året for sine eiere.
Ulempen med å investere i en leilighet er at de setter pris på en lavere hastighet enn eneboliger. En god kjøpesum vil sikre en god investering.
Investering i et rekkehus
Med et rekkehus har du større frihet og muligheten til å sette inn svettekapital i hjemmet. Du kan for eksempel kjøpe et utdatert rekkehus, fikse det, bo i det, og når du er klar til å selge, tjene penger. Dette avhenger selvfølgelig også av markedet. I et lavt marked er det vanskelig å selge alle typer eiendom med stor fortjeneste.
Korttidsleie
Short-term rentals (STRs) are skyrocketing. You could buy a condo or townhouse and list the property on Airbnb, where it would generate money. Retired homeowners and first-time homebuyers have been rushing to get in on the STR game.
Med flere som jobber hjemmefra, har forretningsreiseopplevelsen endret seg, noe som gir næring til stor vekst innen STR-bransjen. Men som de fleste ting som er populære og lukrative, er det fordeler og ulemper ved eiendomsinvestering.
Ofte stilte spørsmål (FAQ)FAQ
Hva er huseierforeninger?
Huseierforeninger, kjent som HOAs, forvalter felles eller delt eiendom, beskytter eiernes eiendomsverdier, yter tjenester til beboerne og utvikler en følelse av fellesskap gjennom sosiale aktiviteter og fasiliteter.
Huseierforeningens avgifter er månedlige avgifter som kreves inn av HOA fra eiendomseiere. Disse avgiftene er standard for de fleste kjøpte sameier, leiligheter og planlagte lokalsamfunn. Noen bydeler som består av eneboliger har også HOA-avgifter.
Hvilken etasje er best i leiligheten?
Å kjøpe en enhet i en av de midterste etasjene er det ideelle valget hvis du vil unngå ytterpunktene i øvre og nedre nivå. Du kan fortsatt bruke trappene med letthet, og trafikkstøy tåles på dette nivået. I en høyere etasje trenger du ikke å håndtere gatestøy.
Kan du skifte gulv i leiligheten?
Mange HOA-er krever tillatelse bare der en huseier gjør strukturelle endringer i enheten sin. Nytt gulv regnes generelt ikke som en strukturell endring av en enhet, spesielt hvis det ferdige gulvmaterialet ikke endres, for eksempel fra tepper til tre.
Kan du legge hardtre i leiligheter?
Siden de fleste leiligheter har et betongundergulv, kreves det konstruert tregulv for hjemmet ditt. Betongundergulv absorberer også luftbåren og strukturell støy og vil kreve et lydisolerende underlag eller lim med en lydbarriere med tregulvet ditt.
Hvorfor er rekkehus billigere?
Personvern: du har mindre privat plass enn i et hus og deler vanligvis vegger med naboene dine. Tomt: mindre partistørrelse. Videresalgsverdi: rekkehus opplever vanligvis mindre kapitalvekst enn et hus, omtrent det samme som en leilighet.
Vedlikehold av plen er ikke et problem. Dette dekkes vanligvis av HOA-avgiften din. Sørg for å sjekke HOAs regler og forskrifter før du godtar noe. Noen rekkehus er eneboliger, men som vi har sagt, avhenger det av ditt område.
Hvor mye koster det å bygge et rekkehus
En enebolig, den nasjonale gjennomsnittskostnaden for å bygge et enkelt rekkehus er mellom $115.500 til $237.500, med de fleste som betaler rundt $175.000 per kvadratfot.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
