Over 30 prosent av amerikanerne betaler månedlig for et sted å bo. I større byer er dette tallet opp 80 prosent. Hva er husleiekontroll, og eksisterer den fortsatt?
Det er viktig å holde seg oppdatert med leietrender. Siden pandemien har nye husleielover og -forskrifter dukket opp. Du har kanskje hørt om leiekontroll fra gamle TV-programmer. Selv om det ikke er så populært, eksisterer det i dag.
La oss se på hva husleiekontroll er og hvordan det påvirker leietakere og eiendomseiere i USA.
Hva er husleiekontroll?
Studio DuBois
Leiekontroll er et statlig program som begrenser hvor mye penger utleiere kan belaste leietakere for å leie eiendommene deres. Tanken bak det statlige tiltaket var å skaffe rimelige boliger.
I 1988 vedtok kongressen den amerikanske boligloven. Lovforslaget forhindret statlige myndigheter i å vedta retningslinjer for husleiekontroll. I 2019 ble Oregon den første amerikanske staten som vedtok en statsdekkende lov om husleiekontroll.
Leiekontrollen påvirker leietakere og utleiere. De som bor ved siden av leier kontrollerte boliger og leiligheter rammes. Lokale og statlige økonomier føler også virkningen.
I dag vinner de som kjemper mot husleiekontroll.
Er husleiekontroll ulovlig?
Vertebrae Arkitektur
Trettisju stater har lover mot utleiere fra å vedta husleiekontroll. Det er bare fire stater og områder som praktiserer husleiekontroll i dag. Statene inkluderer New York, New Jersey, California, Maryland og District of Columbia.
Mens husleiekontroll beskytter leietakere mot leieøkninger, gjelder det ikke nye leietakere. Eiendomseiere kan kreve høyere leie for nye leietakere enn eksisterende leietakere.
Det er to måter husleien kontrolleres på. Du kan enten begrense leie som en utleier kan kreve, eller du kan få dem til å jobbe med en prosentandel. Det er to måter husleiekontroll er vedtatt.
En måte er å heve månedlig husleie med en fast prosentandel per leiekontrakt. Denne praksisen kan imidlertid slå tilbake ettersom den lar eiere øke husleien når det er mulig. De fleste vil ikke gjøre dette, men det ville fungere for dem.
En annen måte er å følge markedet. De må være innenfor en viss grad av distriktsstandarden. Det er vanskeligere å måle, men det er rettferdig.
Dette er noen av grunnene til at husleiekontroll er forbudt i mange stater og byer. Det gir rimelige boarealer for de med lav inntekt, men det følger med risiko.
Hvor kom leiekontrollen fra?
Vladimir Radutny arkitektur
Husleiekontroller startet på 1920-tallet etter første verdenskrig. Under krigen kontrollerte lokale komiteer husleiesatsene. Mellom 1919 og 1924 ble husleie- og utkastelseslover vedtatt i amerikanske byer.
Det var ikke før den store depresjonen at lover om husleie ble vedtatt. På grunn av finanskrisen svarte regjeringen med å begrense hvor mye leie leietakere måtte betale.
På 70-tallet ble det vedtatt nye lover, både for og imot. De fleste husleiekontrolllovene er fra 70-tallet, noe som betyr at de fleste leietakere under husleiekontroll betaler det de betalte for fem tiår siden.
I 2020, på grunn av COVID-19, vedtok den amerikanske regjeringen en lov om utkastelseskontroll som forhindrer tvangsutkastelser. Dette hindret de berørte av pandemien fra å miste hjemmene sine.
I California vil de nye lovene være i kraft til februar 2021.
Hvem har husleiekontroll fordeler?
Jennifer Giersbrook
Økonomer vil fortelle deg at husleiekontroll ikke gagner noen i det lange løp. Leiekontroll er ikke annerledes enn noen annen debatt. Det er økonomer, politikere og aktivister som argumenterer for hver side. Men med disse argumentene kommer ett spørsmål: hva kjemper hver side for?
Pros vs. Ulemper for leietakere
Pinnacle arkitektur
Bør leietakere eller utleiere ha flere fordeler? Noen argumenterer for leietakere fordi det er flere av dem, og de representerer det større gode. De representerer Amerika og den lavere middelklassen.
Pro: Ingen leiespiker
Dette er det beste med husleiekontroll. Leietakere trenger ikke å bekymre seg for årlige leiestigninger. De vet at hver måned vil være den samme. Av denne grunn ble husleiekontroll iverksatt.
Con: Hvis utleier taper, taper du også
Selv om det virker bra for deg, kan det hende at utleier sliter med husleiekontrollen. Klarer de ikke følge med, kan de miste plassen. Mest sannsynlig når dette skjer, vil leietakere se en ringvirkning som ikke kommer dem til gode.
Pro: Forutsigbar fremtidig leie
Ikke bare vil du vite at husleien din ikke vil øke neste måned, men du vet også at om ti år vil du fortsatt ha råd til din nåværende bolig. Dette gjør det lettere å oppdra barn i hjemmet ditt, vel vitende om at de vil kunne bli.
Con: Nabolaget kan endre seg
Hvis det er husleiekontroll i ditt område, kan du merke at nabolaget vil endre seg. Det er folk som foretrekker husleiekontrollerte områder, og dette er i evig endring.
Pro: Stabilitet
Stabilitet er viktig. Å vite at selv om du aldri får lønning på jobben eller finner en bedre jobb, har du råd til boligen din, er en lettelse.
Ulemper: Ingen nye leiligheter
Leiekontrollpolitikk hindrer nybygg. Hvis du leter etter en oppgradering, vil det ikke skje. Selv om lovene endres, har nabolaget allerede satt farten.
Pro: Vil ikke bli tvunget til å flytte
Utkastelser skjer når leietakere ikke kan betale husleie. Dette er en forferdelig ting som ingen, selv utleier, ønsker skal skje. Men dette er ikke noe som skjer i husleiekontrollerte leiligheter.
Ulemper: Dårligere vedlikehold
Fordi utleier ikke får så stort oppmøte som han normalt ville, kan han ikke holde tritt med vedlikeholdet som andre huseiere. Så du legger kanskje merke til at leiligheten holder seg i fortiden i stedet for å gå videre.
Pros vs. Ulemper for utleiere
InFocus-design
Bør utleiere få flere fordeler? De eier kompleksene de administrerer og bør lage reglene. Mange argumenterer for denne saken og mener de bør ha samme rettigheter som andre bedriftseiere.
Pro: Forlokkende for leietakere
Dette er den viktigste proffen for utleiere i husleiekontrollerte leiligheter. De vil appellere til leietakere og leietakere som ser etter noe de har råd til. Prøv å holde prisene for nye leietakere nær prisene til gamle leietakere.
Con: Lavere investeringsoppslutning
Leietakerne dine tjener mer når økonomien blir bedre. Men som utleier gjør du ikke det. Dette er fordi du i en husleiekontrollert leilighet ikke kan øke husleien ettersom levekostnadene øker.
Pro: Hold leietakere langsiktig
Du kan ikke bare beholde en leietaker i flere tiår, men deres arvinger i flere tiår. Folk flytter ikke ut av husleiekontrollerte leiligheter så ofte. De fleste av leietakerne dine vil sannsynligvis være eldre mennesker som har vært der siden 1970-tallet.
Ulemper: Området kan forringes
Fordi levekostnadene i området er billigere, vil ikke bedrifter sette inn nye butikker og bygninger da de frykter at folk ikke vil ha råd til dem. Dette går ut over utleiere som ønsker en hyggeligere ramme.
Pro: Mindre konkurranse
Siden det ikke bygges nye butikker, blir leilighetene neglisjert. Hvis noen jobber i nærheten, og du er det eneste alternativet, er det der de vil leie. Så du vil enten ha fullt hus eller ingen i det hele tatt.
Kan du leie en leiekontrollert leilighet eller hus?
Nedenfor Sherman Architects LLC
For leietakere er det umulig å finne en husleiekontrollert leilighet. Husleiekontroll rammer for eksempel leietakere som allerede bor i leilighet.
Noen husleiekontrollerte områder rammer kun de som har bodd i huset eller leiligheten siden 70-tallet. Hvis du arver et hjem fra et familiemedlem, kan loven forbli intakt, men ellers er det nesten umulig.
Er leiekontroll bra eller dårlig?
De fleste vil være enige om at det ikke fungerer i USA. Hvorfor er leie forskjellig fra noe annet? Når det er en krise, som pandemien, vil det være andre regler. Arbeidsledighetsraten synker, folk kan ikke betale regningene sine, og prioriteringen er å holde folk matet, innkvartert og trygge.
Leiekontroll kommer ikke tilbake. Det vil være et fjernt minne, og en måte folk på begynnelsen av 2000-tallet slapp unna med å betale 30 dollar i måneden i 50 år.
Ofte stilte spørsmål (FAQ)FAQ
Hvilke byer i California har leiekontroll?
California er hjemsted for 15 byer som har retningslinjer for leiekontroll. Byene er Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs og Richmond.
Hvordan kan du vite om hjemmet ditt har leiekontroll?
Husleiekontroll gjelder ikke for eneboliger. Leiligheter, leiligheter, bobiler og duplekser kan ha leiekontrollbeskyttelse.
Hva er nøkkelpenger?
Noen utleiere vil få en ny leietaker til å betale nøkkelpenger. Det er et udokumentert gebyr at en eier står fritt til å belaste en leietaker før innflyttingsdatoen.
Leiekontrollkonklusjon
Dagens markedsøkonomi gjør husleiekontroll nesten umulig. Det gagner noen få og påvirker mange. Når folk bruker mindre på husleie, har de mer å bruke på andre ting som driver lokale økonomier. Imidlertid vil boliger og eiendommer lide under omsorgssvikt.
Husleiekontrollen påvirker eiendomsskatten, som tar penger fra staten. Siden hver amerikansk by er forskjellig, er det ikke en landsomfattende løsning.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
