Kan du legge til en kjeller til et hus? Helt sikkert. Ønsker du å bygge kjeller under et eksisterende hus? Kan være. Gjør mye research før du forplikter deg til å legge til en kjeller under hjemmet ditt. Denne artikkelen vil hjelpe deg å lære mer om hvordan du legger til en kjeller i et hus.
Du kan sette en kjeller under de fleste bygninger
Det bygges kjellere for mange typer eksisterende bygg. I de fleste tilfeller er kjelleren bygget; deretter flyttes bygningen til stedet og settes i kjelleren. Til slutt kobles tjenester til, og eventuell etterbehandling er fullført.
Flyttefirmaer og stiftelsesfirmaer er veldig flinke til å koordinere denne typen prosjekter.
Modulære hjem. Tilhengere. Hus flyttet til nye steder.
Byggetillatelse i kjeller
Noen steder er det umulig å bygge kjellere. Høye vanntabeller, underjordiske bekker og kilder og jordtyper er problemer. (Mange deler av Florida har for eksempel ingen kjellere.)
En samtale eller et besøk til din lokale myndigheters byggetillatelsesavdeling vil fortelle deg om en kjeller under ditt eksisterende hus er mulig.
Merk: Hvis du fortsetter med å legge til en kjeller, vil du bli bedre kjent med by- eller fylkesingeniører, rørlegger-, kloakk-, varme- og bygginspektører enn du noen gang trodde var mulig.
Fordelene ved å legge til en kjeller under huset ditt
Å legge til en kjeller under hjemmet ditt kan forbedre boforholdene. Det kan være verdt tiden, kostnadene og innsatsen hvis du ikke kan flytte eller ikke vil flytte. Å legge til en kjeller er et godt alternativ hvis det ikke er mulig å bygge et tillegg, garasje, bod eller uthus.
Øker boareal
Ideelt sett vil det å legge til en kjeller legge til samme mengde gulvareal som du har i hovedetasjen. Noen mulige bruksområder for den nylig ferdige kjelleren inkluderer:
Svigermor Suite. Barnas soverom. Leiesuite. Underholdningsteater. Treningsrom. Uansett hva du ønsker.
Øker lagringsplass
Hundrevis av kvadratmeter i en ny kjeller lagrer mye overløp. Fra seks år med skattemapper til ubrukt treningsutstyr er det en lettelse å få det ut av oppholdsrommet. Andre alternativer, for eksempel en bod – hvis tilgjengelig – kan være mer kostnadseffektive.
Øker videresalgsverdien
For videresalgsformål viser agenter bare arealet av etasjene over klasse – ikke kjellere. Godt utformede og ferdige kjellere er gode salgsargumenter. Remodeling Magazine sier at den nasjonale gjennomsnittlige avkastningen på investeringen (ROI) for ferdigstillelse av en kjeller er over 70 %.
De 70 % tar ikke hensyn til kostnadene ved å bygge kjelleren, men det er en indikasjon på at ferdige kjellere har betydelig verdi. Legg til det årene med nytte og glede du får av den ekstra plassen, og investeringen kan være vel verdt det.
Ulemper med å legge til en kjeller under huset ditt
Å bo i et hus med kjeller har mange fordeler, men det er noen ulemper med å bygge kjelleren etter huset.
Dyrt
Å legge til en kjeller under huset ditt koster mellom $50,00 og $75,00 per kvadratfot hvis du har en eksisterende krypkjeller. Mer hvis hjemmet ditt sitter på en betongpute. (Å bryte opp og fjerne puten mens du berger rørlegger- og kloakkforbindelser øker prisen.)
Hele prosjektet tar trolig 9 – 12 måneder å fullføre. Du vil ikke bo i hjemmet ditt mens det skjer. Vær forberedt på tilleggskostnadene ved å leie eller irritasjonen ved å bo hos slektninger.
Diverse bekymringer
De fleste andre bekymringer som flom, lekkasjer, gnagere og skadedyr er ikke-problemer hvis du har en god entreprenør som sikrer solid vanntett og skadedyrtett konstruksjon. Sørg for å ta hensyn til mulighetene og stille spørsmål.
Hvordan bygge en kjeller under huset ditt
Hvis jeg ikke har overbevist deg om å legge til plass på en annen måte – la oss komme til det. Med mindre du er hovedentreprenør av fag, er ikke dette et DIY-prosjekt. Start med å få tilbud fra anerkjente totalentreprenører – helst tre som har erfaring med denne typen prosjekter.
Be om referanser, navn og adresser til tidligere kunder. Få tillatelse til å se og snakke med dem. Du er engasjert i en større ligakontrakt. Vær flittig med pengene dine.
Å legge til en kjeller under et hus innebærer nesten like mange handler som å bygge et komplett hus – byggeflyttere, gravemaskiner, krybbere, rørleggere og elektrikere. En hovedentreprenør har erfaring med å planlegge og føre tilsyn med flere håndverkere og innhente alle nødvendige tillatelser.
Tilbring tid med entreprenøren din under hele prosessen. Du vet kanskje ikke forskjellen mellom en 15 amp breaker og en tinn basher, men du skriver sjekkene og må leve med resultatet. Å være på stedet kan forhindre fristelsen til å ta en snarvei.
Planlegger
Når du har valgt entreprenør, får du tegnet en plan. Dimensjonene må passe til huset ditt. VVS-innstøpinger, plassering av el-tavler, fotfester osv. skal være tydelig merket. Kjellerplasseringer må samsvare med plasseringene i hovedetasjen.
Merk: Du trenger detaljerte planer for å få tillatelser.
Forberedelse
Du skal løfte og/eller flytte huset ditt. Fjern alt som kan gå i stykker og binde ned alt annet, tøm alle vannledningene og koble fra strømmen.
Fjern alt i hagen din som kan komme i veien eller bli knust – traktorgravere, grusbiler og betongbiler trenger mye plass. Sørg for at naboene er fullt informert. Menn og utstyr kan gjøre inngrep i eiendommen deres.
Flytte huset
De fleste entreprenører foretrekker å flytte huset rett utenfor kjelleren for å gjøre arbeidet enklere og tryggere. I mange situasjoner er det ikke nok plass i nærheten. De vil da heve og blokkere huset høyt nok til å jobbe under det. Sørg for at du forstår og godkjenner metoden som skal brukes.
Utgraving
Hvis huset fjernes, kan de grave et hull ved hjelp av en stor beltehakke, noe som er raskt og effektivt. Dersom huset kun kan heves på plass, vil gravingen måtte gjøres med traktormontert traktorgraver og laster. En rampe er gravd for å la hakken komme under huset, og prosessen er en mye langsommere operasjon.
Å helle veggene
Før fundamentene støpes, vil entreprenører installere alle vann- og avløpsledninger. De vil helle foten og stolpeputene, deretter veggene. Deretter vil de installere gråtende fliser rundt foten og vanntette ytterveggene. (Å helle en kjeller på 100 000,00 dollar som lekker er ikke morsomt.) Til slutt vil de fylle hullet igjen, og sikre riktig gradering for vanndrenering.
Bytter ut huset
Det siste trinnet er å plassere huset i din nye kjeller og feste det til betongen. Når det er ferdig, vil entreprenøren koble opp alle tjenestene, støpe kjellergulvet, installere HVAC-systemet og installere trapper til hovedetasjen.
Er det en god idé å bygge en kjeller under et eksisterende hus?
Det er nesten aldri lurt å bygge en kjeller under et eksisterende hus hvis du har andre muligheter. Hvis du ikke har alternativer eller nekter å bruke dem, sørg for at du legger til kjelleren for dine egne behov og fornøyelse. Det er en veldig god sjanse for at du ikke får tilbake investeringen din kun i dollarverdi.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
