En boligtakst er et objektivt og profesjonelt estimat av gjeldende markedsverdi av en eiendom. En boligtakst er ikke det samme som en boligbefaring. Selv om begge kan hindre deg i å betale for mye for et hjem, er de ikke utskiftbare.
Boligtakseringen
Mens kontantkjøpere teknisk sett kan frafalle en boligvurdering, kreves vurderinger av långivere for kjøpere med boliglån. En takst beskytter en institusjon fra å låne ut en låntaker mer enn verdien av en bolig.
Med et hjem som sikkerhet for et boliglån, tar långivere risiko når et hjem er verdt mindre enn lånebeløpet.
En boligtakst bestilles vanligvis av kredittforetaket. Det er imidlertid kjøperen som betaler takstgebyret som en del av sluttomkostningene. Vurderinger koster vanligvis mellom $300 og $600. Forvent å betale mer for en kompleks eller uvanlig eiendom som krever en grundig analyse.
Under takstprosessen gjennomfører en lisensiert takstmann en inspeksjon av eiendommen personlig for å vurdere funksjonene. Størrelse, antall soverom, antall bad, spesialfunksjoner og nylige forbedringer er med på å bestemme boligens nåværende verdi. I tillegg stoler takstmenn på nylige salg av sammenlignbare eiendommer for å komme frem til en rettferdig markedspris. Vanligvis brukes bare data fra de siste 90 dagene når man ser på «komps».
Hvor nær en bankvurderingsinspeksjonspris må være prisforlangende
Når takst er fullført, vil takstmannen sende inn en takstrapport til utlåner. De fleste långivere vil avslå en boliglånssøknad dersom det lånte beløpet er mer enn 80 % av eiendommens gjeldende takst.
Vurderingsgapet
Hvis tilbudsprisen på en salgskontrakt er høyere enn boligens nåværende markedsverdi, er forskjellen det som kalles et takstgap. Dessverre betyr et vurderingsgap at en avtale kanskje ikke går gjennom. Når en kjøper blir konfrontert med et vurderingsgap, kan han gjøre en av tre ting:
Fyll ut gapet med kontanter Be selgeren senke prisen Gå bort
Å ha en takseringsberedskap i en eiendomskontrakt er avgjørende! Takstklausulen lar kjøper gå av med sitt seriøse pengeinnskudd dersom boligen er taksert høyere enn prisantydning.
Mens vurderinger kan stole på for nøyaktighet, kan en kjøper også be kredittforetaket om å tillate en ny takseringsinspeksjon hvis de har en grunn til å mistenke at den første vurderingen var unøyaktig. Det er mulig at en uerfaren takstmann vil gi en unøyaktig rapport. Raskt skiftende markedsforhold kan også føre til unøyaktige vurderinger.
Hustilsynet
Den største forskjellen mellom taksering og befaring er at en befaring er teknisk valgfri. Noen ganger gir kjøpere avkall på inspeksjoner for å gjøre tilbudene deres mer attraktive for selgere i varme markeder.
Boliginspeksjoner er vanligvis ikke påkrevd av långivere.
Boligkontroll anses som en del av en kjøpers sluttgebyr. De koster mellom $200 og $500 de fleste steder. Forskjellen mellom inspektør vs takstmann er at takstmannens rolle er å tilordne en dollarverdi til et hjem basert på en evaluering i stedet for å utføre en "strukturell" analyse. Begge er imidlertid lisensierte fagfolk som har til oppgave å levere objektive, faktabaserte rapporter.
En boliginspeksjon gir en potensiell kjøper en detaljert boligevaluering. Inspektører ser etter skader eller farer. De kan også peke på kosmetiske problemer. Her er en oversikt over hva en boliginspeksjon kan dekke:
Eksteriørproblemer Takbekledning Synlige innvendige skader Skadedyr Mugg Råte Radon Grunnleggende problemer Elektrisk, rørleggerarbeid og VVS-systemer Brannfare
Jobben til en hjemmeinspektør er å gi en faktarapport om et hjems tilstand. Inspektører har ikke lov til å "gå ut av linjen" for å gi meninger om hva en kjøper bør gjøre. De har også forbud mot å diagnostisere årsakene til problemer de observerer.
Når et hjem mislykkes en inspeksjon
Hvis en salgskontrakt inneholder en beredskap for boliginspeksjon, har kjøperen disse tre alternativene å bruke uten å miste sitt seriøse pengeinnskudd:
Be om en prisreduksjon som lar kjøperen dekke noen eller alle kostnadene ved nødvendige reparasjoner Be selgeren om å fikse problemet som førte til at boligen mislyktes i inspeksjonen Tilbake ut av kjøpet
Boliginspeksjoner gir kjøpere nødvendig informasjon for å ta informerte valg. I tillegg til å gi en utvei dersom en bolig er kraftig skadet utover det man kan se, kan en befaring være et viktig forhandlingsverktøy for å redusere salgsprisen.
Her er hvordan boliginspeksjon og taksering er like
Både vurderinger og inspeksjoner har en tendens til å gagne kjøperen mer enn selgeren fordi de gir informasjon til kjøperen som ikke nødvendigvis er tilgjengelig til pålydende. I tillegg avdekker begge potensielle problemer som kan stoppe boligsalget.
Begge tjenestene har også lignende prislapper som generelt faller inn under kjøperens sluttgebyrer.
Her er hvordan boliginspeksjon og taksering er forskjellig
Befaringer og takseringer har ulike mål. Hensikten med en takst er å bestemme boligverdien. Mens et hjems tilstand spiller en rolle i å bestemme verdien, er markedet for øvrig ofte en enda større faktor. Derimot fokuserer en inspeksjon kun på den aktuelle eiendommen uten hensyn til markedet.
Boligvurderinger gjennomføres vanligvis uten at kjøper eller selger er tilstede. Imidlertid følger kjøpere ofte med inspektøren under en boliginspeksjon for å observere problemer som blir avdekket og stille spørsmål.
Til slutt er den største forskjellen av alle at en takst er et vilkår som må oppfylles for godkjenning av boliglån. Mens långivere sterkt oppfordrer kjøpere til å gjennomføre boliginspeksjoner, er finansiering mulig uten en.
Poenget med vurdering vs inspeksjon er at disse to forskjellige trinnene i avslutningsprosessen avslører sannheten om et hjem.
Takseringer og inspeksjoner påvirker kjøpere ved å avsløre verdien og beboeligheten til en eiendom. De er viktige for selgere fordi de bestemmer boligens lønnsomhet.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
