Leie vs kjøp er en av vår tids store debatter. De som går inn for å leie hevder at det er enkelt å leve når du ikke trenger å bekymre deg for kostbare reparasjoner. De som presser på kjøp sier at eiendom er den beste investeringen en person kan gjøre.
Sannheten er at alle trenger et sted å bo. Det betyr at du betaler penger uansett. Valget om å leie eller kjøpe hus kommer ned til et ønske om fleksibilitet kontra egenkapital.
Bør jeg leie eller eie et hjem?
Debatten om husleie vs å eie kommer ned til personlige og økonomiske mål. Utleie gir fleksibilitet og vedlikeholdsfrihet. Leietakere går imidlertid glipp av stabiliteten og forutsigbarheten som kommer av eierskap.
Huseiere nyter en følelse av stabilitet og konsistens mens de bygger egenkapital hver eneste måned. Men de tar på seg byrden med alt vedlikehold og reparasjoner. Å kjøpe et hjem krever også sjansen til å helle en betydelig investering i en eiendom uten noen garanti for avkastning på investeringen.
Disse fordelene og ulempene ved leie og kjøp vil gi litt klarhet hvis du står fast mellom å kjøpe eller leie.
En titt på fordeler og ulemper ved å leie
Kaster du egentlig bare penger hver måned som leietaker? Svaret kan avhenge av hvor du setter verdi i form av tid og penger. Her er en titt på hvorfor det er bedre å leie enn å eie et hjem.
Leietakere betaler en fast avgift
Det store argumentet mot å leie er at du betaler huseiers boliglån i stedet for å bygge din egen egenkapital. Selv om dette er noe sant, ignorerer folk som gjentar dette punktet ofte det faktum at ikke alle kostnader forbundet med å eie et hjem går til å betale et boliglån.
En bolig har ofte skjulte kostnader i form av strømregninger, måketjenester, landskapsarbeid, avgifter for huseierforening (HOA), nødreparasjoner og mer. Ikke alle kostnader ved å eie et hjem går til å bygge egenkapital.
Leietakere har ofte lavere kostnader
Derimot betaler leietakere én fast avgift per måned som tar seg av alt. I noen tilfeller kan utleiere til og med dekke verktøy. Selv leietakere som betaler sine egne strømregninger betaler generelt mindre enn huseiere, rett og slett fordi leiligheter har en tendens til å være mindre enn hus. Leietakere nyter forutsigbare månedlige betalinger uten overraskelser.
Leietakere kan bygge egenkapital utenfor huseierskap
Det er også en måte at leietakere kan bygge "egenkapital" uten å eie et hjem. Ved å spare penger på vedlikehold og forbedringer, er noen leietakere i stand til å sette penger i investeringsfond eller virksomheter som vil ha høyere avkastning enn boligeierskap.
Leietakere trenger ikke å forplikte seg til et hus på lang sikt
Fordelene ved å leie er ikke begrenset til å spare penger. Å leie er også en «enklere» måte å leve på for mange. For det første kan folk som ikke er klare for å bli bundet til et enkelt sted bruke leie for å bo i en by uten å forplikte seg på lang sikt. Leietakere står fritt til å flytte når en leiekontrakt er ute!
For folk på bestemte karrierebaner kan det hende at det å kjøpe et hjem rett og slett ikke fungerer fordi de trenger å gå "der jobbene er" når de jakter på en forfremmelse. Noen mennesker ønsker også rett og slett å flytte til nye byer med noen års mellomrom uten å bekymre seg for at de vil tape penger når de prøver å selge en bolig.
Leietakere trenger ikke å bruke helger og kvelder på vedlikehold
Tid er en annen faktor. Leietakere trenger ikke å bekymre seg for å bruke helgene og feriedagene sine til å gjøre forbedringer rundt i huset. Det er aldri behov for å bruke en lørdag på å klippe en plen, reparere et gjerde eller male et rom. Alle disse oppgavene faller inn under utleiers ansvar. Det er heller ingen risiko for å være på kroken for en større strukturell investering hvis en eiendom har problemer med mugg, råte, termitter, defekte ledninger eller et ødelagt septisk system. En leietaker trenger aldri å kjøpe et nytt apparat.
Det er også luksusfaktoren. Ved utleie kan en luksuseiendom med basseng og andre fancy fasiliteter være innenfor budsjettet.
Når leie er ikke bedre enn å kjøpe
Potensialet for å "kaste penger" mens du leier er reelt. Den åpenbare måten leietakere taper penger på er ved å betale månedlige leiebetalinger som de aldri vil se igjen. I mellomtiden kan huseiere se verdien av boligene deres vokse over tid.
Det er også en misforståelse at leietakere er isolert fra uventede kostnader forbundet med huseierskap. Utleiere overfører ofte disse kostnadene til sine leietakere. For eksempel antar mange leietakere at de ikke trenger å bry seg om eiendomsskatt. Realiteten er at utleiere typisk vil folde økninger i eiendomsskatten inn i leieprisene.
Utleie kan også være uforutsigbart. En leietaker har liten kontroll over prisene. Her er en liste over ting som kan kaste en leietaker for en løkke:
En utleier øker plutselig husleien med 10 %, 20 % eller 30 %. En utleier bestemmer seg for å selge eiendommen sin. I noen tilfeller betyr dette at leietaker kan trenge å forlate fordi en heltidsbeboer flytter inn. I andre tilfeller kan en ny utleier heve prisene. En utleier kan plutselig slutte å inkludere verktøy i leieprisen. En bråkete eller fiendtlig leietaker kan flytte inn ved siden av. En utleier slutter å gjøre forbedringer som opprettholder en eiendoms sikkerhet og utseende.
Til slutt taper leietakere noen ganger penger ved hver bevegelse. Mange utleiere og utleiefirmaer krever i dag tre måneders leie bare for å flytte inn – nesten like stort som en faktisk forskuddsbetaling for en bolig. Dessuten er det veldig vanlig å betale mye mer for hver ny utleiebolig på grunn av stigende priser.
En titt på fordeler og ulemper ved å kjøpe bolig
Mange drømmer om boligeierskap fordi det blir sett på som et tegn på stabilitet og mobilitet oppover. Det er ingen tvil – et hjem kan være en av de beste investeringene en person kan gjøre. Et hjem er ofte den største enkeltverdien en person vil eie i løpet av livet. Det er imidlertid viktig å forstå den økonomiske forpliktelsen som trengs når du diskuterer boligkjøp kontra leie.
La oss starte med å undersøke hvorfor det er bedre å eie en bolig enn å leie.
Huseiere kan plante røtter
En av hovedmotivatorene for å kjøpe et hjem er et ønske om å plante røtter på et bestemt sted. Denne grunnen alene kan være nok til å rettferdiggjøre forpliktelsen som kreves for å eie en bolig.
De fleste huseiere drar nytte av stigende boligverdier
En bolig er en av de beste investeringene folk flest kan gjøre, ettersom de fleste boliger over tid vokser i verdi. I tillegg til å være en verdifull pensjoneringseiendel, kan en huseier låne mot deres ved å bruke et omvendt boliglån eller en egenkapitallinje (HELOC).
"Enefamiliehuseiere akkumulerte vanligvis $225 000 i boligformue over 10 år," ifølge data fra National Association of Realtors®. Faktisk deler denne samme rapporten at medianverdien av en primærbolig er verdt omtrent 10 ganger medianverdien av finansielle eiendeler som holdes av familier. Et hus er virkelig nøkkelen til rikdom for de fleste amerikanske familier.
Det er mange lånealternativer tilgjengelig
Mange mennesker føler seg skremt av ideen om å kjøpe et hjem på grunn av 20% forskuddsbetaling bankene krever for et konvensjonelt boliglån. Imidlertid kan mange låntakere kvalifisere for FHA, VA eller USDA boliglån som bare krever 0% til 3,5% ned for de med kredittscore over 580. I mange tilfeller er en forskuddsbetaling lik de tre månedene med leie som kreves av mange utleiere ved leiekontrakt.
Boliglån gir forutsigbare månedlige priser over flere tiår
Et boliglån gir en forutsigbar månedlig betaling i 15 til 30 år. I motsetning til leiepriser som kan gå opp og ned etter innfall fra både markedet og enkelte utleiere, er et pantebeløp og en rente låst ved stengning. Leietakere må være årvåkne med å beskytte kredittscorene sine for å bli godkjent for et boliglån når den tid kommer. Mens huseiere også må beskytte kredittpoengene sine, er rentene deres låst uavhengig av hvor kredittscore deres går etter lukking.
Huseiere kan oppdatere og tilpasse hjemmet sitt
Mange nyter også friheten som følger med å oppdatere hjemmene sine slik de ønsker uten å få tillatelse fra en utleier. Huseierskap betyr å kunne anlegge en hage, male vegger i alle farger, fullføre endeløse DIY-prosjekter og mer. Generelt gir boliger også mer plass enn utleieleiligheter.
Huseiere kan ta på seg leietakere
Å eie gir også friheten til å tjene ekstra inntekt ved å ta inn en leietaker. Når du først har lært å leie ut huset ditt, er det mulig å dekke deler av eller hele den månedlige boliglånsregningen.
En boliglånsbetaling kan være lavere enn husleie
Endelig er månedlige boliglån lavere enn leieprisene mange steder rundt om i landet. Det betyr at noen som er i stand til å sette sammen en forskuddsbetaling faktisk kan spare mer penger hver måned.
Når kjøp er ikke bedre enn å leie
Å kjøpe et hjem kan skape begrensninger og utgifter som rett og slett ikke er mulig for noen mennesker.
Det er ikke alltid det er mulig å ha råd til en bolig i et marked hvor du ønsker å bo og jobbe. I mange tilfeller slår folk seg ned på et sted. Å bosette seg på et lite sted kan redusere livskvaliteten ved å skape lange pendlerveier, mangel på tilgang til offentlig transport og en følelse av isolasjon.
Det er også viktig å være klar over at månedlige kostnader kan øke når du eier en bolig, selv om husleieøkninger ikke lenger er i miksen. Det er fordi eiendomsskatten kan øke hvert år. I tillegg kan prisene for huseierforsikring også krype opp over tid.
Huseiere er også 100 % ansvarlige for alle reparasjoner og oppdateringer. Det betyr at en huseier må budsjettere for:
Nytt tak Nytt sidekledning Muggsanering Stormskader Reparasjon av innkjørsel Aldersrelaterte reparasjoner Skadedyrangrep Ødelagte apparater eller systemer
Til slutt, kjøpere får bare fordelene ved huseierskap hvis de er i stand til å bo i et område en stund. Det er viktig å bli lenge nok til å bygge opp nok egenkapital til å dekke inn forskuddsbetalingen og avsluttende kostnadene før du selger en bolig. Hovedregelen er kun å kjøpe når du planlegger å bo i bolig i minst fem år.
Uforutsigbarheten i markedet gjør at det aldri er noen garanti for at en kjøper kan selge en bolig for mer enn de betalte for den.
Leie kontra å eie et hjem: Siste tanker om å gjøre den smartere investeringen
Valget om å leie kontra kjøp er like mye en "hjerte" beslutning som det er en økonomisk beslutning.
Svaret på å kjøpe v leie et hus skjev litt mer mot å kjøpe hvis en person planlegger å bo i et område på lang sikt. Kostnaden for boliglån vs husleie kan være nær i mange markeder rundt om i landet. Mange huseiere betaler mindre for boliglånsregningene sine sammenlignet med leietakere. Dessuten bygger de egenkapital hver eneste måned, noe som kan hjelpe dem til å ta ut seks tall på et tidspunkt mellom i dag og pensjonering. Et hus er også en ressurs som huseiere kan gi videre til familien.
Å eie et hjem beskytter deg også mot markedets innfall. Det er ingen grunn til å bekymre deg for stigende husleie, en eiendom som skifter hender eller en utleiers innfall. Et boliglåns betalingsbeløp og rente er låst i boliglånets levetid.
Selvfølgelig opplever mange rett og slett at leie tjener dem bedre uavhengig av presset de føler fra venner og familie om å kjøpe. Å skille seg av med en stor forskuddsbetaling, forutse kostbare reparasjoner og sitte fast på ett sted er uattraktivt for noen med en travel livsstil som inkluderer mye jobbhopping, reiser og fritid.
Det siste ordet er at alt fra personlige preferanser til lokale markedsforhold kan avgjøre om en person har det bedre å kjøpe eller leie. Det er alltid smart å knuse tallene basert på lokale leie- og boligkostnader for å se om kjøp faktisk kan senke levekostnadene før man vurderer saken avgjort.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
