Boligeierskap er et mål for mange. Forskuddsbetalinger og boliglån er de store tingene du tenker på, men det er de skjulte kostnadene som forårsaker stress hvis du ikke er forberedt på dem. Noen kostnader skjer ved kjøpstidspunktet, noen skjer hver måned, og noen kan være en overraskelse. Her er det du trenger å vite om dem alle.
Tidlige uventede kostnader
Mange av disse kostnadene må betales før du i det hele tatt flytter inn i hjemmet, og de kan enkelt utgjøre mer enn $10 000,00 du ikke hadde forventet å betale.
Husettersyn og taksering
Det er ting hjemmeinspektøren din ikke vil fortelle deg, men du bør finne ut om mulige store problemer. Du kan bruke informasjonen til å forhandle frem en lavere pris eller nekte å kjøpe. Inspeksjoner koster mellom $300,00 og $600,00. Noen boliglånere og forsikringsselskaper krever befaringsattest når du kjøper bolig.
Alle långivere krever en vurdering før du skriver opp boliglånsavtalen. (Du vil også finne ut om du betaler for mye for eiendommen.) Takseringer koster også mellom $300,00 og $600,00.
Avslutningskostnader
Den amerikanske nasjonale sluttkostnadsgjennomsnittet er $6900,00 (statistikk fra 2021.) Det totale beløpet er vanligvis 2% til 5% av salgsprisen. Gebyrer og kostnader kan variere i henhold til lokale jurisdiksjoner. Avslutningskostnader betalt av kjøper inkluderer vanligvis noen eller alle av følgende:
Justeringer. Dagpengerrenter, skatter, HOA-gebyrer (hvis aktuelt), etc. Søknadsgebyr. Takseringsgebyr. Advokathonorar. Kredittsjekkgebyr. Opprinnelsesgebyr. Eiendomsundersøkelsesgebyr. Innspillingsgebyr. Tittelsøkegebyr. Overføringsskatt. Underwritingsgebyr.
Huseierforsikring
Boliglån långivere krever huseierforsikring før du skriver lånet. Det er også fornuftig at du ønsker å beskytte din største investering. Den gjennomsnittlige kostnaden for forsikring for et hjem på $300 000,00 er $2285,00 per år – omtrent $190,00 per måned. Dette inkluderer vanligvis ikke spesiell dekning som flomforsikring som øker kostnadene.
Flyttekostnader
Profesjonelle flyttefolk koster $100,00 – $300,00 per time, avhengig av antall ansatte som trengs. Spar penger ved å gjøre din egen pakking. Bokser koster penger og til og med mat og drikke for venner og slektninger kan bli kostbare.
Utstyr og utstyrskostnader
Hvis du flytter fra en leilighet til et hus med hage, kan det hende du må kjøpe ting som en gressklipper, strengtrimmer, hageverktøy og til og med noen ekstra håndverktøy for å vedlikeholde stedet.
Tidligere eide hus selges ofte med kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin, men nye hus kommer vanligvis ikke med hvitevarer. Du må sannsynligvis kjøpe en vaskemaskin og tørketrommel som et minimum.
Månedlige kostnader
Ved utleie dekkes noen eller alle disse kostnadene av din husleiebetaling. Som huseier er du ansvarlig for dem alle. De er en ubehagelig overraskelse for mange.
Eiendomsskatt
Gjennomsnittlig årlig eiendomsskatt er 1,1 % av taksert boligverdi i USA. Det betales månedlig som en del av boliglånet. Kredittforetaket sender det til din lokale jurisdiksjon. Du kan velge å fjerne det fra dine månedlige betalinger og overføre direkte til byen, byen, fylket osv. Du kan få rabatt for å betale i sin helhet årlig.
Homeowners Association (HOC) og Condo avgifter
HOC-er og leilighetsforeninger krever en månedlig avgift som dekker vedlikehold av utvendig eiendom som gressklipping, snørydding, søppelhenting osv. Gjennomsnittsavgiftene er $2292,00 årlig–$191,00 per måned. Vær forberedt på spesielle vurderinger for å dekke ting som taktekking, utvendig renovering, asfaltering av parkeringsplasser og mer.
Verktøy
Energiregninger – strøm, drivstoff til oppvarming, resirkulering, vann, kloakk, internett, kabel, sikkerhet og telefon – gjennomsnittlig $429,33 månedlig. Det er $5152,00 per år eller omtrent 10 % av gjennomsnittlig amerikansk årlig inntekt.
Vedlikehold og reparasjoner
Den gjennomsnittlige kostnaden for vedlikehold av hjemmet og små reparasjoner er $1000,00 per år – omtrent $85,00 per måned. Dette er vanligvis små gjør-det-selv-jobber som krever rimelige deler og verktøy. Dette inkluderer ting som:
Plenpleie. Drivstoff og elektrisitet til drift av utstyr. Bytter ut. Ting som kraner og dørhåndtak, værlist. Maleri. Små jobber som et rom eller trim. Forsegling. Spalter og sprekker for å være værbestandige eller holde skadedyr ute. Isolasjon. Små jobber som isolering av felgbjelker. Osv.
De uventede store kostnadene
Noen store utgifter kan utsettes til pengene er tilgjengelig. Disse inkluderer ting som oppussing av kjøkken og bad eller oppgraderte dekk, terrasser og gjerder. Å ignorere noen store utgifter har alvorlige konsekvenser.
Tak. Gjennomsnittlig erstatningskostnad er $9460,00. VVS. Gjennomsnittlig erstatningskostnad er $5000,00 til $11 000,00. Rørleggerarbeid. Reparasjonskostnader for rørleggerarbeid kan være fra noen få hundre dollar til flere tusen – avhengig av dine behov. Nye varmtvannstanker og rør er dyre og kan kreve reparasjoner på vegger og rammer som øker kostnadene. Elektrisk. Små elektriske reparasjoner kan bli svært kostbare hvis eksisterende ledninger er av aluminium. Aluminiumsledninger ble brukt i hus mellom 1965 og 1972. Det er 55 ganger større sannsynlighet for å være en brannfare enn kobber.
Ha et boligreparasjonsbudsjett
Mange økonomiske planleggere anbefaler å spare 1 % – 2 % av boligens verdi på en reparasjonskonto for å være økonomisk forberedt på kostnadene ved boligeierskap. Den gjennomsnittlige boligprisen i USA er litt over $400 000,00 – noe som betyr at du bør spare mellom $4000,00 og $8000,00 per år for å betale for større vedlikehold og vedlikehold. Du bør kunne oppgradere hjemmet ditt med hver reparasjon og øke verdien.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook