Det er lett å bli fanget av interiørdesign og utvendig maling, men når det gjelder å sikre at huset du kjøper er i god stand, kan det lett falle til side hvis det ikke er åpenbart. Dette kan en god boligkontrollør ta seg av.
En god boliginspektør vil gjøre alt de skal uten at du stiller noen spørsmål. Men du må gi plass til de som gjør det minste, samt rom for å rydde tankene og løfte vekten.
Hva er en boliginspektør?
En boliginspektør inspiserer boliger under salget på en ikke-invasiv måte. Det betyr at de ikke river hjemmet fra hverandre for å se etter spesifikke problemer. Men i stedet, undersøk overflaten av hele huset.
Boliginspektører er opplært til å sjekke alt inne og ute av hjemmet. De vil se etter eventuelle farer angående rørleggerarbeid, elektrisitet, HVAC og mer. Boligkontrollen bekostes av boligkjøperne.
Viktige spørsmål å stille boliginspektøren
Nå har vi allerede nevnt at kjøperen av en bolig betaler for boliginspeksjonen, men vi har ikke nevnt hvorfor. Boligkontrollen bekostes av kjøperne slik at de kan ha det godt med kontrolløren før de begynner.
Hvis selgeren betaler for inspeksjonen og plukker kontrolløren, kan kjøperen alltid lure på om det hele var på opp-og-opp. Så det er viktig at kjøper betaler for kontrolløren og plukker dem ut selv.
Hvor mye vil jeg betale for tjenestene dine?
Dette er det første spørsmålet du bør stille. Det er fullt mulig for en hjemmeinspektør å være utenfor budsjettet ditt, og det er greit. Det er ingen vits i å diskutere sakene for hånden med mindre du har råd til inspeksjonen.
De fleste boliginspeksjoner koster et sted mellom $300 og $450. Så hvis de krever mye mer enn $500, kan det være lurt å sjekke noen andre inspektører før de forplikter seg til dem, da de kan belaste for mye.
Har du referanser?
Referanser er viktige for enhver bedrift eller virksomhet. Hvis de ikke har noen, spør hvor lenge de har vært i bransjen. Derfra er det ditt valg om du lar dem inspisere hjemmet ditt eller ikke.
Hvis de er nye, så gi dem gjerne en sjanse, spesielt hvis du selv ikke ser noe galt med boligen du kjøper. Hvis du ikke har noen bekymringer, kan du være deres første referanse.
Hva er den vanlige dommen?
Hvis de har referanser, så spør dem hva de tidligere rapportene har vært. Har rapportene alltid endt opp med store problemer eller har de fleste sagt ingen problemer i det hele tatt? Begge disse er bekymringsfulle.
Hvis det alltid er store problemer, kan det bety at de aldri lar et hjem passere, men hvis de aldri har problemer, kan det bety at de ikke inspiserer hjemmet godt. Så be om referanser, som nevnt ovenfor, for å finne ut.
Trenger jeg å forberede noe?
Før de kommer, spør dem om du eller den forrige huseieren trenger å forberede noe. De kan trenge at du gjør visse ting som å flytte møbler eller la alle lysene stå på i huset hvis du ikke vil være der.
Det burde ikke være noe stort, og hvis de ber om for mye, kryssreferanser andre inspektører for å sikre at dette er normalt. Ikke gjør noe farlig som å klatre opp på taket, da dette ikke er normen.
Hva vil du inspisere?
Dette er avgjørende fordi du trenger å vite listen deres over ting som de vil sjekke. Hvis de ikke nevner alt som en annen inspektør sjekker, så gå med den som sjekker mest, da de vil dekke mer.
Prioriter imidlertid referanser fremfor antall ting de inspiserer. Noen inspektører kan belaste deg mer fordi de inspiserer mer når de inspiserer ting som ikke trenger å kontrolleres.
Hva er utelatt?
Det vil være visse ting som inspektørene ikke sjekker. Det er en liste over ting som er ulovlig for dem å ikke sjekke under salg av bolig. Men det er ting som lander i gråsonen for inspektører.
Disse tingene er avhengig av om du tror de må sjekkes eller ikke. Hver inspektør vil ha noen av disse, spesielt hvis teknologien er veldig gammel eller virkelig ny og inspektøren vanligvis ikke ser den.
Kan jeg se på?
Hvis inspektøren ikke lar noen se dem inspisere boligen, er det et rødt flagg. Selv om du egentlig ikke trenger å se dem, er det ikke et godt tegn hvis de ikke lar deg se på, siden de kanskje ikke gjør en god jobb.
Så spør dem om du kan se. Om du faktisk ser på eller ikke er opp til deg, men det er viktig at du får lov hvis du ønsker det. Eller i det minste at selger er der med dem når de er på befaring.
Hvor mye vil det koste?
Dette er noe du bør spørre for hver ting de sier er et problem. Spør dem hvor mye det vil koste, slik at du kan budsjettere det og slik at du vet hvor mye du kan forvente av selskapet som skal fikse det.
Hvis selskapet gir deg et tilbud som er mye høyere enn det inspektøren fortalte deg at det vil koste, så spør et annet selskap eller entreprenør. Dette vil fortelle deg om det er regionalt eller om det bare er det selskapet som belaster for mye.
Må dette fikses?
Ha alltid en liste over bekymringer i nærheten som du kan ta tak i når inspektøren er tilstede. Du må ta tak i alt du har lagt merke til ved å gå gjennom hjemmet før de kommer og notere noe unormalt.
Dette kan være stikkontakter som ser merkelige ut eller stikkontakter som er i utrygge områder. Kanskje rørene er over dem eller noe annet som ikke virker trygt for dine øyne. Spør inspektøren om det.
Er det noe mugg?
Be alltid inspektøren om å se etter mugg i hjemmet. Mugg er et alvorlig problem og ikke bare et overflateproblem. Hvis det er mugg, må du vite hvor dyp den er og hvor den ellers kan finnes.
Hvis formen er i et lite område i kjelleren, er det ikke mye bekymring og kan fjernes. Men hvis det er i kjelleren og kjøkkengulvet kan dette være veldig farlig, så ta en mugginspeksjon også.
Er det sannsynlighet for asbest?
Asbest finnes i gamle hjem bygget eller ombygd før 1980. Det ble gjort ulovlig på 1970-tallet, men det er alltid en overlapping ettersom private virksomheter leverte det i noen år etter dette, noen uten å vite det.
Denne asbesten kan forårsake alvorlige helseproblemer, men er vanligvis i orden hvis den står urørt. Når det er sagt, finnes det vanligvis i popcorntak, gammel isolasjon og under gulvfliser. Så spør en inspektør av du bør sjekke for det.
Har denne malingen bly?
Igjen, blymaling er ikke lovlig lenger fordi det ble forbudt på 1970-tallet. Men eldre boliger kan ha blymaling. Spør inspektøren om de tror det kan være en mulighet og send deretter en prøve til laboratoriet.
Blymaling virker kanskje ikke seriøs ettersom ingen kommer til å spise malingsflisen med mindre du har hunder eller barn. Men selv hos voksne kan malingen flake og du kan ubevisst puste dem inn og bli syk.
Har du forbindelser?
Før du lar dem gå, spør dem om de har noen forbindelser eller anbefalinger til folk som kan fikse problemene de har støtt på. Men ikke bare ta deres ord for det. Spør dem i stedet hvorfor.
Hvis de sier at entreprenøren er en gammel venn av dem, ikke stol på dem. De er en god venn, men de kan også bare la noen underkvalifiserte løse problemet ditt, som kan bli et større problem.
Hva er brannfarene?
Brannfare er en viktig ting å sjekke. Spør derfor spesifikt om det er brannfarer i hjemmet, slik at du kan ta tak i dem så snart som mulig og definitivt før du flytter inn i ditt nye hjem.
Hva er vannfarene?
Vannfarer kan være like viktige som brannfarer, men de er en langsommere forbrenning. De kan bryte ned hjemmets fundament til det en dag rett og slett kollapser. Så sjekk for vannskader og andre vannrelaterte bekymringer.
Hva er helsefarene?
Helsefarer inkluderer asbest, mugg, blymaling og andre lignende bekymringer. Så spør inspektøren om det er noe slikt de må sjekke. Hvis de allerede har sjekket de tre foregående uten at du har spurt, kan du sannsynligvis stole på dem.
Hva ville du gjort?
Til slutt, det viktigste spørsmålet. Inspektører forteller deg ikke bare hva du skal gjøre, de gir deg bare rapporten for hjemmet ditt. Men det du kan gjøre er å stille dem dette svært nyttige spørsmålet. "Hva ville du gjort hvis dette var ditt nye hjem?"
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
