En grunnbefaring er en viktig oppgave som bidrar til å sikre forsvarlig bygningsvedlikehold og sikkerhet. Et fundament er en av de mest kritiske delene av enhver bygning fra boligeiendommer til de høyeste skyskraperne. Regelmessige fundamentinspeksjoner er en måte å oppdage potensielle problemer som kan utvikle seg til større og dyrere problemer i fremtiden.
Fundamentinspeksjonsprosessen involverer grundig inspeksjon, måling og analyse for å bestemme forholdene til fundamentet. Ekspertinspektører er kritiske under visse omstendigheter. Men hvem som helst kan lære å gjennomføre en fundamentinspeksjon for å oppdage eventuelle åpenbare problemer. Etter en nøye inspeksjon kan du bestemme når og hvor raskt du trenger å konsultere en profesjonell om eventuelle problemer i fundamentet
Grunner til å fullføre fundamentinspeksjon
Fundamentinspeksjoner er en jobb for både fagfolk og gjør-det-selv-arbeidere. Huseiere har kanskje ikke samme ekspertise som fagfolk, men de kan ofte se problemer tidligere fordi de er "på stedet". Her er noen viktige grunner til at fundamentinspeksjoner bør være en del av enhver vedlikeholdsplan for hjemmet.
Strukturell integritet – Fundamentinspeksjoner hjelper til med å identifisere potensielle problemer som sprekker eller forringelse som kompromitterer styrken til hele bygningen. Forebyggende vedlikehold – Regelmessige kontroller på fundamentnivå vil oppdage tidlige problemer som vil eskalere til mer betydelige og kostbare problemer. Sikkerhet – Et kompromittert fundament som er sprukket eller absorberer fuktighet kan føre til sikkerhetsproblemer som kollapsende vegger eller tak. Eiendomsverdi – Regelmessige funderingsbefaringer bidrar til å optimere verdien av eiendommen din og gir deg mer trygghet når en profesjonell inspektør kommer for å vurdere eiendommen for kjøp. Forsikring og juridiske krav – Noen forsikringer og lokale byggeforskrifter insisterer på regelmessige fundamentinspeksjoner. Effektive reparasjoner – Du kan identifisere problemer raskere og bestemme de nødvendige reparasjonene med regelmessige fundamentkontroller. Energieffektivitet – Du kan forbedre energieffektiviteten gjennom regelmessige fundamentkontroller fordi et kompromittert fundament med hull og åpninger lar varm og kald luft slippe ut, noe som reduserer energieffektiviteten til huset.
Problemer å legge merke til under en fundamentinspeksjon
Det er viktig å se etter problemer både utvendig og innvendig i hjemmet ditt som kan være et tegn på mer betydelige problemer. Denne sjekklisten vil hjelpe deg å vite hva du bør legge merke til under fundamentinspeksjonen.
Utvendig fundamentkontroll
Sprekker – Undersøk ytterveggene for synlige sprekker. Legg merke til bredden, lengden og orienteringen til sprekkene for å finne årsaken. Setting – Se etter tegn på at fundamentet setter seg, for eksempel vipper eller skrånende overflater. Bruk et nivå for å kontrollere innrettingen av dører, vinduer og vegger. Buler eller buer – Inspiser fundamentet for utbulinger eller buer, som kan indikere trykk fra jorda. Vannskade – Se etter tegn på vannskade på fundamentet, inkludert utblomstring eller flekker, som kan indikere vanninfiltrasjon. Fundamentmateriale – Fundamentmaterialet skal være solid uten noen indikasjon på avskalling, smuldring eller erosjon. Drenering – Vurder dreneringen rundt eiendommen for å sikre at vannet renner bort fra fundamentet. Vegetasjon – Se etter tegn på vegetasjon som trerøtter eller vinranker. Disse kan forårsake sprekker i fundamentet.
Innvendig fundamentbefaring
Sprekker – I likhet med prosessen for eksteriøret, inspiser veggene og taket for eventuelle sprekker og noter lengden, bredden og orienteringen til sprekken. Dører og vinduer – Sjekk om dører og vinduer lukkes jevnt. Dette kan være et tegn på grunnproblemer hvis de ikke gjør det. Gulv – Se etter skrånende eller ujevne gulv som kan indikere fundamentproblemer. Benkeplater og skap – Inspiser benkeplater og skap for jevne. Ujevne overflater kan være forårsaket av fundamentproblemer. Sprukne fliser – Sprukne fliser på gulv eller vegg kan indikere et fundament i bevegelse.
Ytterligere hensyn
Forstyrrelser i verktøyet – Se etter eventuelle problemer med rørleggerarbeid eller elektriske ledninger, da forstyrret service kan indikere fundamentbevegelse. Tidligere reparasjoner – Du bør være spesielt oppmerksom på eventuelle tidligere fundamentreparasjoner for å vurdere om de fortsatt er forsvarlige.
Trinn for å fullføre en fundamentinspeksjon
Prosessen med å inspisere et fundament er ikke vanskelig, men krever tid og oppmerksomhet på detaljer.
Forberedelse
Samle alle nødvendige verktøy for å fullføre inspeksjonsprosessen, inkludert lommelykt, målebånd, vater, kamera og notatbok.
Utvendig overflateinspeksjon
Begynn på utsiden av strukturen og gå over hver del av fundamentet og merk eventuelle sprekker eller hull i selve fundamentet. Noen små vertikale sprekker som hårfestesprekker i fundamentet er vanlige og indikerer kanskje ikke et problem. Legg merke til eventuelle horisontale eller sikksakk-sprekker.
Se etter tegn på forringelse av fundamentmaterialene som avskalling, fuktighet eller utblomstring som kan indikere vanneksponering. Legg merke til eventuelle sprekker eller hull mellom fundamentet og eventuelle ytterdører og vinduer.
Gradering eller dreneringsproblemer
Graderingen og dreneringen rundt boliger er designet for å ta vann bort fra strukturens fundament. Legg merke til eventuell oppsamlingsvann rundt strukturens fundament. Dette kan være forårsaket av en forringelse av landskapet, en blokkering eller et større problem som et synkende fundament.
Innvendig overflateinspeksjon
Flytt til det indre av bygningen og fullfør de samme kontrollene som på utsiden. Legg merke til eventuelle sprekker eller hull i fundamentet. Igjen er noen små eller hårfestede sprekker vanlige, men legg merke til eventuelle store eller vertikale sprekker i fundamentoverflaten. Inspiser dørene og vinduene for å se om du enkelt kan åpne og lukke dem.
Ujevne skap, benkeplater og gulv kan også være et tegn på et skiftende fundament. Se etter tegn på at disse er i ferd med å løsne fra veggen eller nylig skrånende overflater. Se etter tegn på fuktighet, enten synlig vann eller mugg eller mugg som utvikler seg på overflaten av fundamentet.
Måling og analyse
Bruk et målebånd eller vater hvis du ser problemer som sprekker eller setninger som virker problematiske. Mål bredden på synlige sprekker og vær spesielt oppmerksom på sprekker som er mer enn en kvart tomme brede. Ta nøyaktige mål og noter plasseringen av problematiske sprekker.
Analyser målingene dine. Når du har funnet ut at det er sprekker som er større enn en kvart tomme, må du ta ytterligere skritt.
Dokumentasjon
Dokumenter funnet med en notatbok for å skrive ned eventuelle viktige mål, men bruk også et kamera til å ta et bilde av de problematiske områdene i fundamentet. Ta med alle viktige målinger og plasseringen av problemene.
Videre trinn
Det er flere ekstra trinn du kan ta avhengig av hva fundamentinspeksjonen din finner. Hvis du legger merke til små sprekker, vil du gjerne se og måle dem over tid for å sikre at de ikke utvikler seg til større sprekker senere.
Enkelte funderingskontroller vil avdekke problemer i fundamentet som må behandles av en fagperson. Sprekker som er større enn en kvart tomme eller vannlekkasje som du ikke kan stoppe er begge problemer hvor profesjonell hjelp er en stor fordel. Rådfør deg med en lisensiert konstruksjonsingeniør for å vurdere fundamentproblemene dine og gi en passende løsning.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
