Takstberedskap er en klausul i en kjøpekontrakt som lar kjøpere trekke seg tilbake uten å tape for alvor penger. Å frafalle takstberedskap ved kjøp av bolig kan være en stor feil.
Hvorfor taksering er nødvendig
Takseringer bidrar til å bestemme boligens virkelige markedsverdi. Noteringspriser reflekterer ikke alltid markedets virkelighet. Når en kjøper gir et tilbud på en bolig som er høyere enn den faktiske markedsverdien, er dette det som kalles et vurderingsgap. Vanlige årsaker til vurderingshull inkluderer:
Et opp-og-ned-marked med stadig skiftende boligverdier. Et ekstremt oppblåst lokalt marked. Overprising av selger. En unik eller tilpasset eiendom som mangler sammenlignbare eiendommer i området. Et høyt antall shortsalg og foreclosures i nabolaget. Unøyaktig eiendomsregistrering. Uerfarenhet fra takstmannens side.
Et vurderingsgap kan gjøre det umulig for de fleste kjøpere å kjøpe bolig til gjeldende prisantydning.
Takseringsberedskap forklart
En takseringsberedskap gjør at kjøper kan rygge dersom boligen er taksert for mindre enn kjøpesummen i kontrakten. Kjøpere trenger denne beskyttelsen når de bruker finansiering til å kjøpe boliger fordi långivere ikke vil gi boliglån som er større enn boligens verdi.
Denne policyen er på plass fordi den øker en långivers sjanser for å få penger tilbake i tilfelle en foreclosure.
Selv kontantkjøpere er beskyttet av denne beredskapen fordi den stopper dem fra å kjøpe et overvurdert hus.
Hvordan en vurderingsberedskap fungerer i en kjøpskontrakt
Kjøperen og deres agent legger inn en vurderingsbetingelse i et kjøpstilbud. Takstberedskapsklausulen varsler selgeren om at kjøperen vil få eiendommen taksert som en del av panteprosessen. Hvis taksten faller under prisantydningen, kan kjøperen trekke seg tilbake uten å miste sitt seriøse pengeinnskudd. Klausulen beskytter også kjøperen mot andre rettslige handlinger.
Prosessen for en boligvurdering
I de fleste tilfeller leier utlåner som gir kjøperen et boliglån en takstmann. En takstmann er en autorisert fagperson som har til oppgave å vurdere en eiendom. De bruker ferske salgsdata fra sammenlignbare boliger i samme område for å komme frem til et tall. Etter takst rapporterer takstmannen sine funn til kjøper og utlåner.
Det er ingen fordel for takstmannen å bli vippet i noen retning. De fungerer rett og slett som en nøytral ekspert.
Du kan frafalle vurderingsberedskap
Kjøpere som kjøper boliger med kontanter kan velge å frafalle takstberedskapen. Dette er ganske vanlig i konkurranseutsatte markeder fordi det gjør en kjøper mer attraktiv. For selgeren kan en for lav takst skape et stort problem som til syvende og sist kan forhindre eller forsinke stenging. Når du ser på fordeler og ulemper ved vurderingsfraskrivelse, er disse fordelene:
Hjelper kjøpere i en budkrig. Fremskynder stengingen. Reduserer avsluttende kostnader. Kan brukes som et forhandlingsverktøy for et lavere tilbud.
Den beste kandidaten for å frafalle taksten er en kjøper som vet at de virkelig vil ha en bolig. Uavhengig av boligens faktiske takst, har boligen en bestemt verdi for kjøperen på grunn av beliggenheten, prispunktet, funksjonene og mer. Her er en titt på ulempene ved å gå uten vurderingsberedskap:
Kjøpere risikerer å betale for en overvurdert eiendom. Hvis boligen må selges av kjøper, kan de selge med stort tap.
Mens fjerning av vurderingsberedskap i hovedsak er begrenset til kontantkjøpere, er det sjeldne unntak. Noen långivere gir avkall på takst dersom boligens markedsverdi har blitt beregnet helt nylig.
Hva du skal gjøre hvis vurderingen er for lav
Hvis en takst er lavere enn en kjøpers tilbud, bør kjøperen be om en ny takst. Å komme med riktig informasjon kan bidra til å overtale utlåner til å gi en taksering på nytt grønt lys.
Å bevise nyere data om lokale boligsalg, bevis på nylige forbedringer i det aktuelle hjemmet og andre detaljer kan forbedre sjansene for å få en ny vurdering.
En kjøper kan også vurdere å dekke vurderingsgapet med kontanter. Dette kan bety å sette ned en større forskuddsbetaling. Til slutt, å be selgeren om å senke prisen til takst kan være et gjensidig fordelaktig alternativ.
En selger som nekter å endre prisantydningen vil sannsynligvis møte det samme problemet med det neste tilbudet med mindre de kan finne en kontantkjøper.
Til slutt må kjøpere være forberedt på å la klausulen gjøre sin tiltenkte jobb ved å la dem gå bort fra avtalen etter å ha fått tilbakebetalt sitt seriøse pengeinnskudd. Selv om det ikke er konklusjonen de fleste kjøpere leter etter, kan det være det mest økonomisk forsvarlige alternativet når selgeren ikke gir seg på prisen.
Takseringsberedskapen er atskilt fra boliglånsberedskapen og inspeksjonsberedskapen
Å gi et tilbud som er betinget av vurdering beskytter deg ikke mot problemer knyttet til inspeksjoner eller finansieringskomplikasjoner. Du trenger separate beredskaper for disse.
En boliglånsberedskap gjør at kjøper kan rygge uskadd ut dersom de ikke kan skaffe finansiering for boligkjøpet. Kjøpere er ikke låst inn før de mottar det endelige godkjenningsbrevet fra kredittforetaket hvis de aktiverer denne beredskapen.
Det er ikke uhørt at kjøpere blir godkjent for mindre enn summen av prekvalifisering eller forhåndsgodkjenning når de søker om ekte boliglån.
En inspeksjonsberedskap gjør at kjøper kan rygge dersom boligbefaringen avdekker alvorlige mangler. Dette kan inkludere fundamentproblemer, strukturelle skader, mugg eller alvorlige skadedyrsangrep. Inspeksjonsbetingelser gir kjøperen makt til å enten forhandle med selgeren eller gå bort når disse problemene kommer til syne.
Siste tanker om vurderingsbetingelser i dagens marked
Poenget er at å frafalle en takst kan hjelpe en kjøper til å få tilbudet akseptert. Kjøper vil imidlertid miste sitt seriøse pengeinnskudd dersom de må trekke tilbudet tilbake på grunn av at boligen er overvurdert.
Hvis du liker siden vår, del gjerne med vennene dine & Facebook
