अप्रवर्तनीय HOA नियमहरूको बारेमा के थाहा छ

चाहे तपाईं नयाँ घरको खोजीमा हुनुहुन्छ वा हाल HOA समुदायमा बस्दै हुनुहुन्छ, तपाईंले आफ्नो छिमेकलाई नियन्त्रण गर्ने HOA नियमहरू बुझ्नु आवश्यक छ। यद्यपि HOA दिशानिर्देशहरू समुदायहरूलाई सबै बासिन्दाहरूका लागि सुरक्षित र सफा राख्नको लागि डिजाइन गरिएको हो, त्यहाँ समयहरू छन् जब यी संघहरू धेरै माग र अव्यावहारिक हुन सक्छन्। वास्तवमा, HOA ले लागू गर्ने प्रयास गर्ने केही नियमहरू अवैध हुन सक्छन्।

HOAs परिभाषित गर्दै

एक घर मालिक संघ एक प्रकारको संस्था हो जसलाई समुदाय वा छिमेकलाई कसरी शासित गरिन्छ भन्ने सम्बन्धमा विभिन्न नियम र दिशानिर्देशहरू लागू गर्ने जिम्मेवारी दिइएको छ। यी संघहरू प्राय: योजनाबद्ध विकास समुदायहरूमा पाइन्छ। यदि तपाइँ संलग्न एकाईमा बस्नुहुन्छ भने, तपाइँको HOA कन्डो एसोसिएशनको रूपमा उल्लेख गर्न सकिन्छ।

यदि तपाईंले HOA लाई मासिक वा त्रैमासिक बक्यौता किन तिर्नु पर्छ भनेर सोचिरहनुभएको छ भने, तपाईंले यस संघलाई दिनुहुने पैसा प्राय: सम्पत्ति मूल्यहरू कायम राख्न र समुदायको जीवनको गुणस्तर उच्च रहेको सुनिश्चित गर्नमा लगाइन्छ। प्रत्येक HOA नियम वाचा, सर्तहरू, र प्रतिबन्धहरू (CCRs) मा पाइन्छ। HOA बोर्डमा राखिएका सामुदायिक सदस्यहरूले नियमहरूको निरीक्षण गर्नेछन्, निवासी शुल्कहरू सङ्कलन गर्नेछन्, सम्पत्ति मर्मत सर्तहरू सेट गर्नेछन्, र सबै साम्प्रदायिक ठाउँहरू व्यवस्थापन गर्नेछन्।

HOA नियमहरू लागू गर्न योग्य छन्

सबै CCR र HOA नियमहरू लागू गर्न योग्य र कानुनी रूपमा बाध्यकारी छन् जबसम्म तिनीहरू लागू गर्न योग्य छैनन्। यदि तपाईंले HOA दिशानिर्देशहरू उल्लङ्घन गर्ने कुनै काम गर्नुहुन्छ भने, तपाईंले समुदायमा घर खरिद गर्दा तपाईंले प्रविष्ट गर्नुभएको सम्झौतालाई प्रभावकारी रूपमा तोड्दै हुनुहुन्छ। HOA सँग मुकदमा दायर गर्ने, जरिवानाको मूल्याङ्कन गर्ने, र तपाईंको सम्पत्तिमा ग्रहणाधिकार राख्ने अधिकारहरू समावेश छन्।

अप्रवर्तनीय HOA नियमहरू

त्यहाँ धेरै प्रकारका अप्रवर्तनीय HOA नियमहरू छन्। यी नियमहरूमा तपाईंको अधिकार उल्लङ्घन गर्ने र गलत रूपमा लागू गरिएका नियमहरू समावेश छन्।

तपाईंको अधिकार उल्लङ्घन गर्ने नियमहरू

जबकि एक HOA को शासित कागजातहरू कानूनी रूपमा बाध्यकारी छन्, संवैधानिक अधिकारहरू, राज्य कानूनहरू, र संघीय कानूनहरू प्राथमिकता लिन्छन्। यदि कुनै नियम कानून उल्लङ्घन भएको मानिन्छ भने, यो लागू गर्न सकिँदैन। कानूनको उल्लङ्घन गर्ने नियमका प्रकारहरूमा वाक् स्वतन्त्रताका मुद्दाहरूदेखि भेदभावसम्म सबै कुरा समावेश हुन सक्छ।

वाक स्वतन्त्रता HOA र घर मालिकहरू बीचको असहमतिको साझा क्षेत्र हो। धेरैजसो अवस्थामा, यी असहमतिहरू राजनीतिक भाषण र राजनीतिक संकेतहरू वरिपरि केन्द्रित हुन्छन्। धेरै HOA ले तपाईंले आफ्नो यार्डमा राख्न सक्ने संकेतका प्रकारहरूमा प्रतिबन्धहरू राख्छन्। वास्तवमा, सबै संकेतहरू प्रतिबन्धित गर्न सम्भव छ।

जबकि HOA सँग यी नियमहरू लागू गर्ने क्षमता हुन सक्छ, त्यहाँ केही राज्यहरू छन् जहाँ यस सम्बन्धमा संघहरूको धेरै नियन्त्रण छैन। उदाहरणका लागि, मेरिल्याण्डको HOA ले घरमालिकहरूलाई चुनावको समय नजिकै आफ्नो गजमा राजनीतिक चिन्हहरू राख्नबाट रोक्न सक्दैन। HOA लाई सामान्यतया घरमालिकहरूलाई तिनीहरूको सम्पत्तिमा अमेरिकी झण्डा राख्नबाट रोक्न अनुमति दिइँदैन, तिनीहरू प्रायः झण्डाको आकारमा सीमाहरू राख्न सक्षम हुन्छन्।

HOA नियमहरू पनि अप्रवर्तनीय छन् यदि तिनीहरू भेदभावपूर्ण मानिन्छन्, जुन फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट द्वारा परिभाषित गरिएको छ। यस कानूनले HOA लाई राष्ट्रिय मूल र धर्मदेखि लिएर जाति र लिंगसम्मका सबै कुरामा आधारित सम्भावित घरमालिकहरू र अवस्थित घरमालिकहरू विरुद्ध भेदभाव गर्नबाट रोक्छ। ध्यान राख्नुहोस् कि निश्चित राज्यहरू सुरक्षित वर्गहरूको रक्षा गर्न संघीय निष्पक्ष आवास अधिनियम भन्दा अगाडि गएका छन्। यदि तपाइँ क्यालिफोर्नियामा HOA घर खरिद गर्नुहुन्छ भने, यो कानूनले लैङ्गिक पहिचानको आधारमा सुरक्षा पनि प्रदान गर्दछ।

मानिसहरूलाई हतियार बोक्ने अधिकार प्रदान गर्ने दोस्रो संशोधनको कारणले, HOA लाई बन्दुक वा अन्य हतियारहरू राख्नबाट घरधनीहरूलाई रोक्न अनुमति छैन। यद्यपि, संघहरूसँग यी हतियारहरूलाई समुदायभरि साम्प्रदायिक वा खुला ठाउँहरूमा लैजान प्रतिबन्ध लगाउने अधिकार छ।

फेयर हाउजिङ ऐनले कसैको धार्मिक स्वतन्त्रतामा उल्लङ्घन गर्ने नियमहरू लागू गर्ने HOA को क्षमतामा पनि प्रतिबन्ध लगाउँछ। यद्यपि यो कानून अवस्थित छ, HOA नियम लागू गर्न योग्य हुनको लागि विशिष्ट हुन आवश्यक छ। यदि एक HOA ले निर्णय गर्छ कि धार्मिक गतिविधिहरू वा प्रदर्शनहरूलाई साझा क्षेत्रमा अनुमति छैन भने, यो लागू गर्न सकिन्छ जबसम्म भाषाले यो प्रतिबन्ध कुनै विशिष्ट धर्ममा राख्दैन।

त्यहाँ केही अतिरिक्त राज्य र संघीय कानूनहरू छन् जसले निश्चित नियमहरूलाई लागू गर्न नसक्ने बनाउँछ। उदाहरणका लागि, धेरै राज्यहरूले HOA लाई घरमालिकहरूलाई कपडाको लाइनमा लुगा धुनबाट रोक्न अनुमति दिँदैनन्। धेरै राज्यहरूले कानूनहरू कायम राख्छन् जसले सबै घर मालिकहरूलाई ठूलो मात्रामा पानीको आवश्यकता पर्दैन बिरुवाहरू प्रयोग गर्न अनुमति दिन्छ। एक HOA ले ल्यान्डस्केपिङको यस रूपसँग सम्बन्धित नियमहरू लागू गर्न सक्दैन।

अनुचित रूपमा लागू गरिएको नियम

कुनै पनि तरिकाले अनुचित रूपमा लागू गरिएको छ भने नियम लागू गर्न सकिँदैन। एक HOA ले प्राय: समुदायलाई पहिलो पटक समावेश गर्दा घोषणामा आफ्ना सबै नियम र करारहरू राख्छ। यी नियमहरू बिना समस्या लागू गर्न सकिन्छ। यदि, तथापि, तपाईंले समुदायमा घर खरिद गरिसकेपछि HOA ले आफ्ना नियमहरू परिवर्तन गर्ने प्रयास गर्छ भने, तिनीहरूले परिवर्तन लागू गर्नको लागि विशेष दिशानिर्देशहरू पालना गर्नुपर्छ।

तपाईंले HOA को शासित कागजातहरू वा राज्य कानूनहरूमा नियम परिवर्तन कसरी गर्ने भन्ने बारे सही दिशानिर्देशहरू फेला पार्न सक्षम हुनुपर्दछ। नियम परिवर्तन गभर्निंग कागजात वा कानून पालन नगरी हुन्छ भने, यो लागू गर्न सकिँदैन।

उदाहरणको रूपमा, जर्जियाले घोषणामा संशोधन गर्नका लागि सबै सङ्गठनहरूलाई सुपर-बहुमतको मत प्राप्त गर्न आवश्यक छ। एक सुपर-बहुमत भोटको लागि थ्रेसहोल्ड व्यावहारिक रूपमा कुनै पनि हुन सक्छ जबसम्म यो 50% को साधारण बहुमत भन्दा बढी छ। HOA आफैंमा पनि दिशानिर्देशहरू हुन सक्छ जुन यसको कागजातहरू परिमार्जन गर्न पूरा गर्नुपर्छ। यी दिशानिर्देशहरूमा लिखित निवेदन समावेश हुन सक्छ।

के HOA प्रमाण बिना तपाईंलाई जरिवाना गर्न सक्छ?

यो सम्भव छ कि एक HOA सँग कुनै विशेष नियममा काम गर्ने अधिकार नहुन सक्छ। यस परिदृश्यमा, नियम लागू गर्न नसकिने हुन सक्छ। यस नियमको एउटा उदाहरण हो जब जरिवाना लगाइन्छ। घरमालिकले लागू गर्न मिल्ने नियमको उल्लङ्घन गर्दा HOAहरूले जरिवानाको मूल्याङ्कन गर्न सक्षम हुँदा, उनीहरूलाई कुनै कारण बिना घरमालिकलाई जरिवाना गर्न अनुमति छैन। जब तपाइँ तिनीहरूको नियमहरू मध्ये कुनै एक उल्लङ्घन गर्नुहुन्छ, तिनीहरूले तपाइँलाई उल्लङ्घनको लिखित सूचना पठाउनु पर्छ र तपाइँलाई यसलाई ठीक गर्न समय दिनु पर्छ।

चयनात्मक रूपमा लागू नियमहरू

यदि HOA सँग समान रूपमा लागू भइरहेका नियमहरू छन् भने, यो सम्भव छ कि नियमहरू लागू गर्न नसकिने छन्। HOA को शासित कागजातहरू साथै राज्यका कानूनहरूले नियम लागू गर्दा संघहरूले कुन प्रक्रियालाई पालना गर्नुपर्छ भनेर निर्देशन दिन्छ। यो प्रक्रियामा सामान्यतया घरधनीलाई लिखित सूचना र बोर्डमा आफ्नो प्रतिरक्षा गर्ने अवसर प्रदान गर्ने समावेश हुन्छ। यदि यी प्रक्रियाहरू सही रूपमा पालना भएन वा छनौट रूपमा प्रशासित भएमा, घरमालिकहरूसँग यो नियमको HOA प्रवर्तनलाई चुनौती दिने अधिकार छ।

यदि तपाइँ विश्वास गर्नुहुन्छ कि HOA छनौट प्रवर्तनमा संलग्न छ भने, कानुनी कारबाही सम्भव हुन सक्छ। यद्यपि, तपाईले प्रमाणित गर्न सक्षम हुनुपर्दछ कि तपाईलाई HOA दिशानिर्देशहरू तोडेकोमा लक्षित गरिएको थियो जबकि अन्य घर मालिकहरू थिएनन्। यो तर्क जित्नु स्पष्ट प्रमाण बिना चुनौतीपूर्ण साबित हुन सक्छ।

यदि तपाईं HOA सँग कसरी लड्ने भनेर सोच्दै हुनुहुन्छ भने, त्यहाँ धेरै तरिकाहरू छन् जुन तपाईंले आफ्नो रक्षा गर्न प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ। तपाईलाई उपलब्ध मुख्य विकल्प भनेको बोर्डसँग सीधै कुरा गर्नु हो, जुन औपचारिक पत्र वा व्यक्तिगत रूपमा गर्न सकिन्छ। तपाइँ विवाद समाधान प्रक्रिया मार्फत पनि जान सक्नुहुन्छ, जुन तपाइँले मुद्दा दायर गर्नु अघि केहि राज्यहरूलाई आवश्यक पर्दछ। विवाद समाधानमा मध्यस्थता देखि मध्यस्थता सम्म सबै समावेश हुन सक्छ। यदि सबै असफल भएमा, राज्य वा संघीय अदालतमा मुद्दा मार्फत कानुनी कारबाही गर्न सम्भव छ।

यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक