आम्दानी प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू: तपाईंलाई फाइदा दिनको लागि गाइड

आय प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू कम आय भएकाहरूका लागि बनाइएका विकासहरू हुन्। त्यसोभए जब तिनीहरूले त्यहाँ आय टोपी वा सीमा जस्तो लाग्न सक्छ, वास्तवमा, त्यहाँ वास्तवमा तपाईले तिर्नु पर्ने प्रतिशत क्याप हो।

यी अपार्टमेन्टहरू सबैका लागि चीजहरू सजिलो बनाउन र तिनीहरूले जेसुकै बनाए पनि सबैको घर हुन सक्छ भन्ने कुरा सुनिश्चित गर्न अवस्थित छ। आम्दानीमा आधारित अपार्टमेन्टहरू फरक छन् तर हामी आज दुवैमा जानेछौं।

आय प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू के हुन्?

भाडा नियन्त्रण एक्लै अपार्टमेन्ट पाउन धेरै गाह्रो बनाउन सक्छ, विशेष गरी यदि तपाईं कम आय छ भने। त्यसकारण यी अपार्टमेन्टहरू अवस्थित छन्। यी अपार्टमेन्टहरू तिनीहरूको आवाज भन्दा फरक छन्।

नामको बावजुद, यी अपार्टमेन्टहरू वास्तवमा कम आम्दानीका लागि हुन् र यदि तपाइँ पर्याप्त बनाउनुहुन्न भने तपाइँलाई प्रतिबन्ध गर्दैन। त्यसोभए यो धेरैजसो अन्य अपार्टमेन्टहरू किन्न नसक्नेहरूको लागि प्रार्थनाको जवाफ हो।

आय-प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू कम आय भएका भाडावालहरूका लागि योजनाबद्ध विकासहरू हुन्। तिनीहरू संयुक्त राज्य अमेरिकाको आवास र शहरी विकास विभाग (HUD) को पहलहरूको हिस्सा हुन् जुन सरकार र गैर-लाभकारीहरूद्वारा वित्त पोषित छन्।

आय प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू कहिले सुरु भयो?

यो सबै 1960 मा सुरु भयो जब आवास र शहरी विकास ऐन विभागले HUD स्थापना गर्यो। यो कम आय भएका परिवारहरूका साथै काम पाउन नसक्नेहरूका लागि किफायती आवास प्रदान गर्न सिर्जना गरिएको थियो।

सबैको घर भएको सुनिश्चित गर्ने संघीय जिम्मेवारी महामन्दी पछि सुरु भयो। तर यो 1960 सम्म थिएन कि संघीय आय यी अपार्टमेन्ट को रूप मा चिन्ता को लागी राखिएको थियो।

यसै समयमा, आवासीय भेदभाव रोक्न नागरिक अधिकार कानूनले थप अमेरिकीहरूलाई घर बनाउन मद्दत गर्‍यो, जसले अपार्टमेन्टको लागि भुक्तान गरेको आयको प्रतिशतमा पनि क्याप राख्यो।

आज, स्थानीय सरकारहरूको यस प्रकारको घरको लागि जिम्मेवारी छ, र एक मिलियन भन्दा बढी घरपरिवारहरूलाई अमेरिकामा आय-प्रतिबन्धित सार्वजनिक आवासको रूपमा वर्गीकृत गरिएको छ। तर यी एकाइहरूलाई कसरी हेर्छन्?

आय प्रतिबन्धित अपार्टमेन्ट बनाम। आय आधारित अपार्टमेन्टहरू

Flickr बाट छवि

यी दुई सर्तहरू हुन् जुन वरिपरि फ्याँकिन्छ र प्राय: ओभरल्याप हुन्छ तर तिनीहरू दुई अलग चीजहरू हुन्। आय-प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू र आय-आधारित आवासहरू एक भन्दा बढी तरिकामा एउटै कुरा होइनन्।

आय-प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरूमा अपार्टमेन्ट आधारित रहेको क्षेत्रको औसत आम्दानी र अपार्टमेन्टको आकारको आधारमा भाडा तोकिएको हुन्छ। यो अपार्टमेन्ट स्थित क्षेत्र मा निर्भर गर्दछ।

आयमा आधारित अपार्टमेन्ट भाडामा लिने व्यक्तिको सही आम्दानीमा आधारित। क्याप सामान्यतया भाडामा लिने आयको 30% हो। त्यसोभए तपाईंले अरू आवश्यकताहरूमा खर्च गर्नको लागि पैसा दिँदै आफूले बनाएको 30% भन्दा बढी तिर्न सक्नुहुन्न।

आय प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू कसरी फेला पार्ने

आय-प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू खोज्नु त्यति सजिलो छैन किनभने तिनीहरू भाडा विज्ञापन र वेबसाइटहरूको लागि मानक अपार्टमेन्टमा विज्ञापन गरिने छैनन्। यसको सट्टा, तपाईंले यसलाई सही तरिकाले सरकार मार्फत गर्न आवश्यक छ।

यी चरणहरूले तपाईंलाई आय-प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू कसरी फेला पार्ने र आय-प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टको लागि कसरी आवेदन दिने भनेर सिकाउन सक्छ। त्यसोभए पछ्याउनुहोस् र एक्लै काम गर्ने केही तनावलाई पग्लन दिनुहोस्।

चरण 1: HUD वेबसाइटमा जानुहोस्

तपाईंले गर्नु पर्ने पहिलो कुरा HUD, वा आवास र शहरी विकास विभागमा जानुहोस्। तिनीहरूले तपाईंलाई धेरै चरणहरू मार्फत लैजान सक्छन्, तर तिनीहरूको वेबसाइट मार्फत थप सिक्नु धेरै उपयोगी हुन सक्छ।

यो मुख्यतया केवल जहाँ तपाइँ तपाइँलाई आवश्यक जानकारी प्राप्त गर्नुहुनेछ र तपाइँले आवेदन गरिरहनु भएको ठाउँमा होइन। सरकारसँग सम्बन्धित कुनै पनि कुरा भर्नु अघि फोनमा कसैसँग कुरा गर्नु सधैं राम्रो हुन्छ।

चरण २: PHA लाई सम्पर्क गर्नुहोस्

आम्दानी-प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू गैर-व्यक्तिगत भएकाले र यसको सट्टा क्षेत्रको औसत आयमा आधारित हुनाले, सार्वजनिक आवास प्राधिकरणलाई सम्पर्क गर्दा तपाईंले तिर्नु पर्ने कुरा पत्ता लगाउन मद्दत गर्न सक्छ। त्यसपछि तपाईं निर्णय गर्न सक्नुहुन्छ कि यो तपाईंको लागि सही छ।

यदि होइन भने, र तपाइँ एक व्यक्तिगत-आधारित भुक्तानी चाहनुहुन्छ, त्यसपछि तपाइँले यसको सट्टा आय-आधारित अपार्टमेन्ट विचार गर्नुपर्छ। तिनीहरूले औसत आयको सट्टा तपाईंको आम्दानीको मासिक भुक्तानीलाई आधार दिनेछन्।

चरण 3: एउटा आवेदन भर्नुहोस्

तपाईंले PHA लाई कल गरेपछि, तिनीहरूले तपाईंलाई आफ्नो क्षेत्रमा आय-प्रतिबन्धित अपार्टमेन्ट फेला पार्न मद्दत गर्न सक्छन्। तिनीहरूले छनौट गर्नेहरू मुख्य रूपमा सरकारको स्वामित्वमा हुनेछन्। यो चैरिटी-स्वामित्वको अपार्टमेन्ट जस्तै होइन।

गैर-नाफामुखी स्वामित्व भएकाहरू त्यो गैर-नाफा वा स्थानीय समिति मार्फत फेला पर्नेछ। अन्यथा, तपाईं सजिलैसँग PHA मार्फत आवेदन भर्न सक्नुहुन्छ। तिनीहरूले तपाईंलाई सजिलैसँग चरणहरू मार्फत हिंड्न सक्छन्।

चरण 4: कागजातहरू प्रदान गर्नुहोस्

नयाँ अपार्टमेन्टमा बस्ने प्रत्येक वयस्कले फोटो आईडी प्रदान गर्न आवश्यक हुनेछ र प्रत्येक बच्चालाई जन्म प्रमाणपत्र प्रदान गर्न आवश्यक हुनेछ। तपाईंले घरको प्रत्येक वयस्कको लागि आयको प्रमाण पनि उपलब्ध गराउनु पर्ने हुन्छ।

तिनीहरूले पृष्ठभूमि जाँचको लागि पनि सोध्न सक्छन् जुन तपाईंले प्रदान गर्न सक्नुहुन्छ वा तिनीहरूले आफ्नै पृष्ठभूमि जाँच गर्न सक्छन्। त्यसोभए यसका लागि तयार हुनुहोस् यदि तपाईंसँग तपाईंको घरमा कोही बस्छन् जसले चीजहरू सुस्त बनाउन सक्छ।

चरण 5: पर्खनुहोस् र हेर्नुहोस्

यस क्षेत्रमा आपूर्ति र मागको आधारमा, तपाईंले तुरुन्तै अपार्टमेन्ट पाउन सक्नुहुन्छ वा तपाईंले केही समय पर्खनुपर्ने हुन सक्छ। यो सबै तपाईको क्षेत्रमा कति जनालाई अपार्टमेन्ट चाहिन्छ भन्ने कुरामा निर्भर गर्दछ।

यदि तपाईंलाई यसले धेरै समय लिइरहेको छ जस्तो लाग्छ भने, आवास एकाइहरू भएका क्षेत्रका संस्थाहरूसँग सम्पर्क गर्नुहोस्। तपाईं प्रतीक्षा सूचीमा कति टाढा हुनुहुन्छ भन्ने आधारमा यसले तपाईंलाई अस्थायी वा स्थायी रूपमा राख्न सक्छ।

बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू (FAQ) FAQ

के म कम आय भएको अपार्टमेन्ट भाडामा लिन सक्छु?

हो तिमि सक्छौ! आय प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू र आय-आधारित अपार्टमेन्टहरू दुवै कम आय भएका मानिसहरूका लागि डिजाइन गरिएका हुन्। त्यसोभए तपाईंले न्यूनतम ज्याला बनाउनु भए पनि, तपाईं अझै पनि आफ्नो परिवारको लागि एउटा अपार्टमेन्ट भाडामा लिन सक्नुहुन्छ।

1960 देखि, अमेरिकी सरकारले सबैको टाउकोमा छाना सुनिश्चित गर्न कोशिस गर्दै आएको छ। जबकि हामी अझै त्यहाँ छैनौं, यी अपार्टमेन्टहरू जस्तै ठाउँहरू सही दिशामा ठूलो कदम हो।

म कसरी आय प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरूको लागि योग्य हुन्छु?

आय-प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टको लागि योग्य हुन, तपाईंले आफ्नो आयको प्रमाण प्रदान गर्न आवश्यक छ। अधिकांश मानिसहरूले एउटा अपार्टमेन्ट भाडामा लिन सक्ने भए तापनि, आम्दानीले घरधनीहरूलाई तपाईंले भाडा तिर्न सक्ने सुनिश्चित गर्नेछ।

यो बिना, त्यसोभए तपाईं नि: शुल्क आवास वा आय-आधारित अपार्टमेन्टहरू छनोट गर्न सक्नुहुन्छ जुन तपाईंले खर्च गर्न सक्नुहुन्छ। किनभने तपाईले यस प्रकारको अपार्टमेन्टको साथ अपार्टमेन्टको लागि औसत मूल्य तिर्न सक्षम हुनुपर्दछ।

आय प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरूले आय कसरी प्रमाणित गर्छन्?

आम्दानी प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू सामान्यतया आय प्रमाणीकरण गर्दा धेरै गहिरो खन्ने छैन। त्यसोभए जबसम्म तपाइँसँग तपाइँको भुक्तानी स्टबहरू छन्, तपाइँ राम्रो हुनुपर्दछ। तिनीहरूले तपाईंको कामको ठाउँलाई कल गर्न सक्छन् र सन्दर्भको लागि सोध्न सक्छन्, तर त्यो यसको बारेमा हो।

यदि तपाईंले आफ्नो करहरू गत केही वर्षहरू वा कम्तिमा अघिल्लो वर्ष तिर्नु भएको छ भने, यो प्रक्रिया एकदम छिटो हुनुपर्छ। तिनीहरूले तपाईंको कर रिटर्नमा फर्केर हेर्न सक्छन् र तपाईंले अघिल्लो वर्ष के गर्नुभयो भनेर हेर्न सक्नुहुन्छ।

के आय प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू सुरक्षित छन्?

कम आय भएका क्षेत्रहरूमा उच्च अपराध दर भएकाले आय प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरूले नराम्रो नाम पाउँछन्। तर तिनीहरू आय-प्रतिबन्धित छन् भन्ने तथ्यले यसमा भूमिका खेल्दैन। यो केवल छिमेक मा निर्भर गर्दछ।

तपाईं कुन प्रकारको अपार्टमेन्ट वा घरमा बस्नुहुन्छ भन्ने कुराले फरक पार्दैन, सुरक्षा उपायहरू जाँचमा राख्नु सधैं राम्रो विचार हो। तर वास्तवमा, धेरै आय-प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू अत्यन्तै राम्रोसँग राखिएको छ किनभने तिनीहरू संस्था वा सरकारद्वारा हेरचाह गरिन्छ।

किन आय प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू अवस्थित छन्?

आम्दानी प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू अवस्थित छन् ताकि सबैले आफ्नो टाउकोमा छाना पाउने मौका पाउनेछन् यदि तिनीहरूसँग जागिर छ भने। क्षेत्रको लागि औसत तलब प्रतिशत प्रभावमा लिइन्छ तर धेरै जसो समय, त्यो ठूलो क्याप हो।

त्यसोभए, तपाईले क्यापको नजिक भुक्तान गर्नुहुने छैन, यो भाडामा लिनेहरूलाई बचाउनको लागि खेल्ने उपाय मात्र हो। क्याप विरलै हुन्छ जुन तपाइँले तपाइँको आम्दानीलाई फरक पार्दैन, यो केवल एक सावधानी उपाय हो।

म कसरी आय प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू फेला पार्न सक्छु?

आय-प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू फेला पार्न आफैले गर्न गाह्रो छ। जबकि रियल्टरहरूले तपाईंलाई अपार्टमेन्ट देखाउनको लागि प्रतिशत वा कमिशन प्राप्त गर्दैनन्, यदि तपाईंलाई व्यक्तिगत रूपमा थाहा छ भने तिनीहरूले मद्दत गर्न सक्षम हुन सक्छन्।

तिनीहरूलाई तपाईंको क्षेत्रमा गुगल गर्नु पनि तिनीहरूलाई फेला पार्ने तरिका हो, जस्तै PHA सँग कुरा गर्दैछ। केवल थाहा छ कि तपाईं एक्लै यो गर्न सक्नुहुन्न र त्यहाँ केहि गलत छैन। आय प्रतिबन्धित अपार्टमेन्टहरू हामी एक राष्ट्र र एक मानव जाति हौं भनेर स्वीकार गर्ने बारे हो।

यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक