कसरी विक्रेता सहुलियत काम गर्दछ

घर जग्गामा बिक्रेता छुटहरू लागतहरू हुन् जुन बिक्रेताले बन्द गर्दा तिर्न सहमत हुन्छ जुन सामान्यतया खरिदकर्तामा पर्नेछ। तिनीहरूले खरिदकर्ताको लागि किफायती क्षमता बढाउँछन्। जबकि सबै बिक्रेताहरू रियायतहरूको लागि खुला छैनन्, विक्रेता रियायतहरू अन्ततः क्रेता र विक्रेता दुवैको लागि शक्तिशाली वार्तालाप उपकरण हुन सक्छ।

कारणहरू किन क्रेताहरूले विक्रेता रियायतहरू अनुरोध गर्छन्

एक क्रेताले आफ्नो समापन लागत वा प्रीपेड खरिद खर्चको एक अंश अनुरोध गर्न सक्छ यदि उनीहरूलाई लाग्छ कि उनीहरूसँग केही बार्गेनिङ पावर छ। बिक्रेता छुटहरूको लागि सोध्ने कारणहरू समावेश छन्:

घरको अवस्था नाजुक छ । गृह निरीक्षणले कम्तिमा एउटा गम्भीर मुद्दालाई सम्बोधन गर्न आवश्यक छ। स्थानीय बजार "क्रेताको बजार" हो। किनभने घर लामो समयदेखि बजारमा रहेको छ, यो स्पष्ट छ कि विक्रेतालाई यसलाई अफलोड गर्न समस्या भइरहेको छ।

प्राय जसो केसहरूमा घरको मूल्यको 3% देखि 6% सम्मको क्लोजिङ लागतहरू, एक क्रेताले लागत घटाएर घरको स्वामित्व सम्भव बनाउन बिक्रेता छुटहरू माग्न सक्छ।

बिक्रेता रियायतहरूको लागि सोध्ने फाइदा र विपक्ष

बिक्रेता छुटहरूले क्रेतालाई बन्द गर्दा कम तिर्न अनुमति दिन्छ। यसले खर्च र मर्मतका लागि थप पैसा छोड्न सक्छ। बिक्रेताको लागि, ठूलो लाभ यो हो कि बिक्रेता छुटहरू चाँडै बजारबाट घर प्राप्त गर्न प्रयोग गर्न सकिन्छ। हानि सधैं त्यति ठूलो हुँदैन जब बजारमा खर्च हुने प्रत्येक अतिरिक्त महिना विक्रेताको लागि अनिवार्य रूपमा "हराएको पैसा" हो भनेर विचार गर्दा। यो विशेष गरी सत्य हो जब विक्रेता पहिले नै नयाँ घरमा सरेको छ।

क्रेताको रूपमा बिक्रेता छुटहरूको लागि सोध्ने नकारात्मक पक्ष यो हो कि विक्रेता बन्द हुन सक्छ किनभने तपाइँ संलग्न स्ट्रिङहरूसँग सम्झौता गर्न प्रयास गर्दै हुनुहुन्छ। केहि बिक्रेताहरू केवल मूल्य वार्तालापको लागि खुला छैनन्। घरमा धेरै बोलपत्रहरू भएका अवस्थामा, बिक्रेता छुटहरूका लागि अनुरोधसहित प्रस्तावहरू अस्वीकार गरिनेछ।

अन्तमा, उच्च प्रस्ताव अफसेट गर्न सहुलियतहरू प्रयोग गर्ने खरीददारहरूले ठूलो ऋणको साथ समाप्त गर्न सक्छन् जुन समयसँगै तिर्नको लागि बढी खर्च हुन्छ।

विक्रेताहरूको लागि नकारात्मक पक्ष भनेको उनीहरूले अन्ततः नगद गुमाउँदै छन्।

के त्यहाँ बिक्रेता रियायतहरूको लागि सोध्ने विकल्प छ?

केवल एक कम प्रस्ताव बनाउन विक्रेता सहुलियत अनुरोध गर्न को लागी एक विकल्प हुन सक्छ। जबकि प्रभाव समान हुनेछ, बिक्रेताले तपाईंलाई "जटिल" खरिदकर्ताको रूपमा हेर्ने छैन।

सामान्य विक्रेता रियायतहरू

केहि खरीददारहरूले बिक्रेतालाई बन्द लागतको प्रतिशत तिर्न सोध्न सक्छन्। अरूले विशेष लागतहरू कभर गर्नको लागि सोध्छन्। यहाँ विक्रेता रियायतहरू अन्तर्गत कभर गरिएको सामान्य लागतहरूमा एक नजर छ:

गृह मूल्याङ्कन शुल्क। निरीक्षण शुल्क ऋण उत्पत्ति शुल्कहरू धितो छुट अंकहरू सम्पत्ति करहरू अन्तिम वर्षको अन्त्यसम्म HOA शुल्कहरू अन्तिम वर्षको अन्त्यसम्म रेकर्डिङ शुल्कहरू शीर्षक खोजहरू शीर्षक बीमा वकील शुल्कहरू मर्मत वा प्रतिस्थापनहरू

तपाईंले विक्रेता सहुलियतहरू अनुरोध गर्नुपर्छ कि भनेर निर्णय गर्नको लागि खरीद प्रक्रियामा दुई महत्वपूर्ण बिन्दुहरू छन्। पहिलो हो जब तपाइँ तपाइँको ऋणदाताबाट ऋण अनुमान प्राप्त गर्नुहुन्छ। यो कागजातले तपाइँको ऋणको विवरणहरूमा आधारित तपाइँको सबै अनुमानित बन्द लागतहरूको विवरण दिनेछ। रियायतहरू अनुरोध गर्ने राम्रो अवसर छ कि छैन भनेर हेर्नको लागि आफ्नो घर जग्गा एजेन्टसँग लागतहरूमा जानुहोस्।

दोस्रो महत्वपूर्ण बिन्दु निरीक्षण पछि हुन्छ। यदि इन्स्पेक्टरले आवश्यक स्तरवृद्धि वा मर्मतहरू पत्ता लगाउँदछ भने, यी विक्रेतालाई ल्याउन सकिन्छ।

बिक्रेता छुटहरूमा सीमाहरू छन्

बिक्रेताहरू खरीददारहरूलाई कति दिन सक्छन् भन्ने कुरामा सीमित छन्। बिक्रेताले तिर्न सक्ने रकम घर खरिद गर्न प्रयोग भइरहेको ऋणको प्रकारले निर्धारण गरिन्छ। परम्परागत ऋणको साथ, बिक्रेता छुटहरू खरिदकर्ताको डाउन पेमेन्ट साइजमा आधारित हुन्छन्। यी सीमाहरू छन्:

१०% भन्दा कमको डाउन पेमेन्ट: ऋण रकमको ३%। 10% र 25% बीचको डाउन पेमेन्ट: ऋण रकमको 6%। डाउन पेमेन्ट २५% भन्दा बढी: ऋण रकमको ९%।

यदि दोस्रो सम्पत्तिको लागि परम्परागत ऋण प्रयोग भइरहेको छ भने, सीमा २% मा झर्छ।

सरकार-समर्थित गृह ऋणमा बिक्रेता छुटहरूको लागि क्यापहरू पनि छन्। फेडरल हाउजिङ एडमिनिस्ट्रेशन (FHA) ऋणका लागि विक्रेता सहुलियतहरू डाउन पेमेन्ट रकमको पर्वाह नगरी 6% मा अधिकतम छ। थप रूपमा, विक्रेता छुटहरू FHA ऋणहरूको साथ तल भुक्तानीहरूमा लागू गर्न सकिँदैन।

युनाइटेड स्टेट्स डिपार्टमेन्ट अफ एग्रिकल्चर (USDA) को ऋणको लागि ऋण रकमको 6% मा बिक्रेता छुटहरू पनि सीमित छन्। वेटरन्स अफेयर्स (VA) ऋणहरूको लागि, यो 4% हो।

स्थानीय आवास मूल्यहरू नियन्त्रण गर्न मद्दत गर्न बिक्रेता छुटहरूमा सीमाहरू छन्। धेरै खरीददारहरूले अन्य खरीददारहरूलाई आउटबिड गर्न उच्च प्रस्ताव बनाउने रणनीति प्रयोग गर्छन्। यद्यपि, उनीहरूले घरको "साँचो" लागत घटाउन बिक्रेता छुटहरू प्रयोग गर्ने योजना बनाएका छन्।

यद्यपि यो रणनीतिले खरिदकर्ताहरूलाई उनीहरूले चाहेको कुरा प्राप्त गर्न मद्दत गर्न सक्छ, यसले स्थानीय घरको मूल्य बढाउन पनि सक्छ। ध्यान राख्नुहोस् कि घरको मूल्यहरू प्रायः तुलनात्मक घर बिक्रीमा आधारित हुन्छन्। बिक्रेताहरूले कति तिर्न सक्छन् भनेर क्यापिङले छिमेकमा द्रुत रूपमा बढ्दो बिक्री मूल्यहरूको खतरनाक चक्रलाई रोक्न मद्दत गर्छ।

बिक्रेता छुट र करहरू

रियायतहरू सामान्यतया विक्रेताको लागि कर-कटौती बिक्री खर्चको रूपमा मानिन्छ। खरिदकर्ताले पनि बिक्रेताले भुक्तान गरेको धितो छुट अंकहरूमा कर कटौती लागू गर्न सक्षम हुन सक्छ। यद्यपि, तपाईंको विशिष्ट परिस्थितिको लागि बिक्रेता छुटहरूको कर प्रभावहरू बुझ्नको लागि कर पेशेवरसँग कुरा गर्नु बुद्धिमानी हो।

यदि तपाईंले विक्रेता सहुलियतहरूको लागि सोध्नु पर्छ भने निर्णय गर्दै

एक बिक्रेता बिक्रेता छुटहरु मा सहमत हुनु पर्दैन। तपाईं "क्रेताको बजार" वा "विक्रेताको बजार" मा हुनुहुन्छ भन्ने कुरा बुझ्न महत्त्वपूर्ण छ। सामान्यतया, तपाइँको रियल एस्टेट एजेन्ट रियायत अनुरोध गर्न को लागी एक राम्रो स्थिति मा हुनुहुन्छ भने निर्धारण गर्न को लागी सबै भन्दा राम्रो स्रोत हो। एक एजेन्टले तपाईंलाई उच्च प्राथमिकता लागतहरू कभर गर्ने मौकाहरू बढाउनको लागि महत्त्वपूर्ण रूपमा तपाईंको अनुरोधहरूलाई वस्तुबद्ध गर्न मद्दत गर्न सक्छ।

रियल इस्टेट एजेन्टहरूले प्रायः तुलनात्मक स्थानीय गुणहरू तान्न सक्छन् जुन सहुलियतका साथ बेचिन्छन्। यी उदाहरणहरूले वार्ताको समयमा विक्रेताको लागि महत्त्वपूर्ण प्रेरणा प्रदान गर्न सक्छ।

यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक