किन HOA वाचाहरू घर मालिकहरूको लागि महत्त्वपूर्ण छन्

तपाईंले HOA समुदायमा घर किन्नु अघि, तपाईंले घरमालिक संघहरू कसरी काम गर्छन् र तपाईंको घरमा कुन नियमहरू लागू हुनेछन् भन्ने थाहा हुनुपर्छ। जब तपाईं HOA को सदस्य बन्नुहुन्छ, तपाईं HOA करार भनिने निश्चित सम्झौताहरूद्वारा बाध्य हुनुहुनेछ। यी वाचाहरू समुदायबाट समुदायमा फरक हुन सक्छन्, त्यसैले तपाईंले तिनीहरूलाई पढ्न केही समय खर्च गर्नुपर्छ। यसो गर्दा, तपाईंले आफ्नो समुदायमा HOA नियमहरू उल्लङ्घन गर्नबाट कसरी बच्ने भनेर सिक्नुहुनेछ।

HOA वाचा परिभाषित

HOA वाचाहरूले करारको घोषणा, सर्तहरू,

यो घोषणालाई कानुनी कागजात मानिन्छ, जसको मतलब HOA को सदस्य बन्ने जो कोहीले भित्र निहित नियमहरूको पालना गर्ने अपेक्षा गरिन्छ। HOA CC मा सूचीबद्ध कुनै पनि नियमहरू लागू गर्न जिम्मेवार छ

HOA वाचाहरू के समावेश छन्

HOA को उद्देश्य भनेको समुदायले त्यस समुदायमा सम्पत्तिको मूल्य कायम राख्न वा बढाउनको लागि कसरी कार्य गर्छ भन्ने नियमन गर्नु हो। HOA ले नियमहरू मध्ये एक वा बढी उल्लङ्घन गर्दा घरमालिकले लागू गर्ने करारहरूको प्रयोगद्वारा शासन गर्दछ।

विभिन्न करारहरू विभिन्न चीजहरू वरिपरि केन्द्रित छन्। उदाहरणका लागि, घरले हालको कर्ब अपील कायम राख्छ भनी सुनिश्चित गर्नको लागि सम्पत्ति प्रयोग वाचाहरू डिजाइन गरिएको हो। यदि सम्पत्तिको कर्ब अपील बिग्रन्छ भने, मानहरू घट्नेछ। घरमालिकहरूसँग पनि केही अधिकारहरू छन् जुन करारद्वारा दिइएको छ। उदाहरणका लागि, HOA समुदायका सबै घरधनीहरूलाई चुपचाप आफ्नो सम्पत्तिको आनन्द लिने अधिकार छ।

HOA वाचाहरूका सामान्य उदाहरणहरू

CC मा उल्लेख गरिएका प्रतिबन्धहरू

घरपालुवा जनावरहरूमा प्रतिबन्धहरू – तपाईं सामेल हुनुभएको HOA समुदायमा निर्भर गर्दै, यो सम्भव छ कि CC

HOA नियमहरू

HOA उपनियमहरूले HOA कसरी व्यवस्थित गरिन्छ भनेर निर्देशन दिन्छ। HOAs लाई US मा गैर-नाफामुखी कर्पोरेसनको रूपमा हेरिन्छ, जसको मतलब दैनिक कार्यहरू कसरी गर्ने भन्ने निर्धारण गर्न उपनियमहरू आवश्यक छन्। यी उपनियमहरू लागू हुन्छन् र त्यस्ता प्रावधानहरू समावेश गर्न सक्छन्:

बैठक आवश्यकताहरू सदस्यहरूको लागि मतदान अधिकारहरू कति समयसम्म बोर्ड सदस्यहरूले बोर्ड सदस्यहरूको लागि कर्तव्य र जिम्मेवारीहरू पूरा गर्नुपर्छ बोर्ड सदस्यहरूको कुल संख्या बोर्डमा चुनावको आवृत्ति बैठक आवश्यकताहरू बैठकहरूको आवृत्ति निर्वाचन दिशानिर्देशहरू

नियम र CC

जबकि उपनियमहरूले मतदान अधिकारदेखि लिएर हरेक वर्ष हुने बैठकहरूको संख्या निर्धारण गर्ने सबै कुरा समावेश गर्दछ, वाचाहरू शुल्क दायित्वहरू र विवाद समाधान जस्ता कुराहरूमा केन्द्रित हुन्छन्।

सम्पत्ति CC पहिचान गर्दै

HOA हरू आधिकारिक रूपमा कानूनी शक्ति भएको रूपमा मान्यता प्राप्त हुन्छन् एक पटक उनीहरूले आफ्नो CC पेश गरेपछि

यदि तपाइँ हाल यी समुदायहरू मध्ये एकमा बस्नुहुन्छ तर CC मा ब्रश गर्न चाहनुहुन्छ भने

HOA CC मा परिवर्तनहरू गर्दै

त्यहाँ समयहरू छन् जब HOA ले पहिले नै ठाउँमा रहेका करारहरूमा परिवर्तन गर्नेछ। यद्यपि, त्यसो गर्नको लागि प्रक्रिया प्राय: लामो हुन्छ जसले पूरा गर्न धेरै चरणहरू लिन्छ। परिवर्तन गर्नु अघि, यस संशोधनको लागि प्रस्ताव HOA बोर्डमा पठाइनेछ। यस प्रस्तावमा परिवर्तनले के समावेश हुनेछ भन्ने प्रत्येक विवरण समावेश गर्दछ।

यो सम्भव छ कि त्यसपछि एक बैठक आयोजित हुनेछ, जसले बोर्ड सदस्यहरूलाई घरमालिकहरूबाट प्रतिक्रिया र रायहरू अनुरोध गर्नु अघि परिवर्तनहरूमा थप छलफल गर्ने अवसर प्रदान गर्दछ। अन्तिम चरणमा सामान्यतया प्रत्येक बोर्ड सदस्य र समुदायमा घर मालिकको बीचमा भोट राख्नु समावेश हुन्छ।

यो परिवर्तन गर्नको लागि बहुमत सदस्यहरू सहमत हुनुपर्छ। जबकि सही प्रतिशत फरक हुन सक्छ, अनुमोदन सामान्यतया 66-75% सदस्यहरू अनुमोदन गर्न आवश्यक छ। यदि संशोधन पारित हुन्छ भने, सबै परिवर्तनहरू काउन्टी रेकर्डरको कार्यालयमा कागजात हुनुपर्छ, त्यसपछि प्रत्येक घरमालिकले यी परिवर्तनहरूको आधिकारिक सूचना प्राप्त गर्नुपर्छ।

नियम र CC को उल्लङ्घन

उपनियम र CC पछि

ग्रहणाधिकार – यदि तपाईंले धेरै महिनादेखि भुक्तानी गर्नुभएको छैन भने, तपाईंको घरमा ग्रहणाधिकार राख्न सकिन्छ, जसले प्रभावकारी रूपमा HOA लाई संरचनाको आंशिक स्वामित्व प्राप्त गर्न अनुमति दिनेछ। फोरक्लोजर – सम्पत्तिमा ग्रहणाधिकार संलग्न भएपछि, HOA ले भुक्तानी प्राप्त गर्नको लागि फौजदारी कार्यवाही सुरु गर्न सक्छ। जरिवाना – HOA वाचाहरूको एकल उल्लङ्घन सामान्यतया भारी जरिवानाको साथ आउँदछ। निलम्बन – एक वाचा उल्लङ्घन गरेपछि तपाईंका केही विशेषाधिकारहरू खोसिएको हुन सक्छ, जसमा सम्पूर्ण समुदायले आनन्द लिने सुविधाहरूमा पहुँच नहुन सक्छ। अनुपालन – उल्लङ्घनको प्रकारमा निर्भर गर्दै, HOA ले समस्या समाधान गर्न तपाईंको सम्पत्ति प्रविष्ट गर्न सक्छ।

HOA ले आफ्नै नियमहरू पालना गर्दैन भने, घरमालिकहरूले यस मुद्दाको बोर्डलाई सूचित गर्ने अवसर पाउनेछन्। एक वा बढी बोर्ड सदस्यहरूलाई प्रभावकारी रूपमा हटाउनको लागि घरमालिकहरूले विशेष बैठक अनुरोध गर्न पनि सम्भव छ। दुर्लभ घटनाहरूमा, घर मालिकहरूसँग समस्या समाधान गर्न मुद्दा दायर गर्ने क्षमता हुन्छ।

जब CC

वाचाहरू विस्तारित अवधि पछि समाप्त हुनेछ, जुन लगभग 25-30 वर्ष हुन सक्छ। एक पटक यो हुन्छ, HOA बहुमत भोट संग आफ्नो सबै अघिल्लो नियम पुनर्स्थापित गर्न सक्छ। यो प्रक्रियालाई करार पुनरुत्थान भनिन्छ। यदि मतदान बिना कुनै मुद्दा चल्यो भने, यो प्रतिज्ञाहरू सधैं ठाउँमा रहेको जस्तो देखिनेछ। एक HOA ले आफ्नो करार नवीकरण नगर्ने छनौट गर्न सक्छ। यदि पुराना करारहरू अब पुरानो भइसकेका छन् भने, समुदायले नयाँ CC राख्न सार्न सक्छ

एकपटक तपाईंले आफ्नो समुदायमा उपनियमहरू र करारहरू बुझ्नुभयो भने, तपाईंले आफ्नो अधिकारहरू के हो, महँगो उल्लङ्घनहरूबाट कसरी बच्ने, र संशोधन पेश गर्न के गर्नुपर्छ भन्ने थाहा पाउनुहुनेछ। तल्लो रेखा यो हो कि करारहरूले HOA समुदायको बारेमा लगभग सबै कुरालाई निर्देशन दिन्छ। तपाईंले HOA मा घर किन्न सहमत हुनु अघि करार र उपनियमहरू पढ्नुहोस्।

यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक