यो भित्री डिजाइन र बाहिरी रंग मा समात्न सजिलो छ तर जब यो सुनिश्चित गर्न को लागी आउँदछ कि तपाईले खरिद गरिरहनु भएको घर राम्रो अवस्थामा छ, यदि यो स्पष्ट छैन भने सजिलै पन्छिन सक्छ। यो राम्रो गृह निरीक्षक द्वारा हेरचाह गर्न सकिन्छ।
एक राम्रो गृह निरीक्षकले तपाईंले कुनै पनि प्रश्न नगरी उनीहरूले गर्नुपर्ने सबै कुरा गर्नेछन्। तर तपाईंले आफ्नो दिमाग खाली गर्न र तौल उठाउनको लागि नग्न न्यूनतम काम गर्नेहरूका लागि ठाउँ छोड्नुपर्छ।
एक गृह निरीक्षक के हो?
एक घर निरीक्षकले गैर-आक्रामक तरिकामा उनीहरूको बिक्रीको समयमा घरहरूको निरीक्षण गर्दछ। मतलब, तिनीहरूले विशेष समस्याहरू जाँच गर्न घरलाई अलग गर्दैनन्। तर यसको सट्टा, सम्पूर्ण घरको सतहको सर्वेक्षण गर्नुहोस्।
गृह निरीक्षकहरूलाई घर भित्र र बाहिर सबै कुरा जाँच गर्न प्रशिक्षित गरिन्छ। तिनीहरूले प्लम्बिङ, बिजुली, HVAC, र थप सम्बन्धमा कुनै पनि खतराहरूको लागि जाँच गर्नेछन्। घर निरीक्षणको लागि घर खरीददारहरू द्वारा भुक्तान गरिन्छ।
गृह निरीक्षकलाई सोध्ने महत्त्वपूर्ण प्रश्नहरू
अब, हामीले पहिले नै उल्लेख गरिसकेका छौं कि घर खरिदकर्ताले घर निरीक्षणको लागि भुक्तान गर्दछ तर हामीले किन उल्लेख गरेका छैनौं। घर निरीक्षणको लागि खरिदकर्ताहरू द्वारा भुक्तान गरिन्छ ताकि तिनीहरूले सुरु गर्नु अघि निरीक्षकको बारेमा राम्रो महसुस गर्न सकून्।
यदि विक्रेताले निरीक्षणको लागि भुक्तान गर्छ र निरीक्षक छान्छ भने, खरिदकर्ताले सधैं सोच्न सक्छ कि यो सबै अप-र-अपमा थियो। त्यसैले यो महत्त्वपूर्ण छ कि खरिदकर्ताले निरीक्षकको लागि भुक्तान गर्दछ र तिनीहरूलाई आफैं छान्छ।
म तपाईंको सेवाहरूको लागि कति तिर्नेछु?
यो तपाईंले सोध्नु पर्ने पहिलो प्रश्न हो। यो एक घर निरीक्षक को लागी तपाईको बजेट भन्दा बाहिर हुन सम्भव छ र यो ठीक छ। तपाईंले निरीक्षण खर्च गर्न सक्नुहुन्न भने हातमा भएका मामिलाहरूमा छलफल गर्नुको कुनै मतलब छैन।
धेरै जसो गृह निरीक्षणहरू $ 300 र $ 450 बीचको लागतमा। त्यसोभए यदि तिनीहरूले $ 500 भन्दा धेरै चार्ज गर्छन् भने तपाईंले उनीहरूलाई कमिट गर्नु अघि केही अन्य निरीक्षकहरू जाँच गर्न सक्नुहुन्छ किनकि उनीहरूले बढी चार्ज गरिरहेको हुन सक्छ।
के तपाइँसँग सन्दर्भहरू छन्?
सन्दर्भहरू कुनै पनि कम्पनी वा व्यवसायको लागि महत्त्वपूर्ण छन्। यदि तिनीहरूसँग कुनै छैन भने सोध्नुहोस् कि तिनीहरू कति लामो समयदेखि व्यवसायमा छन्। त्यहाँबाट, यो तपाइँको छनोट हो कि तपाइँ तिनीहरूलाई तपाइँको घर निरीक्षण गर्न दिनु हुन्छ वा छैन।
यदि तिनीहरू नयाँ छन् भने, तिनीहरूलाई मौका दिन स्वतन्त्र महसुस गर्नुहोस्, विशेष गरी यदि तपाईंले आफैंले खरिद गरिरहनुभएको घरमा केही गलत देख्नुभएको छैन भने। यदि तपाइँसँग कुनै चिन्ता छैन भने, तपाइँ तिनीहरूको पहिलो सन्दर्भ हुन सक्नुहुन्छ।
सामान्य फैसला के हो?
यदि तिनीहरूसँग सन्दर्भहरू छन् भने, तिनीहरूलाई सोध्नुहोस् कि अघिल्लो रिपोर्टहरू के थिए। के रिपोर्टहरू सधैं ठूला समस्याहरूको साथ समाप्त भएको छ वा तिनीहरूमध्ये धेरैले कुनै समस्या छैन भनेका छन्? यी दुवै सरोकारवाला छन् ।
यदि त्यहाँ सधैं ठूला समस्याहरू छन् भने यसको मतलब उनीहरूले घरलाई कहिले पनि पास गर्न दिँदैनन् तर यदि उनीहरूलाई समस्याहरू छैनन् भने, यसको मतलब उनीहरूले घरको राम्रोसँग निरीक्षण नगरेको हुन सक्छ। त्यसोभए सन्दर्भहरू सोध्नुहोस्, माथि उल्लेखित रूपमा, पत्ता लगाउन।
के मलाई केहि तयारी गर्न आवश्यक छ?
तिनीहरू आइपुग्नु अघि, तिनीहरूलाई सोध्नुहोस् कि यदि तपाईं वा अघिल्लो घरमालिकले केहि तयार गर्न आवश्यक छ। यदि तपाईं त्यहाँ हुनुहुन्न भने तिनीहरूले तपाईंलाई फर्निचर सार्ने वा घरमा सबै बत्तीहरू छोड्ने जस्ता केही कामहरू गर्न आवश्यक हुन सक्छ।
यो केहि प्रमुख हुनु हुँदैन र यदि तिनीहरूले धेरै माग्न भने यो सामान्य हो भनेर सुनिश्चित गर्न अन्य निरीक्षकहरूलाई क्रस-सन्दर्भ गर्नुहोस्। छतमा चढ्ने जस्तो खतरनाक काम नगर्नुहोस् किनकि यो सामान्य होइन।
तपाईं के निरीक्षण गर्नुहुन्छ?
यो महत्त्वपूर्ण छ किनकि तपाईंले उनीहरूको जाँच गर्ने चीजहरूको सूची जान्न आवश्यक छ। यदि तिनीहरूले अर्को इन्स्पेक्टरले जाँच गर्ने सबै कुरा उल्लेख गर्दैनन् भने सबैभन्दा धेरै जाँच गर्नेसँग जानुहोस् किनभने तिनीहरूले थप कभर गर्नेछन्।
यद्यपि, तिनीहरूले निरीक्षण गर्ने चीजहरूको संख्यामा सन्दर्भहरूलाई प्राथमिकता दिनुहोस्। केहि निरीक्षकहरूले तपाईलाई थप शुल्क लिन सक्छन् किनभने तिनीहरूले जाँच गर्न आवश्यक नभएका चीजहरूको निरीक्षण गर्दा तिनीहरूले अधिक निरीक्षण गर्छन्।
के छोडियो?
त्यहाँ केहि चीजहरू हुनेछन् जुन निरीक्षकहरूले जाँच गर्दैनन्। त्यहाँ घर बिक्रीको समयमा जाँच नगर्नु उनीहरूका लागि गैरकानूनी चीजहरूको सूची छ। तर त्यहाँ चीजहरू छन् जुन निरीक्षकहरूको लागि खैरो क्षेत्रमा अवतरण गर्दछ।
यी चीजहरू तपाईलाई जाँच गर्न आवश्यक छ वा छैन भन्नेमा निर्भर छन्। प्रत्येक इन्स्पेक्टरसँग यी मध्ये केही हुन्छन् विशेष गरी यदि टेक्नोलोजी साँच्चै पुरानो वा साँच्चै नयाँ छ र निरीक्षकले सामान्यतया यसलाई देख्दैनन्।
के म हेर्न सक्छु?
यदि इन्स्पेक्टरले कसैलाई घरको निरीक्षण गर्न नदेऊ भने, यो रातो झण्डा हो। तपाईंले वास्तवमै तिनीहरूलाई हेर्न आवश्यक पर्दैन, तिनीहरूले राम्रो काम नगरेको हुनाले तिनीहरूले तपाईंलाई हेर्न नदिने हो भने यो राम्रो संकेत होइन।
त्यसैले तिनीहरूलाई सोध्नुहोस् यदि तपाईं हेर्न सक्नुहुन्छ। तपाईंले वास्तवमा हेर्नुहुन्छ वा होइन भन्ने कुरा तपाईंमा भर पर्छ तर तपाईंले छनौट गर्नुभयो भने तपाईंलाई अनुमति दिनु महत्त्वपूर्ण छ। वा कम से कम कि विक्रेता तिनीहरूसँग त्यहाँ छ जब तिनीहरू निरीक्षण गर्दै छन्।
त्यो कति खर्च हुनेछ?
यो केहि चीज हो जुन तपाईले प्रत्येक चीजको लागि सोध्नु पर्छ जुन उनीहरूले समस्या हो। उनीहरूलाई सोध्नुहोस् कि यो कति खर्च हुनेछ ताकि तपाइँ यसलाई बजेटमा राख्न सक्नुहुन्छ र तपाइँलाई थाहा छ कि कम्पनीबाट कति आशा गर्न सकिन्छ जुन यसलाई ठीक गर्दैछ।
यदि कम्पनीले तपाईलाई इन्स्पेक्टरले भनेको भन्दा धेरै मूल्य दिन्छ भने अर्को कम्पनी वा ठेकेदारलाई सोध्नुहोस्। यसले तपाइँलाई थाहा दिनेछ कि यो क्षेत्रीय हो वा यदि यो केवल त्यो कम्पनीले ओभरचार्ज गरिरहेको छ।
के यो फिक्स गर्न आवश्यक छ?
इन्स्पेक्टर उपस्थित हुँदा तपाईले सम्बोधन गर्न सक्ने चिन्ताहरूको सूची सधैं नजिकै राख्नुहोस्। तपाईंले उनीहरू आइपुग्नु अघि घरमा गएर र कुनै पनि असामान्य कुरा नोट गरेर तपाईंले याद गर्नुभएको सबै कुरालाई सम्बोधन गर्न आवश्यक छ।
यी विद्युतीय आउटलेटहरू हुन सक्छन् जुन अनौठो देखिन्छन् वा असुरक्षित क्षेत्रहरूमा छन्। हुनसक्छ प्लम्बिंग पाइपहरू तिनीहरूको माथि छन् वा अरू केहि जुन तपाईंको आँखालाई सुरक्षित लाग्दैन। यसको बारेमा निरीक्षकलाई सोध्नुहोस्।
त्यहाँ कुनै मोल्ड छ?
सधैं इन्स्पेक्टरलाई घरमा मोल्डको जाँच गर्न सोध्नुहोस्। मोल्ड एक गम्भीर समस्या हो र सतह समस्या मात्र होइन। यदि त्यहाँ ढाँचा छ भने तपाईलाई थाहा छ कि यो कति गहिरो छ र यो कहाँ पाउन सकिन्छ।
यदि मोल्ड तहखानेमा सानो क्षेत्रमा छ भने, यो धेरै चिन्ताको विषय होइन र हटाउन सकिन्छ। तर यदि यो तहखाने र भान्साको भुइँमा छ भने, यो धेरै खतरनाक हुन सक्छ, त्यसैले मोल्ड निरीक्षण पनि गर्नुहोस्।
के त्यहाँ एस्बेस्टोसको सम्भावना छ?
एस्बेस्टोस 1980 भन्दा पहिले बनाइएका वा पुन: निर्माण गरिएका पुराना घरहरूमा पाइन्छ। यसलाई 1970 मा अवैध बनाइएको थियो तर त्यहाँ सधैं एक ओभरल्याप हुन्छ किनभने निजी व्यवसायहरूले यस पछि केही वर्षसम्म यसलाई आपूर्ति गरे, केहीलाई थाहा नदिई।
यो एस्बेस्टोसले गम्भीर स्वास्थ्य समस्याहरू निम्त्याउन सक्छ तर सामान्यतया ठीक छ यदि अछुतो छोडिन्छ। उनले भने, यो सामान्यतया पपकर्न छत, पुरानो इन्सुलेशन, र भुइँ टाइलहरू अन्तर्गत पाइन्छ। त्यसोभए तपाइँको एक निरीक्षकलाई सोध्नुहोस् यसको लागि जाँच गर्नुपर्छ।
के यो पेन्टमा सिसा छ?
फेरि, लीड पेन्ट अब कानूनी छैन किनभने यो 1970 मा गैरकानुनी थियो। यद्यपि, पुरानो घरहरूमा सीसा पेन्ट हुन सक्छ। इन्स्पेक्टरलाई सोध्नुहोस् कि यदि तिनीहरू सोच्छन् कि यो सम्भावना हुन सक्छ र त्यसपछि प्रयोगशालामा नमूना पठाउनुहोस्।
लेड पेन्ट गम्भीर नदेखिन सक्छ किनकि तपाईसँग कुकुर वा बच्चाहरू नभएसम्म कसैले पेन्ट चिप्स खाने छैन। यद्यपि, वयस्कहरूसँग पनि, पेन्ट फ्लेक हुन सक्छ र तपाईं अनजानमा तिनीहरूलाई सास फेर्न सक्नुहुन्छ, र बिरामी हुन सक्नुहुन्छ।
के तपाइँसँग जडानहरू छन्?
तपाईंले तिनीहरूलाई जान दिनु अघि, उनीहरूसँग कुनै जडान वा सिफारिसहरू छन् कि छैनन् भनेर सोध्नुहोस् जसले उनीहरूले सामना गरेका समस्याहरू समाधान गर्न सक्छन्। तर यसको लागि उनीहरूको शब्द मात्र लिनु हुँदैन। बरु, तिनीहरूलाई सोध्नुहोस् किन।
यदि तिनीहरू भन्छन् कि ठेकेदार तिनीहरूको पुरानो साथी हो, तिनीहरूलाई विश्वास नगर्नुहोस्। तिनीहरू असल साथी भइरहेका छन् तर तिनीहरूले पनि अयोग्य व्यक्तिलाई तपाईंको समस्या समाधान गर्न दिन सक्छन्, जुन ठूलो समस्या हुन सक्छ।
आगलागीका खतराहरू के हुन्?
आगो खतराहरू जाँच गर्न महत्त्वपूर्ण कुरा हो। त्यसैले विशेष गरी सोध्नुहोस् कि यदि घरमा आगलागीको खतराहरू छन् भने तपाईंले तिनीहरूलाई सकेसम्म चाँडो र निश्चित रूपमा आफ्नो नयाँ घरमा जानु अघि सम्बोधन गर्न सक्नुहुन्छ।
पानीका खतराहरू के हुन्?
पानीको खतराहरू आगोको खतराहरू जस्तै महत्त्वपूर्ण हुन सक्छ, तथापि, तिनीहरू एक ढिलो जलाउँछन्। तिनीहरूले तपाईंको घरको जगलाई एक दिन भत्काउन सक्छन्। त्यसैले पानीको क्षति र कुनै पनि अन्य पानी सम्बन्धी चिन्ताहरूको लागि जाँच गर्नुहोस्।
स्वास्थ्य जोखिमहरू के हुन्?
स्वास्थ्य जोखिमहरूमा एस्बेस्टोस, मोल्ड, सीसा पेन्ट, र अन्य समान चिन्ताहरू समावेश छन्। त्यसैले निरीक्षकलाई सोध्नुहोस् कि यदि तिनीहरूले जाँच गर्न आवश्यक छ भने। यदि तिनीहरूले पहिले नै तपाइँलाई सोधे बिना अघिल्लो तीन जाँच गरिसकेका छन् भने, तपाइँ सायद तिनीहरूलाई विश्वास गर्न सक्नुहुन्छ।
तपाईँ के गर्नुहुन्छ?
अन्तमा, सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण प्रश्न। निरीक्षकहरूले तपाईलाई के गर्ने भनेर मात्र बताउँदैनन्, तिनीहरूले तपाईलाई तपाईको घरको रिपोर्ट मात्र दिन्छन्। तर तपाईले के गर्न सक्नुहुन्छ यो धेरै उपयोगी प्रश्न सोध्नुहोस्। "यदि यो तपाइँको नयाँ घर हो भने तपाइँ के गर्नुहुन्छ?"
यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक
