घर मूल्याङ्कन भनेको सम्पत्तिको हालको बजार मूल्यको निष्पक्ष र व्यावसायिक अनुमान हो। घर मूल्याङ्कन घर निरीक्षण जस्तै होइन। जबकि दुबैले तपाईंलाई घरको लागि अधिक भुक्तान गर्नबाट रोक्न सक्छ, तिनीहरू आदानप्रदान योग्य छैनन्।
गृह मूल्याङ्कन
जबकि नगद खरीददारहरूले प्राविधिक रूपमा घर मूल्याङ्कन माफ गर्न सक्छन्, मूल्याङ्कन धितो भएका खरीददारहरूको लागि ऋणदाताहरूद्वारा आवश्यक हुन्छ। मूल्याङ्कनले संस्थालाई घरको मूल्यभन्दा बढी उधारो दिनबाट जोगाउँछ।
धितोको लागि संपार्श्विक रूपमा सेवा गर्ने घरको साथ, ऋण रकम भन्दा कम मूल्यको घर हुँदा ऋणदाताहरूले जोखिम लिन्छन्।
घर मूल्याङ्कन सामान्यतया धितो कम्पनी द्वारा आदेश गरिन्छ। यद्यपि, क्रेता त्यो हो जसले मूल्याङ्कन शुल्क समापन लागतको भागको रूपमा तिर्छ। मूल्याङ्कन सामान्यतया $ 300 र $ 600 बीचको लागत। एक जटिल वा असामान्य सम्पत्ति को लागी अधिक तिर्न को लागी अपेक्षा गर्नुहोस् जसलाई गहन विश्लेषण को आवश्यकता छ।
मूल्याङ्कन प्रक्रियाको बखत, एक इजाजतपत्र मूल्याङ्कनकर्ताले यसको सुविधाहरूको मूल्याङ्कन गर्न व्यक्तिमा सम्पत्तिको निरीक्षण गर्दछ। आकार, शयनकक्षहरूको संख्या, बाथरूमहरूको संख्या, विशेष सुविधाहरू, र हालैका सुधारहरू सबैले घरको हालको मूल्य निर्धारण गर्न मद्दत गर्दछ। थप रूपमा, मूल्याङ्कनकर्ताहरू उचित बजार मूल्यमा पुग्न तुलनात्मक गुणहरूको भर्खरको बिक्रीमा भर पर्छन्। सामान्यतया, "comps" हेर्दा विगत 90 दिनको डाटा मात्र प्रयोग गरिन्छ।
कसरी बन्द एक बैंक मूल्याङ्कन निरीक्षण मूल्य सोध्ने मूल्य हुन आवश्यक छ
एक पटक मूल्याङ्कन पूरा भएपछि, मूल्याङ्कनकर्ताले ऋणदातालाई मूल्याङ्कन रिपोर्ट पेश गर्नेछ। यदि उधारिएको रकम सम्पत्तिको हालको मूल्याङ्कन गरिएको मूल्यको 80% भन्दा बढी छ भने अधिकांश ऋणदाताहरूले धितो आवेदन अस्वीकार गर्नेछन्।
मूल्याङ्कन अन्तर
यदि बिक्री सम्झौतामा प्रस्ताव मूल्य घरको हालको बजार मूल्य भन्दा बढी छ भने, भिन्नता भनेको मूल्याङ्कन अन्तरको रूपमा चिनिन्छ। दुर्भाग्यवश, एक मूल्याङ्कन अन्तरको अर्थ एक सम्झौता मार्फत जान सक्दैन। मूल्याङ्कन अन्तरको सामना गर्दा, एक खरीददारले तीन चीजहरू मध्ये एउटा गर्न सक्छ:
नगदले खाली ठाउँ भर्नुहोस् बिक्रेतालाई मूल्य कम गर्न सोध्नुहोस्
एक घर जग्गा सम्झौता मा एक मूल्याङ्कन आकस्मिक हुनु आवश्यक छ! मूल्याङ्कन क्लजले घर सोधेको मूल्यभन्दा बढी मूल्याङ्कन गरिएको खण्डमा खरिदकर्तालाई आफ्नो बृहत् रकम जम्मा गरेर टाढा जान अनुमति दिन्छ।
जबकि मूल्याङ्कनहरू शुद्धताको लागि गणना गर्न सकिन्छ, एक क्रेताले धितो कम्पनीलाई दोस्रो मूल्याङ्कन निरीक्षणको अनुमति दिन पनि सोध्न सक्छ यदि उनीहरूसँग प्रारम्भिक मूल्याङ्कन गलत थियो भन्ने शंका गर्ने कारण छ। यो सम्भव छ कि एक अनुभवहीन मूल्याङ्कनकर्ताले गलत रिपोर्ट प्रदान गर्नेछ। द्रुत रूपमा परिवर्तन हुने बजार अवस्थाले गलत मूल्याङ्कनहरू पनि निम्त्याउन सक्छ।
गृह निरीक्षण
मूल्याङ्कन र निरीक्षण बीचको सबैभन्दा ठूलो भिन्नता भनेको निरीक्षण प्राविधिक रूपमा वैकल्पिक हो। क्रेताहरूले कहिलेकाहीँ तातो बजारहरूमा बिक्रेताहरूलाई उनीहरूको प्रस्तावहरू अझ आकर्षक बनाउन निरीक्षणहरू माफ गर्छन्।
घर निरीक्षण सामान्यतया ऋणदाता द्वारा आवश्यक छैन।
गृह निरीक्षणहरू खरिदकर्ताको बन्द शुल्कको अंश मानिन्छ। तिनीहरू धेरै ठाउँहरूमा $ 200 र $ 500 बीचको लागत। निरीक्षक बनाम मूल्याङ्कनकर्ता बीचको भिन्नता यो हो कि मूल्याङ्कनकर्ताको भूमिका "संरचनात्मक" विश्लेषण सञ्चालन गर्नुको सट्टा मूल्याङ्कनको आधारमा घरमा डलर मूल्य तोक्ने हो। यद्यपि, दुबै इजाजतपत्र प्राप्त पेशेवरहरू हुन् जुन वस्तुनिष्ठ, तथ्यमा आधारित रिपोर्टहरू प्रदान गर्ने जिम्मेवारी दिइएको छ।
घर निरीक्षणले सम्भावित खरीददारलाई विस्तृत घर मूल्याङ्कन प्रदान गर्दछ। निरीक्षकहरूले क्षति वा खतराहरू खोज्छन्। तिनीहरूले कस्मेटिक समस्याहरू पनि औंल्याउन सक्छन्। घर निरीक्षणले के कभर गर्न सक्छ भन्ने बारे यहाँ छ:
बाहिरी समस्याहरू छत साइडिंग दृश्यात्मक आन्तरिक क्षति कीटहरू मोल्ड रोट रेडोन आधारभूत मुद्दाहरू इलेक्ट्रिकल, प्लम्बिंग, र HVAC प्रणालीहरू आगोको खतराहरू
गृह निरीक्षकको काम घरको अवस्थाको बारेमा तथ्यपरक रिपोर्ट उपलब्ध गराउनु हो। निरीक्षकहरूलाई क्रेताले के गर्नुपर्छ भन्ने बारे रायहरू प्रस्ताव गर्न "लाइनबाट बाहिर निस्कने" अनुमति छैन। उनीहरूलाई उनीहरूले देखेका समस्याहरूको कारणहरूको निदान गर्न पनि निषेध गरिएको छ।
जब घर निरीक्षण असफल हुन्छ
यदि बिक्री सम्झौतामा घर निरीक्षण आकस्मिकता समावेश छ भने, क्रेतासँग यी तीनवटा विकल्पहरू छन् जुन तिनीहरूको बृहत् रकम जम्मा नगरी प्रयोग गर्न सकिन्छ:
मूल्य घटाउन अनुरोध गर्नुहोस् जसले खरिदकर्तालाई आवश्यक मर्मतको केही वा सबै लागतहरू कभर गर्न अनुमति दिन्छ, बिक्रेतालाई समस्या समाधान गर्न सोध्नुहोस् जसले घरलाई निरीक्षण असफल बनायो।
गृह निरीक्षणहरूले खरीददारहरूलाई सूचित छनौटहरू गर्न आवश्यक जानकारी प्रदान गर्दछ। यदि घरलाई आँखाले भेट्ने भन्दा धेरै क्षति पुगेको छ भने बाहिर निस्कने बाटो प्रदान गर्नुको साथै, बिक्री मूल्य घटाउनको लागि निरीक्षण एक महत्त्वपूर्ण सम्झौता उपकरण हुन सक्छ।
यहाँ कसरी गृह निरीक्षण र मूल्याङ्कन समान छन्
मूल्याङ्कन र निरीक्षण दुवैले बिक्रेतालाई भन्दा बढी क्रेतालाई फाइदा पुर्याउँछ किनभने तिनीहरूले क्रेतालाई जानकारी प्रदान गर्छन् जुन आवश्यक रूपमा अंकित मूल्यमा उपलब्ध हुँदैन। थप रूपमा, दुबैले सम्भावित मुद्दाहरू उजागर गर्दछ जुन घर बिक्री रोक्न सक्छ।
दुबै सेवाहरूमा समान मूल्य ट्यागहरू छन् जुन सामान्यतया क्रेताको बन्द शुल्क अन्तर्गत पर्दछ।
यहाँ कसरी गृह निरीक्षण र मूल्याङ्कन फरक छन्
निरीक्षण र मूल्याङ्कनका विभिन्न लक्ष्यहरू छन्। मूल्याङ्कनको उद्देश्य घरको मूल्य निर्धारण गर्नु हो। जबकि घरको अवस्थाले मूल्य निर्धारण गर्न भूमिका खेल्छ, बजार प्रायः ठूलो कारक हो। यसको विपरित, एक निरीक्षणले बजारको बारेमा कुनै विचार नगरी मात्र हातमा रहेको सम्पत्तीमा केन्द्रित हुन्छ।
गृह मूल्याङ्कनहरू सामान्यतया खरिदकर्ता वा बिक्रेताको उपस्थिति बिना सञ्चालन गरिन्छ। जे होस्, क्रेताहरू प्रायः घर निरीक्षणको क्रममा इन्स्पेक्टरको साथमा पर्दा समस्याहरू हेर्न र प्रश्नहरू सोध्छन्।
अन्तमा, सबै भन्दा ठूलो भिन्नता यो हो कि एक मूल्याङ्कन एक शर्त हो जुन धितो अनुमोदन को लागी भेट्नु पर्छ। जबकि ऋणदाताहरूले घर निरीक्षण सञ्चालन गर्न खरीददारहरूलाई दृढतापूर्वक प्रोत्साहन दिन्छन्, वित्तिय बिना सम्भव छ।
मूल्याङ्कन बनाम निरीक्षणको तलको रेखा यो हो कि बन्द प्रक्रियामा यी दुई फरक चरणहरूले घरको बारेमा सत्य प्रकट गर्दछ।
मूल्याङ्कन र निरीक्षणहरूले सम्पत्तिको मूल्य र आवासीयता प्रकट गरेर खरीददारहरूलाई प्रभाव पार्छ। तिनीहरू विक्रेताहरूको लागि महत्त्वपूर्ण छन् किनभने तिनीहरूले घरको लाभप्रदता निर्धारण गर्छन्।
यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक
