घर मूल्याङ्कनले सम्पत्तिको उचित बजार मूल्य निर्धारण गर्दछ। मूल्याङ्कन इजाजतपत्र प्राप्त गृह मूल्याङ्कनकर्ताहरूद्वारा गरिन्छ। यदि तपाइँ धितोको लागि आवेदन गर्दै हुनुहुन्छ भने, तपाइँको ऋणदाताले तपाइँलाई एक घरको लागि अधिक भुक्तानी गरिरहनु भएको छैन भनेर सुनिश्चित गर्नको लागि तपाइँलाई एक मूल्याङ्कन गर्न आवश्यक छ। यो लेखले मूल्याङ्कन गर्दा के हुन्छ भनेर समेट्छ।
घर मूल्याङ्कन के हो?
एक मूल्याङ्कनले घरको मूल्यको आधारमा घरको सम्झौता मूल्य उपयुक्त छ कि छैन भनेर निर्धारण गर्दछ। घर किन्नको लागि कानूनी रूपमा मूल्याङ्कन आवश्यक पर्दैन। यद्यपि, ऋणदाताहरूले उनीहरूलाई धितो अनुमोदन गर्नु अघि घर मूल्यहरू पुष्टि गर्न आवश्यक छ। नगद खरिदकर्ताहरूले घरको मूल्याङ्कनको बारेमा चिन्ता लिनु पर्दैन किनभने उनीहरूले अन्ततः निर्णय गर्न सक्छन् कि उनीहरूले आफ्नो टाउकोमा झुण्डिएको वित्तपोषण आवश्यकताहरू बिना घरको लागि कति तिर्न चाहन्छन्। नगद खरिदकर्ताको रूपमा मूल्याङ्कन प्राप्त गर्नको लागि तपाईलाई राम्रो निर्णय गर्न आवश्यक सबै जानकारी प्राप्त गर्न अझै राम्रो विचार हो। बिक्रेताहरूका लागि उनीहरूको घरहरूको अत्यधिक मूल्याङ्कन गर्न यो असामान्य छैन।
किन ऋणदाताहरूलाई मूल्याङ्कन आवश्यक छ
ऋणदाताहरूले जोखिम कम गर्न सम्भव सबै गर्छ। जब खरीददारहरूले घरहरूको लागि "अधिक उधारो" लिन्छन्, यसले जोखिम बढाउँछ। घर धितोको लागि पूर्वनिर्धारित संपार्श्विक हो। फोरक्लोजरको अवस्थामा, ऋणदाताले घरको वास्तविक मूल्यको तुलनामा धितो बढाएको खण्डमा पूर्ण रकमको नजिक कुनै पनि कुरा फिर्ता गर्ने सम्भावना कम हुन्छ।
कसरी मूल्यांकन काम गर्दछ
घर मूल्याङ्कनमा के समावेश छ? घरको अवस्था, आकार, स्थान र सुविधाहरू हेरेर, एक घर जग्गा मूल्याङ्कनकर्ताले यसको हालको उचित बजार मूल्य निर्धारण गर्न सक्षम हुन्छ। व्यक्तिगत रूपमा घर हेर्नको अतिरिक्त, एक मूल्याङ्कनकर्ताले तुलनात्मक गुणहरूबाट डेटा पनि हेर्नेछ। घर जग्गा संसारमा "comps" को रूपमा चिनिन्छ, तुलनात्मक गुणहरू समान घरहरू हुन् जुन हालसालै एक विशेष क्षेत्रमा बेचेका छन्। कम्प मूल्यहरूले प्रायः नयाँ सूचीको मूल्यको लागि उत्तम संकेतकहरू प्रदान गर्दछ।
एक मूल्याङ्कनकर्तालाई यसको अवस्थाको नोट बनाउनको लागि घर मार्फत हिड्ने समय बिताउने अपेक्षा गर्नुहोस्। मूल्याङ्कनकर्ताले घरको विनिर्देशहरू पुष्टि गर्न सम्पत्ति रेकर्डहरू पनि प्रयोग गर्नेछ। अपडेटहरू, सुधारहरू, र विशेष सुविधाहरू सबैले छिमेकमा तुलनात्मक गुणहरूको तुलनामा घरको मूल्य बढाउन सक्छ। यहाँ 4 आश्चर्यजनक कारकहरूमा एक नजर छ जसले घर मूल्याङ्कनलाई असर गर्न सक्छ:
1. स्थान: अन्य छिमेकीहरूसँगको निकटता, सडकको निकटता, स्थानीय सुविधाहरू, ध्वनि प्रदूषण, र अन्य वातावरणीय कारकहरूले वास्तवमा मूल्याङ्कन मूल्यलाई असर गर्छ। थप रूपमा, स्कूलहरू र पार्कहरूको निकटताले पनि घरको मूल्यलाई प्रभाव पार्न सक्छ। २. सामग्री: घरको संरचनात्मक सामग्रीले यसको मूल्यमा खेल्छ। मौसमका घटनाहरूमा खडा नहुने सामग्रीहरूबाट निर्मित घरहरू वास्तवमा आधुनिक सामग्रीहरूसँग अद्यावधिक गरिएका तुलनात्मक घरहरू भन्दा कम मूल्यवान हुन सक्छन्। 3. कर्ब अपील: घरको मूल्यको सबैभन्दा ठूलो निर्धारक नभए पनि, घरको बाहिरी सौन्दर्यले मूल्याङ्कनलाई प्रभाव पार्न सक्छ। अत्याधिक बढेको बोटबिरुवा, फुटेको ड्राइभवे र भाँचिएको साइडिङ केही आँखाका दागहरू हुन् जसले घरको बिन्दु गुमाउन सक्छ। 4. भण्डारण ठाउँ: ठूला कोठाहरू र वाक-इन कोठरीहरूले घरको मूल्यलाई शक्तिशाली बढावा दिन सक्छन्।
घर मूल्याङ्कन गर्दा के हुन्छ घरको मूल्याङ्कन गरिएको प्रकारले पनि प्रभाव पार्न सक्छ। उदाहरणका लागि, आफू अनुकूल वा असामान्य घरले थप अनुसन्धान र समय चाहिन्छ।
मूल्याङ्कनकर्ताहरू कुनै पनि "खेलमा छाला" बिना तेस्रो-पक्ष पेशेवरहरू हुन्। जब तिनीहरू ऋणदाताहरूद्वारा कमिसन हुन्छन्, तिनीहरूले ऋणदाताको तर्फबाट काम गर्दैनन्। तिनीहरूको लक्ष्य घरको बजार मूल्यको तथ्यमा आधारित, वस्तुगत विश्लेषण प्रदान गर्नु हो। यस कारणका लागि, उनीहरूले सोधेको मूल्यको तुलनामा घरको बजार मूल्यको आधारमा खरिदकर्ताले बिक्रीको साथ अगाडि बढ्नु पर्छ भन्ने सोच्छन् भने तिनीहरूले राय प्रदान गर्न सक्दैनन्।
जबकि एक मूल्याङ्कनकर्ताले सधैं तटस्थ अडान कायम राख्नुपर्छ, उनीहरूलाई विक्रेता र उनीहरूको एजेन्टसँग सम्पत्तिको बारेमा जानकारी सङ्कलन गर्न अनुमति दिइएको छ।
मूल्याङ्कन कति समय लाग्छ?
धेरै जसो मूल्याङ्कन एक देखि दुई हप्ता लाग्छ। व्यस्त बजारमा वर्षको व्यस्त समयमा, यसले चार हप्तासम्म लिन सक्छ। तपाइँको ऋणदाताले तपाइँको धितो आवेदन प्रस्ताव स्वीकृत भएपछि तपाइँको धितो आवेदन पेश गर्ने बित्तिकै एक मूल्याङ्कन तालिका बनाउँछ।
यहाँ मूल्याङ्कन पछि के हुन्छ
यदि मूल्याङ्कन मूल्य घरको सोधिएको मूल्यको नजिक आउँछ भने, बिक्री अगाडि बढ्न सक्छ। यदि मूल्याङ्कन मूल्य र सोध्ने मूल्य बीचको महत्त्वपूर्ण भिन्नता छ भने, यो मूल्याङ्कन अन्तरको रूपमा चिनिन्छ। ऋणदाताहरूले मूल्याङ्कन अन्तर भएका घरहरूमा धितो स्वीकृत गर्दैनन्।
मूल्याङ्कन आकस्मिकता सक्रिय गर्दै
मूल्याङ्कन अन्तरको सामना गर्दा, एक खरीददारसँग तीन विकल्पहरू छन्। पहिलो बिक्रीबाट टाढा हिंड्नु हो। यदि तपाइँ धितो राखेर घर खरिद गर्दै हुनुहुन्छ भने, तपाइँको बिक्री सम्झौतामा गृह मूल्याङ्कन आकस्मिक भनिन्छ। यो सम्झौताको एउटा खण्ड हो जसले घरको मूल्याङ्कन प्रस्ताव मूल्यभन्दा तल आयो भने खरिदकर्तालाई टाढा जान अनुमति दिन्छ। यस क्लजलाई सक्रिय गरेर, तपाईंले बिक्रेतालाई तपाईं गम्भीर हुनुहुन्छ भनी देखाउनको लागि आफ्नो प्रस्तावमा उपलब्ध गराउनुभएको बृहत् रकम जम्मा नगुमाइकन सम्झौता तोड्न सक्षम हुनुहुन्छ।
नगद खरिदकर्ताहरूले कहिलेकाहीँ उनीहरूको प्रस्तावहरू अझ आकर्षक बनाउनको लागि मूल्याङ्कन आकस्मिकताहरू माफ गर्छन्। यदि तपाइँले तपाइँको आकस्मिकता माफी पछि घर मूल्याङ्कन गरेको छ भने, यदि तपाइँ बिक्री समाप्त गर्नुभयो भने तपाइँले तपाइँको ब्यौरा पैसा गुमाउनुहुनेछ किनभने यो सम्झौताको उल्लङ्घन हो।
मूल्याङ्कन कम भएपछि घर खरिद गरेर अगाडि बढ्दै
जबकि एक घर मूल्याङ्कन जुन धेरै कम छ प्रायः घर बिक्री समाप्त हुन्छ, यो जरूरी छैन कि तपाइँको खरिद योजनाहरू स्क्वाश गर्नु पर्छ। यदि विक्रेता लचिलो छ भने, बिक्री अगाडि बढ्न सक्छ। यो हुने सबैभन्दा सामान्य तरिका नयाँ मूल्य वार्ता मार्फत हो।
एक बिक्रेता मूल्याङ्कन मूल्य संग अधिक लाइन मा केहि मा सोधिएको मूल्य कम गर्न इच्छुक हुन सक्छ। जब विक्रेताले हिट लिनेछ, यो एक मात्र तरिका हुन सक्छ कि तिनीहरूले आफ्नो घर बेच्न सक्छन्। केही बिक्रेताहरूले चाँडै आफ्नो मूल्य घटाउन प्रस्ताव लिन सक्छन् ताकि सम्झौता मार्फत जान सकिन्छ। अरूले बिक्री समाप्त गर्ने निर्णय गर्न सक्छन् किनभने तिनीहरू नगद खरिदकर्ताको लागि होल्ड गर्न चाहन्छन् जसले मूल्याङ्कन अन्तरको पर्वाह नगरी घर किन्न सक्षम छन्।
नगद संग एक मूल्याङ्कन अंतर भर्दै
तेस्रो विकल्प भनेको मूल्याङ्कन अन्तरलाई आफ्नो नगदले ढाक्नु हो। यदि तपाइँसँग मूल्याङ्कन अन्तर छ भने तपाइँ तपाइँको आफ्नै नगद संग भिन्नता कभर गर्न सक्नुहुन्छ भने एक ऋणदाताले अझै तपाइँलाई धितो दिनेछ। निस्सन्देह, सबैसँग यो गर्न अतिरिक्त पैसा छैन। यदि तपाईंसँग काम गर्नको लागि केही पैसा छ भने, तपाईंले विक्रेतालाई मूल्यलाई तलको स्थानमा वार्ता गर्न सोध्न विचार गर्न सक्नुहुन्छ जहाँ तपाईं उपलब्ध नगद रकमको साथ मूल्याङ्कन अन्तरलाई सहज रूपमा भर्न सक्नुहुन्छ। यदि बिक्रेताले अस्वीकार गरे भने, तपाइँ तपाइँको ब्यौरा पैसा जम्मा गरेर टाढा जान सक्नुहुन्छ।
गृह मूल्याङ्कन लागत
एक घर मूल्याङ्कन सामान्यतया $ 400 र $ 500 बीचको लागत। खरिदकर्ताले मूल्याङ्कनको लागि भुक्तानी गर्दछ। वास्तवमा, एक रियल एस्टेट मूल्याङ्कन अपेक्षित बन्द लागतको सूचीमा एक लाइन वस्तु हुनुपर्छ।
क्रेताले बिल तिर्दै गर्दा पनि मूल्याङ्कनकर्ता चयन गर्न सक्दैन। ऋणदाताहरूले मूल्याङ्कनकर्ताहरू छनौट गर्छन्। धेरै जसो मोर्टगेज कम्पनीहरूले फर्महरू भाडामा लिएका छन् जुन अनियमित रूपमा मूल्याङ्कनकर्ताहरू आपूर्ति गर्छन् कि त्यहाँ चासोको कुनै विवाद छैन जुन उही मूल्याङ्कनकर्तालाई बारम्बार प्रयोग गर्नबाट उत्पन्न हुन सक्छ।
के तपाइँ गृह मूल्याङ्कन पुन: गर्न सक्नुहुन्छ?
गृह मूल्याङ्कनको लक्ष्य तपाईंले चाहेको जवाफ नपाउँदासम्म तिनीहरूलाई गरिरहनु मात्र होइन। यदि पहिलो मूल्याङ्कनले मूल्याङ्कन अन्तर देखाउँछ भने क्रेताहरूलाई थप मूल्याङ्कन गर्न अनुमति दिन ऋणदाताहरू धेरै अनिच्छुक हुन्छन्। तपाईंले तिनीहरूलाई पुन: अनुमोदन गर्न मनाउन आफ्नै अनुसन्धान गर्न सक्षम हुन सक्नुहुन्छ।
यदि तपाईंले घरमा अद्यावधिक वा सुविधाहरूको प्रमाण र कागजात देखाउन सक्नुहुन्छ जुन उचित रूपमा मूल्याङ्कनमा समावेश गरिएको थिएन, ऋणदाताले चासो लिन सक्छ। थप रूपमा, उधारदाताहरू कहिलेकाहीँ बजारहरूमा दोस्रो रायको लागि खुला हुन्छन् जहाँ मूल्यहरू रातारात व्यावहारिक रूपमा परिवर्तन हुँदैछन्। अन्तमा, दोस्रो मूल्याङ्कन अनुमोदित हुन सक्छ यदि बजारमा मूल्याङ्कनकर्ताको अनुभवको कमीलाई मूल्याङ्कन मूल्य पूर्ण रूपमा सही नहुन सक्छ भनेर देखाउन प्रयोग गर्न सकिन्छ।
गृह मूल्याङ्कन कति लामो समयसम्म मान्य छ?
अधिकांश गृह मूल्याङ्कनहरू ९० दिनको लागि मान्य मानिन्छन्। यदि तपाइँ समय मा बन्द गर्नुहुन्न भने, तपाइँले दोस्रो मूल्याङ्कन को लागी तिर्न आवश्यक पर्दछ।
गृह मूल्याङ्कन प्राप्त गर्ने अन्तिम विचारहरू
एक घर मूल्याङ्कन एक घर खरीद गर्दा एक धितो को लागी अनुमोदन प्राप्त गर्न को लागी एक महत्वपूर्ण कदम हो। तपाईंको रियल इस्टेट एजेन्टसँग पुष्टि गर्नुहोस् कि तपाईंको प्रस्ताव सम्झौतामा एक मूल्याङ्कन आकस्मिकता समावेश छ जसले तपाईंलाई प्रस्ताव पेश गर्नु अघि तपाईंको कमाएको पैसा नगुमाइकन ब्याक आउट गर्न अनुमति दिन्छ! यदि तपाइँ नगद संग घर खरीद गर्दै हुनुहुन्छ भने, एक मूल्याङ्कन एक सूचित निर्णय गर्न को लागी एक महत्वपूर्ण उपकरण हो। अन्तमा, तपाईंले घरको मूल्याङ्कन गरिरहनुभएको कारणले गर्दा तपाईंले गृह निरीक्षण छोड्न सक्नुहुन्छ भन्ने अनुमान नगर्नुहोस्। जबकि मूल्याङ्कनले घरको मूल्य पुष्टि गर्छ, घर निरीक्षणले यसको संरचनात्मक सुदृढता र सुरक्षाको पुष्टि गर्छ।
यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक
