औसतमा, तपाईंले आफ्नो प्रस्ताव पेश गरेको दिनदेखि तपाईंले आफ्नो नयाँ घरको चाबी प्राप्त गरेको दिनसम्म घर बन्द हुन लगभग ३० देखि ६० दिन लाग्छ। किन बन्द गर्न यति लामो समय लाग्छ? विभिन्न बन्द कारकहरूले कुञ्जीहरूको प्रतीक्षा निर्धारण गर्नेछ। यस लेखले घरमा औसत नजिकको समयलाई समेट्छ।
घर बन्द गर्न कति समय लाग्छ?
छिटो धितोको लागि अपेक्षाहरूको बारेमा कुरा गरौं। ऋणको प्रकार पहिलो कारक हो जसले निर्धारण गर्दछ कि तपाइँ कति छिटो घर बन्द गर्न सक्नुहुन्छ।
कुल मिलाएर, धितो राखेर बन्द हुन ३० देखि ६० दिनसम्म लाग्छ।
एक परम्परागत बंधक सबैभन्दा छिटो धितो प्रकार हो। यो एक ऋण हो जुन सरकार द्वारा समर्थित छैन। यो धेरै उधारकर्ताहरूको लागि कम्तिमा 620 को क्रेडिट स्कोर पनि आवश्यक छ। एक परम्परागत धितो संग बन्द गर्न को लागी औसत 48 दिन लाग्छ।
सरकार द्वारा समर्थित संघीय आवास प्रशासन (FHA) ऋणको लागि जाँदा, उधारकर्ताहरूले अलि बढी धैर्य गर्नुपर्छ किनभने बन्द हुने औसत समय 54 दिन हो। यद्यपि, न्यूनतम क्रेडिट स्कोर 500 र सम्भावित डाउन पेमेन्ट 3.5% को रूपमा कमले केही उधारकर्ताहरूको लागि यो भन्दा बढी पर्खन सक्छ।
युएस डिपार्टमेन्ट अफ वेटरन्स अफेयर्स (VA) गृह ऋणको लागि योग्य हुने उधारकर्ताहरूले एक जटिल अण्डरराइटिङ प्रक्रियाबाट गुज्रनुपर्नेछ जुन समयलाई औसत 57 दिनको बन्द गर्न सकिन्छ। निस्सन्देह, कम दरहरू र तल-भुक्तानी छूट धैर्यको लागि पुरस्कार हो।
हाउस टाइमलाइनमा सामान्य बन्द
कुनै पनि दुई समापन प्रक्रियाहरू 100% समान छैनन्, यो खाकाले तपाईंलाई के आशा गर्ने देखाउँछ:
प्रस्ताव: घरमा आफ्नो प्रस्ताव पेश गर्दा आधिकारिक रूपमा बन्द प्रक्रिया सुरु हुन्छ। जबकि त्यहाँ केहि पछाडि र अगाडि वार्ता हुन सक्छ, एक प्रस्ताव स्वीकृतिले तपाईंलाई वित्तपोषण र निरीक्षणको साथ अगाडि बढ्नको लागि हरियो बत्ती दिन्छ। समापन मिति सेट गर्दै: क्रेता र बिक्रेता वार्ताको समयमा अन्तिम मितिमा बस्छन्। खरिद सम्झौता सम्झौतामा मिति थपिएको छ। मोर्टगेज आवेदन: वित्तियको लागि अनुमोदन प्राप्त गर्नको लागि धितो आवेदन पूर्ण रूपमा र पूर्ण रूपमा पूरा गर्नुहोस्। यदि तपाइँ पहिले नै पूर्व स्वीकृति प्रक्रिया मार्फत जानुभएको छ भने यो प्रायः "रिफ्रेसर" चरण हुनुपर्छ। प्रकटीकरण: प्रस्ताव स्वीकृत भएको पहिलो हप्ता भित्र, तपाईंको ऋणदाताले तपाईंलाई तपाईंको ऋणका सर्तहरू प्रदान गर्नेछ। यसले तपाईंलाई ब्याज दर, शुल्कहरू, बन्द हुने लागतहरू, र अनुमानित मासिक धितो भुक्तानीहरू बारे जानकारी दिन्छ। कागजात: ऋण आवेदन अगाडी सार्न आवश्यक कुनै पनि अतिरिक्त वित्तीय कागजात अनुरोध गर्न पहिलो हप्तामा तपाईंको ऋणदातासँग सम्पर्क गर्न अपेक्षा गर्नुहोस्। मूल्याङ्कन: तपाइँको ऋणदाताले प्रस्ताव स्वीकृत भएको पहिलो वा दोस्रो हप्ता भित्र मूल्याङ्कन आदेश दिनेछ। मूल्याङ्कनले घरको मूल्य निर्धारण गर्छ कि तपाईंले घरलाई अव्यवस्थित बनाउन सक्ने अत्यधिक बढेको बिक्री मूल्यमा सहमत हुनुहुन्न भनी प्रमाणित गर्नको लागि। निरीक्षण: यदि तपाईंले घर निरीक्षणको आफ्नो अधिकार त्याग्नु भएको छैन भने, तपाईंको प्रस्ताव स्वीकृत भएको पहिलो हप्ता भित्र एउटा बुक गर्नुहोस्। धेरै जसो अनुबंधहरूले सात देखि १० दिनसम्मको निरीक्षण विन्डोलाई मात्र अनुमति दिन्छ। अन्डरराइटिङ: ऋण स्वीकृतिको प्रारम्भिक चरणहरूमा, तपाईंको वित्तीय जानकारीको मूल्याङ्कन र प्रमाणित गर्नको लागि अंडरराइटिङ प्रयोग गरिन्छ। धितो कम्पनीले तपाईंको आय, सम्पत्ति, क्रेडिट इतिहास, र ऋणमा गहिरो नजर लिने अपेक्षा गर्नुहोस्। तपाईंलाई यस बिन्दुमा थप कागजात वा प्रमाणीकरणको लागि सोध्न सकिन्छ। बाधाहरू र अन्त्यहरू: खरिदकर्ताले डाउन पेमेन्ट पेश गर्न, शीर्षक शुल्क तिर्न, घर मालिकको बीमा प्राप्त गर्न, र प्रस्ताव स्वीकृति पछि अन्तिम वाकथ्रु तालिका बनाउनको लागि एस्क्रो खाता खोल्न आवश्यक पर्दछ। क्लियर टु क्लोज: तपाईंको मोर्टगेज कम्पनीलाई कानुन अनुसार सर्तहरूको अन्तिम खुलासा गर्ने "क्लियर टु क्लोज" कागजात उपलब्ध गराउन आवश्यक छ। उधारकर्ताहरूसँग कागजातमा हस्ताक्षर गर्न र फिर्ता गर्न तीन दिनको प्रतीक्षा अवधि छ। तपाईंको रियल इस्टेट वकिलले तपाईंको तर्फबाट कागजात हेर्नु पर्छ। बन्द गर्दै: एकपटक तपाईंको बन्द कागजातहरूमा हस्ताक्षर भएपछि, तपाईंको धितो आधिकारिक रूपमा रेकर्ड हुनु अघि अन्तिम समीक्षा प्रक्रिया हुनेछ।
सामान्य परिस्थितिहरूमा, तपाईंको धितो दर तपाईंको बन्द हुने मितिमा जे भए पनि दरले निर्धारण गरिन्छ। त्यो किनभने बंधक दरहरू दैनिक फरक हुन सक्छ। यदि तपाइँ छनौट गर्नुहुन्छ भने, तपाइँको ऋणदाताले तपाइँलाई दर लक प्रदान गर्दछ जसले तपाइँको ब्याज दर प्रस्ताव र बन्द हुने बीचमा परिवर्तन हुने छैन भन्ने ग्यारेन्टी गर्दछ यदि तपाइँ कुनै आवेदन परिवर्तन बिना एक निश्चित समय सीमा भित्र बन्द गर्नुहुन्छ। 30, 45, वा 60 दिनको लागि उपलब्ध, दर लकहरू प्राय: शुल्कको साथ आउँछन्। यदि तपाइँ समय मा बन्द गर्न असफल भएमा तपाइँ तपाइँको लक-इन दर गुमाउन सक्नुहुन्छ।
कारणहरू किन घर बन्द गर्न लामो समय लाग्न सक्छ
अधिकांश खरीददारहरू समयमै बन्द हुँदा, बन्द प्रक्रिया ढिलाइ हुन सक्ने कारणहरूको सूचीको कुनै अन्त्य छैन। खरिदकर्ताको क्रेडिट योग्यतामा परिवर्तनहरू सामान्यतया ढिलाइको लागि जिम्मेवार हुन्छन्। यो हुन सक्छ किनभने तपाईंले:
तपाईंको घरको प्रस्ताव स्वीकार गरेपछि जागिरहरू परिवर्तन गरियो अटो लोन प्रयोग गरी नयाँ कार किनेको ठूलो आपतकालीन खर्च कभर गर्न क्रेडिट कार्डहरू प्रयोग गरियो जुनसुकै कारणले क्रेडिटको नयाँ लाइनको लागि आवेदन गरियो।
केहि अवस्थामा, एक पूर्व स्वीकृति जुन वास्तविक धितो अनुमोदन भन्दा अलि बढी थियो बन्द योजनाहरु मा एक रिंच फेंक गर्न सक्छ। तल्लो रेखा यो हो कि तपाईंको वित्तपोषणमा कुनै पनि स्न्यागले बन्द हुन ढिलाइ हुने सम्भावना छ। अर्को, बन्द ढिलाइको केही अन्य सामान्य कारणहरू हेर्नुहोस्।
सम्पत्ति संग समस्या
गृह निरीक्षणको क्रममा खुलासा भएका मुद्दाहरूले पनि बन्द गर्न ढिलाइ गर्न सक्छ। यदि घरमा अपेक्षा गरेभन्दा बढी समस्याहरू छन् भने, तपाईंले मूल्य पुन: सम्झौता गर्न वा विक्रेतासँग मर्मत गर्न आवश्यक हुन सक्छ। अझ के छ, तपाईले पत्ता लगाउन सक्नुहुन्छ कि घर यसको हालको अवस्थामा बीमा योग्य छैन। यदि घर बीमा गर्न नसकिने भएमा तपाईंको ऋणदाताले घर खरीदको लागि वित्तपोषण गर्दैन।
यदि निरीक्षणले आधारभूत क्षति, संरचनात्मक क्षति, मोल्ड, रेडन, वा दीमक प्रकोपको पर्दाफास गर्छ भने तपाईंलाई आफ्नो बृहत्तर पैसाको साथ टाढा जान अनुमति दिने ठाउँमा निरीक्षण आकस्मिकता हुनु बुद्धिमानी हो।
मूल्याङ्कन अन्तर
घरको मूल्याङ्कन पनि बन्द प्रक्रियामा कालो छेदको रूपमा बन्न सक्छ। यदि घरको मूल्याङ्कन प्रस्ताव मूल्यभन्दा कम आउँछ भने, तपाइँको धितो ऋणदाताले बिक्री गर्न अनुमति दिने छैन। यसले क्रेतालाई टाढा हिंड्ने स्थितिमा छोड्छ, मूल्याङ्कन अन्तरलाई नगदले ढाक्छ, वा बिक्रेतासँग मूल्य पुन: सम्झौता गर्नुहोस्। यस कारणको लागि खरिद सम्झौतामा मूल्याङ्कन खण्ड हुनु महत्त्वपूर्ण छ!
शीर्षक मुद्दाहरू
यदि शीर्षक खोजीले देखाउँछ कि त्यहाँ सम्पत्तिमा ग्रहणाधिकार वा दावी छ भने, यसलाई अगाडि बढ्नु अघि समाधान गर्न आवश्यक छ। तेस्रो पक्षले घरमा भविष्यमा दाबी गर्ने जोखिमको कारणले गर्दा तपाईंको मोर्टगेज कम्पनीले खरिदलाई वित्तपोषण गर्दैन।
क्षेत्रमा पेशाकर्मीको अभाव
यदि स्थानीय मूल्याङ्कनकर्ताहरू र निरीक्षकहरू तत्काल सेवा प्रदान गर्नका लागि धेरै बुक गरिएका छन् भने बन्द गर्न पनि ढिलाइ हुन सक्छ।
चिसो खुट्टा
हो, यो हुन्छ। आकस्मिकताहरू केवल तपाइँको सुरक्षाको लागि त्यहाँ छन् जुन घटनामा केहि प्रकाशमा आउँछ जुन बन्द प्रक्रिया रोक्न योग्य छ। क्रेता वा विक्रेतालाई अगाडि बढ्नको लागि कसैले शारीरिक रूपमा "बल" गर्न सक्दैन। कुनै एक पक्षले योजना परित्याग गर्नु दण्ड र कानुनी कारबाहीको सामना गर्न लायक छ भन्ने निर्णय गर्न सक्छ।
खरिदकर्ताको लागि, आकस्मिक खण्डले कभर नगरेको मुद्दामा चिसो खुट्टा पाउनुको अर्थ बृहत् रकम जम्मा जफत गर्नु हो। यदि विक्रेताले आकस्मिक खण्डले कभर नगरेको कारणको लागि ब्याक आउट गर्छ भने, खरिदकर्तालाई क्षतिपूर्ति खोज्ने कानूनी अधिकार छ।
घर बन्द गर्ने सबैभन्दा छिटो तरिका
के तपाई २ हप्तामा घर बन्द गर्न सक्नुहुन्छ? सामान्यतया, यो नगद खरिदकर्ताको लागि मात्र सम्भव छ। वास्तवमा, घरको लागि नगद भुक्तान गर्नु भनेको घरमा छिटो बन्द हुने "ह्याक" हो। यदि तपाइँ वित्तिय प्रयोग गर्दै हुनुहुन्छ भने तपाइँसँग अझै पनि घरमा औसत बन्द समय छोटो पार्न धेरै तरिकाहरू छन्।
बन्द गर्ने गति बढाउनको लागि पूर्वनिर्धारित तरिका भनेको तपाईंको ऋणदाता अनुरोधहरू सकेसम्म चाँडो उपलब्ध गराउनु हो। तपाईंको ऋणदाता, वकिल, र घर जग्गा एजेन्टको इमेल र फोन कलहरूको जवाफ प्रस्ताव स्वीकृत भएको क्षणबाट सकेसम्म तुरुन्तै दिनुहोस्। द्रुत धितो प्राप्त गर्नका लागि अन्य सुझावहरू समावेश छन्:
एक अनुभवी, उच्च मूल्याङ्कन गरिएको घर जग्गा एजेन्ट छनौट गर्दै। तपाईंले पूर्व-अनुमोदनको लागि प्रयोग गर्नुभएको उही ऋणदाता मार्फत धितो ऋणको लागि आवेदन दिँदै सबै वित्तीय जानकारीको बारेमा 100% इमानदार हुनु प्रस्ताव स्वीकृति र बिक्रेता छुटहरू सीमित गर्ने बीचमा तपाईंको वित्तमा हुने कुनै पनि परिवर्तनहरू बेवास्ता गर्दै
जबकि केहि व्यक्तिहरूले निरीक्षणलाई छिटो बन्द गर्न माफ गर्न सिफारिस गर्छन्, यसले ठूलो जोखिम सिर्जना गर्दछ। तपाईले समयमा प्राप्त गर्न सक्नुहुने कुरा वास्तविक डलरमा हराउन सक्छ जब तपाईले सडकमा महँगो र समय खपत गर्ने समस्याहरू पत्ता लगाउनुहुन्छ।
यदि समयमै बन्द हुन सकेन भने के हुन्छ?
दुबै पक्षहरू विस्तारित म्यादको साथ मूल खरिद सम्झौता परिमार्जन गर्न सहमत हुन सक्छन्।
यदि समापन ढिलाइको कारण क्रेताको अन्त्यमा पर्छ भने, विक्रेता लेनदेन रद्द गर्न सक्षम हुन सक्छ। यदि विक्रेतासँग ब्याकअप प्रस्तावहरू छन् भने यो हुने सम्भावना बढी हुन्छ। बिक्रेताले सम्पत्ति कर, धितो भुक्तानी, बीमा भुक्तानी, र ढिलाइको असुविधालाई कभर गर्न विगतको प्रत्येक दिनको लागि खरिदकर्तालाई प्रति-दिनको दर चार्ज गर्ने प्रयास गर्न सक्छ। बिक्रेताले पनि बृहत् रकम जम्मा गर्न सक्थे।
यदि बिक्रेताको गल्ती छ भने, खरिदकर्ताले आफ्नो बृहत् रकम जम्मा राखेर कारोबार रद्द गर्न सक्नेछ। उनीहरूले बिक्रेतालाई क्षतिपूर्तिको लागि मुद्दा हाल्न सक्छन्।
यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक
