घर मालिक संघ (HOAs) को फाइदा र विपक्ष

के तपाईंले भर्खरै एउटा सम्पत्ति किन्नुभयो जुन घर मालिक संघको अंश हो? केही नियमहरू पछ्याउन तयार हुनुहोस् जुन उपयोगी देखि अनौठो हुन सक्छ।

HOA को रूपमा चिनिन्छ, एक घर मालिक संघले घर मालिकहरूको लागि जीवनलाई सरल र जटिल बनाउन सक्छ। किन घरमालिक संघहरू एक चीज हो जब घरमालिकताको सम्पूर्ण बिन्दुले तपाइँको घर संग जे चाहानुहुन्छ गर्न स्वतन्त्रता छ? धेरै मानिसहरू छिमेकी सुविधाहरूको आनन्द लिनको लागि नियमहरूको सूची पालना गर्न पाउँदा खुसी हुन्छन्। यस लेखले HOA छिमेकहरूमा बस्ने आधारभूत कुराहरू समेट्नेछ।

घर मालिक संघहरू व्याख्या गरियो

घर मालिक संघ भनेको समुदायलाई कसरी शासित गर्ने भन्ने नियम लागू गर्ने निकाय हो। जबकि सबै छिमेकहरूमा HOAहरू छैनन्, तिनीहरू योजनाबद्ध विकासहरूमा सामान्य छन्।

संलग्न एकाइहरूमा बस्दा, HOA लाई प्रायः कन्डो एसोसिएसन भनिन्छ।

HOA को बिन्दु के हो? छिमेक वा समुदायहरूमा सम्पत्तिको मूल्य र जीवनको गुणस्तर कायम राख्न HOAहरू अवस्थित छन्। HOA नियमहरू संघको करार, सर्तहरू, र प्रतिबन्धहरू (CCRs) भित्र समावेश छन्।

HOA को भूमिका नियमहरूको निरीक्षण गर्नु, सम्पत्ति मर्मत सम्भार र उपस्थिति सम्बन्धी सर्तहरू सेट गर्नु, समुदाय भित्र साम्प्रदायिक ठाउँहरू व्यवस्थापन गर्नु, र शुल्कहरू सङ्कलन गर्नु हो। समुदायका लागि सबै नियम र नियमहरूको विवरण दिने कागजातले निर्णय गर्दा HOA बोर्डको लागि मार्गदर्शक ताराको रूपमा काम गर्दछ।

HOA बोर्डहरू सामान्यतया समुदायका सदस्यहरू मिलेर बनेका हुन्छन्।

के HOA सँग कानुनी अधिकार छ?

हो, HOA नियमहरू र CCRs कानुनी रूपमा बाध्यकारी छन्। जब तपाइँ HOA नीति उल्लङ्घन गर्नुहुन्छ, तपाइँ अनिवार्य रूपमा एक सम्झौता उल्लङ्घन गर्दै हुनुहुन्छ। गैर-अनुपालनको लागि HOA को कानुनी शक्तिहरूमा जरिवाना लगाउने, तपाईंको घरमा धारणाधिकार राख्ने, र तपाईं विरुद्ध मुद्दा दायर गर्ने समावेश हुन सक्छ। यो एउटा कारण हो किन HOA समुदायहरूले कसरी काम गर्छन् भन्ने बारे सावधानीपूर्वक अनुसन्धान गर्नु महत्त्वपूर्ण छ जुन एउटा घरको हिस्सा हो!

HOA र तपाईंको घरको रूप

HOA नियमहरूले प्रायः घरमालिकहरूले आफ्नो घरहरूसँग के गर्न सक्छन् वा गर्न सक्दैनन् भनेर निर्देशन दिन्छ। तपाईं आफ्नो HOA सम्पर्कका सर्तहरू उल्लङ्घन नगरी आफ्नो घरको बाहिरी भागमा परिवर्तन वा अद्यावधिकहरू गर्न असमर्थ हुन सक्नुहुन्छ।

निस्सन्देह, हामीले HOAs मा छिमेकीहरू बीच हातबाट बाहिर ल्यान गहनाहरूमा तर्कहरूको बारेमा कथाहरू देखेका छौं। HOA मा सर्ने जो कोहीले यस प्रकारको बस्ने व्यवस्थामा आकर्षित भएका केही छिमेकीहरूले नियमहरू पालना गर्ने मानिसहरूको लागि शून्य सहनशीलता हुनेछ भन्ने तथ्यको लागि तयार हुन आवश्यक छ।

HOA हरू कत्तिको नियन्त्रणमा छन्? धेरै जसो HOA सँग नियमहरू छन्:

तपाईंले साइडिङ वा बाहिरी रंगको लागि प्रयोग गर्न सक्ने रंग र सामग्री। तपाईंले आफ्नो ड्राइभवेमा पार्क गर्न सक्ने सवारीहरूको संख्या। तपाईंको ड्राइभवेमा डुङ्गा, ट्रेलर, वा आरभी पार्क गर्ने क्षमता फेंस प्लेसमेन्ट फेंस उचाइ घाँसको उचाइ रूखहरू र झाडीहरू ल्यान्डस्केपिङ ल्यान सजावट पोर्च सजावट शेड र सहायक संरचनाहरू पोखरी र तातो टबहरू छुट्टी सजावट थपहरू

थप रूपमा, धेरैजसो HOAहरूले छुट्टीको भाडाको रूपमा सम्पत्ति प्रयोग गर्ने तपाईंको क्षमतालाई निषेध वा सीमित गर्दछ। कतिपयले तपाइँको घरमा मानिसहरूलाई होस्टिंग गर्दा तपाइँले प्रयोग गर्न सक्ने आगन्तुक पार्किंगको मात्रा पनि सीमित गर्न सक्छ।

HOA समुदायमा पहिले समुदायको सीसीआरहरू हेरे बिना घर किन्न सहमत हुनुहोस्। अझ के हो भने, तपाईंले अन्वेषण गर्ने प्रत्येक समुदायका लागि CCR हरू हेर्न सोध्नु महत्त्वपूर्ण छ। जबकि CCRs संघहरू बीच समान छन्, तिनीहरू सधैं समान छैनन्। एउटा संघको लागि नियम र वाचाहरू हुन सम्भव छ जुन सामान्य भन्दा धेरै घुसपैठ हो।

HOA शुल्कहरू

HOA लागत समुदाय अनुसार भिन्न हुन्छ। सामान्यतया, शुल्कहरू HOA द्वारा प्रदान गरिएका सेवाहरू र स्रोतहरूको सङ्ख्यासँग जोडिएको हुन्छ। तपाईको स्थान, छिमेकको आकार, तपाईले खरिद गरिरहनुभएको सम्पत्तिको प्रकार र HOA को सञ्चालन शैलीले पनि मासिक शुल्कलाई प्रभाव पार्न सक्छ।

जबकि अधिकांश घर मालिकहरूले देशभरि मासिक HOA शुल्कहरूमा $ 100 र $ 300 बीचमा तिरिरहेका छन्, लक्जरी र उच्च-अन्त समुदायहरूले प्राय: प्रति महिना हजारौं डलर चार्ज गर्छन्।

यो जान्न पनि महत्त्वपूर्ण छ कि HOA सदस्यता कहिलेकाहीँ "आश्चर्य" शुल्कको साथ आउँछ जुन तपाइँको मासिक शुल्क भन्दा पर जान्छ। यो हुन सक्छ जब एक HOA ले ठूलो अपडेट वा मर्मत गर्न वित्त पोषण गर्न आवश्यक छ। जब एक विशेष परियोजनाको लागि पैसा सङ्कलन गर्न आवश्यक छ, एक HOA ले विशेष मूल्याङ्कन शुल्कको रूपमा चिनिने कुरा लागू गर्न सक्छ।

उदाहरणका लागि, यदि सामुदायिक पूललाई व्यापक मर्मत आवश्यक छ भने HOA ले प्रत्येक समुदायका सदस्यलाई एक पटकको $400 शुल्क लगाउन सक्छ। यद्यपि, HOA ले ठूला पूर्वाधार परियोजनाहरूको लागि हजारौं डलरको शुल्क लगाउने कुरा सुनिएको छैन।

कुनै पनि संगठन जस्तै, एक HOA खराब रूपमा सञ्चालन गर्न सकिन्छ। यदि एक HOA बोर्डले रिजर्भहरू टाढा राखेको छैन भने, मर्मत वा अद्यावधिकहरूको आवश्यकता फन्डिंग परियोजनाहरूमा काम गर्ने बासिन्दाहरूको लागि धेरै कर लाग्न सक्छ।

तपाईं HOA को शुल्क कहाँ हेर्न सक्नुहुन्छ?

MLS नम्बरहरू प्रदान गर्ने वेबसाइटहरूले सामान्यतया तिनीहरूको सम्पत्ति सूचीमा HOA शुल्कहरू समावेश गर्दछ। तपाईंले शुल्क बढाउने अपेक्षा गर्न सक्नुहुने अनुमान प्राप्त गर्न हालैका वर्षहरूको शुल्क इतिहास हेर्नु राम्रो हुन्छ।

यदि HOA शुल्कहरू अनलाइन सम्पत्तीको लागि सूचीबद्ध गरिएको छैन भने, विक्रेतासँग कुरा गरेर तपाईंको एजेन्टलाई ती प्राप्त गर्न सोध्नुहोस्।

HOA सेवाहरू

HOA द्वारा कभर गरिएका विशिष्ट सेवाहरू छिमेकी र समुदाय अनुसार भिन्न हुन्छन्। सामान्यतया, धेरै सुविधाहरू भएका समुदायहरूले उच्च दरहरू चार्ज गर्छन्।

कतिपय अवस्थामा, HOA हरू प्रायः घरहरूको सम्पत्ति मूल्यहरूको सुरक्षा गर्ने एक समान छिमेक सिर्जना गर्ने तरिकाको रूपमा घरहरूको उपस्थितिलाई नियन्त्रण गर्न अवस्थित हुन्छन्। अन्य अवस्थामा, एक HOA पोखरी, सामुदायिक केन्द्र, क्लबहाउस, टेनिस कोर्ट, खेल मैदान, र थप समावेश छिमेकको व्यापक पूर्वाधारको हेरचाह र मर्मतका लागि जिम्मेवार छ।

कन्डो-शैली वा अपार्टमेन्ट-शैली सेटिङहरूमा, HOA शुल्कहरू सामान्य क्षेत्रहरू, लिफ्टहरू, जिम, र ल्याण्डस्केपिङ समावेश गर्ने भवन मर्मतमा जान सक्छ।

विलासिताहरू कभर गर्नुको अतिरिक्त, HOA ले प्रायः केही आवश्यकताहरूको ख्याल राख्छ। धेरैजसो HOAहरूले पानीको बिल, ढलको बिल, ग्यारेज सङ्कलन, र केही उपयोगिताहरू समावेश गर्दछ।

यदि तपाईं कुनै बिन्दुमा हुनुहुन्छ जहाँ तपाईं HOA समुदायमा घर खरिद गर्ने बारे गम्भीरताका साथ विचार गर्दै हुनुहुन्छ भने, तपाईंसँग खर्च कसरी वित्त पोषण गरिन्छ भन्ने सम्बन्धमा कागजातहरू हेर्ने अधिकार छ। समुदायको सदस्यको रूपमा तपाईंको आफ्नै दीर्घकालीन बजेटको अर्थ के हो भनेर मापन गर्न प्रयास गर्नको लागि HOA को वित्तीय स्वास्थ्यको विचार प्राप्त गर्नका लागि कागजातहरू वित्तीय पेशेवरलाई ल्याउनु नराम्रो विचार होइन।

HOA अध्यक्षसँग सीधै बोल्नको लागि बैठक बुक गर्न सम्भव छ। प्राय: खरीददारहरू द्वारा बेवास्ता गर्दा, यो कदम महत्त्वपूर्ण छ किनभने HOA अध्यक्षसँग तपाईंको जीवनको गुणस्तर निर्धारण गर्न ठूलो शक्ति हुनेछ जबसम्म तपाईं सम्पत्तिमा बस्नुहुन्छ।

तपाइँ समुदायको सदस्य भएपछि एक दिन बोर्डमा निर्वाचित हुनु पनि एक सम्भावना हो भनेर नबिर्सनुहोस्!

HOA शुल्क र तपाईंको धितो

तपाईंको ऋणदाताले HOA शुल्कहरूको बारेमा ख्याल राख्छ। वास्तवमा, ऋणदाताहरूले तपाईंको धितो अनुमोदन गर्दा सम्पत्तिमा HOA लागतहरू विचार गर्नेछन्। हो, यसको मतलब यो हो कि एक HOA ले तपाईंलाई केहि बजारहरूमा कम खरीद शक्तिको साथ छोड्न सक्छ।

यो नोट गर्न महत्त्वपूर्ण छ कि HOA शुल्कहरूले सम्पत्तिमा करहरू समावेश गर्दैन। घरमालिक HOA समुदायमा बस्दा पनि आफ्नो सम्पत्ति करको लागि 100% जिम्मेवार छन्। सम्पत्ति करहरू जस्तै, HOA शुल्कहरू घरको स्वामित्वको लुकेका लागतहरू मध्ये एक मानिन्छ।

HOA मा घर किन्दै

प्रत्येक खरिदकर्ताले HOA मा घर खरिद गर्दा फाइदा र बेफाइदाको तौल गर्न आवश्यक छ।

कतिपय अवस्थामा, तपाईंले खोजिरहनु भएको विशेष क्षेत्रका अधिकांश छिमेकहरूमा HOA छ भने तपाईंसँग धेरै विकल्प नहुन सक्छ। यहाँ डेटा र कागजातहरू प्राप्त गर्नु हो जसले तपाईंलाई विभिन्न घरमालिक संघहरूको सीसीआरहरू तुलना गर्न अनुमति दिन्छ।

समापन गर्न, यहाँ एक HOA मा घर किन्नको फाइदा र विपक्षमा एक नजर छ।

फाइदाहरू:

HOA मा सम्पत्तिको मूल्य बढी हुन सक्छ। HOA छिमेकहरू सफा, व्यवस्थित, र मैनीक्योर गरिएका छन्। यदि तपाइँसँग छिमेकीसँग समस्या वा विवाद छ भने, यसलाई HOA बोर्डमा लैजान सकिन्छ। धेरै HOA सँग सम्पूर्ण परिवारका लागि पूल, टेनिस कोर्ट र अन्य सुविधाहरू छन्। HOA मा जीवनको गुणस्तर उच्च हुन सक्छ। छिमेकीहरूले आँखा दुख्ने बारे चिन्ता लिनु पर्दैन।

विपक्ष:

HOA शुल्कहरूले तपाईंको घरको स्वामित्वको मासिक लागतलाई उल्लेखनीय रूपमा बढाउन सक्छ। केहि HOA बोर्डहरू तपाईले आफ्नो सम्पत्तिसँग के गर्न सक्नुहुन्छ वा गर्न सक्नुहुन्न भन्ने बारे धेरै कडा हुन्छन्। यदि तपाईंले आफ्नो ल्यानमा कुनै परिवर्तन गर्नुभयो भने छिमेकीहरूले गुनासो गर्ने सम्भावना बढी हुन्छ। तपाईंको घरलाई अपडेट गर्ने वा स्टाइल गर्ने कुरामा तपाईं सीमित हुनुहुन्छ। यदि तपाईंले आफ्नो ठाउँ बढाउनुभयो भने, तपाईंलाई आफ्नो घरमा थप्न अनुमति दिइने छैन। सौर्य प्यानल, घरपछाडि कुखुरा र ठूला बगैंचा जस्ता चीजहरू निषेधित हुन सक्छन्। सबै HOA नियमहरू पालना गर्न असफल भएमा जरिवाना र कानुनी कारबाही हुन सक्छ।

HOAs मा तल्लो रेखा तिनीहरू केही हदसम्म तीतो छन्। धेरै घरधनीहरूले HOAs द्वारा सिर्जना गरिएको सुविधा र सुव्यवस्थितता मन पराउँदा, अरूले आफ्नो घरमा के गर्न सक्छन् र के गर्न सक्दैनन् भनेर कडा नियमहरूद्वारा बाध्य भएको महसुस गर्छन्। एक HOA सधैं एक अद्वितीय, एक्लेक्टिक सम्पत्ति सिर्जना गर्न आफ्नो हृदय सेट गर्ने व्यक्तिको लागि उत्तम विकल्प होइन। यद्यपि, HOA लिभिंगले जीवनको गुणस्तरमा धेरै वृद्धि गर्न सक्छ यदि तपाइँ एक जोडिएको समुदाय खोज्दै हुनुहुन्छ जहाँ छिमेकीहरूले बाइक चलाउन, पोखरीमा छिर्न वा आफ्नो परिवारसँग टेनिस कोर्टमा समय बिताउँछन्।

यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक