तपाईंले घर खरिद गर्नु अघि सम्पत्ति कर

सम्पत्ति कर धितो भुक्तानीको पछाडि छ जब यो घरको किफायतीतालाई असर गर्ने कारकहरूमा आउँछ। जब खरिदकर्ताहरूले मूल्यहरू सोध्छन् नजिकबाट हेर्छन्, तिनीहरू पनि सम्पत्ति करमा ट्युन हुनुपर्छ।

यस लेखमा, हामी सम्पत्ति कर 101 लाई कभर गर्नेछौं ताकि तपाईं र तपाईंको "खरीद शक्ति" को लागि करको अर्थ के हो भनेर बुझ्न मद्दत गर्नुहोस्।

सम्पत्ति कर के हो?

सम्पत्ति कर भनेको सम्पत्तिको मूल्यमा लगाइने कर हो जुन स्थानीय सरकारद्वारा सङ्कलन गरिन्छ। सम्पत्ति करको लागि कर दर स्थान अनुसार फरक हुन्छ। स्थानीय सम्पत्ति करको दरलाई सम्पत्तिको हालको मूल्याङ्कन गरिएको मूल्यले गुणन गरेर तपाईंले कति तिर्नुपर्छ भन्ने कुरा निर्धारण गरिन्छ। मूल्याङ्कन गरिएको मूल्य स्थानीय कर मूल्याङ्कनहरू द्वारा निर्धारण गरिन्छ जुन प्रत्येक एक देखि पाँच वर्षमा सञ्चालन गरिन्छ।

धेरैजसो स्थानीय सरकारहरूले जग्गा, मुख्य संरचना र सम्पत्तिमा रहेका अन्य निश्चित भवनहरू समावेश गरी वास्तविक सम्पत्ति भनिने आधारमा कर लगाउँछन्।

सम्पत्ति करको अतिरिक्त लागत भाडाको तुलनामा खरिद गर्ने सुविधाहरूको तौल गर्दा विचार गर्नुपर्ने कुरा हो।

सम्पत्ति कर कहिले तिर्नुपर्छ?

धेरैजसो नगरपालिकाहरूले अर्धवार्षिक रूपमा सम्पत्ति कर सङ्कलन गर्छन्, जनवरी र जुनमा दुई विभाजित भुक्तानीहरू छन्। यद्यपि, धेरै व्यक्तिहरूले आफ्नो ऋणदाताहरूको सहयोगमा उनीहरूको मासिक धितो भुक्तानीमा सम्पत्ति करको काम गर्छन्।

एस्क्रोमा पैसा राख्नु भनेको तपाईंको ऋणदाताको सहयोगमा सम्पत्ति कर व्यवस्थापन गर्ने एउटा सुविधाजनक तरिका हो। तपाईंको कर बिल बाँकी नभएसम्म कोषहरू एस्क्रो खातामा बस्नेछ। जब बिल आउँछ, तपाईंको ऋणदाताले तपाईंको तर्फबाट भुक्तानी गर्नेछ।

धेरै मानिसहरूलाई यो व्यवस्था मनपर्छ किनभने यसले सम्पत्ति करहरू सधैं समयमै तिरेको सुनिश्चित गर्दै आफ्नो काँधबाट भुक्तानी गर्न सम्झने बोझ लिन्छ। यो एक उत्कृष्ट बजेट रणनीति पनि हो कि यो सुनिश्चित गर्न को लागी कि कर बिल बाँकी हुँदा तपाईं छोटो आउनुहुन्न।

घरमा सम्पत्ति कर कसरी गणना गर्ने

सम्पत्ति कर राज्य र नगरपालिका नियमहरूको आधारमा मिल दर भनिन्छ प्रयोग गरी गणना गरिन्छ। मिल दरको साथ, तपाईंले घरको मूल्यको प्रत्येक $ 1,000 को लागि निश्चित कर तिर्दै हुनुहुन्छ।

घरको सम्पत्ति कर निर्धारण गर्ने पहिलो चरण स्थानीय मिल दर हेर्दै छ। अर्को, मिल दरलाई 1,000 ले विभाजन गर्नुहोस्। त्यसपछि घरको मूल्याङ्कन गरिएको मूल्यलाई मिल दरले गुणन गर्नुहोस्। यो संख्या सम्पत्तिको लागि वार्षिक कर बिल हुनेछ। यहाँ 9.0 को मिल दर भएको क्षेत्रमा $ 300,000 मूल्यको घरको उदाहरण छ।

चरण 1: 9/1000 = $0.009 चरण 2: $300,000 x $0.009 = $2,700 चरण 3: यस घरमा सम्पत्ति करहरू प्रति वर्ष $2,700 छन्

हामीले किन तिर्नु पर्ने सम्पत्ति कर ?

अत्यावश्यक सामुदायिक सेवाहरू कोषमा सम्पत्ति करबाट राजस्व। धेरै सम्पत्ति करहरू स्थानीय सार्वजनिक विद्यालयहरूमा जान्छन्। सम्पत्ति करले पुलिस, फायर, सडक मर्मत, ढल, पूर्वाधार सुधार, पुस्तकालय, र थप कोष पनि दिन्छ।

कुन राज्यहरूमा उच्चतम सम्पत्ति कर छ?

सम्पत्ति कर वर्ग फुटेज, पार्सल साइज, र अन्य विवरणहरू प्रयोग गरेर घरको मूल्यको आधारमा निर्धारण गरिन्छ। यसको मतलब उच्च-लागत-बस्ने (HCOL) क्षेत्रहरूमा घरहरू महँगो कर बिलहरूसँग आउँछन्। तपाईं विभिन्न राज्यहरूमा गुणहरूको लागि स्याउ-देखि-सेब तुलना गर्न सक्नुहुन्न।

न्यु जर्सीमा आधा एकरमा रहेको एउटा साधारण 1,500-वर्ग फुटको खेतमा पाँच अंकको सम्पत्ति कर बिल हुन सक्छ जुन पश्चिम भर्जिनियामा 5-एकर पार्सलमा रहेको महल 3,000-वर्ग फुटको घरको कर बिलको पाँच देखि 10 गुणा हो। ।

सामान्यतया, उत्तरपूर्वी संयुक्त राज्य अमेरिका मा उच्चतम सम्पत्ति कर छ। उच्च करहरू उच्च सम्पत्ति मूल्यहरू र उच्च स्थानीय कर दरहरूको मिश्रणसँग गर्नुपर्दछ। मियामी हेराल्ड द्वारा संकलित डाटा अनुसार, यी पाँच राज्यहरू हुन् जसमा 2022 को लागि उच्चतम औसत एकल-परिवार सम्पत्ति करहरू छन्:

न्यू जर्सी ($ 9,527) कनेक्टिकट ($ 7,671) म्यासाचुसेट्स ($ 7,044) न्यू ह्याम्पशायर ($ 6,855) न्यूयोर्क ($ 6,673)

दक्षिण र दक्षिणपूर्वी राज्यहरूमा देशमा सबैभन्दा कम सम्पत्ति कर छ। यहाँ 2022 को लागि सबैभन्दा कम औसत एकल-परिवार सम्पत्ति कर भएका राज्यहरूमा एक नजर छ:

वेस्ट भर्जिनिया ($928) अलाबामा ($1,022) अर्कान्सास ($1,228) लुइसियाना ($1,296) मिसिसिपी ($1,311)

निस्सन्देह, सम्पत्ति करहरू परिवर्तनहरूको अधीनमा छन्। अमेरिकाको दक्षिण र पश्चिममा धेरै मानिसहरू फैलिएपछि स्थानीय सरकारहरूले स्थानीय सेवा र पूर्वाधारको बढ्दो आवश्यकताहरू देखिरहेका छन्। फलस्वरूप धेरै करमैत्री क्षेत्रहरू सम्पत्ति करको दर बढाउन बाध्य छन्। अझ के हो भने, देशको कुनै पनि भागमा बढ्दो घरको मूल्यले उच्च सम्पत्ति करमा अनुवाद गर्छ।

यदि तपाईंले सम्पत्ति कर तिर्नुहुन्न भने के हुन्छ?

सम्पत्ति कर एक धितो को जीवन बाहिर रहन्छ। यसको मतलब तपाईंले पूर्ण रूपमा घरको स्वामित्व लिएपछि पनि तपाईंले सम्पत्ति कर तिर्नु हुनेछ। तपाईंले घर खरिद गरेको समयदेखि तपाईंले यसलाई कब्जा नगरेसम्म प्रत्येक वर्ष तिर्नुपर्ने हुन्छ।

जब कि भुक्तानी नगरिएको सम्पत्ति कर सम्बन्धी कानूनहरू राज्य अनुसार भिन्न हुन्छन्, यदि तपाईंले सम्पत्ति कर तिर्न असफल हुनुभयो भने, तपाईं कर बिक्री वा फोरक्लोजरमा घर गुमाउने जोखिममा हुनुहुन्छ। जब एक घरधनीले कर भुक्तानीमा दोषी हुन्छ, स्थानीय कर प्राधिकरणले सम्पत्तिमा धारणाधिकार जारी गर्नेछ। यदि घरधनीले बक्यौता कर बिल तिरेर वा कटौतीको अनुरोध गरेर समस्या समाधान गरेन भने, शहर वा कर प्राधिकरणले सम्पत्ति कब्जा र बेच्नेछ।

एबेटमेन्ट भनेको सम्पत्तिको मूल्याङ्कन गरिएको मूल्यको कमीमा आधारित सम्पत्ति करको कटौती हो। घरधनीहरूले साँचो उचित नगद मूल्यभन्दा उच्च मूल्यमा मूल्याङ्कन गरेर आफ्नो घरलाई अतिमूल्याङ्कन गरिएको महसुस गरेमा घरधनीहरूले घटाउन अनुरोध गर्न सक्छन्।

के तपाईं सम्पत्ति कर छुटको लागि योग्य हुन सक्नुहुन्छ?

केहि अवस्थाहरूमा, केहि घर मालिकहरूलाई उनीहरूको सम्पत्ति कर वहन गर्न मद्दत गर्नको लागि होमस्टेड छूट लागू गर्न सकिन्छ। होमस्टेड छुटका लागि नियमहरू राज्य र स्थानीय नगरपालिकाद्वारा भिन्न हुन्छन्। धेरैजसो अवस्थामा, तिनीहरू ज्येष्ठ नागरिकहरू, दिग्गजहरू, दिग्गजहरूका बाँचेका जीवनसाथीहरू, र अशक्तता भएका कानून प्रवर्तनका सेवानिवृत्त सदस्यहरूले प्रयोग गर्न सक्छन्।

के घर जग्गा कर सम्पत्ति कर जस्तै हो?

सम्पत्तिमा स्वामित्वमा रहेका स्थानीय करहरूको बारेमा कुरा गर्दा मानिसहरूले "सम्पत्ति कर" र "अचल सम्पत्ति कर" शब्दहरू प्रयोग गर्छन्।

यद्यपि, यो सम्भव छ कि कसैले "सम्पत्ति कर" शब्द प्रयोग गरी घर वा पार्सल नभएको केहि स्वामित्वको सम्पत्तिमा लागू हुने विशेष करलाई सन्दर्भ गर्न सक्छ। यस अवस्थामा, व्यक्तिगत सम्पत्ति कर कार, ट्रेलर, मोबाइल घरहरू, व्यक्तिगत विमानहरू, डुङ्गाहरू, र थप समावेश हुन सक्ने चल व्यक्तिगत सम्पत्तिको लामो सूचीमा लागू हुन सक्छ।

यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक