मूल्याङ्कन आकस्मिकता खरिद सम्झौताको एउटा खण्ड हो जसले क्रेताहरूलाई बृहत् पैसा नगुमाइकन फिर्ता गर्न दिन्छ। घर खरिद गर्दा मूल्याङ्कन आकस्मिकता छोड्नु ठूलो गल्ती हुन सक्छ।
किन मूल्याङ्कन आवश्यक छ
मूल्याङ्कनले घरको उचित बजार मूल्य निर्धारण गर्न मद्दत गर्छ। सूचीबद्ध मूल्यहरूले सधैं बजार वास्तविकतालाई प्रतिबिम्बित गर्दैन। जब एक खरिदकर्ताले वास्तविक बजार मूल्य भन्दा बढी भएको घरमा प्रस्ताव गर्दछ, यो मूल्याङ्कन अन्तरको रूपमा चिनिन्छ। मूल्याङ्कन अन्तरका लागि सामान्य कारणहरू समावेश छन्:
लगातार घर मूल्यहरू परिवर्तन संग एक माथि र तल बजार। अत्यन्तै बढेको स्थानीय बजार। विक्रेता द्वारा अधिक मूल्य निर्धारण। क्षेत्रमा तुलनात्मक गुणहरू नभएको एक अद्वितीय वा अनुकूलन सम्पत्ति। छिमेकमा छोटो बिक्री र फोरक्लोजरहरूको उच्च संख्या। गलत सम्पत्ति अभिलेख। मूल्याङ्कनकर्ताको पक्षमा अनुभवहीनता।
एक मूल्याङ्कन अन्तरले हालको सोधिएको मूल्यमा घर किन्न धेरै खरीददारहरूको लागि असम्भव बनाउन सक्छ।
मूल्याङ्कन आकस्मिकता व्याख्या गरियो
एक मूल्याङ्कन आकस्मिकताले खरिदकर्तालाई घर फिर्ता गर्न अनुमति दिन्छ यदि घर सम्झौतामा खरिद मूल्य भन्दा कमको लागि मूल्याङ्कन गरिएको छ। घरहरू खरिद गर्न वित्तपोषण प्रयोग गर्दा क्रेताहरूलाई यो सुरक्षा चाहिन्छ किनभने ऋणदाताहरूले घरको मूल्यभन्दा ठूलो धितो प्रदान गर्दैनन्।
यो नीति स्थानमा छ किनभने यसले फौजदारीको अवस्थामा पैसा फिर्ता पाउने ऋणदाताको बाधा बढाउँछ।
नगद खरीददारहरू पनि यस आकस्मिकताबाट सुरक्षित छन् किनभने यसले उनीहरूलाई अत्यधिक मूल्यवान घर खरीद गर्नबाट रोक्छ।
कसरी एक मूल्याङ्कन आकस्मिक एक खरिद सम्झौता मा काम गर्दछ
खरिदकर्ता र तिनीहरूको एजेन्टले खरिद प्रस्तावमा मूल्याङ्कन आकस्मिकता घुसाउँछन्। मूल्याङ्कन आकस्मिक खण्डले विक्रेतालाई सूचित गर्दछ कि खरिदकर्ताले धितो प्रक्रियाको भागको रूपमा सम्पत्ति मूल्याङ्कन गर्नेछ। यदि मूल्याङ्कन सोधिएको मूल्यभन्दा कम भयो भने, खरिदकर्ताले आफ्नो बृहत् रकम जम्मा नगरीकन फिर्ता गर्न सक्छन्। खण्डले खरिदकर्तालाई अन्य कानूनी कार्यहरूबाट पनि सुरक्षित गर्दछ।
गृह मूल्याङ्कनको लागि प्रक्रिया
धेरैजसो अवस्थामा, क्रेतालाई धितो प्रदान गर्ने ऋणदाताले मूल्याङ्कनकर्ता राख्छ। एक मूल्याङ्कनकर्ता एक इजाजतपत्र प्राप्त पेशेवर हो जुन एक सम्पत्ति मूल्याङ्कन संग काम गर्दछ। तिनीहरूले संख्याको साथ आउनको लागि उही क्षेत्रमा तुलनात्मक घरहरूबाट भर्खरको बिक्री डेटा प्रयोग गर्छन्। मूल्याङ्कन पछि, मूल्याङ्कनकर्ताले खरिदकर्ता र ऋणदातालाई आफ्नो निष्कर्ष रिपोर्ट गर्दछ।
मूल्याङ्कनकर्तालाई कुनै पनि दिशामा बहकाउनुको कुनै फाइदा छैन। तिनीहरू केवल एक तटस्थ विशेषज्ञको रूपमा सेवा गर्छन्।
तपाईं मूल्याङ्कन आकस्मिकता माफ गर्न सक्नुहुन्छ
नगदको साथ घरहरू खरिद गर्ने खरिदहरूले मूल्याङ्कन आकस्मिकता माफ गर्न छनौट गर्न सक्छन्। यो प्रतिस्पर्धी बजारहरूमा सामान्य छ किनभने यसले खरिदकर्तालाई थप आकर्षक बनाउँछ। विक्रेताको लागि, एक मूल्याङ्कन जुन धेरै कममा आउँछ ठूलो समस्या सिर्जना गर्न सक्छ जुन अन्ततः बन्द गर्न वा ढिलाइ रोक्न सक्छ। मूल्याङ्कन छूटको फाइदा र विपक्षमा हेर्दा, यी फाइदाहरू हुन्:
बिडिङ युद्धमा खरीददारहरूलाई मद्दत गर्दछ। बन्द गर्ने गति बढ्छ। बन्द लागत घटाउँछ। कम प्रस्तावको लागि वार्तालाप उपकरणको रूपमा प्रयोग गर्न सकिन्छ।
मूल्याङ्कन माफ गर्नको लागि उत्तम उम्मेद्वार एक क्रेता हो जसलाई थाहा छ कि उनीहरू वास्तवमै घर चाहन्छन्। घरको वास्तविक मूल्याङ्कन गरिएको मूल्यको बाबजुद, घरले यसको स्थान, मूल्य बिन्दु, सुविधाहरू, र थपको कारणले खरिदकर्ताको लागि एक विशिष्ट मूल्य राख्छ। यहाँ कुनै मूल्याङ्कन आकस्मिकता बिना जाने विपक्षमा एक नजर छ:
खरीददारहरूले अत्यधिक मूल्यवान सम्पत्तिको लागि भुक्तान गर्ने जोखिम गर्छन्। यदि घर खरिदकर्ताद्वारा बेच्न आवश्यक छ भने, तिनीहरूले ठूलो घाटामा बेच्न सक्छन्।
जबकि मूल्याङ्कन आकस्मिक हटाउने अनिवार्य रूपमा नगद खरीददारहरूमा सीमित छ, त्यहाँ दुर्लभ अपवादहरू छन्। यदि घरको बजार मूल्य हालैमा गणना गरिएको छ भने केही ऋणदाताहरूले मूल्याङ्कन माफ गर्छन्।
यदि मूल्याङ्कन धेरै कम छ भने के गर्ने
यदि एक मूल्याङ्कन क्रेताको प्रस्ताव भन्दा कम छ भने, खरिदकर्ताले दोस्रो मूल्याङ्कन अनुरोध गर्नुपर्छ। सही जानकारीको साथ आउँदा ऋणदातालाई मूल्याङ्कन दिन हरियो बत्ती पुन: गर्न मनाउन मद्दत गर्न सक्छ।
स्थानीय घर बिक्रीमा भर्खरको तथ्याङ्क प्रमाणित गर्दै, प्रश्नमा रहेको घरमा हालैका सुधारहरूको प्रमाण, र अन्य विवरणहरूले दोस्रो मूल्याङ्कन प्रदान गर्ने सम्भावनाहरू सुधार गर्न सक्छ।
एक खरिदकर्ताले नगदको साथ मूल्याङ्कन अंतर कभर गर्न पनि विचार गर्न सक्छ। यसको मतलब ठूलो डाउन पेमेन्ट तल राख्नु हो। अन्तमा, मूल्याङ्कन गरिएको मूल्यमा मूल्य घटाउन विक्रेतालाई सोध्नु पारस्परिक रूपमा लाभदायक विकल्प हुन सक्छ।
सोधिएको मूल्य परिवर्तन गर्न अस्वीकार गर्ने बिक्रेताले नगद खरिदकर्ता भेट्टाउन नसकेसम्म अर्को प्रस्तावमा उही समस्याको सामना गर्नेछ।
अन्तमा, खरिदकर्ताहरूले आफ्नो बृहत् रकम जम्मा फिर्ता गरिसकेपछि उनीहरूलाई सम्झौताबाट टाढा जान अनुमति दिएर क्लजले आफ्नो अभिप्रेत काम गर्न दिन तयार हुन आवश्यक छ। अधिकांश खरीददारहरूले खोजिरहेको निष्कर्ष नभए पनि, विक्रेताले मूल्यमा बज गर्दैन भने यो सबैभन्दा आर्थिक रूपमा राम्रो विकल्प हुन सक्छ।
मूल्याङ्कन आकस्मिकता मोर्टगेज आकस्मिकता र निरीक्षण आकस्मिकताबाट अलग छ
मूल्याङ्कनमा प्रस्ताव आकस्मिक बनाउनुले तपाईंलाई निरीक्षण निष्कर्षहरू वा वित्तीय जटिलताहरूसँग सम्बन्धित समस्याहरू विरुद्ध सुरक्षा गर्दैन। त्यसका लागि छुट्टै आकस्मिकता चाहिन्छ।
एक धितो आकस्मिकताले क्रेतालाई घर खरीदको लागि वित्तपोषण प्राप्त गर्न नसकेमा सुरक्षित रूपमा फिर्ता गर्न अनुमति दिन्छ। यदि उनीहरूले यो आकस्मिकता सक्रिय गरेमा धितो कम्पनीबाट अन्तिम स्वीकृति पत्र प्राप्त नगरेसम्म क्रेताहरू बन्द हुँदैनन्।
वास्तविक धितोको लागि आवेदन दिँदा खरिदकर्ताहरूलाई उनीहरूको पूर्वयोग्यता वा पूर्व-अनुमोदन योग भन्दा कमको लागि अनुमोदन गरिएको कुरा सुनिएको छैन।
एक निरीक्षण आकस्मिकताले क्रेतालाई फिर्ता गर्न अनुमति दिन्छ यदि घर निरीक्षणले गम्भीर दोषहरू उजागर गर्दछ। यसमा आधार समस्याहरू, संरचनात्मक क्षति, मोल्ड, वा गम्भीर कीट प्रकोपहरू समावेश हुन सक्छन्। निरीक्षण आकस्मिकताहरूले क्रेतालाई या त विक्रेतासँग वार्ता गर्न वा यी समस्याहरू प्रकाशमा आएपछि टाढा जानको लागि शक्ति दिन्छ।
आजको बजारमा मूल्याङ्कन आकस्मिकताहरूमा अन्तिम विचारहरू
तल्लो रेखा यो हो कि एक मूल्याङ्कन माफ गर्नाले खरिदकर्तालाई उनीहरूको प्रस्ताव स्वीकार गर्न मद्दत गर्न सक्छ। यद्यपि, घरको मूल्य बढी भएको कारणले प्रस्ताव फिर्ता लिनु परेमा खरिदकर्ताले आफ्नो बृद्धि निक्षेप गुमाउनेछन्।
यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक