ब्रोकर वा घर जग्गा एजेन्टसँग काम गर्दा वा काम गर्दा, त्यहाँ केहि चीजहरू लुकेका रहन्छन्। तपाइँलाई शंका छ कि तपाइँको दलाल वा एजेन्टले तपाइँलाई बताइरहेको छैन तर तपाइँलाई थाहा छैन कि ती चीजहरू छन् र तपाइँ के गर्न सक्नुहुन्छ सबै चीजहरू कल्पना गर्नुहोस्। हामीले ती रहस्यहरू मध्ये केही पर्दाफास गर्ने र रियल-स्टेट एजेन्ट र ग्राहक बीचको सम्बन्धको वास्तविक पक्ष प्रकट गर्ने निर्णय गर्यौं।
दलालहरूले खरिदकर्ताको लागि काम गर्दैनन्।
तपाइँ सोच्न प्रलोभन हुन सक्नुहुन्छ कि ग्राहक एक हो जसले ब्रोकरसँग काम गर्दा सबै कुरालाई निर्देशन दिन्छ। खैर, यो ठ्याक्कै सत्य होइन। वास्तविकता यो हो कि घर जग्गा एजेन्टहरूले सामान्यतया खरिदकर्ताको प्रतिनिधित्व गर्दैनन् तर खरीददारहरूले सोच्छन् कि उनीहरूले गर्छन् र यसरी भ्रम देखिन्छ। त्यसोभए अर्को पटक तपाईंले दलाललाई सम्पर्क गर्दा यो व्यक्ति बिक्रेताद्वारा नियोजित छ र तपाईंलाई खरिदकर्ताको रूपमा प्रतिनिधित्व गर्दैन भनेर याद गर्नुहोस्।
खुला घर दीर्घकालीन योजना हो।
अर्को गल्ती मानिसहरूले प्राय: यो सोच्नु हो कि खुला घरको उद्देश्य खरिदकर्ताहरूलाई आकर्षित गर्नु हो। वास्तवमा, यो लगभग निश्चित छ कि खुला घरले कुनै पनि गम्भीर खरीददारहरू प्रदान गर्दैन। यी रिसेप्शनहरू वास्तवमा एजेन्टको दीर्घकालीन योजना हुन् र विक्रेतासँग धेरै गर्नुपर्दैन।
आयोगले आपसी समझदारीमा छ ।
यद्यपि धेरै मानिसहरूले 6-प्रतिशत आयोग मानक हो भन्ने सोच्छन्, यो बाहिर जान्छ, आयोग बिल्कुल कुराकानी योग्य छ। त्यसैले मोलतोल गर्न डराउनु वा लाज नमान्नुहोस्। तपाईं एक राम्रो सम्झौता प्राप्त गर्न सक्षम हुन सक्छ। दलाललाई उत्प्रेरित गर्न कमिसन पर्याप्त मात्रामा हुनुपर्छ तर ६ प्रतिशत हुनुपर्छ भन्ने छैन।
जोनिङ पीडाहरू जुन तपाईंको घरसँग आउँछन्।
कुनै पनि घर जग्गा एजेन्टले तपाईलाई सबै जोनिंग समस्याहरूको बारेमा तपाईलाई स्वेच्छाले चेतावनी दिनेछैन जुन तपाईले सम्पत्ति किन्नु भएपछि सामना गर्नुपर्नेछ। त्यसोभए यदि तपाइँ परिवर्तनहरू गर्ने योजना बनाउनुहुन्छ भने, खरिद गर्नु अघि आफैलाई सूचित गर्नुहोस्। एक मात्र अवस्था जब रियल इस्टेट एजेन्टले तपाईलाई पर्खने सबै पीडाहरूको बारेमा पूर्ण रूपमा इमान्दार हुनेछ यदि उ/उनी तपाईको साथी हो र त्यसको सम्भावना कम छ।
तपाईं BYOB गर्न सक्नुहुन्छ।
एजेन्टसँग काम गर्दा, तपाईले आफ्नै खरीददारहरू पनि टेबलमा ल्याउन सक्नुहुन्छ र तिनीहरूमध्ये एक गम्भीर क्रेता भएको अवस्थामा तपाईले कमिसन तिर्न वरपर जान सक्नुहुन्छ भन्ने तथ्य धेरै मानिसहरूलाई थाहा छैन। यो पक्षलाई अगाडि र तपाइँ एक दलाल भाडामा लिनु अघि छलफल गर्न राम्रो छ।
तपाईं तिनीहरूको गृह निरीक्षकहरूमा भरोसा गर्न सक्नुहुन्न।
तपाईलाई शंका लाग्न सक्छ, प्रत्येक घर जग्गा एजेन्टसँग नजिकैको घर निरीक्षक हुन्छ, साना समस्याहरू समात्न र ठूलाहरूलाई बेवास्ता गर्न तयार र इच्छुक हुन्छ र यो ग्राहकको पक्षमा कहिले पनि हुँदैन। तपाईं निरीक्षकले वास्तवमा के भन्नुहुन्छ त्यसमा भर पर्न सक्नुहुन्न, एक खरिदकर्ताको रूपमा, तपाईंको आफ्नै इजाजतपत्र इन्स्पेक्टर चयन गर्नु उत्तम हुन्छ। कम्तिमा यस तरिकाले यदि तपाईलाई पछि समस्या छ भने तपाईले थाहा पाउनुहुनेछ कि यो तपाईको कारण हो र अरु कसैलाई दोष दिनु पर्दैन।
तपाईं आफैले घर बेच्न सक्नुहुन्छ।
निस्सन्देह, कुनै पनि घर जग्गा एजेन्टले तपाईंलाई आफ्नो घर बेच्नको लागि उनीहरूको सहयोगको आवश्यकता पर्दैन भनी बताउँदैन। तर वास्तवमा तपाईं वास्तवमा त्यो गर्न सक्नुहुन्छ। तपाईले घरलाई अनलाइन सूचीबद्ध गर्न सक्नुहुन्छ, सम्भावित खरिदकर्ताहरू फेला पार्न सक्नुहुन्छ, बैठकहरू व्यवस्थित गर्न सक्नुहुन्छ, सम्झौता गर्न सक्नुहुन्छ र धेरै पैसा बचत गर्न सक्नुहुन्छ। यस उद्देश्यका लागि विशेष रूपमा डिजाइन गरिएका सबै इन्टरनेट साइटहरूलाई धन्यवाद।
तपाईंले हस्ताक्षर गर्नुभएको सम्झौताले तपाईंलाई सुरक्षा गर्दैन।
धेरै पटक, मानिसहरूले प्रभावहरू पूर्णतया बुझ्न बिना अनुबंधमा हस्ताक्षर गर्छन्। सम्झौताहरूमा एक प्रावधान समावेश छ जसमा यो भनिएको छ कि क्रेता विक्रेता वा घर जग्गा एजेन्टको कुनै पनि मौखिक कथनहरूमा भर परेको छैन र यसले खरिदकर्तालाई वास्तवमा के थाहा छ र निर्भर गर्दछ भन्ने कुराको विरोध गर्दछ। त्यसोभए सुनिश्चित गर्नुहोस् कि तपाईंले हस्ताक्षर गर्नु अघि सम्झौतालाई राम्ररी पढ्नुभयो र वैकल्पिक रूपमा तपाईंको पछाडि हेर्नको लागि कसैसँग हुनुहुन्छ।
ब्रोकरहरू छिटो बिक्रीको पक्षमा छन्।
कतिपय अवस्थामा, सबैभन्दा राम्रो प्रस्तावको लागि पर्खनु एजेन्टको हितमा नहुन सक्छ र त्यसैले एजेन्टले छिटो बिक्रीतर्फ धकेल्ने प्रयास गर्नेछ। तपाईंले ब्रोकरले तपाईंको घर र यसमा भएका सबै उत्कृष्ट सुविधाहरूको बारेमा राम्ररी कुरा गरेको सुन्नुभएको भए पनि, छिटो बिक्रीको लागि तिनीहरू आएर तपाईंलाई पुरानो छत वा अन्य विभिन्न कारणहरूले गर्दा मूल्य घटाउनुपर्छ भनी बताउन सक्छन्। त्यसबाट बच्नको लागि, स्पष्ट हुनुहोस् र सुनिश्चित गर्नुहोस् कि तपाइँको दलालले तपाइँले सोधेको मूल्य परिवर्तन गर्नुहुन्न भनेर बुझ्दछ।
वारेन्टीहरूले वास्तवमा कुनै सुरक्षा प्रदान गर्दैनन्।
नयाँ घर निर्माण गर्दा, विकासकर्ता र एजेन्टहरूले प्राय: वारेन्टीहरू प्रस्ताव गर्छन्। यद्यपि, ती चीजहरू होइनन् जुन तपाईं वास्तवमा भर पर्न सक्नुहुन्छ। तिनीहरू अत्यन्त सावधानीपूर्वक शब्दहरू छन् र प्रायः दाबीहरू र शून्य र शून्य छन् त्यसैले तिनीहरूमा धेरै आराम नभेट्नु राम्रो हो। यस्ता मामिलाहरूमा आफ्नै वकिल लिनु राम्रो हुन्छ।
तस्विर स्रोतहरू: 1, 2,3।
यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक
