घर निरीक्षणको क्रममा पाइने सबैभन्दा सामान्य समस्याहरू के के हुन्? जब तपाइँ नयाँ घर किन्न उत्साहित हुनुहुन्छ तपाइँ तपाइँको हृदय सेट छ, यो धेरै महँगो मर्मत गर्न नेतृत्व गर्न सक्ने त्रुटिहरु लाई याद गर्न सजिलो छैन।
यसैले घर निरीक्षण अवस्थित छ: एक मध्यम रकमको लागि, तपाईं मर्मतमा हजारौं डलर खर्च गर्नबाट बच्न सक्नुहुन्छ। यदि तपाईं घर किन्न खोज्दै हुनुहुन्छ भने, यो घर निरीक्षण लेख निश्चित रूपमा पढ्न योग्य छ!
घर निरीक्षण के हो?
घर निरीक्षण भनेको घरको भौतिक संरचना र प्रणालीहरूको पूर्ण दृश्य परीक्षण हो। एकल-पारिवारिक घर निरीक्षण सामान्यतया दुई देखि चार घण्टा सम्म लाग्छ, यद्यपि यो घरको आकार र अवस्थाको आधारमा महत्त्वपूर्ण रूपमा भिन्न हुन्छ।
निरीक्षण पछि, निरीक्षकले ग्राहकलाई उनीहरूको निष्कर्षहरू, तस्बिरहरू, विश्लेषणहरू, र सिफारिसहरूसँग भरिएको एक रिपोर्ट प्रदान गर्नेछ।
तपाईलाई घर निरीक्षण किन चाहिन्छ
नयाँ घर किन्नु जीवनमा एउटा महत्त्वपूर्ण अवसर हो। यो एक नयाँ साहसिक कार्यको सुरुवात हो, यो एक महत्त्वपूर्ण निर्णय पनि हो जुन हल्का रूपमा लिनु हुँदैन।
तपाईंले आफ्नो र तपाईंका प्रियजनहरूको लागि आदर्श घर पत्ता लगाउनु भएको हुनसक्छ, यो महत्त्वपूर्ण छ कि तपाईंले घर दावी गरे जस्तै साँच्चै अद्भुत छ भनेर प्रमाणित गर्नुहोस्। पेन्ट रङहरू, भान्साको क्याबिनेटरी, र टाइलहरू सजिलै परिवर्तन हुन सक्छन्, सम्पत्तीका केही अन्य भागहरू बदल्न वा मर्मत गर्न अझ गाह्रो हुन सक्छ।
घर वा कन्डोमिनियममा प्रस्ताव गर्नु अघि गरिएको घर निरीक्षणले सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि मानसिक शान्ति प्रदान गर्न सक्छ। यस तरिकाले, तपाइँ तपाइँको नयाँ सम्पत्ती संग के प्राप्त गरिरहनु भएको छ भन्ने स्पष्ट समझ हुनेछ।
तपाईंको सम्भावित घरको वास्तविक अवस्था थाहा पाउँदा तपाईंलाई प्रस्ताव गर्नु अघि घरको मूल्यको बारेमा सूचित निर्णय गर्न सक्षम बनाउँछ। तपाईलाई भविष्यको मर्मत र मर्मतका लागि कति पैसा छुटाउन आवश्यक छ भन्ने बारे एक विचार हुनेछ।
कसले सामान्यतया घर निरीक्षण पाउँछ?
सामान्यतया, खरिदकर्ता आफ्नै मूल्याङ्कन र घर निरीक्षणको लागि जिम्मेवार हुन्छ। यद्यपि, त्यहाँ उदाहरणहरू छन् जहाँ विक्रेताले यी मध्ये एक वा दुवै खर्च वहन गर्न रोज्न सक्छ।
यदि तपाइँ घर किन्न चाहानुहुन्छ भने, तपाइँसँग सम्पत्तिको जाँचको लागि व्यवस्था गर्नको लागि सम्झौतामा निर्दिष्ट दिनहरूको निर्दिष्ट संख्या छ। यो तपाईंको खर्चमा हो, र मूल्यहरू सम्पत्तिको स्थान र आकार अनुसार भिन्न हुन्छन्, राष्ट्रिय औसत $ 300 देखि $ 500 सम्म।
एक प्रशिक्षित गृह निरीक्षकले घरको अटारीबाट तहखानेसम्म, निरीक्षण, परीक्षण, मूल्याङ्कन, र घरको विभिन्न भागहरूको जीवन प्रत्याशा अनुमान गर्दै घर मार्फत क्रल गर्दछ।
तपाईंको सम्झौतामा तपाईंको मापदण्डहरूको अनुपालनमा आवास ल्याउन तपाईं कति खर्च गर्न इच्छुक हुनुहुन्छ भनेर संकेत गर्ने वित्तीय रकम समावेश गर्नुपर्छ।
यदि निरीक्षणले प्रमुख त्रुटिहरू प्रकट गर्दछ, जस्तै दीमक, छत चुहावट, भाँचिएको तताउने प्रणाली, वा व्यापक मर्मत आवश्यक पर्ने अन्य चीजहरू, तपाईंसँग तीनवटा विकल्पहरू छन्: टाढा जानुहोस्, विक्रेतासँग सम्झौता गर्नुहोस्, वा निष्कर्षहरू स्वीकार गर्नुहोस् र लेनदेन अगाडि बढ्नुहोस्।
घर निरीक्षणको क्रममा फेला परेका सामान्य समस्याहरू
घरको इन्स्पेक्टरले घरको संरचना राम्रो छ र प्लम्बिङ र बिजुली प्रणालीहरू सुरक्षित छन् भन्ने कुरा सुनिश्चित गर्नेछ। निरीक्षकले घरको वरिपरि यात्रा गर्दा थप परीक्षाहरूको लागि पेशेवर गृह निरीक्षकहरूलाई सम्पर्क गर्ने प्रस्ताव पनि गर्न सक्छ।
१. विद्युतीय समस्याहरू
प्रत्येक वर्ष, लगभग 51,000 घर आगोहरू विद्युतीय त्रुटिहरूद्वारा प्रज्वलित हुन्छन्, त्यसैले घर निरीक्षकहरूले सबै कुरा कार्य क्रममा छ भनी सुनिश्चित गर्न घरको विद्युतीय प्रणालीको जाँच गर्नु स्वाभाविक हो। इलेक्ट्रिकल इन्स्पेक्टरहरूले बारम्बार फ्याँकिएको इन्सुलेशन, आफैंले गर्ने तारहरू, गलत तारहरू, र ओभर-फ्युजिङ पत्ता लगाउँछन्।
2. प्लम्बिंग मुद्दाहरू
प्लम्बिङ समस्याहरू र पाइपहरू चुहावट घर निरीक्षण असफल हुनको लागि बारम्बार कारणहरू हुन्। यी कठिनाइहरू ढिलो नाली वा चुहिने नल जस्तै आधारभूत हुन सक्छन्, वा तिनीहरू थप जटिल हुन सक्छन्, जस्तै क्रस-जडान समस्याहरू (जहाँ अर्को स्रोतको पानीले घरेलु पानीलाई दूषित गर्छ)।
केहि परिस्थितिहरूमा, पाइपहरू पूर्ण रूपमा प्रतिस्थापन गर्नुपर्नेछ। प्लम्बिङ चिन्ताको एक प्रमुख स्रोत हो किनभने यदि लुकेको चुहावटलाई ध्यान नदिइयो भने, यसले घरभरि मोल्ड फैलाउन सक्छ।
चुहावट पत्ता लगाउन, गृह निरीक्षकले घरभरि पाइपको वरिपरि मिल क्षति, र भाँचिएको संकेतहरू खोज्नेछन्। थप रूपमा, तिनीहरूले भिजेको दाग वा भंगहरूको लागि छतको निरीक्षण गर्नेछन्।
3. आधार मुद्दाहरू
यदि त्यहाँ आधार समस्याहरू छन् भने, इन्स्पेक्टरले भुइँहरू ढल्किरहेको, झ्याल र ढोकाहरू, वा ढोकाहरू पनि देख्न सक्छन् जुन एकै तरिकाले छाड्दा मात्रै घुम्छ। फाउन्डेसन दरारहरू विभिन्न अन्य प्रमुख समस्याहरूको कारण हुन सक्छ।
घरको जग मर्मत गर्नु एक महँगो प्रयास हो, र फाउन्डेशन गल्तीहरूको आधारभूत कारणहरूमा निर्भर गर्दै, अन्तर्निहित मुद्दाहरूले समयसँगै अवस्थित जग कठिनाइहरूलाई बढाउन सक्छ।
जल निकासी समस्याहरू र डुब्ने माटो बाहेक, आधारहरू निम्न कारणहरूका रूपमा फुट्न सक्छन्:
रुखका जराहरू जगमा अतिक्रमण गर्दै। विभेदक आधारमा (फाउण्डेसनको केही अंश मात्रै सर्ने) मा बस्ती। मौलिक आधार सुदृढीकरण बिना माध्यमिक कथाको थप। प्राकृतिक घटनाहरू जस्तै सिङ्कहोल, भूकम्प, पहिरो र स्लोप क्रिप।
4. पुरानो विन्डोज
सुरु गर्नका लागि, सबैभन्दा स्पष्ट संकेतहरू चुहावट, असफल सिलहरू र फुटेका गिलास हुन्। एक असफल सञ्झ्याल सील डबल-प्यान गरिएका विन्डोहरूमा हेर्न सजिलो छ किनभने काँच फलकहरू बीचको संक्षेपणको संकेतहरू छन्।
सिलहरूले प्यानहरू बीचको हावा पकेट कायम राख्छ, थर्मल बाधा बनाउँछ जसले विन्डोको ऊर्जा दक्षतामा योगदान गर्दछ। सिल विफलताले फलकहरू बीचको आर्द्रता निम्त्याउँछ र तापमान परिवर्तनहरूमा गाढा हुन्छ।
कल्किंग विफलता वा भाँचिएको झ्याल वा विन्डो ट्रिम चुहावट हुन सक्छ। क्र्याक गरिएको विन्डो फलकले तपाईंको सुरक्षाको लागि चिन्ता खडा गर्छ। फुटेको गिलास निकै हानिकारक हुन्छ ।
मर्मत वा प्रतिस्थापनको लागि, एक कुशल विन्डो ठेकेदारसँग परामर्श गर्नुपर्छ।
5. छत समस्याहरू
छत समस्याहरू प्राथमिक क्षेत्रहरू मध्ये एक हो जुन घर निरीक्षकले मूल्याङ्कन गर्नेछ, किनकि तिनीहरू सम्पत्तिको महत्त्वपूर्ण घटक हुन्। छत चुहावटको अवस्थामा, घर धेरै समस्याहरूको लागि कमजोर हुन्छ।
गृह निरीक्षकहरूले सामग्रीहरू अझै राम्रो अवस्थामा छन्, तिनीहरू राम्ररी स्थापित छन्, र पानीको क्षतिको कुनै देखिने संकेतहरू छैनन् भनी सुनिश्चित गर्न जाँच गर्नेछन्। धेरै घर खरिदकर्ताहरू सम्झौताबाट टाढा जान्छन् यदि घरमा छत कठिनाइहरू छन्, किनकि यो सबैभन्दा महँगो मर्मतहरू मध्ये एक हो।
6. ड्रेनेज समस्याहरू
यो समस्या प्राय: पानीको क्षतिसँग सम्बन्धित छ, किनकि अनुचित रूपमा वर्गीकृत घरहरूले पानीलाई राम्ररी निस्कनबाट रोक्छ।
इन्स्पेक्टरले घरको जग र बेसमेन्ट चुहावट वरिपरि स्पन्जी माटो देख्न सक्छ। विभिन्न परिस्थितिहरूले घरको वरिपरि विभिन्न प्रकारका चिन्ताहरू निम्त्याउन सक्छ।
जब घरको वरिपरिको भूभाग घर तर्फ तल झर्छ, यसले ओसिलो वा भिजेको क्रल स्पेस, फाउन्डेसन चलाउन वा फाउन्डेशन फुट्न सक्छ। पानीले घरको जग उचाल्ने हो भने भित्तामा सड्ने र मोल्ड हुन सक्छ।
7. ढलान समस्याहरू
इन्स्पेक्टरहरू सामान्यतया ढलान ग्रेडको निम्न लक्षणहरूको लागि खोजीमा हुनेछन्:
बन्द हुँदा, भित्री ढोकाहरूमा शीर्षमा अनियमित खाली ठाउँहरू हुन्छन्। गैर-वर्ग विन्डोहरू वा विन्डोहरू जुन पङ्क्तिबद्धता बाहिर देखिन्छ। बाहिर छोड्दा, भित्री ढोकाहरू जुन एक छेउ वा अर्कोमा स्पष्ट रूपमा स्विंग गर्दछ। एक वा दुबै छेउमा देखिने भुइँहरू डुबिरहेका छन्।
8. काठ सड
जब इन्स्पेक्टर घरको माध्यमबाट हिंड्दै छन्, तिनीहरूले कुनै पनि खुला काठ खोज्नेछन्। तिनीहरू काठको निरीक्षण गर्न जाँदैछन् कि यसलाई दीमक वा मोल्डले हानि पुर्याएको छैन। यो सम्झना महत्त्वपूर्ण छ कि निरीक्षकहरूले उमेर र ओसिलोपनको कारणले गर्दा काठको सड पनि खोज्नेछन्।
तिनीहरूले बाहिरी ढोका जामहरू, छत, झ्यालहरू, र कुनै पनि काठको निर्माणहरू, जस्तै डेक वा सीढीको निरीक्षण गर्नेछन्।
९. मोल्ड
जब हामी घरमा खतरनाक मोल्डको बारेमा सोच्दछौं, हामी तुरुन्तै कालो मोल्डको बारेमा सोच्दछौं। के धेरै मानिसहरू अनभिज्ञ छन् कि कुनै पनि प्रकारको मोल्डको जोखिममा छालाको जलन र श्वासप्रश्वास समस्याहरू सहित स्वास्थ्य समस्याहरूको दायराको परिणाम हुन सक्छ।
यो उल्लेख गर्न लायक छ कि मोल्ड सधैं देखिने छैन वा त्यो अस्पष्ट गन्ध छ, जसले यसलाई पत्ता लगाउन अझ गाह्रो बनाउँछ। यसको मतलब जब जब त्यहाँ भिजेको सामग्री र चुहावटको लक्षणहरू हुन्छन्, मोल्ड बढ्न सक्छ।
के तपाईंलाई थाहा छ कि मोल्डले दीमकहरूको प्रजनन स्थलको रूपमा पनि काम गर्न सक्छ?
यदि मोल्ड क्षति जाँच नगरिएको छोडियो – जुन प्रायः हुन्छ किनभने घर मालिकहरू चुहावटको बारेमा अनजान हुन्छन् – यसले दीमकहरूलाई आकर्षित गर्न सक्छ। दीमकहरू बीमहरू, पर्खालहरू र कहिलेकाहीं निरीक्षणमा नदेखिने क्षेत्रहरूमा टनेल हुनेछन्।
FAQ
सामान्य घर निरीक्षणमा के समावेश छ?
अधिकांश मामिलाहरूमा, घर निरीक्षण प्रतिवेदनले घरको विद्युतीय र प्लम्बिङ प्रणालीहरू, तहखाने, जग र छानाको संरचना, ताप र वातानुकूलित प्रणालीहरूको बारेमा जानकारी, साथै सम्पूर्ण घरको विश्लेषण समावेश गर्दछ। संरचना, छत र भुइँबाट ढोका र झ्यालहरू सम्म सबै कुरा कभर।
के एक घर निरीक्षण साँच्चै यसको लायक छ?
उल्लेखनीय के छ भने पछिल्ला 15 वर्ष भित्र बनेका आवासहरूमा पनि निरीक्षण लागत भन्दा औसत मर्मत लागत बढी छ। यसैले, जब धेरै मर्मत वस्तुहरू पत्ता लगाउने सम्भावना कम हुन्छ, निरीक्षण खर्च प्रायः जायज हुन्छ।
कुन चीजहरू घर निरीक्षण असफल हुन्छन्?
घर निरीक्षणको क्रममा निरीक्षकहरूले फेला पार्ने सबैभन्दा सामान्य समस्याहरू समावेश छन्: आधारभूत त्रुटिहरू, बिजुलीको तार वा प्लम्बिङ समस्याहरू, लुकेको मोल्ड, जल निकासी समस्याहरू, र कीटहरूको संक्रमण।
अन्तिम भनाइ
तपाईंले रुचि राख्नुभएको घरमा यस सूचीमा भएका एक वा बढी गल्तीहरू छन् भनी पत्ता लगाउने क्रममा, यसले तपाईं सम्भावनाहरूबाट बाहिर हुनुहुन्छ भन्ने संकेत गर्दैन। तपाईं या त मर्मत परिशिष्ट पेस गर्न सक्नुहुन्छ (जसले विक्रेताले समस्याहरू समाधान गर्नेछ भन्ने ग्यारेन्टी गर्दैन), मर्मत आफै गर्नुहोस् (यदि तपाईंले यो आर्थिक रूपमा लायक छ भनी फेला पार्नुभयो भने), वा नयाँ सम्पत्ती खोज्नुहोस्।
के तपाईंले यो लेख उपयोगी पाउनुभयो? तल आफ्नो विचार र टिप्पणी साझा गर्न नहिचकिचाउनुहोस्! र थप उत्कृष्ट गृह सुझावहरूको लागि, घर किन्नु अघि के गर्ने भनेर हाम्रो गाइड हेर्नुहोस्!
यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक