खरिद बनाम भाडाको बारेमा सत्य

भाडा बनाम खरिद हाम्रो समयको ठूलो बहस मध्ये एक हो। भाडामा लिने पक्षमा भएकाहरूले दावी गर्छन् कि बाँच्न सजिलो छ जब तपाईं महँगो मर्मतको बारेमा चिन्ता लिनु पर्दैन। किन्न दबाब दिनेहरू भन्छन् कि रियल स्टेट भनेको व्यक्तिले गर्न सक्ने सबैभन्दा राम्रो लगानी हो।

सत्य के हो भने, सबैलाई बस्नको लागि कुनै न कुनै ठाउँ चाहिन्छ। यसको मतलब तपाईंले कुनै पनि तरिकाले पैसा तिर्नुहुनेछ। घर भाडामा लिने वा किन्ने भन्ने छनोट इक्विटी बनाम लचिलोपनको चाहनामा आउँछ।

के मैले घर भाडामा लिनुपर्छ वा स्वामित्व लिनुपर्छ?

भाडा बनाम स्वामित्व बहस व्यक्तिगत र वित्तीय लक्ष्यहरूमा आउँछ। भाडामा लचिलोपन र मर्मतसम्भारबाट स्वतन्त्रता प्रदान गर्दछ। यद्यपि, भाडामा लिनेहरूले स्वामित्वबाट आउने स्थायित्व र पूर्वानुमानता गुमाउँछन्।

घरमालिकहरूले प्रत्येक महिना इक्विटी निर्माण गर्दा स्थिरता र स्थिरताको भावनाको आनन्द लिन्छन्। तर, तिनीहरूले सबै मर्मत र मर्मतको बोझ लिन्छन्। घर किन्नको लागि पनि लगानीमा प्रतिफलको कुनै ग्यारेन्टी बिना सम्पत्तिमा ठूलो लगानी खन्याउने जुवा चाहिन्छ।

यदि तपाइँ खरिद वा भाडामा लिनुको बीचमा अड्किएको छ भने यी भाडा बनाम खरिदका फाइदा र विपक्षले केही स्पष्टता प्रदान गर्नेछ।

भाडामा लिने फाइदा र विपक्षमा एक नजर

के तपाइँ साँच्चै भाडामा लिने व्यक्तिको रूपमा हरेक महिना पैसा फ्याँक्दै हुनुहुन्छ? उत्तर तपाईंले समय र पैसाको सन्दर्भमा मूल्य कहाँ राख्नुहुन्छ भन्नेमा निर्भर हुन सक्छ। यहाँ एक नजर छ किन भाडामा लिनु घरको स्वामित्व भन्दा राम्रो छ।

भाडामा लिनेहरूले फ्ल्याट शुल्क तिर्छन्

भाडामा लिनुको विरुद्धमा ठूलो तर्क यो हो कि तपाईंले आफ्नै इक्विटी निर्माण गर्नुको सट्टा आफ्नो घर मालिकको धितो तिर्दै हुनुहुन्छ। यद्यपि यो केहि हदसम्म सत्य हो, यो बिन्दु दोहोर्याउने मानिसहरूले प्रायः यस तथ्यलाई बेवास्ता गर्छन् कि घरको स्वामित्वसँग सम्बन्धित सबै लागतहरू धितो तिर्न तिर जाँदैनन्।

घरमा प्राय: उपयोगिता बिलहरू, फाल्ने सेवाहरू, ल्यान्डस्केपिङ सेवाहरू, घर मालिक संघ (HOA) शुल्कहरू, आपतकालीन मर्मतहरू, र थपको रूपमा लुकेका लागतहरू हुन्छन्। घरको स्वामित्वको हरेक लागत इक्विटी निर्माणमा जाँदैन।

भाडामा लिनेहरूको प्राय: कम लागत हुन्छ

यसको विपरित, भाडामा लिनेहरूले प्रति महिना एक फ्ल्याट शुल्क तिर्छन् जसले सबै कुराको ख्याल राख्छ। केही अवस्थामा, घरधनीहरूले उपयोगिताहरू पनि कभर गर्न सक्छन्। आफ्नै उपयोगिता बिलहरू तिर्ने भाडामा लिनेहरूले पनि सामान्यतया घर मालिकहरू भन्दा कम तिर्छन् किनभने अपार्टमेन्टहरू घरहरू भन्दा सानो हुन्छन्। भाडामा लिनेहरूले कुनै आश्चर्य बिना अनुमानित मासिक भुक्तानीहरूको आनन्द लिन्छन्।

भाडामा लिनेहरूले घरको स्वामित्व बाहिर इक्विटी निर्माण गर्न सक्छन्

त्यहाँ एक तरिका पनि छ कि भाडामा लिनेहरूले घरको स्वामित्व बिना "इक्विटी" निर्माण गर्न सक्छन्। मर्मतसम्भार र सुधारहरूमा पैसा बचत गरेर, केही भाडामा लिनेहरूले लगानी कोष वा व्यवसायहरूमा पैसा राख्न सक्षम छन् जुन घरको स्वामित्व भन्दा उच्च उपज हुनेछ।

भाडामा लिनेहरूले घरको लागि दीर्घकालीन प्रतिबद्धता गर्नुपर्दैन

भाडामा लिने फाइदाहरू पैसा बचत गर्नमा सीमित छैनन्। भाडामा लिनु पनि धेरैको लागि बाँच्ने "सजिलो" तरिका हो। पहिलो, एउटै स्थानमा बाँध्न तयार नभएका मानिसहरूले दीर्घकालीन प्रतिबद्धता नगरी सहरमा बस्नको लागि भाडामा लिन सक्छन्। भाडामा लिज सकिएपछि भाडामा लिनेहरू सार्न स्वतन्त्र छन्!

केहि करियर ट्र्याजेक्टोरीहरूमा भएका व्यक्तिहरूका लागि, घर किन्नुले काम नगर्न सक्छ किनभने उनीहरूले पदोन्नतिको पछि लाग्दा "जहाँ कामहरू छन्" जानुपर्छ। केही व्यक्तिहरू पनि घर बेच्ने प्रयास गर्दा पैसा गुमाउने चिन्ता नगरी प्रत्येक केही वर्षमा नयाँ शहरहरूमा जान चाहन्छन्।

भाडामा लिनेहरूले मर्मतसम्भारमा सप्ताहन्त र साँझहरू खर्च गर्नुपर्दैन

समय अर्को कारक हो। भाडामा लिनेहरूले आफ्नो सप्ताहन्त र छुट्टीका दिनहरू घर वरिपरि सुधार गर्नको लागि समर्पित गर्ने बारे चिन्ता लिनु पर्दैन। शनिबार घाँस काट्न, बार मर्मत गर्न, वा कोठाको चित्र बनाउन कहिल्यै आवश्यक पर्दैन। ती सबै कामहरू घरधनीको जिम्मेवारीमा पर्छन्। यदि कुनै सम्पत्तिमा मोल्ड, सड, दीमक, त्रुटिपूर्ण तार, वा भाँचिएको सेप्टिक प्रणालीको समस्या छ भने ठूलो संरचनात्मक लगानीको लागि हुकमा हुने जोखिम पनि छैन। एक भाडामा लिनेले कहिल्यै नयाँ उपकरण खरिद गर्न आवश्यक पर्दैन।

त्यहाँ लक्जरी कारक पनि छ। भाडामा लिँदा, पोखरी र अन्य फैंसी सुविधाहरू सहितको विलासी सम्पत्ति बजेट भित्र हुन सक्छ।

जब भाडामा लिनु भन्दा राम्रो छैन

भाडामा लिँदा "पैसा फाल्ने" सम्भावना वास्तविक छ। भाडामा लिनेहरूले पैसा गुमाउने स्पष्ट तरिका भनेको मासिक भाडा भुक्तान गर्नु हो जुन उनीहरूले फेरि कहिल्यै देख्ने छैनन्। यस बीचमा, घर मालिकहरूले उनीहरूको घरको मूल्य समयसँगै बढ्दै गएको हेर्न सक्छन्।

त्यहाँ एक गलत धारणा पनि छ कि भाडामा लिनेहरू घरको स्वामित्वसँग सम्बन्धित अप्रत्याशित लागतहरूबाट इन्सुलेट हुन्छन्। घरधनीहरूले प्राय: यी लागतहरू तिनीहरूका भाडामा लिनेहरूलाई पठाउँछन्। उदाहरणका लागि, धेरै भाडामा लिनेहरूले मान्छन् कि उनीहरूलाई सम्पत्ति करको ख्याल गर्नुपर्दैन। वास्तविकता यो हो कि घरमालिकहरूले सामान्यतया सम्पत्ति करको वृद्धिलाई भाडाको मूल्यहरूमा गुणा गर्नेछन्।

भाडामा पनि अप्रत्याशित हुन सक्छ। भाडामा लिने व्यक्तिको मूल्य निर्धारणमा कम नियन्त्रण हुन्छ। यहाँ चीजहरूको सूची छ जुन लूपको लागि भाडामा फ्याँक्न सक्छ:

घरमालिकले अचानक १०%, २०% वा ३०% ले भाडा बढाउछ। एक घरमालिकले आफ्नो सम्पत्ति बेच्ने निर्णय गर्छ। केही अवस्थामा, यसको मतलब पूर्ण-समयका बासिन्दाहरू भित्र सर्दै गरेकोले भाडामा लिने व्यक्तिले छोड्नुपर्ने हुन सक्छ। अन्य अवस्थामा, नयाँ घरमालिकले दरहरू बढाउन सक्छ। एक घरमालिकले भाडा लागतमा उपयोगिताहरू समावेश गर्न अचानक रोक्न सक्छ। एक शोर वा शत्रुतापूर्ण भाँडादार अर्को ढोकामा जान सक्छ। एक घरमालिकले सम्पत्तिको सुरक्षा र उपस्थिति कायम राख्ने सुधारहरू गर्न रोक्छ।

अन्तमा, भाडामा लिनेहरूले कहिलेकाहीँ हरेक चालमा पैसा गुमाउँछन्। धेरै घरधनी र भाडा कम्पनीहरूले आज तीन महिनाको भाडा भित्र जान मात्र माग गर्छन् – लगभग घरको लागि वास्तविक डाउन पेमेन्ट जत्तिकै ठूलो। थप के छ, बढ्दो दरहरूको कारणले गर्दा प्रत्येक नयाँ भाडाको घरको लागि धेरै तिर्नु धेरै सामान्य छ।

घर किन्नुको फाइदा र विपक्षमा एक नजर

धेरै मानिसहरूले घरको स्वामित्वको सपना देख्छन् किनभने यसलाई स्थिरता र माथिल्लो गतिशीलताको संकेतको रूपमा हेरिन्छ। यसमा कुनै शङ्का छैन – घर एक व्यक्तिले गर्न सक्ने सबैभन्दा राम्रो लगानी हुन सक्छ। घर प्रायः एक व्यक्तिले आफ्नो जीवनकालमा स्वामित्व पाउने सबैभन्दा ठूलो सम्पत्ति हो। यद्यपि, घर किन्ने बनाम भाडामा लिने बहस गर्दा आवश्यक आर्थिक प्रतिबद्धता बुझ्नु महत्त्वपूर्ण छ।

किन भाडामा लिनु भन्दा घरको स्वामित्व लिनु राम्रो छ भनेर जाँच गरेर सुरु गरौं।

घर मालिकहरूले जरा रोप्न सक्छन्

घर किन्नको लागि प्रमुख प्रेरकहरू मध्ये एक विशेष ठाउँमा जरा रोप्ने इच्छा हो। यो कारण मात्र घरको स्वामित्वको लागि आवश्यक प्रतिबद्धतालाई औचित्य साबित गर्न पर्याप्त हुन सक्छ।

धेरैजसो घरमालिकहरूले बढ्दो घरको मूल्यबाट लाभ उठाउँछन्

घर भनेको धेरैजसो मानिसहरूले गर्न सक्ने सबै भन्दा राम्रो लगानीहरू मध्ये एक हो, समयसँगै, धेरैजसो घरहरूको मूल्य बढ्छ। एक मूल्यवान सेवानिवृत्ति सम्पत्ति हुनुको अतिरिक्त, एक घरमालिकले रिभर्स मोर्टगेज वा क्रेडिटको गृह इक्विटी लाइन (HELOC) प्रयोग गरेर उनीहरूको विरुद्ध उधारो लिन सक्छ।

"एकल-परिवारका घरमालिकहरूले सामान्यतया 10 वर्षमा आवास सम्पत्तिमा $ 225,000 जम्मा गरे," Realtors® को राष्ट्रिय संघको तथ्याङ्क अनुसार। वास्तवमा, यो एउटै रिपोर्ट साझा गर्दछ कि प्राथमिक निवास को औसत मूल्य परिवारहरु द्वारा आयोजित वित्तीय सम्पत्ति को औसत मूल्य को लगभग 10 गुणा को लायक छ। धेरै अमेरिकी परिवारहरूको लागि घर वास्तवमै धनको कुञ्जी हो।

त्यहाँ धेरै ऋण विकल्पहरू उपलब्ध छन्

धेरै मानिसहरू घर किन्ने विचारबाट डराउँछन् किनभने 20% डाउन पेमेन्ट बैंकहरूले परम्परागत गृह ऋणको आवश्यकता पर्दछ। यद्यपि, धेरै उधारकर्ताहरूले FHA, VA, वा USDA गृह ऋणहरूका लागि योग्य हुन सक्छन् जसमा 0% देखि 3.5% कम क्रेडिट स्कोरहरू 580 भन्दा माथिको लागि मात्र आवश्यक हुन्छ। धेरै अवस्थामा, तल भुक्तानी धेरैलाई आवश्यक पर्ने तीन महिनाको भाडा जस्तै हुन्छ। जमिन्दारहरू पट्टामा हस्ताक्षर गर्दै।

मोर्टगेजहरूले दशकहरूमा अनुमानित मासिक दरहरू प्रदान गर्दछ

धितोले 15 देखि 30 वर्षको लागि अनुमानित मासिक भुक्तानी प्रदान गर्दछ। भाडा मूल्यहरू विपरीत जुन बजार र व्यक्तिगत जग्गा मालिकहरू दुवैको इच्छामा माथि र तल जान सक्छ, एक धितो रकम र दर बन्द हुँदा बन्द छ। समय आउँदा धितोको लागि अनुमोदन प्राप्त गर्न भाडामा लिनेहरू उनीहरूको क्रेडिट स्कोरहरू सुरक्षित गर्न सतर्क हुन आवश्यक छ। जबकि घरमालिकहरूले पनि आफ्नो क्रेडिट स्कोरहरू सुरक्षित गर्न आवश्यक छ, तिनीहरूको ब्याज दरहरू लक गरिएको छ जहाँ तिनीहरूको क्रेडिट स्कोर बन्द भएपछि जान्छ।

घर मालिकहरूले आफ्नो घर अद्यावधिक र निजीकृत गर्न सक्छन्

घरधनीबाट अनुमति नलिई आफ्नो इच्छा अनुसार घरहरू अद्यावधिक गर्ने स्वतन्त्रताको पनि धेरै व्यक्तिहरूले आनन्द लिन्छन्। घरको स्वामित्व भनेको आँगनको ल्यान्डस्केप गर्न सक्षम हुनु, भित्ताहरू कुनै पनि रङमा रङ लगाउन, अन्तहीन DIY परियोजनाहरू र थप कुराहरू पूरा गर्न सक्षम हुनु हो। सामान्यतया, घरहरूले भाडामा लिने अपार्टमेन्टहरू भन्दा बढी ठाउँ प्रदान गर्दछ।

घर मालिकहरूले भाडामा लिन सक्छन्

स्वामित्वले भाडामा लिई अतिरिक्त आम्दानी कमाउने स्वतन्त्रता पनि प्रदान गर्दछ। एकचोटि तपाईंले आफ्नो घर भाडामा कसरी दिने भनेर सिक्नुभएपछि, केही वा सबै मासिक धितो बिल कभर गर्न सम्भव छ।

एक मोर्टेज भुक्तानी भाडा भन्दा कम हुन सक्छ

अन्तमा, मासिक धितो भुक्तानीहरू देशका धेरै ठाउँहरूमा भाडा दरहरू भन्दा कम छन्। यसको मतलब कसैले डाउन पेमेन्ट सँगै राख्न सक्षम छ वास्तवमा हरेक महिना धेरै पैसा बचत गर्न सक्छ।

जब किन्न भाडामा लिनु भन्दा राम्रो छैन

घर किन्दा सीमितता र खर्चहरू सिर्जना गर्न सक्छ जुन केही व्यक्तिहरूको लागि सम्भव छैन।

तपाई बस्न र काम गर्न चाहनु भएको बजारमा घर किन्न सधैं सम्भव छैन। धेरै अवस्थामा, मानिसहरू एक स्थानमा बसोबास गर्छन्। कमजोर स्थानमा बसोबास गर्दा लामो यात्राहरू, सार्वजनिक यातायातमा पहुँचको अभाव, र अलगावको भावना सिर्जना गरेर जीवनको गुणस्तर घटाउन सक्छ।

भाडामा बृद्धि अब मिश्रणमा नआए तापनि तपाईले घरको स्वामित्व लिँदा मासिक लागतहरू बढ्न सक्छ भनी सचेत हुनु पनि महत्त्वपूर्ण छ। त्यो किनभने सम्पत्ति कर प्रत्येक वर्ष बढ्न सक्छ। थप रूपमा, घर मालिकहरूको बीमाको लागि दरहरू पनि समयसँगै बढ्न सक्छ।

घरमालिकहरू पनि सबै मर्मत र अद्यावधिकहरूको लागि 100% जिम्मेवार छन्। यसको मतलब यो हो कि एक घर मालिकले निम्नका लागि बजेट चाहिन्छ:

नयाँ छत नयाँ साइडिङ मोल्ड उपचार आँधीको क्षति ड्राइभवे मर्मत गर्ने उमेर-सम्बन्धित मर्मत किराको प्रकोप भाँचिएको उपकरण वा प्रणालीहरू

अन्तमा, क्रेताहरूले केही समयको लागि क्षेत्रमा बस्न सक्षम भएमा मात्र घरमालिकताको फाइदाहरू पाउँछन्। घर बेच्नु अघि डाउन पेमेन्ट र क्लोजिङ लागतहरू पुन: प्राप्ति गर्न पर्याप्त इक्विटी निर्माण गर्न लामो समयसम्म रहनु महत्त्वपूर्ण छ। सामान्य नियम भनेको कम्तिमा पाँच वर्षको लागि घरमा बस्ने योजना बनाउँदा मात्र किन्नु हो।

बजारको अप्रत्याशितताको मतलब यो हो कि त्यहाँ कुनै ग्यारेन्टी छैन कि एक क्रेताले घर बेच्न सक्छ उसले यसको लागि भुक्तान गरेको भन्दा बढी।

भाडामा लिने बनाम घरको स्वामित्व: स्मार्ट लगानी बनाउने अन्तिम विचारहरू

खरिद बनाम भाडामा लिने छनौट जति धेरै "हृदय" निर्णय हो जति यो एक वित्तीय निर्णय हो।

यदि कुनै व्यक्ति लामो समयसम्म कुनै क्षेत्रमा बस्ने योजना बनाउनुहुन्छ भने घर भाडामा लिनुको जवाफले किन्नतर्फ अलिकति बढी झुकाव दिन्छ। धितो बनाम भाडाको लागत देशका धेरै बजारहरूमा नजिक हुन सक्छ। धेरै घर मालिकहरूले भाडामा लिनेहरूको तुलनामा आफ्नो धितो बिलहरूको लागि कम तिर्छन्। अझ के हो भने, तिनीहरू हरेक महिना इक्विटी निर्माण गर्दैछन्, जसले तिनीहरूलाई आज र सेवानिवृत्ति बीचको कुनै बिन्दुमा छवटा अंकहरू नगद गर्न मद्दत गर्न सक्छ। घर पनि एउटा सम्पत्ति हो जुन घरमालिकहरूले परिवारलाई हस्तान्तरण गर्न सक्छन्।

घरको स्वामित्वले तपाईंलाई बजारको लहरबाट पनि बचाउँछ। बढ्दो भाडा, सम्पत्ति परिवर्तन गर्ने हात, वा घरधनीको इच्छाको बारेमा चिन्ता लिनु पर्दैन। धितोको भुक्तानी रकम र ब्याज दर धितोको जीवनको लागि बन्द गरिएको छ।

निस्सन्देह, धेरै व्यक्तिहरूले सजिलै पत्ता लगाउँछन् कि भाडामा उनीहरूलाई साथीहरू र परिवारबाट किन्नको लागि दबाब महसुस नगरी उनीहरूलाई राम्रो सेवा दिन्छ। ठूलो डाउन पेमेन्टको साथ भाग्नु, महँगो मर्मतको आशा गर्दै, र एउटै स्थानमा अड्किएको व्यस्त जीवनशैली भएका व्यक्तिका लागि आकर्षक छैन जसमा धेरै काम हपिङ, यात्रा, र फुर्सद समावेश छ।

अन्तिम शब्द यो हो कि व्यक्तिगत प्राथमिकता देखि स्थानीय बजार अवस्था सम्म सबै कुरा एक व्यक्ति किन्न वा भाडामा राम्रो छ कि भनेर निर्धारण गर्न सक्छ। स्थानीय भाडा र आवास लागतहरूमा आधारित नम्बरहरू क्रन्च गर्न सधैं बुद्धिमानी हुन्छ कि किन्दा वास्तवमा मामिला मिलाउन विचार गर्नु अघि जीवनको लागत घटाउन सक्छ।

यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक