घर मूल्याङ्कन लागतहरू सम्पत्तिको हालको बजार मूल्य निर्धारण गर्न इजाजतपत्र प्राप्त मूल्याङ्कनकर्तालाई भुक्तानी गरिन्छ। यदि तपाइँ एक धितो प्राप्त गर्दै हुनुहुन्छ भने तपाइँको ऋणदातालाई गृह मूल्याङ्कन आवश्यक पर्दछ। घर मूल्याङ्कनको औसत लागत $ 500 हो। यहाँ मूल्याङ्कन बारे जान्न के हो।
तपाईलाई घर मूल्याङ्कन किन चाहिन्छ
घर मूल्याङ्कनले सम्पत्तिको उचित बजार मूल्य निर्धारण गर्दछ। ऋणदाताहरूलाई धितो अनुमोदन गर्नु अघि घरको मूल्य भन्दा बढी ऋण दिनबाट बच्न आवश्यक हुन्छ। मूल्याङ्कन आकस्मिकताहरू जसले क्रेताहरूलाई तिनीहरूको बृहत् पैसा जम्माको साथ सम्झौताहरूबाट फिर्ता लिन अनुमति दिन्छ धितोको साथ प्रयोग गरिन्छ। यदि एक मूल्याङ्कन अन्तर छ भने एक क्रेतालाई ब्याक आउट गर्न अनुमति दिइएको छ, उनीहरूले बिक्रेतासँग कम मूल्य वार्ता गर्न पनि छनौट गर्न सक्छन् जुन सम्पत्तिको मूल्याङ्कन गरिएको उचित बजार मूल्यसँग मिल्दोजुल्दो छ।
हाउस मूल्याङ्कन लागतमा के समावेश छ
मूल्याङ्कन शुल्कले मूल्याङ्कनकर्ताको समय र विशेषज्ञताको लागि भुक्तानी गर्दछ। मूल्याङ्कनकर्ताले मूल्याङ्कन निरीक्षण सञ्चालन गर्न व्यक्तिगत रूपमा घर भ्रमण गर्दछ। मूल्याङ्कनले निम्नलाई समेट्छ:
घरको आधारभूत अवस्थाको न्याय गर्नको लागि कोठा-दर-कोठा पैदल यात्रा बाहिरी अवस्थाको न्याय गर्नको लागि सम्पत्ति भ्रमण कर्ब अपीलको मूल्याङ्कन विशेष सुविधाहरूको मूल्याङ्कन लेआउट र वर्ग फुटेजको मूल्याङ्कन स्तरवृद्धि र सुधारहरूको मूल्याङ्कन र एकल-परिवार स्थितिको पुष्टि सुरक्षा वा स्वास्थ्यका लागि उद्धरणहरू उल्लङ्घनहरू
अर्को, मूल्याङ्कनकर्ताले हालको स्थानीय बजारको सम्बन्धमा घरको मूल्याङ्कन गर्दछ। विगत 90 दिन भित्र बेचेका तुलनात्मक स्थानीय गुणहरू प्रयोग गरेर, मूल्याङ्कनकर्ताले घरको लागि उचित बजार मूल्य निर्धारण गर्नेछ।
घर मूल्याङ्कन को औसत लागत
व्यावसायिक मूल्याङ्कन शुल्क 2010 Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act द्वारा नियमन गरिन्छ। कानून अन्तर्गत, मूल्याङ्कनकर्ताको शुल्क स्थानीय बजारमा मूल्य निर्धारणको आधारमा उचित र परम्परागत हुनुपर्छ। संयुक्त राज्यमा एकल परिवारको घरको लागि औसत मूल्याङ्कन शुल्क $300 र $500 को बीचमा छ। जीवनयापनको उच्च लागत भएका क्षेत्रमा मूल्याङ्कनको लागत $500 देखि $800 सम्म हुन सक्छ। मूल्याङ्कनका लागि लागतलाई प्रभाव पार्ने सबैभन्दा ठूलो कारकहरू समावेश छन्:
सम्पत्ति आकार: ठूलो सम्पत्ति मूल्याङ्कन गर्न आवश्यक अतिरिक्त समयले मूल्याङ्कन मूल्य बढाउँछ। अवस्था: व्यापक क्षति र समस्याहरू भएका घरहरूलाई मूल्याङ्कनकर्ताबाट बढी समय र प्रयास चाहिन्छ। उपलब्ध कम्प्सहरू: पृथक घरहरूलाई लामो मूल्याङ्कन समय चाहिन्छ किनभने कम तुलनात्मक गुणहरू डाटा माइनिङका लागि उपलब्ध छन्। अद्वितीय, अनुकूलन, वा ऐतिहासिक गुणहरू मूल्याङ्कन गर्न धेरै महँगो हुन सक्छ किनभने मूल्याङ्कनकर्ताहरूले सजिलैसँग मूल्य निर्धारण गर्न "कम्प" गुणहरूलाई सन्दर्भ गर्न सक्दैनन्। वर्षको समय: हिउँ कभरेज, बरफ, र अन्य मौसमी अवस्थाहरूले मूल्याङ्कनकर्ताहरूको लागि चुनौतीपूर्ण सम्पत्तिको भागहरू पहुँच गर्न सक्छ।
सेवाहरू बन्द गर्नका लागि प्रयोग गरिएका अन्य पेशेवरहरूको विपरीत, मूल्याङ्कनकर्तालाई खरिदकर्ताद्वारा "किनमेल गरिएको" हुन सक्दैन। संघीय कानूनहरूले खरिदकर्ता र विक्रेताहरूलाई मूल्याङ्कनकर्ताहरू आफैं छनौट गर्नबाट रोक्छ। मूल्याङ्कनकर्ता चयन गर्नु धितो ऋणदाताको काम हो।
उधारकर्ताहरूलाई मूल्याङ्कनकर्ताहरूसँग सम्बद्ध हुनबाट निषेध गर्ने कानूनको कारण, धेरैजसो धितो कम्पनीहरूले प्रमाणित, इजाजतपत्र प्राप्त मूल्याङ्कनकर्ताहरूको लामो रोस्टरहरूको साथ तेस्रो-पक्ष मूल्याङ्कन कम्पनीहरू प्रयोग गर्छन्।
व्यावसायिक मूल्याङ्कनकर्ता प्रमाणहरू संघीय राष्ट्रिय रजिस्ट्रीहरूको सूची प्रयोग गरेर प्रमाणित गर्न सकिन्छ।
क्रेताले गृह मूल्याङ्कन लागतहरू कभर गर्दछ
जबकि मूल्याङ्कन धितो ऋणदाताहरू द्वारा अर्डर गरिन्छ, घर खरीददारहरूले शुल्कहरू कभर गर्छन्। मूल्याङ्कन शुल्कहरू सामान्यतया क्रेताको बन्द शुल्कको अंशको रूपमा गणना गरिन्छ। तपाईंको ऋणदाताको नियमहरूको आधारमा, शुल्क बन्द हुनु अघि वा बन्द हुनुको कारण हुन सक्छ।
कुन मूल्याङ्कन लागतहरू कभर गर्दैनन्
खरीददारहरूले सल्लाहको लागि मूल्याङ्कनकर्ताहरूलाई भुक्तान गर्दैनन्। एक मूल्याङ्कनकर्ता 100% तटस्थ तेस्रो-पक्ष पेशेवर हुनको लागि लक्षित छ। तिनीहरूको काम केवल डेटाको आधारमा घरलाई उचित बजार मूल्य तोक्ने हो। उनीहरूलाई घर खरिद गर्ने खरिदकर्ताको निर्णयको सम्बन्धमा सल्लाह दिन अनुमति छैन। तिनीहरूले बजार मूल्य बनाम विक्रेताले सोधेको मूल्यमा आफ्नो राय पनि बताउन सक्दैनन्।
एक मूल्याङ्कनकर्तालाई मूल्याङ्कन प्रक्रियाको क्रममा विक्रेता र उनीहरूको एजेन्टसँग सम्पत्तिको बारेमा जानकारी प्राप्त गर्न अनुमति दिइएको छ, तिनीहरूले विक्रेताको तर्फबाट काम गर्दैनन्।
एक गृह निरीक्षकलाई छुट्टै भुक्तान गरिन्छ
इजाजतपत्र प्राप्त गृह निरीक्षकबाट वास्तविक घर निरीक्षण प्रतिवेदनको सट्टा मूल्याङ्कनका निष्कर्षहरू प्रयोग गरिनु हुँदैन। जबकि धितो ऋणदाताहरूले सामान्यतया घर निरीक्षण अनिवार्य बनाउँदैनन्, तिनीहरू अत्यधिक सिफारिस गरिएका छन् किनभने तिनीहरूले खरिदकर्ताहरूलाई घरको संरचना, आधार, वा कोर प्रणालीहरूका समस्याहरूमा महत्त्वपूर्ण अन्तरदृष्टि दिन्छन्। देश वरिपरि घर निरीक्षण को औसत लागत $ 400 र $ 600 को बीच छ।
घर मूल्याङ्कनकर्ताको विपरीत, एक गृह निरीक्षक खरीददार द्वारा चयन गरिएको छ।
मूल्याङ्कन पछि
क्रेतालाई सावधानीपूर्वक समीक्षा गर्न अनुमति दिनको लागि निर्धारित समापन मिति भन्दा कम्तिमा तीन दिन अघि मूल्याङ्कन प्रदान गर्न ऋणदाताले कानूनद्वारा आवश्यक हुन्छ।
उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो (CFPB) नियमहरू अन्तर्गत, उधारकर्ताहरूले घर मूल्याङ्कन रिपोर्टको निःशुल्क प्रतिलिपि प्राप्त गर्न सक्छन्। तिनीहरू मूल्याङ्कनका लागि प्रयोग गरिएका कागजातहरूको प्रतिलिपिहरूको पनि हकदार छन्।
एक भन्दा बढी मूल्याङ्कनको लागि भुक्तान गर्दै
धितोको लागि योग्य हुन प्रयोग गरिने मूल्याङ्कन रिपोर्टहरू १२० दिनको लागि राम्रो हुन्छन्। यदि मूल्याङ्कन समाप्त हुन्छ किनभने खरिदकर्ता र विक्रेता समयमै बन्द हुँदैनन्, ऋणदाताले खरिदकर्ताको खर्चमा दोस्रो मूल्याङ्कन आवश्यक पर्दछ।
यदि एक मूल्याङ्कन धेरै कम आउँछ भने सम्झौतालाई उद्देश्य अनुसार अगाडि बढ्न अनुमति दिन, खरिदकर्ताले ऋणदातालाई दोस्रो मूल्याङ्कन आदेश दिन निवेदन गर्न सक्छ। यदि ऋणदाता सहमत भएमा, दोस्रो मूल्याङ्कन खरिदकर्तालाई बिल गरिनेछ। जबकि गलत मूल्याङ्कनहरू दुर्लभ हुन्छन्, द्रुत बजार अवस्था, एक अद्वितीय सम्पत्ति, वा एक अनुभवहीन मूल्याङ्कनकर्ताले सबै मूल्याङ्कन परिणामहरू घटाउन सक्छ।
पहिलो पटक घर खरीद गर्नेहरूले मूल्याङ्कन शुल्कको लागि खाता बन्द गर्ने लागतमा कम्तिमा थप $500 मा कारक हुनुपर्छ। तपाईंको ऋणदाताले तपाईंको तर्फबाट मूल्याङ्कन अनुसूचित गर्नेछ। यदि तपाइँ नगद संग घर किन्न योजना गर्दै हुनुहुन्छ भने, तपाइँ बिक्रेता को लागी आफ्नो प्रस्ताव थप आकर्षक बनाउन को लागी मूल्याङ्कन माफ गर्न को लागी छनौट गर्न सक्नुहुन्छ। यद्यपि, यसले तपाईंलाई घरको लागि बढी भुक्तान गर्ने जोखिममा राख्छ।
यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक