३० प्रतिशतभन्दा बढी अमेरिकीहरूले बस्ने ठाउँको लागि मासिक भुक्तानी गर्छन्। प्रमुख शहरहरूमा, यो संख्या 80 प्रतिशत बढेको छ। भाडा नियन्त्रण के हो, र यो अझै अवस्थित छ?
भाडा प्रचलनहरूसँग अद्यावधिक रहनु महत्त्वपूर्ण छ। महामारी पछि, नयाँ भाडा कानून र नियमहरू देखा पर्यो। तपाईंले पुरानो टिभी कार्यक्रमहरूबाट भाडा नियन्त्रणको बारेमा सुन्नुभएको हुन सक्छ। यद्यपि यो लोकप्रिय छैन, यो आज अवस्थित छ।
भाडा नियन्त्रण के हो र यसले अमेरिकामा भाडामा लिने र सम्पत्ति मालिकहरूलाई कसरी असर गरिरहेको छ भनी हेरौं।
भाडा नियन्त्रण के हो?
स्टुडियो DuBois
भाडा नियन्त्रण एउटा सरकारी कार्यक्रम हो जसले घरधनीहरूले आफ्नो सम्पत्ति भाडामा लिन भाँडादारहरूलाई शुल्क लगाउन सक्ने रकमको सीमा निर्धारण गर्दछ। सरकारी उपायको पछाडिको विचार किफायती आवास उपलब्ध गराउनु थियो।
1988 मा, कांग्रेसले अमेरिकी आवास अधिनियम पारित गर्यो। विधेयकले राज्य सरकारहरूलाई भाडा नियन्त्रण नीतिहरू लागू गर्नबाट रोक्यो। 2019 मा, ओरेगन राज्यव्यापी भाडा नियन्त्रण कानून लागू गर्ने पहिलो अमेरिकी राज्य बन्यो।
भाडा नियन्त्रणले भाडामा लिनेहरू र घरधनीहरूलाई असर गर्छ। नियन्त्रित घर र अपार्टमेन्टको छेउमा बस्नेहरू प्रभावित छन्। स्थानीय र राज्य अर्थतन्त्रले पनि प्रभाव पारेको छ।
आज, भाडा नियन्त्रण विरुद्ध लड्नेहरू जित्दै छन्।
के भाडा नियन्त्रण अवैध छ?
कशेरुका वास्तुकला
37 राज्यहरूमा भाडा नियन्त्रण लागू गर्नबाट जमिन्दारहरू विरुद्ध कानूनहरू छन्। त्यहाँ केवल चार राज्य र क्षेत्रहरू छन् जुन आज भाडा नियन्त्रण अभ्यास गर्दछ। राज्यहरूमा न्यूयोर्क, न्यू जर्सी, क्यालिफोर्निया, मेरील्याण्ड, र कोलम्बिया जिल्ला समावेश छन्।
जबकि भाडा नियन्त्रणले भाडामा हुनेहरूलाई भाडा वृद्धिबाट जोगाउँछ, यो नयाँ भाडामा लिनेहरूमा लागू हुँदैन। सम्पत्ति मालिकहरूले नयाँ भाँडादारहरूलाई अवस्थित भाडामा लिनेहरू भन्दा बढी भाडा लिन सक्छन्।
भाडा नियन्त्रण गर्ने दुई तरिकाहरू छन्। तपाईंले या त घरधनीले चार्ज गर्न सक्ने भाडामा क्याप गर्न सक्नुहुन्छ वा तपाईंले तिनीहरूलाई प्रतिशतमा काम गराउन सक्नुहुन्छ। त्यहाँ दुई तरिकाहरू भाडा नियन्त्रण लागू गरिएको छ।
एउटा तरिका भनेको एक निश्चित प्रतिशत प्रति लीजमा मासिक भाडा बढाउनु हो। यद्यपि, यो अभ्यासले ब्याकफायर गर्न सक्छ किनकि यसले मालिकहरूलाई सम्भव हुँदा भाडा बढाउन अनुमति दिन्छ। धेरैले यो गर्दैनन्, तर यसले उनीहरूका लागि काम गर्नेछ।
अर्को तरिका भनेको बजार पछ्याउनु हो। तिनीहरू आफ्नो जिल्ला मानकको निश्चित मात्रा भित्र हुनुपर्छ। यो नाप्न गाह्रो छ, तर यो निष्पक्ष छ।
यी केही कारणहरू हुन् जुन भाडा नियन्त्रण धेरै राज्य र शहरहरूमा प्रतिबन्धित छ। यसले कम आय भएकाहरूका लागि किफायती बस्ने ठाउँहरू बनाउँछ, तर यो जोखिमसँग आउँछ।
भाडा नियन्त्रण कहाँबाट आयो?
व्लादिमीर Radutny वास्तुकला
भाडा नियन्त्रण पहिलो विश्वयुद्ध पछि 1920 मा सुरु भयो। युद्धको समयमा, स्थानीय समितिहरूले भाडा दरहरू नियन्त्रण गर्थे। 1919 र 1924 को बीचमा, अमेरिकी शहरहरूमा भाडा र निष्कासन कानूनहरू पारित गरियो।
यो महामन्दी सम्म थिएन कि भाडा नियन्त्रण कानून पारित भएको थियो। आर्थिक संकटका कारण सरकारले भाडा तिर्ने रकममा रोक लगाएको छ ।
७० को दशकमा पक्ष र विपक्षमा नयाँ कानुनहरू पारित भए। अधिकांश भाडा नियन्त्रण कानूनहरू 70 को दशकका हुन्, यसको मतलब भाडा नियन्त्रणमा रहेका अधिकांश भाडामा लिनेहरूले उनीहरूले पाँच दशक अघि तिरेको तिरिरहेका छन्।
2020 मा, COVID-19 को कारण, अमेरिकी सरकारले जबरजस्ती निष्कासन रोक्न एक बेदखली-नियन्त्रण कानून पारित गर्यो। यसले महामारीबाट प्रभावितहरूलाई आफ्नो घर गुमाउनबाट जोगाएको छ।
क्यालिफोर्नियामा, नयाँ कानूनहरू फेब्रुअरी २०२१ सम्म लागू हुनेछन्।
भाडा नियन्त्रण लाभ कसले गर्छ?
जेनिफर Giersbrook
अर्थशास्त्रीहरूले तपाईंलाई बताउनेछन् कि भाडा नियन्त्रणले लामो समयसम्म कसैलाई फाइदा गर्दैन। भाडा नियन्त्रण कुनै पनि अन्य बहस भन्दा फरक छैन। त्यहाँ अर्थशास्त्रीहरू, राजनीतिज्ञहरू, र कार्यकर्ताहरू प्रत्येक पक्षको बहस गरिरहेका छन्। तर यी तर्कहरूसँग एउटा प्रश्न आउँछ: प्रत्येक पक्ष केको लागि लडिरहेको छ?
पक्ष वि. भाँडादारहरूको लागि विपक्ष
शिखर वास्तुकला
के भाडामा लिने वा घरमालिकहरूले थप फाइदाहरू पाउनुपर्छ? कतिपयले भाडामा लिनेहरू तर्क गर्छन् किनभने तिनीहरूमध्ये धेरै छन्, र तिनीहरूले ठूलो राम्रो प्रतिनिधित्व गर्छन्। तिनीहरू अमेरिका र निम्न-मध्य-वर्गको प्रतिनिधित्व गर्छन्।
प्रो: कुनै भाडा स्पाइक्स छैन
यो भाडा नियन्त्रण को बारे मा सबै भन्दा राम्रो कुरा हो। भाँडादारहरूले वार्षिक भाडा स्पाइकको बारेमा चिन्ता लिनु पर्दैन। उनीहरूलाई थाहा छ कि प्रत्येक महिना उस्तै हुनेछ। यस कारणले भाडा नियन्त्रण लागू गरिएको थियो।
Con: यदि घरधनीले हारे भने, तपाईंले पनि हराउनुहुन्छ
यद्यपि यो तपाईंको लागि राम्रो देखिन्छ, घर मालिकले भाडा नियन्त्रणको साथ संघर्ष गर्न सक्छ। यदि तिनीहरूले राख्न सक्दैनन् भने, तिनीहरूले स्थान गुमाउन सक्छ। सम्भवतः जब यो हुन्छ, भाडामा लिनेहरूले एक लहर प्रभाव देख्नेछन् जसले तिनीहरूलाई फाइदा गर्दैन।
प्रो: अनुमानित भविष्य भाडा
तपाइँलाई थाहा छ कि तपाइँको भाडा अर्को महिना बढ्ने छैन, तर तपाइँलाई यो पनि थाहा छ कि दस वर्षमा, तपाइँ अझै पनि तपाइँको हालको घर किन्न सक्षम हुनुहुनेछ। यसले बच्चाहरूलाई तपाईंको घरमा हुर्काउन सजिलो बनाउँछ, तिनीहरू बस्न सक्षम हुनेछन् भन्ने थाहा छ।
Con: छिमेकी परिवर्तन हुन सक्छ
यदि तपाइँको क्षेत्रमा भाडा नियन्त्रण छ भने, तपाइँले छिमेक परिवर्तन हुनेछ भनेर याद गर्न सक्नुहुन्छ। त्यहाँ मानिसहरू छन् जसले भाडा-नियन्त्रित क्षेत्रहरू मन पराउँछन्, र यो सधैंको लागि परिवर्तन हुँदैछ।
प्रो: स्थिरता
स्थिरता महत्त्वपूर्ण छ। तपाईंले काममा कहिल्यै वृद्धि प्राप्त गर्नुभएन वा राम्रो जागिर खोज्नुभएन भने पनि, तपाईंले आफ्नो घर खर्च गर्न सक्नुहुन्छ भन्ने कुरा थाह पाउनु एक राहत हो।
Con: कुनै नयाँ अपार्टमेन्टहरू छैनन्
भाडा नियन्त्रण नीतिहरूले नयाँ निर्माणलाई रोक्छ। यदि तपाइँ अपग्रेड खोज्दै हुनुहुन्छ भने, यो हुने छैन। कानुन परिवर्तन भए पनि छिमेकीले गति तय गरिसकेका छन् ।
प्रो: सार्न बाध्य हुनेछैन
भाडामा लिनेहरूले भाडा तिर्न नसकेपछि निष्कासन हुन्छ। यो डरलाग्दो कुरा हो जुन कोही पनि, घरधनीले पनि हुन चाहँदैनन्। तर यो भाडा-नियन्त्रित अपार्टमेन्टहरूमा हुने कुरा होइन।
Con: खराब मर्मतसम्भार
घरधनीले सामान्य रूपमा जति ठूलो मतदान नपाइरहेको कारणले, उसले अन्य जमिन्दारहरू जस्तै मर्मत सम्भार गर्न सक्दैन। त्यसैले तपाईले देख्न सक्नुहुन्छ कि अपार्टमेन्ट अगाडि बढ्नुको सट्टा विगतमा रहिरहेको छ।
पक्ष वि. जग्गा मालिकहरूको लागि विपक्ष
InFocus डिजाइनहरू
के जग्गा मालिकहरूले थप लाभहरू पाउनु पर्छ? तिनीहरूले व्यवस्थापन गरिरहेका कम्प्लेक्सहरूको स्वामित्व र नियमहरू बनाउनु पर्छ। धेरैले यस केसलाई तर्क गर्छन् र विश्वास गर्छन् कि उनीहरूसँग अन्य व्यवसाय मालिकहरू जस्तै समान अधिकार हुनुपर्छ।
प्रो: भाडामा लिनेहरूलाई आकर्षक
यो भाडा-नियन्त्रित अपार्टमेन्टहरूमा घर मालिकहरूको लागि सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण प्रो हो। तिनीहरूले भाडामा लिनेहरू र भाडामा लिनेहरूलाई अपील गर्नेछन् जो आफूले किन्न सक्ने कुरा खोजिरहेका छन्। नयाँ भाडामा लिनेहरूको मूल्य पुरानो भाडामा लिनेहरूको नजिक राख्न प्रयास गर्नुहोस्।
Con: कम लगानी टर्नआउट
अर्थतन्त्रमा सुधार हुँदा तपाईंका भाडावालहरूले बढी कमाउँछन्। तर एक जग्गा मालिकको रूपमा, तपाईंले गर्नुहुन्न। यो किनभने, भाडा-नियन्त्रित अपार्टमेन्टमा, जीवनयापनको लागत बढ्दै जाँदा तपाईंले भाडा बढाउन सक्नुहुन्न।
प्रो: भाँडादारहरूलाई लामो अवधि राख्नुहोस्
तपाईंले एक जना भाडामा बस्नेलाई दशकौंसम्म नराख्न सक्नुहुन्छ, तर तिनीहरूका उत्तराधिकारीहरू अझै दशकौंसम्म। मानिसहरू प्रायः भाडा-नियन्त्रित अपार्टमेन्टहरूबाट बाहिर निस्कदैनन्। तपाईंका अधिकांश भाडामा लिनेहरू सम्भवतः 1970 को दशकदेखि त्यहाँ रहेका वृद्ध व्यक्तिहरू हुनेछन्।
Con: क्षेत्र बिग्रन सक्छ
यस क्षेत्रमा बस्नको लागि लागत सस्तो भएकोले, कम्पनीहरूले नयाँ पसल र भवनहरू राख्ने छैनन् किनभने तिनीहरू डराउँछन् कि मानिसहरूले तिनीहरूलाई किन्न सक्षम हुनेछैनन्। यसले राम्रो सेटिङ चाहने घरधनीहरूलाई असर गर्छ।
प्रो: कम प्रतिस्पर्धा
नयाँ पसलहरू नबन्दा अपार्टमेन्टहरू बेवास्ता गरिएका छन्। यदि कसैले नजिकै काम गर्दछ, र तपाईं मात्र विकल्प हुनुहुन्छ भने, तिनीहरूले भाडामा लिनेछन्। त्यसोभए तपाईंसँग या त पूरा घर हुनेछ वा कुनै पनि छैन।
के तपाईं भाडा-नियन्त्रित अपार्टमेन्ट वा घर भाडामा लिन सक्नुहुन्छ?
Abelow Sherman आर्किटेक्ट्स LLC
भाडामा लिनेहरूका लागि, भाडा-नियन्त्रित अपार्टमेन्ट फेला पार्न असम्भव छ। भाडा नियन्त्रणले पहिले नै अपार्टमेन्टमा बस्ने भाडावालहरूलाई असर गर्छ, उदाहरणका लागि।
केही भाडा-नियन्त्रित क्षेत्रहरूले 70 को दशकदेखि घर वा अपार्टमेन्टमा बस्नेहरूलाई मात्र असर गर्छ। यदि तपाईंले परिवारको सदस्यबाट घर पाउनुभयो भने, कानून अक्षुण्ण रहन सक्छ, तर अन्यथा, यो लगभग असम्भव छ।
भाडा नियन्त्रण राम्रो वा खराब छ?
धेरै जसो सहमत हुनेछन् कि यसले अमेरिकामा काम गर्दैन। किन भाडा अरु भन्दा फरक छ? जब कुनै संकट हुन्छ, महामारी जस्तै, त्यहाँ विभिन्न नियमहरू हुनेछन्। बेरोजगारी दर घट्छ, मानिसहरूले आफ्नो बिल तिर्न सक्दैनन्, र प्राथमिकता मानिसहरूलाई खुवाउने, घरमा राख्न र सुरक्षित राख्नु हो।
भाडा नियन्त्रण फिर्ता हुने छैन। यो एक टाढाको सम्झना हुनेछ, र एक तरिका हो जुन 2000 को शुरुवातमा मानिसहरू 50 वर्षको लागि $ 30 प्रति महिना तिरेर टाढा भए।
बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू (FAQ) FAQ
क्यालिफोर्नियाका कुन शहरहरूमा भाडा नियन्त्रण छ?
क्यालिफोर्निया भाडा नियन्त्रण नीतिहरू भएका 15 शहरहरूको घर हो। शहरहरू अल्मेडा, बर्कले, बेभर्ली हिल्स, पूर्वी पालो अल्टो, हेवर्ड, लस एन्जलस, लस गाटोस, माउन्टेन भ्यू, ओकल्यान्ड, पाम स्प्रिंग्स र रिचमन्ड हुन्।
तपाईको घरमा भाडा नियन्त्रण छ भने तपाई कसरी भन्न सक्नुहुन्छ?
भाडा नियन्त्रण एकल-परिवार घरहरूमा लागू हुँदैन। अपार्टमेन्टहरू, कन्डोहरू, मोबाइल घरहरू, र डुप्लेक्सहरूमा भाडा नियन्त्रण सुरक्षा हुन सक्छ।
कुञ्जी पैसा के हो?
केही घरमालिकहरूले नयाँ भाडामा लिने मुख्य पैसा बनाउनेछन्। यो एक कागजात नभएको शुल्क हो कि एक मालिकले भाडामा लिने मिति भन्दा पहिले उनीहरूलाई शुल्क लगाउन स्वतन्त्र छ।
भाडा नियन्त्रण निष्कर्ष
आजको बजार अर्थव्यवस्थाले भाडा नियन्त्रण लगभग असम्भव बनाउँछ। यसले थोरैलाई फाइदा गर्छ र धेरैलाई असर गर्छ। जब मानिसहरूले भाडामा कम खर्च गर्छन्, तिनीहरूसँग स्थानीय अर्थतन्त्र चलाउने अन्य चीजहरूमा बढी खर्च हुन्छ। यद्यपि, घर र सम्पत्तिहरू बेवास्ताबाट पीडित हुनेछन्।
भाडा नियन्त्रणले सम्पत्ति करलाई असर गर्छ, जसले सरकारबाट पैसा लिन्छ। प्रत्येक यूएस शहर फरक छ, त्यहाँ एक राष्ट्रव्यापी समाधान छैन।
यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक