विश्वका धेरै सहरहरूले आवास अभावको सामना गरिरहेका छन्। मुद्रास्फीतिले जनताको आम्दानी खाँदैछ । प्रयोग नगरिएको तहखानेलाई अपार्टमेन्टमा रूपान्तरण गर्दा दुवै समस्याहरू कम गर्न मद्दत गर्न सक्छ। धेरै क्षेत्राधिकारहरूले बेसमेन्ट सुइटहरूलाई अनुमति दिन जोनिङ प्रतिबन्धहरू आराम गर्दैछन्।
तपाईंको बेसमेन्टलाई अपार्टमेन्टमा परिणत गर्ने कारणहरू
तहखानेलाई आत्म-निहित बस्ने ठाउँमा रूपान्तरण गर्ने धेरै कारणहरू छन्।
भाडामा मिल्ने अपार्टमेन्ट। स्थायी भाडामा बस्नेहरूको लागि। Airbnb। सामयिक भाडामा लिनेहरूको लागि। इनल सुइट। वृद्ध परिवारका सदस्यहरूको लागि आरामदायक र निजी आवास प्रदान गर्नुहोस्। अतिथि अपार्टमेन्ट। दीर्घकालीन अतिथिहरूको लागि। बालबालिकाको अपार्टमेन्ट। तपाईंको छोरा वा छोरीले घर छोड्न सक्नुहुन्न–वा बाहिर जानुहुन्न तर तपाईं चाहनुहुन्न कि उनी/उनी वा उनीहरू–यदि विवाहित भए–तपाईंसँग बस्छन्।
चरण-दर-चरण तहखाने रूपान्तरण
तहखानेलाई अपार्टमेन्टमा रूपान्तरण गर्नु चुनौतीपूर्ण परियोजना जस्तो लाग्न सक्छ। पक्कै पनि संगठन र योजना चाहिन्छ।
स्थानीय कोडहरू जाँच गर्नुहोस्
केहि गर्नु अघि, स्थानीय जोनिंग उपनियम र भवन कोड को एक प्रतिलिपि प्राप्त गर्नुहोस्। तपाईंको क्षेत्रमा बेसमेन्ट सुइटहरूलाई अनुमति नहुन सक्छ। वा सम्पूर्ण परियोजना तहखाने मा छत उचाइ जस्तै सरल केहि द्वारा पटरीबाट हटाउन सकिन्छ।
सबै कानुनी निर्माणलाई अनुमति चाहिन्छ। कामको निरीक्षण गरिनेछ। तपाईलाई कुनै पनि कुरा फाल्न बाध्य तुल्याउन सकिन्छ जुन कोड नमिलेको हो। इजाजत नदिएसम्म कुनै पनि काम गरेर फाइदा हुँदैन । सुधारका कारण तपाईंको करहरू पनि बढ्नेछ।
बेसमेन्ट अपार्टमेन्ट बजेटिङ
ठेकेदार हुनुको ठूलो फाइदा मध्ये एक बजेट हो। साइट निरीक्षण र ब्लुप्रिन्टहरूमा आधारित विस्तृत उद्धरणले लागतको निश्चितता प्रदान गर्दछ। यदि यो एक DIY परियोजना हो भने सुनिश्चित गर्नुहोस् कि सबै उत्पादन र उप-ठेकेदार उद्धरणहरू लिखित रूपमा छन्। तपाईंको आफ्नै क्षमताहरू र तपाईंले गर्ने योजना के कामको बारेमा इमानदार हुनुहोस्। परिवर्तन र अप्रत्याशित समस्याहरू समायोजन गर्न अन्तिम नम्बरमा 10% थप्नुहोस्।
पूर्ण तहखाने अपार्टमेन्ट निर्माण सामान्यतया $ 50,000.00 र $ 75,000.00 बीचको लागत हो। केही बढी हुन सक्छन्। यदि तहखाने आंशिक रूपमा समाप्त भयो र कोड मिल्छ भने, लागत कम हुन सक्छ। (निश्चित गर्नुहोस् कि अवस्थित निर्माण निरीक्षण पास हुन्छ।)
गुणस्तर रूपान्तरणको लागि लगानीमा प्रतिफल ७०% सम्म हुन सक्छ। कहिले र यदि तपाइँ बेच्ने निर्णय गर्नुहुन्छ।
योजना र खाका
सबै तहखाने अपार्टमेन्टहरूमा निर्माणको क्रममा यी क्षेत्रहरू समावेश हुनुपर्छ।
भान्सा। सम्भवतः मुख्य भुइँको भान्छा भन्दा सानो तर सिंक, पर्याप्त काउन्टर स्पेस, र विद्युतीय आउटलेटहरू सहित। उपकरणहरू स्थापना गर्दा भाडामा सजिलो हुन्छ। बाथरुम। पूरा 4-टुक्रा बाथरूम। सुत्ने कोठा। कम्तिमा एक। बैठक कोठा। भोजन क्षेत्र। वा नुक्क। भण्डारण / कोठरी। सकेसम्म। त्यहाँ कुनै तहखाने छैन र सामान्यतया भाडामा लिनेहरूका लागि अतिरिक्त सामानहरू भण्डारण गर्न कुनै ग्यारेज ठाउँ छैन।
भवन निर्माण अनुमतिहरू र कब्जा अनुमतिहरू योजनाहरू चाहिन्छ। सामान्यतया खाका। राम्रा योजनाहरूले पर्खालहरू कहाँ बनाइने छन् भनेर मात्र देखाउँदैन तर हल्का स्थानहरू, प्रयोग गरिने सामग्रीहरू जस्तै भुइँ, झ्यालका स्थानहरू र साइजहरू, ढोका स्थानहरू र आकारहरू, र अन्य विवरणहरूका बीचमा वाष्प अवरोधहरू पनि।
ब्लुप्रिन्टहरू सामग्री, फर्श, निलम्बित छत प्यानल, प्लम्बिङ, इलेक्ट्रिकल, र तताउने ठेकेदारहरू र आपूर्तिकर्ताहरू घरमा नआउनुका लागि उद्धरणहरू प्राप्त गर्ने एक धेरै प्रभावकारी तरिका हो। विशेष गरी यदि यो DIY परियोजना हो। 15 प्रतिहरू प्राप्त गर्नुहोस्। यो सबै सकिएपछि तपाईं दुई बाँकी हुन भाग्यशाली हुनुहुनेछ।
यदि तपाईंलाई कागजमा आकारहरू कल्पना गर्न समस्या छ भने, अन्तिम आकारको अनुभूति पाउनको लागि ढोकाको झुल्का र कोठरीहरू सहित कंक्रीट भुइँमा कोठाहरूको चक रूपरेखा। नबिर्सनुहोस् कि पर्खालहरू 4 ½” बाक्लो छन्।
गर्न सुरु गर्नु अघि सूची
कुनै पनि निर्माण सुरु गर्नु अघि निश्चित गर्नुहोस् कि समस्याहरू ढाकिएको छैन।
आर्द्रता। बेसमेन्टहरूमा नमी नियन्त्रण महत्त्वपूर्ण छ। एक dehumidifier पहिले, समयमा, र निर्माण पछि आवश्यक हुन सक्छ। चुहावट। सुनिश्चित गर्नुहोस् कि तहखाने भित्ता वा भुइँमा कुनै चुहावट छैन। समाप्त तहखाने मा पानी गन्दा र महँगो छ। मोल्ड। मोल्ड र फफूंदी कुनै पनि जैविक उत्पादनमा बढ्छ; केवल पानी थप्नुहोस्। इन्सुलेशनले पनि मोल्ड प्राप्त गर्न सक्छ। निश्चित गर्नुहोस् कि कुनै पनि मोल्ड हटाइएको छ। कीटहरू। बेसमेन्टहरू मुसा र कीराहरूको घर हुन सक्छ। ती सबै हटाउनुहोस् र कुनै पनि पहुँच बिन्दुहरू सील गर्नुहोस्।
बेसमेन्ट छत इन्सुलेशन र रिम जोइस्ट इन्सुलेशन लागू गर्न धेरै सजिलो छ र यदि फ्रेमिंग अघि स्थापना गरिएको छ भने अधिक प्रभावकारी हुन्छ। कडा फोम बोर्डहरूले फाउण्डेसन इन्सुलेशन र बाफ अवरोध प्रदान गर्दछ जब कंक्रीट पर्खालहरूमा टाँसिएको हुन्छ।
प्लम्बिंग, तताउने, र इलेक्ट्रिकल
स्वतन्त्र तहखाने अपार्टमेन्टको लागि उत्तम विकल्प पूर्ण रूपमा अलग सेवाहरू स्थापना गर्नु हो। तपाईंको योजनामा धुने र ड्रायर समावेश गर्नुहोस्। घरको लेआउटमा निर्भर गर्दै, तपाईंले भाडामा लिनेहरूको प्रयोगको लागि अपार्टमेन्टको बाथरूममा स्ट्याकिंग एकाइ थप्न सक्नुहुन्छ र तपाईंसँग भएको प्रयोग जारी राख्न सक्नुहुन्छ। वा तपाईंको व्यक्तिगत लुगा धुने सुविधाहरूलाई मुख्य भुइँमा सार्ने योजना बनाउनुहोस् – यदि ठाउँ अनुमति दिन्छ। तपाईंको बजेटमा लागतहरू समावेश गर्न निश्चित हुनुहोस्।
प्लम्बिंग
बेसमेन्ट अपार्टमेन्ट प्लम्बिंगले अवस्थित आगमन पानी आपूर्ति र ढल पाइपहरू प्रयोग गर्दछ। राम्रोसँग जडान गरिएका ढल लाइनहरूले प्राय: धेरै समस्या बिना अतिरिक्त फोहोर पानीलाई ह्यान्डल गर्दछ। यो धेरै ठूलो परिवार भएको जस्तै हो।
ढल लाइनहरू सँधै तिनीहरू जहाँ हुनु आवश्यक छ वा तिनीहरू चाहिने ठाउँमा हुँदैनन्। लाइनहरू स्थापना गर्न कंक्रीट फ्लोरहरू तोड्न तयार हुनुहोस् र त्यसपछि भुइँ मर्मत गर्नुहोस्। धेरै नयाँ घरहरूमा बेसमेन्टमा रफ-इन प्लम्बिंग स्थापना गरिएको छ जब यो बनाइन्छ – बेसमेन्ट रूपान्तरणको क्रममा धेरै समय र खर्च बचत हुन्छ।
आगमन पानी लाइन स्रोत मा विभाजित हुनु पर्छ दुबै जीवित क्षेत्रहरु लाई उचित दबाव प्रदान गर्न को लागी। अलग मैनिफोल्डहरू र तातो पानीका स्रोतहरूले राम्रो काम गर्दछ। माग अनुसार वाटर हिटरहरूले परम्परागत तातो पानी ट्याङ्कीहरू भन्दा कम ठाउँ र प्लम्बिङ लाइनहरू लिन्छन्।
तताउने
बेसमेन्टहरू माथिल्लो तलाहरू भन्दा लगभग सधैं चिसो हुन्छन्। मुख्य भुइँको आरामको लागि तातो सेट गर्नाले बेसमेन्ट अपार्टमेन्टलाई सधैं चिसो छोड्नेछ। अलग तताउने स्रोत र नियन्त्रणहरूले प्रत्येक बस्ने ठाउँलाई आफ्नै आराम क्षेत्र छनौट गर्न सक्षम बनाउँछ। तताउने छुट्टै भट्टीद्वारा समर्पित डक्टिङ, इलेक्ट्रिक हीटर, इन-फ्लोर ताप, वा काठ जलाउने उपकरणहरू प्रदान गर्न सकिन्छ।
ध्यान राख्नुहोस् कि तहखाने फ्लोरहरू चिसो छन् र नमीको स्रोत हुन सक्छ। धेरैजसो जबरजस्ती हावा भट्टी भेन्टहरू बेसमेन्टको छतमा अवस्थित हुन्छन् र भुइँ तताउन प्रभावकारी हुँदैनन्। तपाईंको तताउने योजनाहरूमा वाष्प अवरोध र भुइँ इन्सुलेशन समावेश गर्नुहोस्। बेसबोर्ड हीटर एक राम्रो विकल्प हो। वा बिजुली तातो कार्पेटहरू विचार गर्नुहोस्।
चिसो क्ल्यामी-भावना फ्लोरहरूले असहज तहखाने अपार्टमेन्टको लागि बनाउँदछ।
विद्युतीय
धेरै जसो बेसमेन्टहरूमा न्यूनतम मात्रामा बत्ती र प्लगहरू मात्र हुन्छन् जसले समयको भवन कोडहरू सन्तुष्ट गर्दछ। ठाउँलाई अपार्टमेन्टमा परिणत गर्दा सुविधा प्रदान गर्न र हालको भवन कोडहरू पूरा गर्न धेरै विद्युतीय अपग्रेडहरू आवश्यक पर्दछ।
थप ब्रेकरहरू समायोजन गर्न विद्युतीय प्यानल परिवर्तन गर्न आवश्यक हुन सक्छ। वा अर्को दास प्यानल थप्न र बेसमेन्ट अपार्टमेन्टमा समर्पित गर्न सकिन्छ। अतिरिक्त लोड ह्यान्डल गर्न सम्पूर्ण सेवा अपग्रेड गर्नुपर्ने हुन सक्छ। 100-amp सेवा सामान्यतया पर्याप्त मानिन्छ।
पहुँच, निकासी, र प्रकाश
तहखाने अपार्टमेन्ट भित्र पस्नु र बाहिर निस्कनु गोपनीयता, सुरक्षा र सुविधाको लागि महत्त्वपूर्ण विचारहरू हुन्। आपतकालीन अवस्थामा भाग्ने माध्यमको रूपमा पनि। प्राकृतिक प्रकाशले स्वागत वातावरण बनाउँछ।
पहुँच
धेरैजसो भवन कोडहरूलाई बेसमेन्ट अपार्टमेन्टहरूमा समर्पित प्रवेशहरू चाहिन्छ। अवस्थित मुख्य भुइँको प्रवेशद्वारहरू प्राय: तल तहखाने र मुख्य भुइँमा बस्ने ठाउँमा जाने छुट्टै लक गर्ने ढोकासहितको प्रवेश अवतरण समावेश गर्न परिमार्जन गर्न सकिन्छ। अनुमति दिने कार्यालयसँग कुरा गर्दा यो स्वीकार्य कन्फिगरेसन हो भनी सुनिश्चित गर्नुहोस्।
बेसमेन्ट पर्खाल मार्फत छुट्टै प्रवेशद्वार बनाउन सकिन्छ। यो विकल्पमा प्राय: तहखाने भुइँ स्तरमा खन्ने, तहखाने पर्खाल काट्ने, र ढोका स्थापना गर्ने समावेश छ। परिस्थितिमा निर्भर गर्दै तपाईंलाई रिटेनिङ पर्खाल, पाइलाहरू, र कंक्रीट प्याड c/wa ड्रेन वाइपिङ टाइलमा पनि चाहिन्छ।
वाकआउट तहखानेहरू पहिले नै ढोका र परिदृश्य छन्। थप सुरक्षा र गोपनीयताको लागि ढोका परिवर्तन अक्सर वांछनीय छ। (स्लाइडिङ आँगनको ढोकाहरू सञ्चालन गर्न र लक गर्न गाह्रो हुन्छ।) बस्ने क्षेत्रबाट अलग प्रवेश द्वार प्रदान गर्न भित्री भागलाई परिमार्जन गर्नुहोस्।
निकासी
बेसमेन्ट बेडरूम आवश्यकताहरू राम्रोसँग विनियमित छन्। सबै सुत्ने कोठाका झ्यालहरूले बाहिर निस्कने – आगोको अवस्थामा कोठाबाट बाहिर निस्कने माध्यम र बाहिरबाट फायर फाइटरहरूलाई कोठामा प्रवेश गर्न पर्याप्त ठूलो उपलब्ध गराउनु पर्छ। इग्रेस विन्डोजको आकार र सञ्झ्याल हार्डवेयर आवश्यकताहरू धेरै बिल्डिंग कोडहरू अनुसार हुन्छन्। र सामान्य ज्ञान।
धेरै – यदि धेरै होइन भने – अवस्थित बेसमेन्ट विन्डोहरूले कोड पूरा गर्दैनन्। पर्खालका भागहरू काट्नु पर्छ र नयाँ झ्यालहरू c/w झ्याल कुवाहरू र उचित निकास स्थापना गर्नुपर्छ।
प्राकृतिक प्रकाश
सबै तहखाने अपार्टमेन्टहरू धेरै प्राकृतिक प्रकाशको साथ अधिक आमन्त्रित छन्। बिलेभल घरहरूमा सामान्यतया ठूला तहखाने झ्यालहरू हुन्छन्। बंगलाहरूमा प्रायः 30 "x 12" स-साना झ्यालहरू हुन्छन् जुन खुल्दैनन्। शयनकक्षहरूमा इग्रेस विन्डोहरू स्थापना गर्दा, एकै समयमा बस्ने ठाउँहरूमा ठूला झ्यालहरू विचार गर्नुहोस्।
वाकआउट तहखानेहरू काँच क्षेत्र प्रशस्त छन् – कम्तिमा एउटा भित्तामा। तिनीहरू प्रायः पहाडमा सेट हुन्छन्। यसको मतलब शयनकक्षका झ्यालहरू निकास पूरा नहुन सक्छन् र परिवर्तन गर्नुपर्नेछ। थप सञ्झ्यालहरू थप्दा थप रमाइलो वातावरणको लागि मात्र हुनेछ।
एक ठेकेदार वा DIY भाडामा लिनुहोस्
बेसमेन्ट रूपान्तरणमा अनुभव भएको ठेकेदारलाई काममा लिनु सामान्यतया उत्तम विकल्प हो – तर अधिक महँगो। तिनीहरू संलग्न उप-ठेकेदारहरू, अनुमति र निरीक्षण, समयतालिका, सफाई, र निपटान सहित सबै कुराको ख्याल राख्छन्। सबै काम वारेन्टीहरू र मिल्ने कोडहरू द्वारा कभर हुनुपर्छ।
बेसमेन्टलाई अपार्टमेन्टमा रूपान्तरण गर्दा प्रायः DIYers को क्षमतामा कर लगाइन्छ। निश्चित गर्नुहोस् कि तपाइँ यस मार्गमा अगाडि बढ्नु अघि तपाइँको आफ्नै सामान्य ठेकेदार हुनुका सबै पक्षहरूसँग सहज हुनुहुन्छ। काम आफैले गर्दा पैसा बचत हुनेछ तर धेरै समय र संगठन चाहिन्छ।
यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक