नयाँ घर निर्माण गर्नु एकदमै जटिल परियोजना हो – तपाईले एक बिल्डरलाई भाडामा राख्दा पनि। तपाईसँग कहिल्यै धेरै जानकारी हुन सक्दैन। निर्माणकर्ताहरूले सधैं आफूसँग भएका सबै जानकारी स्वयंसेवक गर्दैनन्। यहाँ केहि चीजहरू छन् जुन तपाईंले जान्न आवश्यक छ।
तपाइँ एक पूर्व-चाल-इन निरीक्षण प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ
आफ्नो नयाँ घर कब्जा गर्नु अघि एक स्वतन्त्र निरीक्षण प्राप्त गर्नुहोस्। धेरै मानिसहरू मान्नुहुन्छ कि नयाँ बनाइएको घर उत्तमको नजिक छ र यो चरण छोड्नुहोस्। निरीक्षणहरू महँगो हुँदैनन् र एक निरीक्षकले समस्याहरू फेला पार्न सक्छन् – साना वा ठूला – जुन तपाईं भित्र जान अघि समाधान गर्न सकिन्छ।
सबै कुरा लिखित रूपमा प्राप्त गर्नुहोस्
मौखिक सम्झौता नगर्नुहोस्। तपाईंको सम्झौतामा सम्भव भएसम्म धेरै विस्तृत जानकारी समावेश हुनुपर्छ-जस्तै समयरेखा, लागत, भुक्तानी विवरण, विशिष्टताहरू, र कुनै पनि परिवर्तनहरू कसरी सम्बोधन गरिन्छ। विस्तृत लिखित अनुबंधहरूले गलतफहमीहरू रोक्न र तपाईंको नयाँ घर तपाईंले तिर्नु भएको कुरा सुनिश्चित गर्न मद्दत गर्दछ।
सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि सकेसम्म धेरै अनुसन्धान गर्नुहोस्। यदि सम्झौता र ब्लुप्रिन्टहरूले इन्सुलेशनका प्रकारहरू, छतका सामग्रीहरू, भुइँ फिनिशहरू, रंगहरू, आदि जस्ता कुराहरू निर्दिष्ट गर्दछ भने तपाईंले काम गर्न प्रतिबद्ध हुनु अघि केही बुझ्न सक्नुहुन्छ।
लाइसेन्स पर्याप्त छैन
कतिपय अवस्थामा "इजाजतपत्र प्राप्त" ले उनीहरूलाई व्यवसाय सञ्चालन गर्न सक्षम बनाउन स्थानीय अधिकारीलाई शुल्क तिरेको हो भनेर मात्र संकेत गर्न सक्छ। यसले बन्धन, बीमा, वा क्षमतालाई कभर गर्दैन। तपाईंले सम्झौता गरिरहनुभएको घर निर्माणकर्ताले उपलब्ध गराउन सक्छ भनी सुनिश्चित गर्न आफ्नै गृहकार्य गर्नुहोस्। अघिल्लो कामको निरीक्षण गर्नुहोस् र अघिल्लो ग्राहकहरूसँग कुरा गर्नुहोस्। अनुभवी निर्माणकर्ताहरू सन्दर्भहरू आपूर्ति गर्न इच्छुक हुनुपर्छ।
उद्धृत गरिएको पहिलो मूल्य आधारभूत एकाईको लागि हो
बिलबोर्ड र ब्रोसरहरूमा विज्ञापन गरिएको घरको मूल्यहरू सधैं आधारभूत घर लागतहरूबाट "सुरु" हुन्छन्। अपग्रेड र अनुकूलित विकल्पहरू सजिलै 25% वा थप थप्नुहोस्। एक $400,000.00 आधारभूत घर सजिलै $500,000.00 घर बन्न सक्छ जब तपाइँ परियोजनामा तपाइँका सबै सपनाहरू समावेश गर्न सुरु गर्नुहुन्छ। सबै कुरा लिखित रूपमा प्राप्त गर्नुहोस् – विशेष गरी लागत।
आदेशहरू परिवर्तन गर्नुहोस्
परिवर्तनहरू लगभग सधैं निर्माण समयमा देखा पर्दछ। केही निर्माणकर्ताहरूले लागत घटाउँछन् – यद्यपि परिवर्तनहरू प्रायः महँगो हुन्छन् – र थपिएको समय। तपाईलाई भनिएको हुन सक्छ कि परिवर्तन वा स्तरवृद्धिले केहि सय डलर थप्छ र एक अमूल्य परिवर्तन अर्डरमा हस्ताक्षर गर्न भनिन्छ। नगर्नुहोस्। अपग्रेड गरिएको ढोकाको लागि केही सय डलर, बे विन्डोको लागि दुई हजार डलर, र केही अन्य स्पष्ट रूपमा साना परिवर्तनहरूले अन्तिम इनभ्वाइस आइपुग्दा तपाईंलाई नराम्रो आश्चर्य दिन सक्छ।
तपाईले र निर्माणकर्ताले हस्ताक्षर गर्नु अघि प्रत्येक परिवर्तन अर्डरको लागत लगाउनुहोस्। निर्माण व्यवसायीहरू पैसा कमाउनको लागि व्यवसायमा छन्। निर्माणको क्रममा परिवर्तनहरू र अपग्रेडहरूले तिनीहरूलाई कष्ट दिन्छ र तिनीहरू सामान्यतया तदनुसार चार्ज गर्छन्।
तपाईं ऋणदाताको लागि किनमेल गर्न सक्नुहुन्छ
धेरै निर्माणकर्ताहरूले ऋण दिने कम्पनीसँग काम गर्छन्। ऋणदाताहरूले प्राय: प्रतिस्पर्धी दरहरू, सर्तहरू, र केही प्रकारको बोनस पनि प्रदान गर्छन्। तिनीहरूको प्रस्ताव अरूसँग तुलना गर्नुहोस्। यदि तपाईंले अरू कतै राम्रो सम्झौता पाउन सक्नुहुन्छ भने तपाईंले बिल्डरको ऋणदाता प्रयोग गर्नुपर्दैन।
तपाईंको आफ्नै निरीक्षण गर्नुहोस्
तपाईं निर्माणको क्रममा प्रत्येक मिनेट काम साइटमा हुनुपर्दैन, तर हप्तामा एक वा दुई पटक देखा पर्दा निर्माणकर्ता र उप-ट्रेडहरू देखाउँछन् कि तपाईंले प्रगतिमा नजिकको चासो लिइरहनुभएको छ।
निर्माण उद्योगमा साथी वा मित्रवत रियाल्टरलाई साथ लिनु उपयोगी छ। आँखाको अर्को सेटले तपाईंले छुटेको कुरा देख्न सक्छ। तपाईंसँग अनसाइट हुने सबै अधिकार छ। तपाईले हुने सबैको लागि तिर्नुहुन्छ।
टाइमलाइनहरू केवल सुझाव हुन्
तपाईंको निर्माणकर्ताले प्रदान गर्ने कुनै पनि समयरेखा धेरै अनियन्त्रित चरहरूमा आधारित हुन्छ। मौसम, अनुमति, आपूर्ति श्रृंखला, उप-ठेकेदार ढिलाइ, र अन्य कारकहरूले ढिलाइको कारण बन्न सक्छ। तयार हुनुहोस् र आफ्नो अवस्थित घरबाट चाँडै बाहिर नजानुहोस्।
परियोजनाको सुरुदेखि नै तपाईंको निर्माणकर्तासँग राम्रो सञ्चार स्थापना गर्नुहोस्। निर्माणकर्ताहरूले जानाजानी निर्माणमा ढिलाइ गर्दैनन्। तिनीहरूको अधिकांश नाफा अन्तिम भुक्तानी भएपछि आउँछ।
यदि तपाईलाई हाम्रो पेज मन पर्यो भने आफ्ना साथीहरूसँग सेयर गर्नुहोस् & फेसबुक
